積水ハウスの坪単価って

１９６さん
確かにジオトリステージだと６５は無理ですね、軽量鉄骨で考えてました。
軽量鉄骨なら、外壁や屋根を一番安いのにして、設備もお金かけなければ60以下で行けると思いますよ、うちで設備やオプション的な注文したもの抜いたら60切ると思うけどなあ。

201さん
オプション、装備を極限まで落としてまでして積水ハウスで建てる意味があるか？ですね。
価値観なので正解は無いと思いますが、例えば積水ハウスの充実したアフターケアなど安心感を買うとかならアリかもしれませんね。

ちなみに201さんが算出してる坪単価ってどこまで含んでます？
グレーゾーンになりがちなのが、消費税、太陽光、外構、エアコン、登記費用、地震保険、火災保険辺りですが。

mixiで「1500万で積水ハウスの家が建ちますか？」って聞いている人がいてびっくりした。
優しく「無理」って答えている人が二人いた。

201です
太陽光や床暖房とかエコカラットとか必ず必要なものではない様なものを省くことがチープになることではないと思います。
価格の低い外壁だって安く見えるわけではないし、どれを選ぶかは本来好みの問題が大きいと思います。

私の考える坪単価は外構は含みません、ピン切りなので。。
建坪30坪未満で単価60万切るのは難しいと思いますが、40坪以上あれば可能と思います。

積水の場合、見積書でいうところの「付帯工事」は除いて坪単価を算出するのでしょうか？
「付帯工事」にはたしか、太陽光、床暖、外構などがありますが、それは含めない？

＞205

太陽光と床暖がなんで付帯工事なの？

坪単価 = 本体価格+付帯工事費(外構、保険料、登記費用、エアコン、照明、カーテンを除く)
じゃないですか。

坪単価の定義が人によって異なるから、坪単価で比較することなど無意味。

総額で判断しましょう。外溝代だけ別途明記しておけば、それほどずれた金額にはならないはず。

204です
私もそう思います。

外構、保険、エアコン、カーテン、照明、太陽光など全て込みの場合：89万(3916万)
上記を含まない場合：76万(3360万)

こうやって見ると我ながら高って感じますね。。
ローコストなら、この半額で建てられただろうに。

エアコンやカーテンは含まないのが慣例じゃないのかい？
エアコン＝家電　カーテン＝家具の仲間に近い。

外構はそもそも「家」じゃないし、建築でもないわな。

ｲｽﾞｵｰﾀﾞｰ､延床62坪､二階建て､65万でいけました｡外構と諸費用(保険やらなんやら)を除く建物と設備のみです。

はじめまして。

質問なんですが、積水で注文住宅、1階100平米程度吹き抜けあり2階70平米程度で建築したいと思っています。できればキッチンや洗面などは自分で探してきたものを使いたいのです。
床暖房や太陽光発電なしでグレードも低くていいと思っています。だだデザインだけ見た目などはこだわりたいです。
特に壁などこだわりはありません。木造　鉄筋どちらでもいいです。

ここで質問なんですが安いグレードでいいので最低坪単価いくらになりそうでしょうか？
あと　キッチン、洗面、照明等こちらで購入することできるんでしょうか？
積水の売ってる土地なので積水以外建てれません。
できれば建築費3000万ぐらいでと思っているのですが無理がありますでしょうか？

長文になりましたがよろしくお願いします。

家の形にもよると思います。
立方体でないのなら、まず難しいでしょう。
特に吹き抜けが大面積になると坪単価は上がります。
キッチン等は施主支給できると思います、
キッチンや洗面の価格を含まないのならいけるかもですね、
ただ、他社と相見積もりも出来ないのなら難しい気もしますが。

さすが積水、、良い立地を確保しますよね。。
うちも建築条件付きでしたが、もうなかなか出ないような立地でした。
うちは40坪程度ですが、一般相場より10万/坪は安かったので、浮いた400万を、
建築費に回して3000万弱です。 値引き２%がやっとでした。 建築条件付きは相見積もりが
できないので辛いですが、結果嫁さんも立地・建物ともに気に入って満足みたいなんで
まぁいいか って感じです。

積水の分譲地に建築予定です。イズオーダー M(モダン) エアキスで見積もりを出してもらったのですが、本体工事が3000万円（延べ床面積は38坪ぐらいです）。単純に坪単価は79万円。妥当でしょうか？中庭と吹き抜けのある家にしています。家の形は→凹こんな感じです。面が多くなればなるほど高くなると言われましたが基準がよく分かりません。同じ敷地内にある建売は兼価バージョンらしく坪60万円もしないらしいのですが・・・。

４年前に、シャーウッドで述べ床４０坪の家を建てました。２１５さんは、少し高いのかな…とも感じますが、バルコニーなどはいかがでしょうか？？…。これが今後、防水の保障として１０年後や有償保障に関して、とんでもない価格になってしまう可能性があります。
旭化成の家は、やはり１０年後に外壁を総塗り替え、というか吹き付けをしなければならず、大変だったと近所の方が言ってみえたので、我が家はバルコニーなどの防水面や、外壁を考慮しました。
また、家の形も正方形に近い形が建築費が安い、耐震にも良いとのことで、正方形に近い形をしております。
さらに、吹き抜けは…、個人の感覚があるかと思いますが、寒い…と私は感じます。

ちなみに…、私は本当は、鉄骨が良かったのですが…、お隣のお国でオリンピックが開催されるとのことで、建築計画時に鉄単価が、今の金のように上昇していたために、木の方が安かった…とのことで、シャーウッドにしました。ちなみ坪単価は…、先述にもあるように人によって異なるため差し控えますが、当時の鉄骨は、どこのメーカーも坪８５万円は下らないので、あきらめました。

ご参考までに。

積水ハウスがおこした在日訴訟サイト、いつのまにか積水絶賛サイトになってるって２ｃｈで大騒ぎになってるんだけど。
調べれば調べるほど積水は大手でも汚すぎるな。

216さんレスありがとうございます。215です。実は最初シャーウッドで見積もりを出してもらい3250万円でした。坪単価は85万円と高額なものになってしまったのでイズオーダーで見積もりを出し直したという経緯があります。ちなみにイズオーダーのダインコンクリートは塗り替えは30年以上まったく必要ないとう事でした。そういう保障があるんですかと尋ねたら、保障ではないですが、実験で実証されているという回答でした。玉虫色な感じです（汗）これに太陽光やら、エコキュート、外構、基礎、カーテンやエアコンで900万ほどが付帯されていましたので、建物だけで総額4000万円ぐらいになっていました。

埼玉県民共済住宅をみんなが知ったら、気絶するな(笑)低価格だが普通に長期優良住宅仕様だからね、高いから高性能とは限らないよね

高いな。
三十年後の価値を考えると恐ろしい。

２１８の購入検討中さん、こんにちは。坪単価だけで８５万円ですか…、２２０の物件比較中さんのお考えも理解できますが、８５万円は高いですね…。でも、太陽光などは必要かな…とも考えられます。
また、身内に木造専門の建築屋がおり、他の建築屋さんにも聞いて回ったところ、木造で坪７５万が最低ラインと聞き、さらに建築日数を考えると、大手メーカーになってしまいました。

さらに、３０年以上塗り替えなしですか！！…。せめて、５０年と言ってほしいですよね…。
今の家の価値は、この先はわかりませんし、ひどく後悔しないように、“家”は購入したいですね。

ちなみに…、住宅ローンは無理のないように。そちらの方に万が一の時の保障をつけておくことが、ベストと思います。

221さんレスありがとうございます。やはり一般的に考えて少し高い感じにみなさん思っているようですね。ではいくらならば妥当か、というのは人それぞれの価値観や懐具合があるので一概には言えないところがまた悩みます。
ただ積水で建てたというのではなく、積水らしさを残しつつ予算内にどこまで何を妥協できるかもう少ししっかりと考えてみたいと思います。土地を含めると6000万を軽く超えてきますのでローンも慎重に考えてみたいと思います。ありがとうございました。

所持金７０００万あるのならいいと思うけど。
減価償却のこと考えていますか？
今、家の価値急激に下がってますよ。（案外知られていない）
売るときには、土地と家を分けて判断します

>積水らしさを残しつつ
って外観で言うと、ダインやベルバーンにしないと「らしさ」ってのが出ないんでは？
私も、外観を見て上記以外で「積水」と見分ける部所は？ って若い営業マンに尋ねたら、
基礎の御影調と軒天の仕上げですかね…って言ってました。。工務店やローコスメーカーも
色々と研究してるから、外観もデザイン性が良くなってきてますよね・・だから、、
敢えて積水施主のステイタスの為に基礎に積水のエンブレムを入れるようにしたんではないかと。。

ダインといっても所詮はタイルと違って塗装品です。
３０年は眉唾に思えますが・・。

あの類はもって１５－２０年じゃないでしょうか。
その後は足場組んでなので１５０－２００万コースだと思います。
よく考えた方がいいと思います。

かといっていまさらｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞもあり得ないですが。
再塗装したらあの手のものは色が一色になって悲惨になります・・。

所詮大手で建てる様な方は
ネームバリューもしくはここなら心配無いだろ
程度にしか考えていないのでしょう
金があろうが無かろうが家を建てるならよく考えて
建てましょう

大手だから金払えば自分の希望通りに建ててくれるはずだ!
世の中そんな甘くないっての
積水ハウスは施工数がトップですが逆にクレームはないのかな?
無いなら本当に信用できるけどね、施工数が多いほどクレームも多いと聞きますがね

２１６、２２１です。
２２６さんのご意見、“大手だから金払えば自分の希望通りに建ててくれるはずだ!
世の中そんな甘くないっての”
よくわかります。
もしこの掲示板等で、いろいろ検討されてみえる方々、結果的に
“金があろうが無かろうが家を建てるならよく考えて
建てましょう”です。

226、また出たか、奥さんに余ほど愛想つかされてるな。
色んなとこにコピペして相手してほしんでしょう。
この人、
奥さんは大手のブランドが欲しいのですが、自分に甲斐性がないので必死で勉強して安く家を建てなければいけないようです。
暖かくスルーしてあげて下さい。

詰まらない情報に振り回されず、自分の目と頭で考えて
家を建てれば良いのでは?

積水ハウスが己の中で気に入れば、建てれば良い
気に食わないなら腕の良い工務店でも探して建てれば良いと思う

一々議論の必要は無いんじゃないかな

大手のブランド価値？見いだせないなあ
完成見学会に見る家は大半が恥ずかしくなるような小さな家ばかりだし
同価格ならもっと大きくて内外装の見た目の良い家が建つ
品質と構造躯体、そしてアフター等に漠然とした信頼感を感じているから大手を選ぶんだろう

埼玉県民共済住宅なら半額です(笑)しかも長期優良住宅仕様です
瓦屋根じゃなきゃダメですよね、

２３０はどんな豪邸に住んでるんだよ。
完成見学会の家がしょぼいと言うならいちいち見に行くな。
それでも積水が良いという人もいるのだから、お前の価値はどうでもいい。

>恥ずかしくなるような小さな家
って、どれぐらいの家なんですか？
うちの姉の家は小さなシャーウッドですが、総ベルバーンで内装も素敵に仕上がっていました。
立地が駅近だったので、土地代だけで建築費用の倍近くかかったそうです。
姉曰く…家族4人なら無駄に広くなく、かと言って実生活上住み心地も悪くない空間、、
いざ売る時は、土地の評価額と「積水建築…」で少しは高く売れるんだろう。
ってのが
将来のもくろみのようです。

うちも恥ずかしくなるような小さい家です。
大阪市内のど真ん中で大きな公園と地下鉄の駅から徒歩2~3分。
土地と建物（ジオトリステージ）述床23坪で6000ちょっとかかりました。
広さよりも利便性第一で考えました。
積水ハウスの施主の方々の中では安いほうなのですよね・・・

２５年もすれば、どんな豪華な家でも価値０。
どころか、解体費で３００万ぐらい取られますよ

別に積水が豪華ってことは無いんだけど
２０何坪のちっこい矮小住宅で「素敵な家を」って言われても
正直、積水さん困っちゃうよね・・・

みなさん、将来売ること前提で家を購入されているのでしょうか？
私は一生住んでいくことを前提で建てました。

我が家もジオで述床30もありませんが、そのかわり立地にこだわりました。
歳をとってから車や自転車に乗れなくなっても生きていけるように
駅まで3分、複数の病院やスーパーもすぐそばにあります。
土地建物の総額は上の方と変わらないくらいです。
私も大阪市内ですが、10坪前後にジオやビエナにお住まいの方ご近所にもたくさんいらっしゃいます。

東京や大阪で土地70~80で延床50だったら総額1~2億？

外観や内装の話やで？
そりゃ積水さんじゃない方が大きく豪華な家が建つやろ？
何をムキになってんだか。。。

↑いやだからそれは土地あってのものだから。