タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

アイフルさんに土地を紹介していただき、その土地の条件が非常に良かったので、契約はまだですが、寸前になっています。ただプランも固まっていないのに契約だけ先にするのはいかがなものでしょうか。床面積３８坪でオプションと付帯工事で１７１５万になり、なんかい嫌になりました。実は土地だけほしいのですが、そんなこと可能でしょうか？。

>>201
そりゃ交渉次第だろう。
プランと仕様を固めてから契約するのが本筋、土地だけ買うんだとローン組めないが大丈夫か？

匿名さん、ありがとうございました。土地だけ買う資金はなんとかあります。
参考になりました。交渉してみます。

欠陥住宅の情報だよ。
ビギナーさん
[2008/10/27(月) 20:08]
週刊現代11/8号の見出しに《みのもんたよ、どこが「大安心の家」なのか”被害者”が告発する「欠陥住宅タマホーム」》って出てたけど、読んだ人居る？
結局のところ現場で作業する職人さんの腕で家の良し悪しって出てくるみたいね。。。

週刊現代買ったよ。
いつかはでると思ったがやっぱりでたって感じ。
全てじゃないにしろ
黙らせる為に弁護士。まるでや○ざの脅しだ。
みのさんもかわいそうに評判も落ちるだろうな。

既に入居済みの人。施工中の人皆第三者調査いれてみたらいいのに。
知らないだけで・・・・怖すぎる。

どのハウスメーカーでも第三者検査機関を入れるのが最近はあたりまえだけど、タマは再検査ややり直しばかりだそうです。結局現場も多いから、管理しきれないようです。大工工事も一ヶ月と決められているから、イケイケGOGOらしいですよ。ゆっくり丁寧に造りこんでくれる会社に、頼んだほうが間違いないですよね。何十年も住む家はじっくり検討しましょう。

同感ですね。

失敗しない家の建て方、ハウスメーカーの選び方は宣伝広告・カタログ・営業マンの言うことを鵜呑みにしないことです。どのハウスメーカーも大差はないと思います。請け負う会社（ＦＣ−工務店・メーカー直営であろうとしっかりした職人かたぎの大工さんが居るかどうか又アフターも会社の考え方一つです。引き渡してしまえばどうであろうが後は知らぬは言語道断、ましてやローン決済確認優先や、盛りだくさんのオプション込みは(常識では？）売り込み目的が見え見えです。
○実際に建てたお客さんを数名教えてもらい(建てたばかりでなく数年経過している）訪ねて評価を確認してみるとよいでしょう。そうしたお客を紹介できないようなハウスメーカーはお止めなさい。自信があれば５〜１０年前に建てたお客さんでも紹介できるはずです。私は数年前《アイフルホーム》で建てました。大工さんがぴか一プロで満足しています。

《タマホーム》知人の知人がタマホームで建てました。あまり良い話しを聞いてません。

《ユニバーサルホーム》評価はわかりません。

週刊現代読みました　これだけ施工件数が激増してきたからには
いつか出るぞとは思いましたが・・・　　これはタマホームだけ
の問題では決してないと思いますが、派手に広告費をかけて
急成長してきただけに叩かれるのは必至です。
みのもんたには罪はありませんが、ご自身は間違ってもタマホーム
では建てないだろうなとＣＭを見るたびツッコミをいれてました（笑）

週刊現代？

結局は地域馴染み深い建築会社に頼むのがいいって事だね。アイフル、タマ、ユニバーサルホーム これ、生み出し元の発生源はアイフルホームでしょ。アエラもか。

ユニバーサルはアイフル最初の社長が作った会社だし、アエラも元アイフルの加盟店が作った会社。
みんな大して変わらない。やはり、営業や工事や大工をみて、間違いないと思えるとこに頼みたいですよね。特に大工は気に入った人が居たら指名して建ててもらえばいいですね。某建築屋に勤めていますが、ウチはそういうお客さんが多いですよ。

玉木さんはアイフルでお世話になってた業者さんでしょ。

そう考えるとアイフルホームってローコストの老舗であり胡散臭い日本住宅にメスを入れたパイオニアなんだね。その反発で各ローコストＭ が生み出されたんだね。

タマホームは凄く安いです。標準なら建坪50坪でも1400万円と広告にあります。付帯工事を入れても、2000万円でもお釣がきそうです。これなら余裕でキャシュで払えます。そこで質問です。タマホームは全ての窓を防犯硝子にしたり、全開口サッシにしたり、耐久性が高いスレートにしたり、床は無垢材を使ったり、和室の天井はクロスではなくて本物の木を使ったり【天然の秋田杉が希望です】、琉球畳調の和紙を使った畳とか、浴室は3畳とか、キッチンのグレードはクリナップの1番高い物とか、トイレも近付くと開く物とか、クロスも防水・防傷にしたり、長くなりましたが、お金を払えば何でも出来ますか？タマに行くのが面倒くさいです。無精でごめんなさいm(_ _)m

〉２１４

すくなくとも面倒くさいと思う人が家づくりをするとは思えません。家づくりは家族一丸で挑む一大事業だと思う、まともな購入検討者の一人としてあなたに一言。

タマホームの展示場に行きなさい。

ご教授頂きまして、ありがとうございます。ハウスメーカーは10社程、廻りました〜タマホームは沢山のメーカーが入っている展示場にないものですから〜どこも他社の悪口ばかりでした。安くて豪華設備使用なんてありませんよね！ヤッパリ普通のハウスメーカーに頼む事にします。景気が大変に悪くなって来ました。皆さんお家は現金で買いましょう。金利は大変阿呆らしいですよ！たかだか1千万円借りて、金利は何と！10年で100万円になります。後、保証料もプラスになります。4千万円か〜まーいーやー土地も含めて1億円か〜まーいーやー

昨年、地もとの中堅ビルダーで家を新築しました。そこの営業さんの話ですが、その会社の坪６０万の仕様の家を、ローコスト系で建てると坪８０万かかるそうです。営業さんの話ですから、話半分かもしれませんが、何かの参考になればと。

へー、結局はローコスト系では豪華使用に出来ない！のですか〜嫁さんがYAMAHAのドルチェを気に入ってしまいましたから、しかし高いんですよね！まだ外構にも500万円ぐらいかかりそうですし〜税金もボッタクリですし、来年に実施される住宅減税なんかは毎年1%までで、借金を6000万円しないと減税メリット無しですし、減税を2%にしてもらえたらね〜結局は現金払いですね！大手ハウスメーカーはどこも値段合わせて来て〜競合になりません。デザインで決めます。ありがとうございました。m(_ _)m

214さんへ
なんだか、面倒くさいとかいいながら自分の知ってることを並べたてて、「私はいいもの志向」アピール？？？？？

クリナップが国内メーカーで最高級品ってわけじゃないし、琉球畳なんて、こだわってるふりしてるひとなら誰でも使ってる。
クロスじゃなくて木材使うとか、高級志向のひとがタマホームだなんて聞いてあきれる。

現金で払うのがどうこうとか、どれだけ裕福なのかしらないけど、２〜３０００万くらいで偉そうに言ってる時点で貧乏くさい。

かっこつけたいならもっとお勉強しましょうね

大変参考になりました。
↓
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/housemaker.html

＞２１４さん

タマホームだけはおやめなさい。
完成後のクレームの数が尋常じゃないですよ。
クレームを言ったら、「それも承知でこの価格だと思って契約したんだろ」と
言われた知り合いがいます。
地区に進出してくるときに大々的に従業員、業者を大募集しています。住宅結局素人営業マンが
多いのでそこにも問題が多いようです。
大工さんへの手間が一般住宅の６０％程度しかもらえないしかし、１年間通じて仕事をもらえるから請けるけど、とてもまともにやったら終わらないので・・・していると大工さんが言ってました。怖いこと大工さんが言ってました。

皆さん詳しく勉強していますね。現在は柱、土台、建材では大きな差はないと思いますよ。少しの価格のランクで違いがあるようですね。　一番肝心なのは。。　家は永久ではない！のですよ。　住人のメンテナンスがたいせつです・・EXP:浴室のドアを開けっ放しでいたら湯気で洗面所はどうなりますか？　　高級クロスを張ってもカビでますよ。檜の床でもだんだんと腐ってきますよ。　そして湿気にはシロアリも住みつきますよ・・　。家は住人を映しますよ〜。　高気密、高断熱ほどメンテをしないと健康にも良くないですね。　あとは業者がメンテに来てくれるかどうかですよ。　価格だけで選ぶと失敗しますよ・！　建てっぱなしでメンテにも来てくれない業者は・　　　私の　情報では　タマ　ですね。　どんなに連絡しても来てくれません。しまいには下請けの業者のTELを教える始末で・・元請け責任を回避して逃げるようです。　もともとが九州の会社ですよ。裁判でまずければ。いくらでもたたんで支店を閉めるようなことしますよ。。すべてが価格ではないのでは？　どうですか？　　ちなみに、アイフル　は慶応大金谷研究室とエコライフ研究所との共同で、耐震性能最高級（３）のレベルの建築物供給が９０％以上になった、と評価されましたよ！他者では住林、旭化成、です　坪五十万以下の建物では　アイフル　だけでしたよ。

ただ、デザインだけで決めるのは注意してね！　強度の欠点、雨水の処理の仕方（流れにくい）外壁のクラック。など　奇をてらうばかりのデザイン住宅には、高温多湿の　日本の気候風土には合いそうもないものが多いですね。　　カリフォルニア、スペイン、地中海に住んでいれば良いのかもね！！　アトあとのメンテのことも考慮した方がいいですよ。

タマ検討中のド素人ですが。
工務店の友人がタマの基礎なら手を抜かないって言ってた。
いい仕事するにはまず、基礎だそうだ。
大手でも基礎が悪い所はいい仕事できないらしい。

そんな訳で私はタマで建てると思います。

↑
基礎屋と大工は別業者ですよね。
いい仕事・・・
工務店の友人はタマ基礎施工の何を見て手を抜かないって言ってたんですか？

いろいろ噂あるので気になります。
できればモット詳しい情報をお願いします。

この３社では、基礎に問題はないですね。　今のメーカーの建築仕様ではタマの基礎は当然です。
標準基礎ですよ。

大手でも中小でも基礎に手抜きしてる業者はいませんよね。　そのような業者は現時点では生きていけませんよ。　　　消費者をだます行為は問題外ですよね。　消費者は１０年保障の検査機関のチェックを希望するのも当然ですね。　　肝心なのはメンテに対応できるモチベーションを、企業として保っているかに尽きますね。

この中だったら、とりあえずタマホームが１番安心ジャマイカ

基礎も構造も１番しっかりしてるから。

アイフルは止めた方がいいと思いました。

アイフルはローコスト系ではクレームの少なさでは、業界で通説らしいよ
デザインとかはダメだろうけどね。

どうせ信じられないだろうから、他のＨＭ営業にタマとアイフルどっちがマシだか
聞いてみるといい。
まあでもタマの１０年超えた家が存在しない事と、創立初期は今と比較して
凄くいい家だったらしい事もあって、結局未知数なんだけどね。

アイフルが良いって、聞いたことないけど、ＦＣなんだから当たりハズレが激しそう

アイフルは完成保証と今年義務化される、なんとか保証がもともとついてます。親がトステムだからだと思うが、これより上回る他二社の長所はありますか？他二社を検討しなかったので、今から後悔しようかな〜

なんとか保証なんですが意味は理解してるのですが、漢字変換ができませんでした。追伸　アイフル安くないです。

住宅瑕疵担保履行法だろ

アイフルホームってトステム住研グループなのか
でも完成保証はビルダー共済会じゃなくアイフル独自のものっぽいな
トステムの住設は安く入りそうだね

どのローコスト住宅も結局その地方による。

岡山のアイフルは最悪だけどね。
自分ところの仕様さえ知らない営業ばかり。
最後には「バックがトステムだから大丈夫です」だって（笑）ここの営業には本当に呆れた。
こんな営業してて、誰が買いたいと思うんだ？

まあ、そのバックも無い企業に比べれば、幾分マシな可能性はある

アイフルとユニバーサルは似た方向

タマホームとレオハウスは似た方向

これでいいかな。

>親がトステムだからだと思うが
笑えるね、そんなのほかでも付いてるって

>工務店の財務体質にはよく注意するように
ここが肝心、だから危ない

現在、アイフルホームで進めています。知り合いにアイフルホームがいいよと言われたので他は全然みていませんが、どうなんでしょうか？セシボというプランで考えています。間取りなんかがおおよそ決まっていて安く仕上がるらしいのですが、本契約までに聞いておかなくてはならない事ってありますか？あと何を注意したらいいでしょうか？まるっきりど素人なので是非ご指導下さい。お願いします。

うちもアイフルさん検討してました。
他にもローコスト系HM、地元のビルダー、工務店の数社にプラン・見積もりをお願いしましたが
価格的にはアイフルさんはわりと安めでした。でもオプションが高いかな。
あと、自由度が低かったり、融通のきかない部分もあるかな〜という印象です。
うちは、数社見ていくうちに、アイフルはココがいい！っていうポイントが無いな〜
悪くはないけど、特にいいとこもないかな〜と思えてきて
結局、候補から外してしまいました。
ただ、ネットでクチコミを見ていても、アイフルさんはあんまり悪いことは書かれていないし
完成保証、地震補償はいいな〜と思います。

数社で見積もり・プランしてもらったほうが、良い間取り・アイデアをいいとこどりできたり
価格交渉もしやすいと思いますよ！

ありがとうございました参考にさせてもらいます。明日、展示場を回ってみます。

似たようなレベルでたくさんあるから、此所だけと決め付けないで色々回った方が良い家になりますよ。

いろいろ検討してアイフルにする奴の気が知れん。
どんな思考回路してんだろ？アイフルにする人ってトステム系列の身内だけじゃね？
安くない。設備悪い。間取りの自由度が低い。構造なんてタマ以下だよ。良いところってどこよ？

地震補償？あんなの客よせパンダだよ。騙されるな（笑）そんなのまともに保証してたら、潰れるわ！よ〜く考えろ！

いろんな意見があるみたいですねまぁ・・・仕方ない事ですが・・・

私はいろいろ検討して、アイフルで建てましたよ。
住み始めて半年ですが、快適に暮らしています。

支店ごとに差はあるのでしょうけど、フランチャイズ制のいいところは、営業マンが地元の人間で、転勤等の異動もほぼない、ということですね。

私の担当の営業さんは、大手ハウスメーカー（１０何社かまわりましたが）の営業マンなんか比べ物にならないくらい知識も経験も豊富で、熱意あふれる誠実な方でした。もちろん地元出身で、その土地のこともよく知っているし。

現場監督さんも、大工さんも、皆いいスタッフでやってもらえて、おかげで低価格でも、大満足な家作りができました。

アイフルを、その昔候補として考えましたが、柱が４寸柱でなかったため、やめました。タマホームのほうが、いろいろ比べると軍配が上がるような気がします。

住んでる人の貴重なお話しありがとうございました助かります遧

どこで建てるにしても、営業マンは、少なくともその会社で５年以上は働いている人がいいですよ。
さらに、できれば地元の人なら、なおいいです。

私は知人の大工がタマホームの仕事をやったときの話を聞いて、タマホームは候補から外しました。
通常３〜４ヶ月かかる工程を、２ヶ月で無理矢理やらされているそうです。
そのために、見た目では分からない部分の工程を少しずつはしょらないと、工期内では終わらない、と嘆いていました。