タマホームご存知ですか？　その15

何も工務店をスケープゴートにしてるわけじゃないんじゃないかな？
事実は事実として認識すべきだと思いますよ。

私も、マンションやホームセンターを建てるときにやはり農転等の
処理をしないといけないので、地元の不動産の方と話すことがあり
ます。その時、地元の工務店さんはやはり廃業を視野にいれてると
ころも多いと聞きます。祖利益の低さや、２代目（３代目）がいな
いといったことが大きいそうだ。

農転も、結局跡取りがいない（米を作っても儲からない）という点が
大きでしょう。結局どの業界を問わず、後を継ぐ人がいなければ廃業
はやむをえないでしょうね。

　もちろん、廃業と倒産とは別問題です。廃業するにしても建てている
家は責任をもって建ててくれるでしょう。ただ、アフターは別です。
　
　家は建てた後、建築主と一生の付き合いが始まると言われています。
よほど、アフターに不満がない限り誰でもそうでしょう。
　家の構造は、建てた工務店やＨＭが一番よく知っています。廃業を
視野に入れたところで建てるのは止めるべきだろうね。

工務店・ビルダーを支援されてる方のブログでも書かれてますね。

２．木造建築工事業は、この10年間で45千社が市場から退出。

1996年には、98千事業所あった木造建築工事業(工務店・建築業)は、2006年83千事業所まで約15千事業所減少している。この10年間で、45千事業所が廃業し、新規に30千事業所が参入、1万社が、建築リフォーム業へシフトしたことになる。

この間の工務店・建築業者の淘汰は、主に、96年度の63万戸から05年度は34万戸とほぼ半減した持家住宅(注文建築)の減少によるものと考えられる。今後も、マクロ的には、持家需要の増加は考えにくい。
工務店・建築会社は、リフォームや賃貸住宅など新しいマーケットに取り組むか、注文建築市場でのシェアをどれだけ拡大できるかにかかっている。

工務店を取り巻く環境は、この6月からの改正建築基準法や建築士法の施工によって、構造計算書の義務化、建築士の名義貸しの禁止、また来年からの住宅保険の義務化など、ますます厳しいものになってくる。

次ページの表は、都道府県別に、木造建築工事予定額を基にして工務店1社あたりの需要額を算出したものである。
2000年度は、1億2千万円の需要であったが、2005年度は1億1千万円とほとんど増えていない。工務店のうち半数が下請け業者であると仮定すると、元請業者1社当たりの完工高は、2〜2.5億円前後と推定される。このことから言えば、年間完工高が3億円程度なければ、淘汰の波に飲み込まれてしまう。


ttp://marken2005.exblog.jp/6247509/

このスレ、業界関係者が多すぎない？タマホームの施主の意見を希望します。トラブル話なども大歓迎。

次スレたてました
タマホームご存知ですか？　その16

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10755/

ここ、本当に目的が判らない批判スレが多くなりましたね。私も意味
の判らない発言切り捨てスレ攻撃を受けたので、しばらく様子を見ていました。
　しかし、６月の地鎮祭から６ヶ月やっと完成も近づきました。
　支店では、こんな大きな家は建てたことが無いと工務長が言っていました。それやなにやで時間がかかっただと思います。
　内装自体は、拘っていませんが屋根は変（こだわり）です。機会があれば写真も掲載したらと思います。
　工事担当は、工務長だったので、進行管理はかなり良い方だったと思います。２周に１回程度は進行表を更新し写真を撮影してくれました。
　これは、着工前に私が仕事の都合で日曜日しか見れないのに、工務担当が居ないと現場に入らないよう言われ。私が見えない所（後工事で隠れる）は証拠が無いと手抜きと判断し再工事を求めることもあります言ったからかも。このフレーズは効果があったかも。
　基礎も写真を見て、補強をして貰ったりしました。大体は標準ですけど
　かなり煩がられて工務担当が工務長になったのかも、ただ、支店長とは２度と会いたくない。（引渡式には、出席するだろうけど）
　　本当にタマで建てた人（建てる予定、つむり）の人のスレやアドバイスの方が中心だと良い掲示板になると思うんでけど。

いつまでも15に書き込むな。

いろんなメーカーを回ったのですが、標準仕様でタマほど良いメーカーは無かったので、自分はタマで建てました！はっきり言って標準で十分ですよ！余裕があればオプションを使えばいいと思います。何処のハウスメーカー行っても聞いてないのにタマの悪口ばっか言ってそんなに負けたくないのか、あせってるのかって感じでした営業もしつこいし、タマへ行ったらほかのメーカーの事なんか一言も言わないし、営業は追いかけてこないし、自信もあるしタマホームいいですよ！今はとても満足してます。絶対タマホームで建てた方がいいですよ！

タマホームも他社メーカーと同じように、総合住宅展示場にモデルハウスを出店してみてはいかがだろうか。同じ住宅展示場にタマホームがいれば、他社メーカーの営業も、さすがにタマホームの悪口も言いにくいと思いますけどね。お客さんだって、それほど悪く言うなら、ついでにタマホームも見て行くか、となるはずです。タマホームのモデルハウスを見れば、そんなに悪くないじゃん、むしろ、こっちのほうがいろいろ設備も標準で付いていいじゃん！、ってなりませんかね。

＞1008･1009

構造体は大丈夫なのかな？笑

建築中はちゃんと視てたのかな？笑

内装だけに目が行ってたんじゃないかな？笑
公表坪単価は安いのに総工費は安くならないのは何故かな？
(と言っても他よりは安いが、)

注)基礎工事大丈夫だったかな？