物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市栄町1番1号 |
交通 |
https://yamadahomes.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヤマダホームズ(ヤマダ・エスバイエルホーム)の評判ってどうですか? (総合スレ)
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1001
通りがかり
993: ボブさんへ
我が家には本社のCSの部長らしき人(Hさん)からの謝罪の書簡はありません。
ヤマダホームズは全棟、長期優良住宅と省令準耐火仕様(火災保険が安くなります)なのでしょうか。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1002
通りがかりさん
地縄確認の立ち合いをして来ました。一部違っている所があったので担当に注意しておきました。
施主に指摘されるまで気付かないなんてやる気あんのか・・・と言いたくなりました。
皆さんの時はどうでしたか?
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1003
通りがかり
>>1002: 通りがかりさんへ
知ってると思いますけど・・・
基礎高【基礎見えがかり高】は400キープで指示し、書面に記載があることを確認してください。
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1004
通りがかり
>>1002: 通りがかりさんへ >>1003: 通りがかり です
グランドレベル・設計グランドレベル(SGL)の位置は、具体的な不動のものの高さを基準にして記載してもらってください。
例、周囲道路より10~15センチ高い位置(勾配が取れるようにSGLー○○○mmを基準点とする)を記載してもらいましょう。
外構形状にかかわってきます。
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1005
通りがかりさん
ここを読んでいたら黙っていられなくて初めて書き込ませてもらいます
昨年の豪雨により家が全壊、お金もないので弟が2世帯を提案してくれてローンを組み、どうにか新しく建て直そうということになりました
しかし納期がのびまくるのは当たり前、指摘した内容は次回も変わらず
挙げ句、建てる予定地の場所さえ記載ミス&地盤調査もミスした所になっている
見積もりも間違いだらけだし、壊れた家からとった欄間と大黒柱も「これは使いましょう」と提案してくれたのに今はその話もなかったことに
ローンの借入金も聞く度に額が代わってるのでお金の工面も難しい現状でストレスがかなり溜まってきて精神的にやられてます
忙しくて仕方ないのもわかっているしうちだけ優先しろといいたいわけでもありません
ただ、できないならできないで前もっていってほしい
やります!と言って嘘になることばかりで疲れました
最後の打ち合わせです!って言葉も何度目ですか?と言いたい
愚痴ばかりになってしまいましたが、こういうことも書面等で残して置いたほうがいいのでしょうか?手書きのものでも大丈夫ですか?
今更HMをかえたくてもお金もないし悔しいです
せめてきちんとした謝罪がほしいと願うばかりです
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1006
すみえちゃん
引き返せないのでしたら
第三者の検査機関に新築検査を依頼してください。
建てている途中をしっかり検査してもらってください。
お金がかかりますが。
私はもう後の祭り。
代理店側の弁護士から昨日届いた通知書を見ると、
カノムさんの指摘事項の大半は直すらしいですが、
床の傾きや汚い内装については
何も書かれていません。
また私が資料を作って、直してくださいと頭を下げなければ
ならないのでしょうか?
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1007
通りがかりさん
>>1006 すみえちゃん
新築検査というものがあるのですね
ご自身も大変な状況なのにアドバイスありがとうございます
お金の工面ができそうだったら絶対にやろうと思います
不信感がすごすぎて何を信じればいいかわからないです
自分達で対応できることをしっかりやって被害を最小限に抑えられるよう頑張ろうと思います
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1008
通りがかり
>>1005: 通りがかりさんへ
【指摘した内容は次回も変わらず】・・・この部分が意思通りに書き換えてくれるまでは契約してはいけません。
【地盤調査】・・・正しい場所の検査成データをもらい、確認しましょう。
【見積もりも間違いだらけ】・・・ちゃんと直してもらうまで契約してはいけません。着工してからトラブルになります。
【ローンの借入金も聞く度に額が代わってる】・・・新しい金額が出るたびに見積書と日にちの入った図面をもらってください。
記録には些細なことまで残しておいたほうがいいと思います。
双方にやり取りが残るようにメールでも送信しておくことをおすすめします。
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1009
すみえちゃん
>>1007 通りがかりさん
どこまで話が進んでいるのか
わかりませんが、
重要事項説明書に安易にサインしないでください。
基本設計図書、実施設計図書、なるべく
すべての図書を引き渡すよう
事前に要求してください。
社内の設計士が工事監理を
具体的にどのように行い、
施主にどのように報告くれるのか、
事前に説明してもらってください。
私は監理してもらえず、こんな目に遭っています。
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1010
名無しさん
施工業者ですが今後ヤマダホームズで検討してる方はやめといた方がいいです!
打ち合わせ適当、図面適当、問題起きれば末端業者の責任
お客様から高い値段取るだけ取って業者には安いお金しか払わない!
作業してる会社はみんな赤字です!
いい物作ろうとしても出来ません!
二度とヤマダからの仕事はしません!
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1011
匿名さん
重要事項説明書に安易にサインしないでください。 >
そう言われても「特別サービス実施条件は今すぐサインする事です。明日以降では無効になりますよ」
と言われ、押し切らてサインしてしまいました。
下心に付け込まれてしまった自分が情けない・・・
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1012
通りがかり
>>1006: すみえちゃんへ
何度か返信させていただいているものです。
直す箇所が描かれていると思われますが、どのような方法でどのように直してくれるのか事前(修正工事着工前に必ず)に確認し、信頼のおける建築士さんにご相談しててくださいね。直し方はいろいろありますので。
いろんな意見をお聞きになりたいなら、建築士の団体で建築相談をやっていると思います。ネットの質問投稿サイトでも良い案を書いてくれる方もいらっしゃいます。
見場の悪い箇所は直してくれると本社の人は言っていました。
全部本社に伝えてください。
頭を下げなくてもいいと思います。
請負契約は、図面通りに造るように要求できることになっています。
図面通りに造るように、何度も何度も要求してください。
床の傾き加減がわかりませんが、建築基準法の基準内に入っているか確認してみてください。
一緒に完成を目指しましょう。
乱暴な書き方になっていますがお許しください。
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1013
通りがかり
>>1007: 通りがかりさんへ
フラット35だったと思いますが、フラットの会社の人が現場検査に来るので、大きな欠陥は造らないと書いてある建築士の本を読みました。
銀行さんやフラットに直接お尋ねになってください。
現場検査に来てくれるということを確認してみてください。
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1014
すみえちゃん
>>1012 通りがかりさん
いつもありがとうございます。
多分、ヤマダホームズ の
SxL担当CSの指導のもと、
補修内容を提案してきているんだと思われます。
かなりの大規模修繕となりそうです。
これほど修繕が必要な状態の家に、1月まで、
さっさと住んだらいかがですか?!と
言われていたんですよ。
クレーマー扱いされ続け、辛かったです。
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1015
通りがかり
打合せ当初より古家(鉄骨3階建て)撤去後に新築する話で進み契約しました。
が、
古家の捨コンと浄化槽が解体後に地中に残されていました。
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1016
匿名さん
現在開催される成約特典キャンペーンで住宅設備がグレードアップされるようですが、
その中の1つに制震ダンパーも入っているようです。
制震ダンパーは標準装備ではなくオプション扱いですか?
それと、今回のキャンペーンにおいてグレードアップの総額はいくらくらいなんでしょう?
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1017
通りがかり
広告で変わったことがあるので気になってるんですが、「長期優良住宅) = 「優良住宅」って同じですか。
同じ家を造ってくれるのですか。
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1018
匿名さん
ヤマダホームズは建てた住宅の家具、家電の段ボールを持って帰らず建ててる場所の自治会管理のゴミ捨て場に捨てている
最低…
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1019
通りがかり
1018:匿名さん
入居済みの者です。
これはヤマダではないですね
ヤマダも他のメーカーもそうですが、定期的に回収車が来て全て綺麗に
もって行きます。
誤解をまねく投稿はNGだと思いますよ。
家を建てる方、建ててる方が、もっと参考になる投稿なら大歓迎ですが
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1020
匿名
>>1019 通りがかりさん
見たから投稿したのです
我が家からゴミ捨て場が見えるのです
建ててる時も朝の8時時から大きな音を立てて近所の人たちと苦情を言いに行ったくらいです!
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1021
匿名
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1022
通りがかり
>>1021 匿名さん
>>1021 匿名さん
そんなんですか、ビックリです。
もし匿名さんが建築中の当事者でしたら、ヤマダの支社長や、本社にクレームを上げて頂けると嬉しいです。
そんなにモラルの低い施工業者は、ヤマダから排除してもらった方がこれから建てる方も助かると思います。
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1023
通りがかりさん
>>1022 通りがかりさん
度々失礼します
本社に画像を送ろうとしましたがお問い合わせフォームでは貼り付け出来なかったので電話では連絡致しました
一部のいい加減な人がどこにでもいるんですね
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1024
すみえちゃん
内装のおかしな部分は70箇所くらいあります。
直してもらえるのでしょうか。
床が平らではないので、建具が浮いていて、
白い物で隙間を埋めてあります。
『ほかの家もみんなこうなっています』と
言われましたが、本当ですか?
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1025
すみえちゃん
床と巾木の間がすごく開いていますが、
これも普通でしょうか?
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1026
気にする施主
1024: すみえちゃん。
内装のおかしな部分は70箇所くらいあります。>
具体的に教えて下さい。
本社には報告しましたか?
まだなら報告して対応して貰って下さい。
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1027
通りがかり
>>1024: すみえちゃんへ
『ほかの家もみんなこうなっています』と「この図面の施工はどの家もしていません」は
常套句です。
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1028
通りがかり
>>1024: すみえちゃんへ
私は、ホームセンターで水平器を購入しました。
今度測りに行きます。施主検査時にも測ろうと思います。
建築士さんが書いた本で、床の傾斜はビー玉が転がるというだけでは駄目だそうです。
水平器(長めのほうが正確)でメモリ3ぐらいのゆがみがないと欠陥にならないそうです。
傾いているというだけでは、かなりひどくないと認めてもらえないそうなので、原因を調べるほうがいいと建築士さんの本に書いてありました。
傾いている原因を調べられましたか。
単に施工不良なのか、建物ごと基礎ごと歪んでいるのか、???
地盤調査はどうでしたか。(地盤調査はいい加減です)
盛り土、掘削、地盤改良はどうでしたか。
安心な家になる修繕をしてもらえますよう願っています。
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1029
すみえちゃん
今日も、引き渡しから1年以上経過した住めない家
の周りの草を取りました。
近隣住民からの視線が悲しいです。
こんな惨めな思いを、他の方々がしないように
写真をupしています。
業者側の弁護士に内装の不具合写真を
資料にして送りつけるつもりです。
他社のリフォーム会社に見てもらいましたが、
壁も床も歪んでいれば、
建具の隙間は直せないそうです。
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1030
とまと
>>1025 すみえちゃん私は大工ではありませんが以前まで造作家具屋で働いておりました。
その中で建具や巾木はよく取り付けていたので分かりますが、この取り付け方は素人としか言えません…
巾木はきっと床がたわんでいるのでしょう。だから部分的に隙間が出てしまいます。本来ならばカンナで隙間が目立たない様に削り現場合わせをするのですが、巾木を取り付けただけの状態で終わっています。
建具に関しては寸法を間違って短く切ってしまったのだと思われます…
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1031
すみえちゃん
>>1030 とまとさん
ありがとうございます。
業者にまずは説明して欲しかったのに。
私は信じて待ち続け、騙され続けました。
誰も本当のことを教えてくれませんでした。
弁護士に、これ以上ごちゃごちゃ言うなら
直すと言った部分も白紙に戻す
というようなことまで言われています。
脅しでしょうか。
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1032
気にする施主
1031: すみえちゃんさん。
旦那さんに相談してみましたか。
何と言ってますか?
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1033
すみえちゃん
>>1032 気にする施主さん
夫さんは、ただ、呆れているだけです。
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1034
戸建て検討中さん
>1033: すみえちゃん
ここで写真張るのも効果あるかもですが、ここまできたらお金かかりますが、第三者機関入れて、問題ある個所を建築士さんなりにまとめてもらって、相手も法的に対処してきてるわけですから、弁護士に相談するしかないですね。
相手は瑕疵保証じゃないとなにもしないですけど、こういった所は法的な瑕疵にならないことが多いです。。。
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1035
通りがかり
>>1033: すみえちゃんへ
この写真はどこですか。
部材はプレカット屋さんで、設計図面通りのサイズ通りにカットされて現場に運ばれると思うので、設計ミスのような気がしますが、、、
まだ未入居なのですが、場所が分かれば、写真撮ってきます。
うちも色々設計ミスがありました。
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1036
すみえちゃん
>>1035 通りがかりさん
和室のクローゼットの棚裏です。
もぐって、下から写したものです。
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1037
通りがかり
>>1036: すみえちゃん
寝室のクローゼット内は見ていますが、棚下は見ていないので確認します。
床塗装中なので、許可が出てから写真撮ってきますので、ちょっと待っててくださいね。
なかなか中に入れない状況なので、少し時間がかかるかもです。
でも、必ずアップします。
アップしてくださる方が他にもいるといいですね。
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1038
匿名さん
現場の写真は昨日の状態。
基礎の土台敷完了して、今日は朝からの雨。
先ほど現場に見に行ったらそのままの有様ー
ヤマダホームズはこの段階では何日間雨が降ろうと、こちらで要望してもビニールシートで雨養生はしてくれません。
明日も明後日も雨の予報。
施主にとっては恨めしい季節ですね。
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1039
通りがかりさん
>>1038 匿名さん
基礎のコンクリは雨なのさらされても問題ないですけど木材はどうなんだろ?
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1040
ローコストで建てない
木材は基本駄目に決まってる。
しかも土台なんだから一番大事。
普通は雨養生するけど、しないってことはちゃんと乾燥させる自信があるんでしょう。
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1041
通りがかり
>>1038: 匿名さんへ
基礎パッキン ダミーパッキン 付け間違われていないか確認しておいてくださいね。
うちは、間違えてつけられていて、玄関に普通の基礎パッキンが付いていました。
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1042
通りがかりさん
イライラをぶつけさせてください。
担当から連絡しますと言われて電話番号を伝えておいたものの、一週間たっても連絡無し。こちらから連絡すると「すみません」の一言も無し。家を建てる云々の前に人としてどうなんだ?と今後一切のお付き合いはしたくありません。あの人だけかもしれないけど、そんな対応しかできない営業がいるところに大切な家を任せられないです。
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1043
坪単価比較中さん
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1044
経験者
1043: 坪単価比較中さん。>
その方向で家造りを検討すると後で後悔する事に・・・
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1045
匿名さん
いよいよ建物構造検査か近づいてきました。
新米施主としては立ち会うつもりでいますが、今からドキドキしてます。先輩の皆さんにお尋ねしますが構造検査立ち合いの際にはどの様な物がありますか?
一応、水平器、レーザーポインター、曲尺、振り子等を用意しておこうと考えています。
どの様なものが良いかアドバイス頂けたら幸いです。
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1046
匿名さん
現在建築中ですが、絶対に後悔します。オススメできません。
理由は書ききれません。
全てに、不具合がありますので、不具合箇所が気になる方は、場所を指定していただければ、詳細を伝えます。
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1047
とまと
>>1046 匿名さん
基礎の段階ではどんな不具合がありましたでしょうか?
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1048
通りがかり
>>1047: とまと
かぶり厚不足です。
ご自分で鉄筋の端からのサイズを測りましょう。
不足しているときは指摘して直してもらいましょう。
部位によりサイズが変わりますので、最低確保するべきサイズを知っていることが大事かと思います。
基礎かぶり厚の基準の書いてあるページをコピーして現場に持参しましょう。
サイズのことで気になることがあったら、現場監督または現場監理者に電話して聞いてみてください。
本に書いてある数値を伝えてください。
現場確認及び説明をしてくれるはずです。
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1049
通りがかり
>>1047: とまと
建物の高さです。(基礎を造る高さ位置)
設定より低く造られると、外構の勾配が取れないことがあります。
土地の周囲の高さから勾配が取れるかを確認しましょう。
土地の高さ確認時は、出来上がりの基礎高(400)から勾配をいくら(1/50、1/100)って造るかを確認しましょう。
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1050
とまと
>>1049 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
不具合を聞くと不安になってしまいますが現実に本当に起こっているのですね…
こちら側もしっかり勉強して臨まないといけめせんね
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