トヨタウッドユーホームについて

現在宇都宮市のみずほので検討しています。T-Fine Forthというシリーズです。トヨタウッドユーは、T-Fineで坪単価はいくら位が標準でしょうか？当方、完全分離の2世帯住宅で、建坪51坪で2750万円程度（坪55万円程度）の見積もりをもらっていて、これ以上は引けません、と言われています。実際、坪単価はこんなものでしょうか？上の方のレスに、NSmoreの坪単価情報がありますが、それと比べると、かなり高いように見えるのですが。どなたか情報を頂けますよう、お願いいたします。

私もみずほ台購入検討中で話を進めているものです。このスレとっても勉強になりました。ちなみに同じくみずほの検討中方にうかがいたいのですが土地代の値引きは交渉可能なのでしょいか？まだ新しい企画の土地なので値引き交渉は無理なのでしょいか？立地条件などは申し分ないのですが。ちなみに建物はNSmoreです。

186さん、185のレスのものです。私の担当の営業からは、企業提携値引き？というものがあり、役所など勤務先によって、土地・建物の値引率が決まっている、と言われています。ただ、その率も、片手で十分なくらいスズメの涙のパーセントです。営業いわく、これ以上は一切引けません、とのことです。家の値引きって、それくらいしかできないものなのでしょうか？

みずほ台ですが１区画の北道路は全て契約済みだそうです。売れ残れば値引くでしょうが。

売れたのはMブロックですね。ここに限らず、かなり売れているようですね。トヨタウッドユーでは、既に50区画近くが予約済みのようです。これだけの世帯数を、来年の3月4月の短期間に建てるなんて、可能なんでしょうか？手抜きや施工ミスなどが起きそうで怖いのですが。

トヨタは工場で生産して現場では組み立てだけだから、手抜きや施工ミスは無いと思いますよ。
１０年、３０年保障もありますし、組み立て現場で手抜きした業者はクビになるから。先週工場見学ツアー参加しました。

どこのHMでも言えることですが、その現場での組み立てが怖いのです。ミスをした業者は使ってもらえなくなるだけですが、住む側にとっては分からないところで施工ミスをされたら、たまったものではありません。栃木県にどれだけの大工さんがいるか分かりませんが、施工件数と期間を考えると・・・ちょっと心配してます。

トヨタウッドユーホームは２×４工法＋現場組み立てだから工期が短いのが特徴らしいですよ！
1棟で3ヶ月位みたいです。実際わが家も驚く速さで完成に近くなってきています。

みずほ台では50区画位の現場があるらしいのですが、工程にはそれぞれ専門業者が担当をしていくので大工さんだけが家を建てる訳ではないみたいですよ。
あとは、50区画とかの現場だと「現場〜現場までの時間短縮」（ウチは仲介の土地なので言ってたのかも？）・「現場の設営が楽でしかも時間も短時間」・「業者間同士の打合せが出来る」・「監督が常駐」など利点のほうが多いらしいですよ！わが家の現場をやっていただいてるクロス屋さんが言っていました。

あ

ありがとうございました。また詳しいみずほ台情報教えて下さい。

みずほの、土地はピンポイントでも行けるようです。こちらから、（今は売りに出ていない）この区画なら買う、という話を持ち出すと、会社に掛け合ってくれます。私はそれでみずほの、契約しました。

まだ売りにだしていない土地ももぅかえたんですね。ちなみな完成は四月以降になるんですか？

すべての場所がOK、という事ではないようですが、既に売りに出ている土地のそばだと、現在は売っていなくても、お願いすると売ってくれるようです。（当然、担当の営業の方が、会社の上層部と相談して、の話ですが。）私は、そのやり方で、売りに出ていない土地を開けてもらいました。逆に周辺に売りに出ている土地がなかったりすると、このようなことは難しいようです。着工も、今の時点で契約であれば、4月頃には引渡しが可能だそうです。

197スレさんよかったですね。いろいろありがとうございました。ちなみに住宅控？税金が来年になったらもどらないですよね。本当はもらいたいんですけどどうしてもみずほ台がよくてあきらめました。みなさんはどうなんですか？

自分たちにとってタイミングもありますよね。
控除よりも住みたい所がなければなんにもなりませんから、
何の為のマイホームかなと思いますよー。

来年になっても控除は降りる可能性がかなり高い比率であるらしいですよ。

あげます。

はじめまして。
通りがかりの者です。

うちは自由設計にし、満足しています。
自動シャッターが便利です。

欲を言えば・・・
浴室乾燥機を付けてなかったのですが、
最初から付ければ良かった、お風呂テレビも
付ければ良かったと思っています。

社員の教育が素晴らしく、どの方も合格点を付けられます。
ただ、出来上がったものと設計上のものを照らし合わすと
１０ケ所、違っていました。
それを直してもらうのに、疲れました。

高い買い物ですね。
今思えば、激安の建売物件でも良かったかも・・・と思います。

どうして激安建売でも良かったのでしょうか？
直してもらうのに疲れたからですか？

私も社員の態度をはじめ仕事ぶりは素晴らしいと思います。

ＲＥＳ、ありがとうございます。

直してもらう時に、いくつも床や柱に傷がつきました。
二階に高いはしごを持っていったり、ドアのつけ間違いの為
運ぶ時についてしまったり・・・とにかく疲れました。
（これは、下請けの業者さんが悪いのです）

私は土地（50坪）と自由設計の建物、外構を含めて5000万円かけましたが
分譲地（一つの土地を分け合って住む感覚）ゆえの
付き合いにも疲れます。

3000万円をキルような物件を買えば、割切れたかなと
頭をヨギルこともありますので、書かせて頂きました。

分譲地今回契約しましたぁ。みずほの台ですが近所付き合いみたいなのは普通よりも大変なんですかねぇ。

低い境界フェンスで仕切ってあるだけだから
色々とありますねぇ。
そもそも分譲地というのは、１つの大きな土地を
皆で分け合って住んでいるのですから・・・

分譲地でも集合住宅同様、問題は発生します。
・室外機の音、温風の向き
・楽器の音
・ごみステーションからの悪臭、掃除
・屋外での子どもの遊び方（サッカーボール・野球ボール使用など）
・雨水ます上に物を置き、近所が水浸し
・境界フェンスの使い方（傘を干すなど）
他・・・

同じような年代の方々が集まっているので
こじれると大変です。
引っ越しするのも難しいですしね。
建てた喜びに浮かれず、集合住宅に住んでいた頃と同様
隣り合う住宅には、配慮すべきです。

でも、でも、新築の木の香りや広い空間は
とても良いものです。
震度４程度の地震が度々ありますがビクともしません。
その代わり、エコキュートとＰＣは雷で故障しました。（修理費合わせて65,000円）
雷対策も出来たらやっといた方が良いです。

そうそう、隣の庭でバーベキューをされると
室内についいる換気扇から入ってきます。
その際には、窓を閉め、換気扇の元を消しますが
それでも臭います。
狭い土地でバーベキューも、どうなんでしょうね。

雷での被害は、火災保険で保障されるのではないですか？

そぅですかぁ！分譲住宅に契約したので。自信がありません。でも頑張らなぃと。いろいろと注意すべき点ありがとうございました。

初めまして！今日、小金井分譲の土地契約しました。いろいろメーカー見ましたが分譲地を一番持ってるウッドユーが一番良かったかなと！
これから建物の契約に入る予定です。
皆様の貴重な意見を参考にさせて頂ければと思いますのでよろしくお願いします！

分譲住宅に契約された皆様、おめでとうございます！
心からお祝い申し上げます。

土地は私が購入した５年前よりかなり下がってきている感じですので
今が「買い」なのかもしれませんね。
本当にうらやましいことです。

皆様の優しさと賢さで、分譲地の皆が住み良い場所となりますように
作り上げていってください。

＞雷での被害
火災保険で適用は、最初から建物にくっついていた物のみＯＫです。
うちの場合は、給湯器（エコキュート）が適用になりましたよ〜。

はじめまして、トヨタウッドユーホームで新築中のものです。
NSモアを施工中ですが、質問させていただきます。
外壁材で家の四隅にレプリカのレンガの飾りを貼り付けてあるのですが、
（基本は薄いオレンジの外壁で四隅の部分だけレンガ模様の外壁材がはりつけてある）
レンガの飾りとオレンジの外壁の間に隙間が空いています。
オレンジの外壁材が元々デコボコした形状でレンガの飾りがピッタリと合わないみたいです。
はっきりいってカッコ悪いです。家の四隅に飾りを付けた人もいると思いますので
どうなんでしょう？こんなもんなんでしょうか？

私もNSモアのコットンスタイルで契約しましたがレンガの部分気になってました。一度営業マンに聞いてみます。ただコットンスタイルを選ぶ方は少ないみたいですね。

仲間に入れて下さいm(_ _)m

ひよっこさんとたぁさんの、その後をお聞かせいただければ幸いですm(_ _)mm(_ _)m

私も、検討段階に入っている者です。皆様のご意見を伺う限り、ウッドユー自身には問題は無いであろうとの判断をさせて頂いています。後は価格面ですが、皆様、だいたいどれくらいの値引きを受けられたか。などを聞かせて頂けると助かります。すでに契約された方、すでにお住まいの方、
皆様からの貴重なご返事をお待ちしております。

ひよっこです。
結局、なにもせずにそのままです。
目地で埋めると、中に水がたまる恐れがあり、ビスを打つのもそこから水が入るかも
ということで、何もしないのが無難という事になってしまいました。

偶然ですが、私とまったく同じ外観を選んだお宅の展示会があり見てきましたが、やっぱり
同じような隙間があいておりました。

それが正常でしょう。
気にしない、気にしない。

やっと着工が始まりました。蓄熱温風器が欲しかったのですが、着工間近と言われて購入できませんでした。みなさんは暖房などどうしてますか？電動シャッターも１階全部にはつけなかったのですが、どうしてますか？2カ所シャッター無しです。

こんにちは、はじめましてｍ（＿＿）ｍ私は先月トヨタウッドで建築しすみだしたものですが、
お金が無くNSにしましたモアなんてあこがれるなー電動シャッターですが必要ないと私は思います
なぜなら最近のサッシは性能がよく割れる心配はないし、中はカーテンも見えないのが
販売しているので、いらないと私は思います（私はお金が無くつけられませんでした）
住み始めてから１ヶ月ちょっとたちますが、思ったより心地よく非常に満足しています。
クレームもほとんどないし！！営業マンの塚○さんありがとう。

＞　ひよっこさん
貴重なお話、ありがとうございます！

お住まいになっている方が直近で見ると気になるのかも知れませんが
離れて見る我々、通行人からはお洒落な建物に見えますしカッコイイと思います。
強度もちゃんと考えて作ってあるはずですから、匿名さんの仰るとおり
お気になさらない方がいいと思います。

蛇足ですが、moreで検討していましたが最近08でも十分なような気がしてきています。

NSで建てた場合、オプションはいろいろと必要になってきますか？
あまりこだわりがないんですが標準でも普通に住むには十分な感じなんでしょうか？

こんばんは。NO.223の者です。
NO.225さんと、NO.224さんの質問ですが、私のホームアドバイザーの塚○さんの話だとＮＳの標準の間取りに理想と近い間取りがあれば、ＮＳの方が良いと言われました。
その理由は骨組みは一緒で使用している材料が少し良く見えるものを使用しているだけで、家としての性能はほとんど変わらないからです。
見た目のオプションを取るか、住む為のオプションを取るかだと思います。
標準でも十分に満足できると思いますが、収納が少し足りないと思います。
私はエコキュート＋オール電化にしました。

＞Ａ部ちゃんさん
貴重なお話ありがとうございますm(_ _)m
やっぱりNSにしようかなぁ、なんて話し合いになってます。
NSなら、吹き抜けのあるタイプがいいと思っていますが、
吹き抜けがあると２階の部屋が手狭になってしまいますかねぇ。。。？

こんばんは。
吹き抜けですか…うちには付いてませんが、部屋の大きさはあまり変わらないように思います。
廊下やホールなどの広さで変わっているのではないかと思います。

＞Ａ部ちゃんさん
貴重な、お話ありがとうございますm(_ _)m
営業さんが近々NSが完成して公開があると仰ってたので、その時に
見学してきたいと思います。

早くマイホームを手に入れたいな！

間取りや設備にこだわらなければNSがいいですよ。安いから。間取りが決まっているためコストが削減できるみたいですね。ただオプションで設備をよくしたり追加したらNSモアとかわらないみたいです。モアは自由設計だし収納がとにかくついていて豊富です。

こんばんは。
少しでもお役に立てれば幸いです。
また何かありましたら、可能な限り書き込みします。
いいマイハウスが建つことを祈っています。（＾＾）／”

ここの基礎は布基礎なんですか？
Ｓハイムの掲示板で書いてあったけど。

こんばんは。
No232の方の質問ですが、申し訳ありませんが布基礎がどのようなものか把握していないので、
なんともいえませんが、トヨタウッドユーはベタ基礎です。
強度等を考えるとベタ基礎が良いと思います。
ほとんどのホームメーカーはベタ基礎だと思いますが担当営業マン、基礎屋さんの話だと
中にはベタ基礎風のまがいもんがあるので、気をつけたほうが良いそうです。

布基礎はウッドユーじゃなくてトヨタホームでしょ。