オーベルジュ　城陽　野村の森

昨日雨の中を気持ちだけの地鎮祭をやってきました。別のところでは、テントをはって神主さんがきて本格的にやっておられるところもありました。心づけも別にいるでしょうし、何十万コースというところでしょうか。みなさんは心づけなんかどうされるのでしょうか？
もうどんどん家ができていってますねぇ。でも昨日２ｘ４が雨に弱いというのがよくわかりました。１階の床なんかぼとぼとですね。野村は養生しないんですね。

みなさんオプションすごいですねぇ。
耐震は当初はうちも考えたのですが、結局現在野村が提供している耐震装置の実績がないことと（つまり周辺で阪神大震災以来大きな地震がないという意味）、もともと２Ｘ４工法なので、ＧＶＡのようなやり方が合うのかどうかわからない（従来工法なら合うかも）ということで、結局やめてしまいました。
断層は日本中いたるとこにあるので、しょうがないという心境です。(^^;;
確か最近の新聞にでてましたねぇ。宇治の平等院なんかもやばいと。
賃貸住まいさんのアドバイスで、エコウィルもやめましたし、ミストサウナも友人がいらないといっていたのでやめましたし。エコジョーズはどうなんでしょうか？でもそんな話すらでてこないなぁ。
みなさんのいわれるオプションにはカーテン類も含まれるのでしょうか？これなんかも大きなＨＣで頼んだほうが明らかに安い場合は、そうしようかと思ってます。
引越し、その後の出費（税金類などの諸費用、大きなＴＶもほしいし、その家にあう家具もほしくなる、カーポートもほしいし、今のクルマも古いし。）もあるので、ＯＰは自重しております。

城陽にも活断層あるんですね。。
長くすんでるのに知りませんでした。

うちのOPには、カーテンは含んでません。
キッチンや下駄箱、洗面に床をすこし違うものに変えました。
カーテンや家電のことを考えるとこれ以上はどうにもならないって所まで来ていますね（泣）
外構の打ち合わせがこれからなので、かなり不安ですが・・。
皆さんにお聞きしたいのですが、外構費用で追加料金発生しましたか？
どんなものがOPになるのでしょうか？

うちのＩＣさんと打ち合わせしたＯＰには
ベランダのテラスやガレージのカーポートも付けました。
あと最初に皆さんが言われていたとおりエコジョーズは付けました。
金額が大きかったのはそれぐらいですかね。(スーパー納戸も）
あとは細々したものばかりです。


先日外構の打ち合わせがありましたが
標準の木３本以外とその周りの低木(数㎡)以外はＯＰだったと思います。
（その３本が嫌なら同等額の木に変更可だったと思います。）
標準の柵以外に目隠し用の柵を付けるのも
裏庭に芝をひいたり、タイルやレンガを張るのもＯＰです。
なのでうちの裏庭には何もありません(‾∇‾;)
モデルハウスはものすごくＯＰの木などがたくさん入っているようですね。

外構の打ち合わせが終わったあと
またＩＣさんと照明やカーテンのＯＰの打ち合わせがあります。
野村は窓がたくさんあるのでリビングのカーテン代だけで３０万とかって言ってました。

はじめまして
現在購入検討中のものです。
結構金額が張るようなのですが、みなさんはどれくらいの
家を購入されたのですか？
また値引きや、オマケなどはしてくれるのでしょうか？

はじめましてこんばんわ。
私の家は、ノーザンタイプですね。
大体３５００万円ぐらいですかね。
只今ＩＣ打合せ中のため、どんどんＯＰが増えております。
見積を見るのが怖いですね。その後外構もＯＰと言われると。。。
お金の相談は出来るのかはよくわかりませんが、営業さんに
一度聞いて見ようと思います。

外溝はカーポート以外にどんなＯＰがでてくるのでしょうか・・。カーポートは付けたいですが、あとはチマチマとＤＩＹしようかな。うちは結局エコジョーズかオール電化とすったもんだのあげくオール電化になりました。ただし初期投資が上がるのが難点で痛いです。カーテンや家具は通販やホームセンターなどで購入しようと思っています。あとエアコンとかは家電店で。土地含まず家だけで総額２３００万位でしょうか。

皆さんガレージのカーポートも付けておられるんですね。
うちは今のところ予定なしですけど・・・。結構値が張りそうで怖いです。

うちは土地代含まずで、今のところ2500万くらいでしょうか。
当初の予定よりかなりのアップで驚いています。

みなさんの言われている土地含まずでXXX万というのは、外構込みの諸経費抜きの値段のことですか？

ご無沙汰しています。いろいろ物色中さん。そうです。私は諸経費抜き、外溝含むです。まだICさんとの打ち合わせが終わっていませんからそのあと外溝担当さんとお話するんですよね？

おはようございます。
うちは、3回目のICとの打ち合わせが終わって、次は外構ということでしたが、これでICとの打ち合わせが終わりというわけでなく、ポイント、ポイントでまた打ち合わせということらしいです。たとえばカーテンとか。
うちは、いまのところ外構いれても２０００ぐらいではないでしょうか。もともと総額４５００までというのがありました。京阪の御蔵山建売がうちのリファレンスなので、５０００近くもだすのであれば、はるかにこちらのほうがはるかに敷地もひろく（ちょっと最寄駅から遠いが）、家も大きく、装備もよいです。
うちはオプションらしいオプションがないです。細かいものはそれなりにあります。野村の標準は普通の部屋の標準のコンセント数は２つらしくて、きょうび電化製品がどんどん増えているので、各部屋３つ（1箇所/2畳）といわれているので、追加しています。これに伴いブレーカーの容量をあげると思われますので、あわせて数万いるかもしれません。まああちこちコンセントは追加しています。1箇所４個口タイプでもいいんですけど。やはり分散してあちこちにあるほうが使い勝手がいいという家を建てたものから聞く話です。
風呂にはヒートショック防止の床面に温水を噴射するものがあるのですが、標準の風呂には、オプション設定すらないとのことで、断念しました。
カーテンの件は、HCとでぜんぜん値段が違いそうなので、とはいえ１階を塗り壁を選択したので、カーテンレール取り付けにちょんぼがあっては困るので、レールぐらいは野村で取り付けてもらうことを考えてます。
今一番悩ましいのは、駐車場の位置です。今の立地では、クルマは１台で十分なのですが、やはりきょうび２台分は必要だろうと考えて２台分の場所を確保するわけですが、どこに配置するかです。
やはりもうちょっと大きな土地がよかったと思う今日このごろです。

確かにコンセントの数と位置重要ですね。まだICさんとの打ち合わせが続くのですね。うちも土地目一杯建ててももう少し足りなく広めの土地にすれば良かったかなと。分譲地はミサワとセキスイと京都建物ののぼりが立ってますね。うちは来年まで急いでないのでもう少し待って良かったかなと思ってしまいました。(^_^;)

京都建物はなにか知りませんが、ミサワやセキスイでは、めんたま飛び出ますよ。だいたい坪７０から９０しますからね。しかも野村よりすでに土地だけで２００割高ですからね。セキスイのHPみましたか？
確実に最低でも総額５０００から６０００はいるでしょう。うちには用はないです。
よって、すでに野村の値段でアップ、アップしている人には、ミサワやセキスイは無理です。確かにこの２社の家はいいらしいですけど。
私ももっと若ければ、同志社山手を考えました。７０坪で１６００ぐらいからありますもんね。この久津川の分譲も、南側５０坪代の土地（三叉路のどんつき）がほしかったのですが、分譲前から取られてました。また多少なりとも園芸がやりたかったので、北側の５０坪代では、冬に庭に日が当たらないのはわかってますから、眼中にありませんでした。またすでに２階部分ができかかっている東向きの５０坪代の土地もそのとき選択できたのですが、電柱の位置が気に入らないので、やめました。
まあ、家は一生に３回建てないと満足できないといわれてますので、チャンスがあればまた建てたいですね（ってまだ建てる前からいってますが。）。

見ました、見ました。確かに、セキスイやミサワは私には重いですね。コモンステージ寺田は高そうで検討もしませんでした。たまたまチラシで見た野村の森が縁といいますか、分相応とおもいますし結構気に入っています（建つ前ですが）。住宅は財産ではなく消耗品と思ってますからお金をかければいいというものでもないですね。。とはいうもののなかなか煩悩でオプションを抑えきれません。

私は城陽にこだわっていて京都建物と平和建設（？だったかな）は城陽のほかのところで分譲はしていて比較的安めでいい場所もあったのですが土地が狭すぎでした。

基礎工事中の実際の土地を見てみると狭くて、設計図上は２台停められても実際はとて無理そうです。２台目は軽乗用車、お客は路中になるかと思案中です。

もともとは子供を庭で遊ばせてやりたい、車を庭で洗いたいというささやかな希望なんですが、庭として確保できるかどうか。実際生活して車の使いよい位置と庭にするスペースが定まってこないと外溝の庭とカーポートはつくれないかなと思ってしまいました。

ちなみにカーポートをオプションで附けられた方おられますか？よろしければいくらくらいか教えて下さい。m(__)m

カーポート
トステム　カーブポートシグマⅢ　ポリカ　ロング柱　5048
定価４４１，０００円⇒３０５５００円(税抜き）
となっております。
ちなみに２台並列駐車用、ロング柱です。
現場採寸後価格が変わる場合があるそうです。

コーナンとかだとたぶんもっと安くなるでしょうね。

ありがとうございます。予算 オーバーしそうなのでカーポートは今回は見送ろうかな・・・。外溝の相談は何回くらいで終わりなんでしょうか。みなさんもうお決まりですか。

外構の相談は2回で済みましたよ。

皆さんそろそろＩＣさんとの打ち合わせや
外構さんとの打ち合わせが終わったころだと思いますが
どの程度工程が進んでいますか？

うちは地鎮祭は簡易で済ませましたが
もうそろそろ上棟が迫ってきており
上棟式などをどうしようか思案中です。
した方、しなかった方、するつもりな方、しないつもりの方
色々意見を聞かせていただきたいと思います。

うちは地鎮祭すらしていません、といいますか気が付けば基礎工事が始まっていました。なので最近はなし崩し的に上棟式もしないでいいかと思っています。もうそんなエネルギーもないですし・・。

すいません。地鎮祭・棟上式はネガティブで・・。一番最初の頃、営業の方に伺ったときには最近は棟上げ式はしないことが多いですといわれてました。するとしたら顔あわせ程度で希望をされますかという風にいわれたものですから。m(_ _)m


カーポートの費用はローンに組み込まれるのでしょうか。あと外溝でなにか追加されますか？

あと・・ＬＡＮの構築やテレビの地上デジタルなんかはどうされますでしょうか。今マンション住まいでeo光でケーブルテレビなんですが。

棟上式は顔あわせ程度にすることにします。


ＯＰで見積もっていますのでカーポートの費用はローンに組み込まれると思っています。

基本の外構は追加なしです。
…が表札やらあとからできるお隣さんとの境界のフェンスなどを
追加しないといけないでしょうね。

ＬＡＮの構築やテレビの地上デジタルなんかは
ＩＣさんとの打ち合わせ時にリビングと２階に一箇所ずつ空配管してもらえるように
ＯＰ追加しました。
うちは今戸建て住まいでネットはeo光で通常アンテナでＴＶを見ています。
光ＴＶに家族はしたいといいますが月々お金がかかってくる割に
いつもそんなにＴＶを見ているわけではないので
地上波デジタル用アンテナを立てて
ＴＶをみると思います。

たしかにeo光でテレビを見ると月８０００円くらいしますね。アンテナって簡単にできるものなんでしょうか。空配管したあと、配線できるものなんでしょうか。最初から引いたほうがいいか考え中です。

外溝は業者さんの提示されたプランほぼそのままです。あまり手直し仕様がないですよね？

ふと気が付いたのですが耐震等級が１になっていますが皆さんはどうですか？
最近配られているチラシを見ると耐震等級３をうたっているところが多いですが。私が地震気にしすぎでしょうか・・・。

外構の中の植栽も業者さんの提示されたプランそのままですか？

うちはモデルハウスの玄関横のレイランディーという木など
大きくなるような木は後の手入れが大変だと思うのでやめました。

外溝の植栽ですね。あまり詳しくないので提案通りです。位置は微妙に変えてもらいましたが。

針葉樹が大きくなるという話なので自分で上を伸びないようにその都度切るつもりです。

o(*^▽^*)o~♪さんは代わりのシンボルツリーはどうされましたでしょうか？

シンボルツリーは管理が楽って聞いたものでシマトネリコの株立にしました。

いっそのこと木なんて何もなくても良かったんですけどね。

無事棟上されました。
城南宮の札を上げてもらっただけですが…

ここの物件はやや高いのですが、値引きなんかも期待できるのでしょうか？

この前それとなく値引きの事を尋ねましたが
最終の一邸とかならあるかもわからないが
建ち始めの今は無理です…と言われました。

京都建物さんのほかにも業者さんありましたねえ。まだ売れていないようです。
野村さんやミサワさん、積水さんが入り混じってどんな町並みになるのでしょうか。

ところでうらの久世小学校や公立中学の評判ってどうなんでしょう？

城陽市内で荒れている学校があるのは事実ですが
城陽の中では比較的落ち着いている学校です。(久世小学校、東城陽中学校)
うちはそれをわかった上で野村にしました。

ありがとうございます。決めておいて遅いのですが・・。

o(*^▽^*)o~♪　さん、無事棟上されたんですね。完成はいつごろですか？うちは夏ごろ完成の予定です。

カーテンをどうする、照明は？などと漠然と考えているところです。
外溝は結局カーポートは見送りました。

今は賃貸マンションで本当に狭いし新しい生活に期待半分・不安半分です。いいご近所さんにめぐりあることを祈っているところです。

もう引っ越されているところもあるようですね。

棟上って言っても２Ｘ４だといつってわかりませんよね〜


まだはっきりとした日は決まっていませんが

完成は６月末で検査を終えたら夏休みまでに引越しできるらしいです。

引越しなんて初めてですがどのくらい前に引越し屋に見積もりしてもらったら良いのでしょう？


カーテンは以前にも言っていたとおり野村で見積もってもらうと

安いカーテンでも３０万はかかっていました。


照明は今の家の居室分は持っていくので廊下や玄関など自分で取り付けられないところを

見積もってもらっただけで７．８万って言われたような気がします。


ネットで色々調べていますがネットで買うとカーテンは取り付けは自分でするとか

照明は電器屋に頼まないといけないのでその分取り付け料がかかりますけどね。

eoですが先ほど電話すると
引越しからすぐ使いたいのであれば
引越しより１ヶ月前には連絡した方がよいとのことでした。

夏休みまでで引越しでしたら時期的には余裕だと思います。移動時期の春休みは厳しいですよ。予約でいっぱいなんてこともあります。一ヶ月前くらいでよいとおもいますが。

カーテンが30万！照明8万！高いですよね？
o(*^▽^*)o~♪さんはどうされるのでしょうか。カーテンならサイズがわかれば自分で付けれそうですが・・。照明は量販店では付けてくれないのでしょうか。

うちもテレビ・電話・ネット　eo光にしようかなと考え中です。あるいはテレビのみアンテナつけるか・・。

まだ引渡しの日が決まっていないのですが引渡しの日っていつ決まるんでしょうね。

カーテンや照明は野村で頼まない方がいいかもしれません。
（あまりにも高いので…）
でもやはり自分で付けるのは不安なので
ネットで取り付け料がタダのところを探そうと思っています。

どこか良い所知りませんか？

はじめまして。
うちも照明，カーテンの見積もりは驚くほど高かったですね。
照明は電気工事士の資格がいるんですよねぇ。
で，ミドリとムサシに問い合わせたところ，工賃が高い．．．
まして，別購入の照明となると更に工賃が高い。
野村は照明本体の価格が高いけど，工賃が安いですね。
それらを比較すると．．．やはり野村の方が若干高かったですが，
照明は躯体に傷を付けて固定するので，後々文句を言える野村で
付けることにしました。（自分で付けれるところ以外。）
カーテンは自分で付ける予定です。結構強引に野村で付けてくれ
とか言ってきますが，何と言われようと踏ん張ります。
あれこそ資格いらないし，高いカーテン＋工賃数万も払う気は全く無い。
引越しはネットで相見積取ると，速攻で業者が来て，７月末は
結構混んでるというようなことを言われたので，予約とりました。
引越し屋の作戦かもしれませんが．．．
家の中は引越し屋が持ってきたダンボールであふれています。

そうですか。みなさんありがとうございます。カーテンで工賃数万円は高い・・・。全部で３０万・・・。照明は野村さんに頼むとして、カーテンは量販店かネットなど自前のほうがよさそうですね。とてもそれだけ払ってられない！

引越しもあり、まだまだものいりですし。

ところで、みなさんは、どちらの銀行さんでローンをおくみになるのでしょうか？

照明くらい頼めば野村の人が付けてくれますよ〜
高い場所とか付けるの大変だしね

入居済み住民さん

照明くらい頼めば野村の人が付けてくれますよ〜

って言っても

野村から照明は器具が３割引、工事は１箇所１５００円って言われてたと思うんですけど

まさかタダじゃないでしょ？

＞＞６３
　
そんな決まりがあるんですね。知りませんでした。
営業に言われた事をそのまま聞いてたら当然全部有料になると思いますよ。
付けにくい所があれば一度頼んでみたらどうですか？現場の人は特に親切に
対応してくれますよ。

いろいろ悩んだ結果、うちは京信にしようかと思います。
やはりそれなりの金額なので全期間１．６の金利優遇は大きいですよね。
ちょっと保証金が割高なのが難点ですが。。。

入居済み住民さん　
情報ありがとうございました。
念のため今取り付け工事費無料の所を探しているのですが
現場の人に直接頼むといいのですね？
ネットで安く買えたら良いなぁ…


匿名さん
ウチも京信にしようかと思っていたのですが
保証金って他に比べて割高だって言うのは野村から説明を受けていません。
どのくらい違うのですか？

o(*^▽^*)o~♪さん

保証料は借りる金額にもよりますが、１％ぐらいちがうはずです。（野村工務店でも簡単に計算してくれますよ）
だから京信はその分金利が安くなってるみたいですね。
長い目で見てうちは京信ですね。

ところで
網戸って標準でついてるものなのでしょうか？
ご存知の方おられます？

網戸は開く窓には全て付いてきますよ。

o(*^▽^*)o~♪さん　あまり営業の人を頼りにしないほうがいいと思いますよ。
特に若い人が担当なら自分で色々調べてから質問ではなくて確認するくらいで
ないと損しますよー

京信で１．６％優遇ということで、今月ならちなみに10年固定で何%になるのでしょうか？
優遇がいくらよくてもベースが他金融機関より高いと困ります。

しかし入居済みさんの発言は立派ですね。まだ一軒しかないわけですよね？誰かばればれ？

入居済み住民さん　

どうもありがとうございました。
ひょっとして網戸がないかもっていう話になったんで一安心です。

しかし大きな買い物ほど目が届かないものですね。シャツとか買う時には厳しくチェックするのに・・。

入居済み住人さんは、特に若い人が担当なら自分で色々調べてから質問ではなくて確認するくらいでないと損しますよー って何か損な事でもあったんですか？
ちょっと気になったんで。
最後に値引きってしてもらいました？サービスとかありました？