トヨタウッドユーホームについて

お久しぶりです。
トヨタウッドさんから数回、見積もりをもらっているのですが、
外構費が150万だったり、250万だったりしています。
高いと感じているのですが、皆さんはどのくらいの見積もり金額でしたか？
トヨタを通すと高いのであれば、個人的に依頼することも考えようと思っています。

外構についてはそれこそ、施工量・グレードによりピンキリなんで何とも言えませんね。
用地境界の柵だったら、フェンス・ブロック積み・現場打ち擁壁などに大別できますし、
用地土工についてもすきとり又は盛土、仕上げも砕石敷き・舗装・タイル・植栽など様々です。

しかしながら、外構工事は本体工事と切り離すことができるし、極端な話では多少出来が悪くても、
家本体に影響がないので、地元の土建屋や造園業者に頼んでも良いのでは。

数社から見積もりを取ったり、知り合いに頼んで見たらいかがでしょうか？

そうですね。
外構はトヨタを通さず、外構業者さんを紹介して頂く事になりました。
中間マージンがカットされるので、安くて良い外構ができそうです。
ますたるさんの方は、トヨタウッドでたいぶ進みましたか？

ゴクウさん＞
ご無沙汰しています。
うちも外構については，別途知り合いの業者に頼むことにしています。
それ以外に家との一体的なデザインということで、玄関までのアプローチ、１Fリビング前のデッキ、中庭については、
トヨタウッドにお願いする予定です。


私のほうは2日に打合せを行い、間取り・形状は固まりました。
今後、内外装の仕様・色を再来週打合せます。
今後はカラーコーディネーターとの話になります。
内外装の組み合わせはそれこそ無限にあるので、コーディネーターに案を
作ってもらい、その中から選ぶ予定です。
素人が個々に好きなものを選ぶと、全体的な一体感が損なわれる可能性があるし、
私のセンスが良くないものですから（笑）

かなり進んだのですね。うらやましいです。
ますたるさんは、デザイン重視なんですね。
トヨタウッドのデザイン力は、かなり高いのでいいと思いますよ。

もし差し支えなければ、以下を教えていただけますか？

建物価格：
諸経費：
（値引き）：

私は土曜に再度頂けるので、その時にでも書き込みます。

ゴクウさん＞
私もトヨタウッドのデザイン、企画、提案の能力を高く評価しています。
私の所有地がかなり変形なので、その辺の能力がないとおかしな建物になってしまうので
大事な点です。
価格の件はもう少し待ってもらえますか？
現在、交渉中なのです。
私は土木関係の仕事をしており、見積もりを読み解くのに慣れています。
ただ価格を下げろ下げろではなく、細かい指摘をして是正する作業をしています。
まあ、ひとつひとつなので時間をかけています。

うちの場合、２世帯で述べ床７０坪弱なので業者としては”おいしい”物件であり、
かなり、値引いています。（交渉の成果もあり）
よって、建物の条件が違う、例えば単世帯３０坪と同等の比較は出来ないと思います。
坪数が大きいと坪単価も安くなりますし。

そんなわけですみません。
交渉が妥結したら書き込みます。

昨日、ドライブがてら宇都宮に行ってきました。
すまいるプラザと宇都宮西、東のモデルルームを見学してきました。
佐野や西川田は建て替え中でした。
その辺はHPで詳しく知らせて欲しいですね。
西はまだ建築1年ということで、最新の設備であり、部分的には参考になりました。
でも２世帯住宅で親平屋・子２F建の連棟ってのは、用地に余裕がなくては
ありえないな〜

お久しぶりです。
見積もりは今週末に頂ける事になりました。
貰ったら書き込みますね。

2世帯だったんですね。
70坪とは、かなり大きいですね。

こちらこそ、ごぶさたです。
二世帯というか、三世帯ですね。
各人がバラバラの趣味趣向なので、家族内調整も大変です。
よって、施工業者のデザインや提案を重視しているのは、
これらの調整し家族全員が満足できるものを求めているからなのです。

加えて、土地も南北に長く変形地なのでさらに一工夫必要なのです。

前にも書きましたが、その辺の評価でトヨタウッドに決めました。

来週も価格交渉です。気合入れねば！

最近の情報は無いの？

どうも、はじめまして。別のスッレドでますたるさんからご紹介いただいてお邪魔してみました。ますたるさんもゴクウさんもかなりお話が進んでいるようですね。私の方はトヨタウッドがいいなって思い始めているところで、プランなどにはまだ入っていません。ただこのまま行けば多分お願いすることになるだろうなぁっていう予感はしています（プランも金額も正式なものはなにももっらてはいないのですが）。営業さんもなかなか波長が合ういい人に巡り合えましたよ。計画をする前にいろいろなシミュレーションをしてみましょうって。分かりやすくて家づくりが安心して出来そうな気がしています。進展したらまた報告します。今後ともよろしくお願いします。

ようこそ、なかなかさん。
トヨタウッドユーはマイナーなＨＭなので情報があまりなく、なるべく多くの方に書き込んでもらいたいと思っています。

私の進捗ですが、間取り・基礎・構造・屋根・外壁など基本的な部分は決まりました。
設備も大方決まりそうですが、内装・キッチンの仕様など内部的なものを詰めています。
ＬＤＫが１１畳＋７畳＋勾配天井なので照明・内装にお金をかけるつもりです。
今その辺のプランニングをしてもらっています。

それと一番大事な価格交渉を鋭意進めています。
私のやり方は、欲しいものや付けたいものを全部盛って金額を出して、個々に検討して削ったり、グレードを下げたり
して、予算と整合を取ってます。

９月末着工を目指し、毎週末打合せをがんばっています！

今日、担当の営業さんに時間をとってもらって敷地調査をお願いしてきました。まずはどんな暮らし方をしたいかを考えておいてください、とのこと。いよいよ本番かなって感じです。ますたるさんのようにエネルギーが持つか心配です（笑）。

家つくりは確かにエネルギーが要ります。
姿が無いものを検討するのですから想像力も必要だし、度重なる打合せに時間的拘束もあるし。
しかしながら、自分と家族の明るく楽しい生活・将来の安心・幸せを糧にぜひテンションを上げて臨んでください。
最初は漠然としてても構いません。
経験豊富な営業・設計と共に話し合いを繰り返しながら、段々具体的に煮詰まってきます。
そういった意味でＨＭは業者であるばかりではなく、目的に向かって協力していく朋友と言ってもいいでしょう。
じっくり、信頼できる朋友を探してください。

今週末から設計部隊がお盆休みに入るので、昨日会社休んで打合せに行って来ました。
営業部隊はお盆はかきいれ時なので、休みはシフトだそうです。
決まっていないのは、内装クロス・照明・外構ぐらいになりました。

内装は女どもに任せていますので、ああでもないこうでもないでかなり時間かかりそうです。
外構は予算の関係上、相当ＤＩＹでやらねばならなくなりそうです。
まあ、嫌いでないからいいのですがね。（笑）

敷地調査の報告をしていただきました。宅地内に水道の引込みがされていないとの事で、浄化槽を含めて約200万位かかるみたいです。調査に来てもらった時点で市役所で下調べをしていたみたいで、これ位かかるとは言われていたんですけど・・・。ポンプも必要だし、道路まで50ｍ位あるから仕方ないらしいです。概算の資金計画を見せてもらいました（M＆ｆにオプションを200万位にした場合）が、返済は問題なさそうで、とりあえず良かったです。地鎮祭とか引越しの費用まで入っていて分かり易かったですね。かかるか分からないですけど地盤の改良費も100万入っていますとのこと。それにしてもトヨタファイナンスって相当良くありませんか？それとも単純に営業さんに洗脳されているだけなのかなぁ？ますたるさんもトヨタファイナンスですか？

なかなかさん、上下水設備で200万はまあまあだと思います。
ただし、落ちがないかどうかご確認ください。
たとえば、上水道は加圧されてますので問題ありませんが、下水は自然流下させるため２〜３％の勾配が
必要です。
つまり５０ｍ×２〜３％＝１．０ｍ〜１．５ｍの高低差が宅盤高と下水桝高に必要になります。
これが確保されないと、ポンプによる排水設備が別途必要になります。

トヨタファイナンスですが、私も検討中です。
２０００万弱ローンになりそうなので、金利動向が気になるところです。
同じトヨタ系ですが、使っても使わなくても何の問題もないし、メリットもないとのことです。
私なりに思ったところですが、
１）保障料や手数料、繰上げ返済手数料が無いので、ローンのための費用が安い。
２）固定の金利はまあまあだが、全期間固定の金利は他に劣る。全期間固定は繰り上げ返済費用が生じる。
３）固定と全期間の併用化といいながら、ローン費用はそれそれ必要となり、メリットは薄い。
４）銀行金利の動向より、１〜２ヶ月遅い。
５）トヨタ系の物件なので、審査が早い。
６）トヨタ系の物件なので、審査が甘い・・・かも

私もローン先の有力候補として考えています