東林間のアオイ建設ってどうですか？

どんぶり勘定だから、坪単価を高くしないと儲けが出ないのではないですか？
営業も現場監督もハズレでしたが、大工さんは良かったです。
建築条件付きだったからしょうがなかったけど、そうでなかったら、ちゃんとした所で建てたと思います。

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たしかに。建物やアオイに惹かれたんじゃなくて、土地が妥協の場所だったんだよ。それでも出来上がったローコストハウス並みの建物を見たらガッカリした。アオイを選んで後悔したよ。

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うちの場合、諸々込みで計算したら上物坪単価74万になった。
ＨＭクラスの価格だったよ。アオイの建築条件付きって土地以外でかなり儲けてない？

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建築条件付きの土地と建物でアオイに儲けさせた一人です。
「建築士事務所ならではの発想やアイデアでお客様の理想の家を実現致します」と公表していますが現実は違いました。建築条件付きの土地販売が多いようですが、私も基本プランで理想の家は建築できなかった一人です。
アオイが考えた間取りプランや仕様を変えると追加料金の連続で、こちらのの希望をアオイがかなえると言うより、最後はアオイの数少ないプランで客が諦めるしか予算的に決着がつかなかったのです。
設備は最安値仕様 ばかりで決められていて本当に選べる選択肢が少なくて撃沈されました。あとになって富士住建で建築するべきだったと夫婦で後悔したくらいです。
建築中は大工さんもアオイに不信感を持っている感じでしたね。経験上、これから建築する人はオプション追加は注意しなくてはいけないと思います。

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一般的な質問ですが、土地を契約してから建物の請負を契約をするまで、条件付きの場合3か月位は
確保されていると思うのですが、その3か月の間にオプション等、大体の金額は把握できなかった
（それとも確認しなかった）という事なのでしょうか？

3か月以内の打ち合わせで、ここ（アオイ建設）じゃだめだなと思ったら、建物請負契約しなければ、土地の
売買契約も無効になるのですが、そのようにしなかったという事は、やはり土地がものすごく気に入ってた
という事なのかな？

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アオイで3坪の屋上作ったら150万だよ。
Ｙ住建なら値引きしてくれて80万だよ。

アオイで階段式3坪の屋根裏収納庫作ったら80万だよ。
大手ＨＭは35万だよ。
ＳＦ社はサービスだよ。

アオイで床暖つけたら60万だよ。
Ａ建設は28万だよ。
Ｙ住建はサービスだよ。
リフォームでつければ30万だよ。


アオイの延床坪単価は税込58.3万だよ。
Ｔホームは45万だよ。
Ａホームは35.5万だよ。
Ａ設計は32.8万だよ。

ワタシはアオイを解約したよ。

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その通りです。場所と地域を限定していたからなんです。

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>>250
どうして坪単価の比較に、前述の屋上や床暖で比較したY住建などの会社を書かないんですか？

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ないな

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契約前は気づかなかったのですが、
住んだ後に周囲との情報で巧妙にごまかされたとがわかりました。
一言で言うなら手口がガメツイです。

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評判悪いですね。

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ここでは自由設計なんぞできやしないよ
ローコストの建売住宅並みだよ
信じられなけりゃ上鶴間や大野台のアオイの現物を自分の目で見なさい。

建築条件付きは土地価格を相場より少し安くして
費用と建物とオプションでガッポガッポ設けるのさ

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相模原市古淵四丁目の開発分譲を契約した方はいますか？

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>>258
間取りは自分で考えましたよ。
そこは、こだわりたいポイントでしたから。

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どこも儲けたいのは当たりまえ
慈善事業じゃない
だが物には相場があるし儲け主義も程度による
この会社の標準仕様はひどすぎる
土地区画の切り方も下手くそすぎる
付加価値やオリジナリティを物件に
演出しょうとすれば法外なオプション額を
請求をされる

こんな会社のために多額の借金を背負うのは
御免だ
最終的にオレは別の建築事務所に出会いここよりも
全然安い価格で格上の家を建てた
ここを選ばなくて良かったと心底思う
新築の余韻はせいぜい数年だが、背負う借金は
35年だ

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作っている方はちゃんと作ってくれるので、
会社の方針とか、管理者が仕事をきちんと出来ていないのが、残念です。
営業に頼んでも、音沙汰なし…

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>>262
何処の会社ですか？

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なんで皆様、批判内容がアバウトなんでしょうか？

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この会社の良いとこってないの？

住んでいる人教えてください

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アオイ建設って建築士なんにんいる？
1級建築士は１人だけ？

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1人ですよ。ただ1級とか2級とか肩書きよりどれだけ良い仕事をしてくれるかで
選びたいです。

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こんなところでいくら語っても実際に東林間で営業担当・設計士と商談をした経験者でないと分からないだろうな。
特に設計責任者の無能さと追加請求の執念にはドン引きした。
思い出してみると素人でも書ける図面しか出てこなかったな。

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図面は、普通なのしか出てこない…

HPかパンフレットに構造計算をするって書いてあったけど、してないですよね？？？

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だからさ、最低限のコストで、最低仕様の家を、建築条件付きの土地とセットでどれだけ高く売るかだよ。
オプションで設備を追加したい客は絶好のカモなんだよ。
それなのに西大沼も大野台も古淵も上鶴間も売れているらしい。本当かよ。ふしぎだ。
どれも同じ家に見えるのは設計士が同じだからだろうね。

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自分達で選んでいるんだから、
同じ家には見えないですよ。

最近の家は似ている、というくくりなら、
わかりますが…

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購入して4年経ちますが、アオイさんで買って良かったとウチでは思っています。スーモの紹介だったので3社の中で競合させ、自分達でも気に入っていた他2社も含め5社の中で価格、物件とも気に入ったアオイさんにしました。

注文だったのですが、焦らせることなく、ゆっくり設計の話し合いを進められたため、本当に満足できた家ができました。
感じ方は人それぞれだと思いますが、うちは良かったです。

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そのアオイで建てた家の外観写真をぜひアップロードして見せてはいただけないでしょうか。
ぜひとも勉強させていただきたいです。

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ちゃんとした図面って、もらえましたか？

間違えたままだったり、記入されていない物があるままの図面しか無いのですが…

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>>277
ごめんなさい、自宅の写真をネットにアップするのは個人を特定される恐れがあり差し控えたいです。アオイさんの担当営業の方に、ご自分の立てたい建物の要望を伝えて過去の建築物件の写真をみせてもらうと参考にできると思いますよ
ちなみに外観はカキザワホームズさんの物件の写真を見せて、このようにとお願いしました。

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>>278 図面は設計士さんとの打ち合わせで何度も書き換えてもらうので、抜けていたり、間違えていたら次の打ち合わせまでに変更してもらいました。
こちらの要望がかなり多く、「こんな風に暮らしたい」というザックリしたものから「床はこの素材がいい」など細かいものまで100は出したと思います。それを打ち合わせで参考写真を見せたりしながら設計士さんに何度も何度も図面を書き直してもらいました。最終的に予算と絶対譲れない条件をすり合わせていくため、納得した図面が出来て契約になると思います。

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アフターメンテナンスが無いのですが、
不具合が無くても、点検してもらっている人っていますか？

また、アフターメンテナンスをお願いする時は、誰に連絡とればいいと思いますか？
営業の方は全く仕事をしないので、嫌なのです!!!

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少ない人数で突貫でやっているから手抜きも多いです。

自分が住む家なんやし、お金を払うのも自分たちなんやから納得いくまで打合せをしたかったんやけど
担当者や設計士が露骨に面倒くさい態度とりだして不愉快でした。。
打ち合わせ中に面倒そうにあくびをしたり居眠りしたり、イヤそうな顔されました。
ガッポリ利益取って儲かっているようですが、建てた後もメンテナンスで長く付き合える建築事務所やないですね。

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>>282
接客中に居眠りってあり得ないですね!!
営業が寝たのですか？

ここの会社をお奨めするスーモや不動産会社がいますが、どこがいいのか、わかりません。

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間取りの打ち合わせ中でした。
営業はみなさんお調子者の役者ですな。

この事務所にとっては多数の契約の中の1軒にすぎないでしょうが
客にとってはこれから生活の礎となる無二の1軒になる事情を解っていないようですわ。
だから売り切った客はもう用無しなんやろうね。
きっと契約が廻っているから客に対する感覚が麻痺しているんやね。

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>>278
ちゃんとした図面はもらえなかったです。それに建物の内容明細書⁉みたいなものも最後までもらえなかったです。両親や知り合いの建てた建築会社では、木材から内装にいたるまで300項目以上の使用した内容が記載された書類が何枚かにわたり最後に頂いたそうです。当家もアオイさんに依頼したのですがお渡しできませんと言われました。何か不正⁉でもしてるのか疑いたくなってしまいました。
こういうところも信用を失う原因ではないかと思います。
構造計算書も契約時は営業のかたが一軒一軒お出ししてると言ったので、最後に欲しいと伝えたら、そうですね。わかりました。と言ったきり建築後もそれっきりもらえませんでした。実は構造計算してない、もしくは不正してるのかこれも疑います。(現在A社不正問題も相次いでますし)
信用を得る為にもそういうものはきちんとお客様にお渡ししたほうがいいと思いました。

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>>285
構造計算の事を聞いたら、大丈夫なように設計していると言うだけで、計算しているとは、言われなかったですね…

私も営業に資料くれと言っても、返事だけで、きたこと無い（｀Δ´）

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積水やダイワのモデルルームを見てその値段にブッ飛んだ。だがお客に接する社員のモラルはさすがだった。
アオイはドコでも建てられる在来工法の家なのに坪単価58万にブッ飛んだ。
そんで営業の非常識で強気な態度に二度ブッ飛んだ。

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>>287
うける～
その通り!!
営業は特に教育されていないから、他では通用しないよね!!
大手とは態度も接客の仕方も違う。勉強してほしい。

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断熱材がアクアフォームなのはいいですね。

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良いことろは
窓がランクアップしたよ。
屋根も外壁も、良いものに変わったよ。

大工さん、キレイに造ってくれた♪

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窓や屋根や外壁がランクアップしたとしたら、
それはアオイの努力ではなくてアオイがメーカーに納入価格を下げさせたからだよ。
考えてみなよ。
ドケチ会社のアオイが自分の利益を削って客に還元すると思うか？
ない。ない。
うちはとんでもないオプション価格をアオイからふっかけられたんだからさ。
他の不動産で話したらありえない価格だとドン引きされたよ。

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>>291
具体的に話せないのは訳があるんですか？

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皆さん、今年も宜しくお願いいたします。

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住み心地はどうですか？

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>>281
まもなく住んで半年になるんですが、住んで半年の点検に来てくださるというはがきが届きましたよ！
もしもっと長く住まわれてるなら…どうなんでしょうか。
うちは何かあれば基本的には営業さん通さず現場監督さんに電話しています。その方が話も仕事も早いので。
ねじひとつ緩んだだけでも近くにいる大工さんをすぐによこしてくれましたよ。

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アオイ建設検討中です。
こちらは値引きやサービスってどんな感じですか？
坪単価60万って言われたのですが、こちらの書き込み見るともう少し安いのでは・・・と思っています。

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木造の坪単価は税込で58万円だけど標準仕様は建売レベル。
外構・オプションを含めると60万円以上になると思う。
仕様・サービス・値引きは期待できない。
設備は平均以下で総額が非常に高いと思った。

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価格やサービスは住宅メーカーさんによって異なるので、結局はどれを重視するかなのでしょう。
こちらは価格の総額は割高？
仕様のグレードは中程度。
アフターは迅速できめ細やか？という性質なんですかね。

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アフターその人の仕事のやる気？とかによるので、言っても音沙汰なしの仕事の分野もあれば、すぐにやってくれた方もいるし、
当たり外れがありますね～

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ここの設計力や提案力はいかがですか？
経験者さんの実態が聞きたいです。

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自分からどんどん言わないと～普通なのしか出て来ないよ～
設計士さんは二人いるよ～

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待っていたら、何か良いのが出てくることを期待するならば、
はっきり言って、ここは、お勧めしません。
逆に、こうしたいということが明確ならば、それを実現するために
値段も含め頑張ってくれます。
ZEHも取れましたし、気密もC値0.5の家ができました。また、水回りの
施主支給にも対応してくれました。

とにかく、くちうるさい施主ならそれ相応に対応してくれます。

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設計士や営業に高度な提案を期待するのは無理です。むしろ施主が自分で勉強して、設計士や担当営業に自ら提案したり、教育するくらいの覚悟がないと出来上がる建物はビルダーの建売と同等レベルになってしまいます。自分仕様の家を実現するには打ち合わせに要する時間もかなりかかります。設計士は真顔で嫌がるけどしつこいくらい施主から提案しないとここの社員はついてこれないよ。

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>>303
ZEHはしりませんでした。太陽光発電は元が取れないからうちはやめたのですが…
契約前にアオイの建物の気密値をはかってほしいと言ったら、はかっていません、と言われたし…
住み心地はいいですか？
光熱費は安くなっているのですか？
建物はオプション含め、坪単価どれくらいになりました？

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>>306
うちは建物30坪程度ですが、オプション等込みで坪単価79万円です。
高い買い物になりました。

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私の場合間取り打合せの段階で建築士と相性が合いませんでした。まったく頭を使ってくれないし、こちらの希望を伝えても否定しかしない1級建築士でしたよ。建築条件付の土地だったので仕方がなく妥協の連続で家を建てました。これからここで家を建てられる方は、あまり建築士を過信しないでご自身でアイディアを考えた方がいいです。
建築申請料といいますか実質は設計料を50万円請求されますけどあの設計レベルで50万は高すぎると主人と嘆きました。

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>>311
同感です。
我が家も太った感じの設計担当が最悪だったな。
それから追加料金の請求が、営業担当よりもがめついよ、途中から顔を見るのもいやだった。

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>>313
うちも大変だった～
色々ショールーム巡ったり、カタログやサンプル取り寄せたり…
小さい子いるから大変だったけど、まぁ面白かったな。色々考えて作ってもらったけど、住んでみると、満足しているけど、ここをあ～しておけば良かったとか、出てきますよね。
これから家造りの人、頑張って下さい!!

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アタリハズレがあるよ
約束を守らない担当に当たると気分が最悪になる

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あまり良いご意見がないですね。
私も相模原市内なら他の建設事務所の方がコストパフォーマンスは高いと思いました。
ここは営業.設計.現場なんかの関係者が一丸となって次々に金額をふっかけてきて、いつのまにか別請求されています。
その金額は世間相場より相当高いです。
マイホームの趣向は人によるけど、住宅購入って金額のウエイトが高いので、これからここで建てる方はそれなりの高額出費を覚悟しないとあとあと精神的に辛くなると思います。

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>>317
貴方はコストパフォーマンスの高い家が建って良かったですね。
私は自分の体験をスレしたのみです。
それを否定されても困りますね。

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あ

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読めばわかる。ここはあおいの関係者が投稿しているんだよ。新規もリフォームもここで追加設備を注文してはいけないと思った。あくまでもおれの経験上の話だけどさ。

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スーモから数社紹介を受け、あらかじめ決めておいた基本仕様で相見積もり取得後にアオイさんに決めました。
（自分で大手HMやクレバリー、桧屋などからも見積取りました）

その後の仕様変更などは常に追加見積金額を出してもらい、ネットで調査した金額を確認しながら進めました。
正直、2014年時点では気密断熱換気については先端行っている感じではなかったですが、希望を言っていろいろ変更してもらいました。躯体構造設計についてはデザイン優先で無茶をするようなことは無く、堅実な感じだと思いました。（当時はパソコン上で3Dの仕上がり予想を見ることなどできませんでしたが、今はどうかな？）

確かに営業さんは人当たりが良い感じなので、ついつい乗せられそうになりますが、自分の希望と予算を天秤に掛けながら地に足をつけてじっくり進めることが大事かと思います。（特にキッチンと風呂）先方提案通り進めればコストは抑えられますが普通な感じになりがちなので、こだわりのある部分については納得のいくまで設備メーカーなどのショールームやネット情報で勉強することをお勧めします。
我が家の場合は、施主支給にもある程度は対応してくれました。

『こんな家をつくりたい』という希望を明確に持っておられて、ある程度交渉力のある方なら一度見積もりしてもらう価値はあると思います。
宣伝広告費がドカンと上乗せされる大手よりはCP良く面白い家が建つ可能性はあると思います。

と、ここまで書いてナンですが、大手HMでも地場の工務店でも結局の所、現場監督と大工の力量で決まるような気がします。ウチの場合、その点はまぁまぁ良かったです。

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古淵周辺で建築条件付土地をたくさん売っているけど買った人いますか？
ここの建物どうですか？値段はどうですか？

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関係者ですかね。
まぁ高いお金をはらうのだから、色々言いたくはなりますから、人によっては、そのような態度になるのでしょう。
アオイさんの方も、接客態度が良くない人がいるのもたしかです。
建設業としては、大丈夫でも、日頃良い接客を受けていたりすると、？と思ったりします。

良い意見をひとつ

うちは、この雪でも、暖房使わなくても大丈夫です。吹き付け断熱と、窓が良いからでしょう!!

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設計の時、色んな案を出してほしかったな。

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色んな案が出なかった？それは問題でス。自由設計なんだから案が出なかったら建売レベルになっちゃうね。
アイディア料や設計料が建築申請料に加算されて請求されているんだよ。

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>>327 購入経験者さん

よくある普通の 間取りでした。アイデア料？気がつきませんでした。とるなら、色々アイデアを出してほしかったです。
図面だって間違っていて、訂正したのが欲しいといっても、結局もらえませんでした。

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設計後は、社内での伝達事項がきちんと伝わっていないから、イライラしますが、
色々やってくれるので、私はまぁ良しとしています。

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うちはあおいで建てましたが、かなり評判いいですよ！ 何軒目見積もりして最終的にあおいさんに基礎工事なんて、他と比べ物にならない出来でしたし、私は良かったですよ！

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打ち合わせする相手は
営業担当→設計担当→工事担当、、
といった感じでフェーズ毎に異なります。
一貫して打ち合わせに参加してくれるコーディネーターのような人はいません。
そのためか、打ち合わせた内容が次の担当者に伝わっていないことが多々あります。

また、設計フェーズからは打ち合わせ時間は一回あたり2時間です。
担当者が打ち合わせを主導してくれないため、こちらで何を打ち合わせするのかを決めておかないと打ち合わせで大して何も決まらないのにあっという間に時間だけが過ぎてしまいます。

主体的に動ける人でなければなかなか大変だと思います

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間取りを決める段階で平面図だけでなく家の外や中を、3Dにモデリングされたデータで確認しながら打ち合わせできるのは、かなり良かったです。
データは自分のスマホからも参照できるので、間取りを決めている期間は家のモデルをくるくる回しながら、あーでもないこうでもないと検討を重ねました。

素人だとどうしても二次元から三次元を想像するのが難しいですが、最初から三次元なのでこれによりかなり齟齬が減らせたのではないかと思います

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アオイの建築条件付きの土地を検討中の者です。
過去の投稿を見ると昔に比べて、ずいぶん標準仕様が良くなっている様です。
（その分坪単価も上がっている）

心配な点として、断熱性能、気密性能、耐震性能などです。
実際にアオイで建てられた方の感想をお聞かせ下さい。
リビングイン階段や吹抜けは一般的木造建築では冬場寒いという事を聞きますが
アオイも同様でしょうか？

また標準仕様では、リクシル、トクラス、タカラから選べる様ですが
おそらくアオイ向けのビルダー仕様の様です。
使用感想やオプションでつけた方が良かった物などの感想を聞かせて下さい。

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334の補足です。

アオイは大工さんが苦労するほど筋交いを入れているという過去投稿がありました。
営業の方からも制振ダンパーは使う必要が無いという説明を聞きましたが
実際、どのていど揺れを制御できているのか？制振ダンパーは最近の商品で、
単純にアオイでは実績がなく設計力が低いのでは？と心配です。

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キッチンはクリナップ（のクリンレディ）も標準で選べますよ

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耐震設計に関して設計力が低いということはないと思いますよ。
耐震等級３をとるわけですから。

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メンテナンス面でのランニングコストはどのぐらいかかるものでしょうか？
10年間の躯体保証は有る様ですが、外壁、屋根などの防水性能の劣化や、白アリの防蟻など。
アオイは無料での定期点検は無いようですが、建てられた方は5年や10年おきに処理をされていますか？

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桧家住宅とスペックが似てますね。

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ここで家を建てましたが、
現場のことをよくわかっていると思います。
そういう意味で信頼の置ける会社さんです。
施工事例などは地味な感じですが、実際には結構良いものを作ってくれます。

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