トヨタウッドユーホームについて

お久しぶりです。
トヨタウッドさんから数回、見積もりをもらっているのですが、
外構費が150万だったり、250万だったりしています。
高いと感じているのですが、皆さんはどのくらいの見積もり金額でしたか？
トヨタを通すと高いのであれば、個人的に依頼することも考えようと思っています。

外構についてはそれこそ、施工量・グレードによりピンキリなんで何とも言えませんね。
用地境界の柵だったら、フェンス・ブロック積み・現場打ち擁壁などに大別できますし、
用地土工についてもすきとり又は盛土、仕上げも砕石敷き・舗装・タイル・植栽など様々です。

しかしながら、外構工事は本体工事と切り離すことができるし、極端な話では多少出来が悪くても、
家本体に影響がないので、地元の土建屋や造園業者に頼んでも良いのでは。

数社から見積もりを取ったり、知り合いに頼んで見たらいかがでしょうか？

そうですね。
外構はトヨタを通さず、外構業者さんを紹介して頂く事になりました。
中間マージンがカットされるので、安くて良い外構ができそうです。
ますたるさんの方は、トヨタウッドでたいぶ進みましたか？

ゴクウさん＞
ご無沙汰しています。
うちも外構については，別途知り合いの業者に頼むことにしています。
それ以外に家との一体的なデザインということで、玄関までのアプローチ、１Fリビング前のデッキ、中庭については、
トヨタウッドにお願いする予定です。


私のほうは2日に打合せを行い、間取り・形状は固まりました。
今後、内外装の仕様・色を再来週打合せます。
今後はカラーコーディネーターとの話になります。
内外装の組み合わせはそれこそ無限にあるので、コーディネーターに案を
作ってもらい、その中から選ぶ予定です。
素人が個々に好きなものを選ぶと、全体的な一体感が損なわれる可能性があるし、
私のセンスが良くないものですから（笑）

かなり進んだのですね。うらやましいです。
ますたるさんは、デザイン重視なんですね。
トヨタウッドのデザイン力は、かなり高いのでいいと思いますよ。

もし差し支えなければ、以下を教えていただけますか？

建物価格：
諸経費：
（値引き）：

私は土曜に再度頂けるので、その時にでも書き込みます。

ゴクウさん＞
私もトヨタウッドのデザイン、企画、提案の能力を高く評価しています。
私の所有地がかなり変形なので、その辺の能力がないとおかしな建物になってしまうので
大事な点です。
価格の件はもう少し待ってもらえますか？
現在、交渉中なのです。
私は土木関係の仕事をしており、見積もりを読み解くのに慣れています。
ただ価格を下げろ下げろではなく、細かい指摘をして是正する作業をしています。
まあ、ひとつひとつなので時間をかけています。

うちの場合、２世帯で述べ床７０坪弱なので業者としては”おいしい”物件であり、
かなり、値引いています。（交渉の成果もあり）
よって、建物の条件が違う、例えば単世帯３０坪と同等の比較は出来ないと思います。
坪数が大きいと坪単価も安くなりますし。

そんなわけですみません。
交渉が妥結したら書き込みます。

昨日、ドライブがてら宇都宮に行ってきました。
すまいるプラザと宇都宮西、東のモデルルームを見学してきました。
佐野や西川田は建て替え中でした。
その辺はHPで詳しく知らせて欲しいですね。
西はまだ建築1年ということで、最新の設備であり、部分的には参考になりました。
でも２世帯住宅で親平屋・子２F建の連棟ってのは、用地に余裕がなくては
ありえないな〜

お久しぶりです。
見積もりは今週末に頂ける事になりました。
貰ったら書き込みますね。

2世帯だったんですね。
70坪とは、かなり大きいですね。

こちらこそ、ごぶさたです。
二世帯というか、三世帯ですね。
各人がバラバラの趣味趣向なので、家族内調整も大変です。
よって、施工業者のデザインや提案を重視しているのは、
これらの調整し家族全員が満足できるものを求めているからなのです。

加えて、土地も南北に長く変形地なのでさらに一工夫必要なのです。

前にも書きましたが、その辺の評価でトヨタウッドに決めました。

来週も価格交渉です。気合入れねば！

最近の情報は無いの？

どうも、はじめまして。別のスッレドでますたるさんからご紹介いただいてお邪魔してみました。ますたるさんもゴクウさんもかなりお話が進んでいるようですね。私の方はトヨタウッドがいいなって思い始めているところで、プランなどにはまだ入っていません。ただこのまま行けば多分お願いすることになるだろうなぁっていう予感はしています（プランも金額も正式なものはなにももっらてはいないのですが）。営業さんもなかなか波長が合ういい人に巡り合えましたよ。計画をする前にいろいろなシミュレーションをしてみましょうって。分かりやすくて家づくりが安心して出来そうな気がしています。進展したらまた報告します。今後ともよろしくお願いします。

ようこそ、なかなかさん。
トヨタウッドユーはマイナーなＨＭなので情報があまりなく、なるべく多くの方に書き込んでもらいたいと思っています。

私の進捗ですが、間取り・基礎・構造・屋根・外壁など基本的な部分は決まりました。
設備も大方決まりそうですが、内装・キッチンの仕様など内部的なものを詰めています。
ＬＤＫが１１畳＋７畳＋勾配天井なので照明・内装にお金をかけるつもりです。
今その辺のプランニングをしてもらっています。

それと一番大事な価格交渉を鋭意進めています。
私のやり方は、欲しいものや付けたいものを全部盛って金額を出して、個々に検討して削ったり、グレードを下げたり
して、予算と整合を取ってます。

９月末着工を目指し、毎週末打合せをがんばっています！

今日、担当の営業さんに時間をとってもらって敷地調査をお願いしてきました。まずはどんな暮らし方をしたいかを考えておいてください、とのこと。いよいよ本番かなって感じです。ますたるさんのようにエネルギーが持つか心配です（笑）。

家つくりは確かにエネルギーが要ります。
姿が無いものを検討するのですから想像力も必要だし、度重なる打合せに時間的拘束もあるし。
しかしながら、自分と家族の明るく楽しい生活・将来の安心・幸せを糧にぜひテンションを上げて臨んでください。
最初は漠然としてても構いません。
経験豊富な営業・設計と共に話し合いを繰り返しながら、段々具体的に煮詰まってきます。
そういった意味でＨＭは業者であるばかりではなく、目的に向かって協力していく朋友と言ってもいいでしょう。
じっくり、信頼できる朋友を探してください。

今週末から設計部隊がお盆休みに入るので、昨日会社休んで打合せに行って来ました。
営業部隊はお盆はかきいれ時なので、休みはシフトだそうです。
決まっていないのは、内装クロス・照明・外構ぐらいになりました。

内装は女どもに任せていますので、ああでもないこうでもないでかなり時間かかりそうです。
外構は予算の関係上、相当ＤＩＹでやらねばならなくなりそうです。
まあ、嫌いでないからいいのですがね。（笑）

敷地調査の報告をしていただきました。宅地内に水道の引込みがされていないとの事で、浄化槽を含めて約200万位かかるみたいです。調査に来てもらった時点で市役所で下調べをしていたみたいで、これ位かかるとは言われていたんですけど・・・。ポンプも必要だし、道路まで50ｍ位あるから仕方ないらしいです。概算の資金計画を見せてもらいました（M＆ｆにオプションを200万位にした場合）が、返済は問題なさそうで、とりあえず良かったです。地鎮祭とか引越しの費用まで入っていて分かり易かったですね。かかるか分からないですけど地盤の改良費も100万入っていますとのこと。それにしてもトヨタファイナンスって相当良くありませんか？それとも単純に営業さんに洗脳されているだけなのかなぁ？ますたるさんもトヨタファイナンスですか？

なかなかさん、上下水設備で200万はまあまあだと思います。
ただし、落ちがないかどうかご確認ください。
たとえば、上水道は加圧されてますので問題ありませんが、下水は自然流下させるため２〜３％の勾配が
必要です。
つまり５０ｍ×２〜３％＝１．０ｍ〜１．５ｍの高低差が宅盤高と下水桝高に必要になります。
これが確保されないと、ポンプによる排水設備が別途必要になります。

トヨタファイナンスですが、私も検討中です。
２０００万弱ローンになりそうなので、金利動向が気になるところです。
同じトヨタ系ですが、使っても使わなくても何の問題もないし、メリットもないとのことです。
私なりに思ったところですが、
１）保障料や手数料、繰上げ返済手数料が無いので、ローンのための費用が安い。
２）固定の金利はまあまあだが、全期間固定の金利は他に劣る。全期間固定は繰り上げ返済費用が生じる。
３）固定と全期間の併用化といいながら、ローン費用はそれそれ必要となり、メリットは薄い。
４）銀行金利の動向より、１〜２ヶ月遅い。
５）トヨタ系の物件なので、審査が早い。
６）トヨタ系の物件なので、審査が甘い・・・かも

私もローン先の有力候補として考えています

ますたるさんはいろんな分野に相当詳しいですね。勉強不足なのか世間知らずなのか、自分は良く分かっていないのが現状です。確かにトヨタウッドの営業さんはローンはどこでもいいですよと言ってましたね。一番有利な銀行で行きましょうって。また動きがあったら報告します。

私は土木関係の仕事をしているので、構造的なことはHMの営業よりはるかに知っていますが、
ローンについては最近勉強している状態です。
しろうとだからと遠慮せず、わからないことはわからないとどんどん聞いてみましょう。
疑問に対する説明責任はHMにあるのですから。
一生に一度の大事業ですから、寸暇を惜しまず、焦らず、じっくり勉強し納得して進めて参りましょう！

トヨタウッドユーホームの悪いとことは強いて上げるとどのようなとところですか。

プランニング段階では悪いところはありません。
担当者・設計者によるところが大きいのかもしれません。

しかしながら着工前なので施工の良し悪しは解りません。
トヨタウッドユーで施工中、完成した方の意見が聞きたいですね。

本日、トヨタウッドの入居宅を見学してきました。営業さんは気を使ってか、最初の挨拶を済ませて席を外していました。おかげさまで疑問に思っていたことをいろいろ聞けたような気がします。総じて言うと、満足感はすごく高く感じました。建物自体も展示場と近い雰囲気でしたし、お住まいになっている人の人柄も良かったせいかも知れませんが・・・。多分、担当者との関係も良かったのかなぁと。メンテナンスの話はすごく参考になりました。対応が良くないとああいう雰囲気は出ないだろうって感じでしたね。かなり信頼度はアップしましたね。ちなみに今日は私の時間の都合でプランの話ちょっとだけでした。順調に進んでる感じです。

なかなかさん、入居宅の見学をされましたか。
私もおっしゃるとおりだと思います。
展示場を１０見るよりエンドユーザーたるお宅を１つ見たほうが参考になると思います。
しかしながら、欲を言うと、建築後１０年とかの物件も見てみたいですね。

久しぶりに書き込みいたします。こちらは完成・入居してもう２ヶ月経過するところです。
入居後外構工事も終わり、新居での生活を満喫しております。だいぶ主観的ですが入居後気が付いた点に
ついて少し上げさせていただきます。
１　電動シャッターは非常に便利です。私は２階を含め各部屋に取り付けました。
２　調理器はＩＨにしたのですが、２口強火にしてエアコン入れたら５０Ａの契約ですがすぐブレーカー飛びます。
　　都市ガス来てるならガスの方が無難かも。今はガスでもかなり高性能かつ安全のようですので。
３　無線ＬＡＮは１・２Ｆ各部屋どこでも十分速度が出ます。木造なのであまり影響は出ません。
４　壁紙は薄いので少しぶつけただけですぐはがれます。補修にアロンアルファは必需品です。
５　冷房はすぐ効きます。断熱性が高いせいでしょうか。旧式の木造家屋から引っ越して一番感動しました。
６　外の音はあまり聞こえません（遮音性）。同様に家の中でＴＶやオーディオの音量を高くしても外では聞こえません。
　　ただし外の音が静かなせいか、家の中の音は結構響きます。２Ｆで子供が暴れると結構うるさいです。
７　曇りガラスに設定したサッシの「曇り具合？」が少ないので、浴室では夜間シルエットが割とはっきり
　　写り込みます。浴室用のブラインドは絶対に必要になります。換気扇がよく効くので防犯を含め窓ガラスは
　　無くてもいいかもしれません。うちでは２ヶ月の間、窓は一回も開けてません。
　　サッシではクレセントの強度が弱そうで頻繁に開け閉めする窓では早くも緩くなってきています。
８　先日あった地震でもびくともしませんでした（当然か？）。家の中にいる以上は安心です。
９　照明はダウンライトのように工事が必要なもの以外は絶対に他で購入した方がいいです。
　　外で買えばほぼ半額以下で揃えられます（ホームセンターなどでは見積２万のシーリングと同等品が
　　６〜７千円で買えます）。うちは監督さんに頼み、外で買ってきた物を現場に持ち込んで取り付け
　　していただきました。
　　あとカーテンも自分で付けるなら、ホームセンターなどで売っている既製品が使える高さにレールを
　　設置してもらったほうがいいと思いました。オーダーは高いので。
１１　建具は標準品で十分なのではないかと思います。シンプルで気に入ってます。
　以上です。　　

NSさんへ
私もトヨタウッドはいいなと思って検討している所です。お住まいになられて、満足度的には合格点を挙げてもいいと思っていますか？

NSさん＞
ご無沙汰しています。
もう入居されて、２ヶ月ですか。
文面を拝見すると、だいぶ満足度は高いようですね。
特に今年は暑かったですが、その性能を十分に発揮したのでしょうか？

照明・カーテンはトヨタにお願いしようかと思っています。
やはり、高いですね。センスはいいけど。
寝室などはご指摘のように自力でつけようかと思っています。

私のほうはプラン・仕様は固まりまして、来週正式契約になります。
ただ、カーテン・外構は別契約にしました。
決まっている本体だけ契約いたします。
建築確認申請・住宅性能保証などの経て、１０月半ば着工になりそうです。

今後、外構の検討をいたします。
予算が相当厳しくなったので、かなりDIYしなければならなくなりそうです。

なかなかさんへ
他のＨＭの住宅に住んだことがないので客観的にという訳にはいきませんが、自分なりに考えていた「自分の家」と
いう点から言えば大変満足しています。
今年になって「家を持とう」と思い立ち、まず考えたのは、
１　自分は昔から集合住宅住まいだったのでいろんないざこざを見てますからマンションは×。でもマンションの手軽さというか
　　既製の間取りをただ選択するだけの簡単さも捨て難い。だから企画型のＮＳはまさに自分の求めていたものでした。
２　幸い、いい営業とも会い、監督も良かった。基礎工事から非常に丁寧な仕事をしているという印象（感じですが）
　　もあり、減点法で合格点であると感じています。例えてみれば車でも「高価でピカピカに磨いて人に見せながら乗る車」
　　はなく「快適に旅行に行ける車」という感じです。住まいとして必要十分な性能を持ち生活を楽しめるという感じですかね。
結論として自分なりに満足しています。
耐久性の評価ははまだ先の話ですが、自分は４０年も５０年も持つ家は次の世代にとって迷惑な物だと思っています。
それだけ経てば世の中も変わって趣味嗜好も変わっているでしょう。今、旧家の様な家に住みたい人はあまりいないのでは？
私の代が終われば更地にして子供は自分の好みの家を建てれば良いと思ってます。その時子供たちはまたトヨタウッドに
依頼するかどうか？これがこの家の最終的な評価になるのかも知れません。
少々脱線しました。今の家が４０〜５０年持たないと言う意味ではありません。
悪しからず。

トヨタウッドさんと契約してきました。とりあえず、自分が疑問や不安に思っていることは全部確認させてもらってサインしました。会社と営業さんを信じてこれから打合せしていきます。商品はＭ＆ｆです。これからも随時ご報告しますので、アドバイスお願いします。

なかなかさん＞

ご契約おめでとうございます。
仮契約ですか？本契約ですか？
とにかく、おめでとうございます。
ちなみに私のほうもＭ＆Ｆです。
確認事項はすべてメモで記録しておくことを薦めます。
言った言わないの水掛け論防止ばかりではなく、自分の希望を再度、確認検討する材料になります。


私も明日、本契約いたします。内容を今日確認してきました。
仮契約後、ほぼ2ヶ月半毎週打ち合わせを重ねました。
図面を持ち歩き、暇さえあれば眺めて、自分がそこで生活することを想像して、
気になるところ・直したいところを設計者と相談・確認いたしました。

プランはほぼ固まりましたので、ここで契約し材料製作・確認申請・住宅性能申請
を進めることにしました。
着工は10月中旬を予定しています。　

昨日、本体のみの正式契約を終えました。
実印を押すのは緊張しますね。
今後の打合せは、複写紙で打合せメモを作成し、双方サインをして進めていきます。
言った言わないにならないのでは安心して打合せできます。

契約後の一回目の打合せをしてきました。設計士さんを紹介していただいて、少し深い内容を確認してもらいました。地盤改良費で１００万の予算をとっているので、先に調査をしてもらうことにしました。１００万が浮けばやりたいことがかなりできそうなので・・・。設計士さんから仕様の説明を受けましたが、営業さんとの説明に違いはなかったのでとりあえずホッとしました（これが普通？なのかな）。ますたるさんのようにメモも執っていますよ。着工は年内にできれば・・・、というペースで打合せがすすんでいきます。

現在、確認申請及び住宅性能規定のための図面を作成してもらっており、
最近の進捗はまるでないです。
決まっていないのは、
①LAN配線
②外構関係（予算が少ないので頭が痛い・・・）
③キッチンの色（かみさんがまだ迷っている・・・）
④ローン審査（審査中：トヨタファイナンスにしました）

あと、1ヶ月くらいで着工になります。

トヨタホームならよく聞くけど、トヨタウッドユーホームって一体何者？？

栃木県に本社のあるトヨタ１００％子会社です。
２×４が主体ですね。
このところ経営は好調のようです。
詳細は
http://www.toyota-woodyou.co.jp/
で。

>61
沿革によれば、もともとは宇都宮産業開発株式会社（USK）で、
1997年9月にトヨタ自動車株式会社と企業提携、
2002年10月にトヨタ自動車株式会社の完全子会社化となっているけど、
結局USKは吸収されたという解釈してよろしいでしょうか？
USKは経営に行き詰まったのかな？

皆さんの最近の状況はいかがですか？

仮契約と本契約でいくら位値段が変わりましたか？

＞ますたるさん

このスレッド、拝見させてもらいました。
そろそろ完成したころでしょうか。
その後、家は順調に建ちましたでしょうか？

トヨタウッドユーホームは元々USKなので工場等の品質管理はそれほどではないと某Hの営業さん
がおっしゃっていました。
確かに工場の品質管理等はそう簡単にはあげることはできないと思うのでそのときはなるほどと思いました。

実際に2X4工場に行かれたことのある方はいらっしゃいますか？トヨタ方式は工場に導入されていました？

（ちなみに、私はトヨタホーム（トヨタウッドユーホームとは違います）の栃木工場へは行ったことは
あります。しっかりと、カンバン方式やカチオン電着塗装などのトヨタらしいラインを確認いたしました＾＾）

某H→某HM　の間違いです。すいません。

＞通りすがりさん

久しく書込みが無いので、このスレッドを見てませんでした。すみません
10月末に着工いたしまして2月20日頃竣工予定です。
引渡しは3月上旬を予定しています。

工事中は頻繁に現場に足を運びました。
その都度おかしいと思うところは、職方と話していきました。
間違いは間違いと認め修正していきましたし、致命的ミスではないので不満はありません

age