積水ハウスの坪単価って

＞205

太陽光と床暖がなんで付帯工事なの？

坪単価 = 本体価格+付帯工事費(外構、保険料、登記費用、エアコン、照明、カーテンを除く)
じゃないですか。

坪単価の定義が人によって異なるから、坪単価で比較することなど無意味。

総額で判断しましょう。外溝代だけ別途明記しておけば、それほどずれた金額にはならないはず。

204です
私もそう思います。

外構、保険、エアコン、カーテン、照明、太陽光など全て込みの場合：89万(3916万)
上記を含まない場合：76万(3360万)

こうやって見ると我ながら高って感じますね。。
ローコストなら、この半額で建てられただろうに。

エアコンやカーテンは含まないのが慣例じゃないのかい？
エアコン＝家電　カーテン＝家具の仲間に近い。

外構はそもそも「家」じゃないし、建築でもないわな。

ｲｽﾞｵｰﾀﾞｰ､延床62坪､二階建て､65万でいけました｡外構と諸費用(保険やらなんやら)を除く建物と設備のみです。

はじめまして。

質問なんですが、積水で注文住宅、1階100平米程度吹き抜けあり2階70平米程度で建築したいと思っています。できればキッチンや洗面などは自分で探してきたものを使いたいのです。
床暖房や太陽光発電なしでグレードも低くていいと思っています。だだデザインだけ見た目などはこだわりたいです。
特に壁などこだわりはありません。木造　鉄筋どちらでもいいです。

ここで質問なんですが安いグレードでいいので最低坪単価いくらになりそうでしょうか？
あと　キッチン、洗面、照明等こちらで購入することできるんでしょうか？
積水の売ってる土地なので積水以外建てれません。
できれば建築費3000万ぐらいでと思っているのですが無理がありますでしょうか？

長文になりましたがよろしくお願いします。

家の形にもよると思います。
立方体でないのなら、まず難しいでしょう。
特に吹き抜けが大面積になると坪単価は上がります。
キッチン等は施主支給できると思います、
キッチンや洗面の価格を含まないのならいけるかもですね、
ただ、他社と相見積もりも出来ないのなら難しい気もしますが。

さすが積水、、良い立地を確保しますよね。。
うちも建築条件付きでしたが、もうなかなか出ないような立地でした。
うちは40坪程度ですが、一般相場より10万/坪は安かったので、浮いた400万を、
建築費に回して3000万弱です。 値引き２%がやっとでした。 建築条件付きは相見積もりが
できないので辛いですが、結果嫁さんも立地・建物ともに気に入って満足みたいなんで
まぁいいか って感じです。

積水の分譲地に建築予定です。イズオーダー M(モダン) エアキスで見積もりを出してもらったのですが、本体工事が3000万円（延べ床面積は38坪ぐらいです）。単純に坪単価は79万円。妥当でしょうか？中庭と吹き抜けのある家にしています。家の形は→凹こんな感じです。面が多くなればなるほど高くなると言われましたが基準がよく分かりません。同じ敷地内にある建売は兼価バージョンらしく坪60万円もしないらしいのですが・・・。

４年前に、シャーウッドで述べ床４０坪の家を建てました。２１５さんは、少し高いのかな…とも感じますが、バルコニーなどはいかがでしょうか？？…。これが今後、防水の保障として１０年後や有償保障に関して、とんでもない価格になってしまう可能性があります。
旭化成の家は、やはり１０年後に外壁を総塗り替え、というか吹き付けをしなければならず、大変だったと近所の方が言ってみえたので、我が家はバルコニーなどの防水面や、外壁を考慮しました。
また、家の形も正方形に近い形が建築費が安い、耐震にも良いとのことで、正方形に近い形をしております。
さらに、吹き抜けは…、個人の感覚があるかと思いますが、寒い…と私は感じます。

ちなみに…、私は本当は、鉄骨が良かったのですが…、お隣のお国でオリンピックが開催されるとのことで、建築計画時に鉄単価が、今の金のように上昇していたために、木の方が安かった…とのことで、シャーウッドにしました。ちなみ坪単価は…、先述にもあるように人によって異なるため差し控えますが、当時の鉄骨は、どこのメーカーも坪８５万円は下らないので、あきらめました。

ご参考までに。

積水ハウスがおこした在日訴訟サイト、いつのまにか積水絶賛サイトになってるって２ｃｈで大騒ぎになってるんだけど。
調べれば調べるほど積水は大手でも汚すぎるな。

216さんレスありがとうございます。215です。実は最初シャーウッドで見積もりを出してもらい3250万円でした。坪単価は85万円と高額なものになってしまったのでイズオーダーで見積もりを出し直したという経緯があります。ちなみにイズオーダーのダインコンクリートは塗り替えは30年以上まったく必要ないとう事でした。そういう保障があるんですかと尋ねたら、保障ではないですが、実験で実証されているという回答でした。玉虫色な感じです（汗）これに太陽光やら、エコキュート、外構、基礎、カーテンやエアコンで900万ほどが付帯されていましたので、建物だけで総額4000万円ぐらいになっていました。

埼玉県民共済住宅をみんなが知ったら、気絶するな(笑)低価格だが普通に長期優良住宅仕様だからね、高いから高性能とは限らないよね

高いな。
三十年後の価値を考えると恐ろしい。

２１８の購入検討中さん、こんにちは。坪単価だけで８５万円ですか…、２２０の物件比較中さんのお考えも理解できますが、８５万円は高いですね…。でも、太陽光などは必要かな…とも考えられます。
また、身内に木造専門の建築屋がおり、他の建築屋さんにも聞いて回ったところ、木造で坪７５万が最低ラインと聞き、さらに建築日数を考えると、大手メーカーになってしまいました。

さらに、３０年以上塗り替えなしですか！！…。せめて、５０年と言ってほしいですよね…。
今の家の価値は、この先はわかりませんし、ひどく後悔しないように、“家”は購入したいですね。

ちなみに…、住宅ローンは無理のないように。そちらの方に万が一の時の保障をつけておくことが、ベストと思います。

221さんレスありがとうございます。やはり一般的に考えて少し高い感じにみなさん思っているようですね。ではいくらならば妥当か、というのは人それぞれの価値観や懐具合があるので一概には言えないところがまた悩みます。
ただ積水で建てたというのではなく、積水らしさを残しつつ予算内にどこまで何を妥協できるかもう少ししっかりと考えてみたいと思います。土地を含めると6000万を軽く超えてきますのでローンも慎重に考えてみたいと思います。ありがとうございました。

所持金７０００万あるのならいいと思うけど。
減価償却のこと考えていますか？
今、家の価値急激に下がってますよ。（案外知られていない）
売るときには、土地と家を分けて判断します

>積水らしさを残しつつ
って外観で言うと、ダインやベルバーンにしないと「らしさ」ってのが出ないんでは？
私も、外観を見て上記以外で「積水」と見分ける部所は？ って若い営業マンに尋ねたら、
基礎の御影調と軒天の仕上げですかね…って言ってました。。工務店やローコスメーカーも
色々と研究してるから、外観もデザイン性が良くなってきてますよね・・だから、、
敢えて積水施主のステイタスの為に基礎に積水のエンブレムを入れるようにしたんではないかと。。

ダインといっても所詮はタイルと違って塗装品です。
３０年は眉唾に思えますが・・。

あの類はもって１５－２０年じゃないでしょうか。
その後は足場組んでなので１５０－２００万コースだと思います。
よく考えた方がいいと思います。

かといっていまさらｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞもあり得ないですが。
再塗装したらあの手のものは色が一色になって悲惨になります・・。