東京版 10年お買い得だったマンション・悲惨だったマンションは？

中層階も電気がついてみえるけど、隣のマンションの電気が反射してるだけ？

THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE
六本木駅前の三井不動産の大規模タワーマンションで共用施設、付帯サービスも水準以上のものがありながら先行するアトラスタワー六本木よりも２割以上安い。

みんな自分が買ったマンションを自慢してるだけでしょ。
くだらないスレ。

自分の買ったマンションはお買い得だった、と思いたいんだろうね。
買わなかったのは批判したい。

スレッド書き込み請負会社ってなに？

自慢話もすべてタダ
貶し話もすべてタダ
タダタダタダとも
なみだ雨

二子玉川ライズ
クレストプライムタワー芝
武蔵野タワーズ
常盤台ガーデンソサエティ
シティテラス目白

とりあえず悲惨有力候補はこの辺か

↑お買い得マンション？

パークハウス清澄白河タワー

ベイクレストタワー大先生に比べたら。。。

ぶっちゃけ2005年以降の購入で得したマンションなんてある？
特にタワーなんて皆無でしょ？

アトラスタワー六本木のスレは営業マンが人気だほぼ完売だって書き込んでかえって荒れてる
反論は営業妨害だって言ってみたり、住民になりすましたり
ＷＣＴとか芝のベイクレストタワーとかシティテラス目白もだけど不人気なマンションには
営業マンの書き込みがつきものだね。

一応今年の物件で話しない？
去年のぐらいまではいいか…

あまりお買い得マンションはなかった印象です。
消費者物価指数が下がり続けているからなぁ。
区分も一棟も、収益物件よりは、海外の金利のいい金融機関に資産を預けるほうがリスクは少ないだろうね。
日本でもメガバンクよりは、ＳＢＪ（韓国系）、あおぞら、ソニー、ＳＢＩ、オリックス信託などの方が金利も良いし、いろいろと出費がかさむ不動産購入よりはいいと思う。

6000万ペソでも
6000万ドンでも

この時期に分譲住宅なんかいらねー
新車より数倍値落ち早い
ってか買った翌日に半値で売れねーだろ

とりあえずキミはもうマンコミュに来なくていいよ

＞＞１０１
今年から売り出した新規物件だと売れ残りで悲惨って物件はそんなにないんじゃない
大規模物件なら販売が長期化するのは普通だし、今苦戦してるのは２、３年前に売り出した完成在庫でしょ
逆にあなたの思う今年からの新規分譲物件で悲惨なのってドコ？

こっちであがっているようなのは今更感があるけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

>106
去年なら、去年用のスレがあるから、ってことでしょ。101が言いたいのは。
ここは今年発売用のスレ。

>大規模物件なら販売が長期化するのは普通だし

普通じゃないだろ。普通にしたいのは販売関係者。

商業地にタワマン建てて商業地価に便乗して高値つけたが失速。
都内タワマンなんてみんなそんなもん。

もう君はこっちこなくていいから。
アトラスタワー六本木のスレに帰りなさい。

悲惨な物件には１１１と１１２みたいなネガ対営業の戦いが必ずある。ネガはヒマ人だし、不人気物件のモデルルームもヒマ。終わりなき戦い

新規分譲なら浅草タワーがお買い得だったんじゃない

自分もMRに足を運んだけど、アールブラン南品川はかなりお買い得だったと思います。

いや、なぜに？

お買い得か悲惨かわかりませんが、
そろそろＷＣＴ（ワールドシティタワーズ）＠港南は、販売開始から１０年新築(?)売り出し中では？？
物件ＨＰもいまだに健在。
http://www.tower-2000.com/
中国語対応まで進化しました。

営業するなよｗ

とりあえず地方出の情報弱者はタワマン屋には気をつけろ！

お買い得
・プラウド東池袋
・アールブラン品川
・ブリリア有明スカイタワー
・浅草タワー

悲惨
・ワールドシティタワーズ
・グローリオ芦花公園

三多摩地区の悲惨横綱は武蔵野タワーズ。中古売りや賃貸出まくりなのに、いまだにギャラリーがあるんだぜ。

お買い得といえば、パレスビュー四番町ではないでしょうか？
会社のそばにあるんだけど、あの辺りの相場から考えるとお買い得でした。
今はもう億越えのプレミアムしか残ってないけど、下の方の階はとんでもない倍率でした。

武蔵野にタワマン建てる神経を疑う。
世田谷区にタワマンもかなりおかしい。

悲惨組にエントリーされているのは、ほとんどが相場よりもお高めの物件。
高いから売れていないだけで、値下げすればすぐに売れるよ。
値下げしなくても売り切れると判断しているから値下げしないだけだろ。
つまり価格以外は条件のよい物件。
本当に悲惨なのは安物買いの銭失い組や
てんこ盛りの共用施設に目がくらんで買っちゃった組。

>125
同意

大幅な値下げをしたにも関わらず売れ残っているグローリオは悲惨…

都内で悲惨じゃないマンション探すほうが苦労

あそこは論外。
でも、住民はラウンジにカッシーナのソファーがあれば満足らしい。

125さんの言う通りですね。売れ残り＝悲惨では短絡的過ぎ。その辺が真剣にマンション購入を考えてる人とただ掲示板で遊んでるだけの人との違いなんだろうね。

ブリリアンコート神楽坂は良かったと思う
一瞬で全戸完売しちゃったけどね
検討してる間に売れちゃってた

あそこの売主、他にはどんなマンション建てたんですか？

プラウドをやってるね
りそなの財閥系だよ

↑ホレよ
大栄不動産
http://www.daiei-re.jp/house/mansion.html

そういえば多摩堤通り沿いにもあったな　ブリリアンコート二子玉川（野毛）

ブリリアンコートっていいかな？

>>127
岡本のも売れ残っていますｗ

ブリリアントコート神楽坂は確かにお買い得だったかも。売り主がメジャーじゃないからパスしたけど、神楽坂界隈であの坪単価はかなりのお買い得物件だったと思う。

プライムクレストタワー芝は少し値下げしてますよね。完売する日も近い？

>138
私も同じです。
売主聞いた事ないので止めました。
確かにかなり安かったけど自分はデベにも拘るので無理だな。

ゴクレは最近芝、勝どきとかずいぶん下げてるね。ただ築３年すぎなんで部屋の状態ってどうなんだろう・・・
神楽坂はサンクタス神楽坂もお得だったんじゃない？即完じゃないけどまだまだ工事中でほぼ完売でしょ。
悲惨なのは完成在庫で値引きの判断もできず、広告予算もなく。塩漬けの物件でしょう。
場所が住宅地ならいいけど、アトラスタワー六本木みたいに六本木の駅前で野ざらしだと悲惨すぎる

んまあ

全員が金の斧ですって申告する業界なので

テキトーに！

湾岸には、女神様が居るからね。台場に。

住民が住んでるのに好評販売中のタレ幕はイヤだろうな

やはりここだね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news224.htm

>147
同意！
買っときゃ良かった。
永住する気はないが。

ブリリアンコート神楽坂の話が出ましたが…
MRを一般公開する前に契約予定でほぼ埋まってましたよ
DM届いてすぐ連絡、一般公開の初日に行っても無駄だった
余った条件の悪い部屋しか残っていないらしく断念
野村アーバンか大栄不動産の優先住戸か？と思った位
まぁ神楽坂5分飯田橋7分、牛込2分じゃ売れるよね
神楽坂上交差点のすぐそばだし
あそこは関係者ばかりが入居すると睨んでいる

147
これはすごいね。知らなかった。

>34
思い出した。
プレミスト不動前だ。

10年前にたいした人気でもなかった郊外マンションを買い。

今じゃそこは賃貸に出して、自分は新しく郊外戸建。

私が落としたのはただの鉄の斧ですと申告した人だね。

>147
アールブラン南品川かなり魅力的ですね。
私も知りませんでした。
知れ渡る前に完売してしまったのでしょうね。。

小規模だしね。すぐ売れちゃったみたいよ。

アールブラン南品川は元々賃貸予定だったせいか梁とかヤバかったよ。

それはネガの嘘
騙されたんだよ

床スラブも180だったよ

お買い得は有明のマンションだと思います。
ここに来て、築地、３－１、大学病院、等出来たら便利になると思いますよ。

おい、有明厨。ここはマンション名で話すスレだろ
うざいよ

不人気エリアほど買い煽りやイメージ操作が露骨でしつこい！


埋立地は損を買うようなもんだ。

築地、が出来るのではなく
魚市場、が出来るんでしょ。

アールブラン南品川はただ価格が安いだけでなく、
今後の羽田空港国際化、リニア品川駅始発もあり立地も将来性のある物件だね。

青横はイケてないけど、品川一駅と考えると確かにいいかもね。

販売当時見に行きましたけど、元々賃貸用だったという所がひっかかり止めました。
設備、仕様はその分力を入れてたようですが。

ブリリアントコート神楽坂

＞165
私は抽選に外れましたが、神楽坂ではお目にかかれ無い様なお買い得物件でした。
投資用に買った方もいるのでは？人気の部屋の倍率は10倍を越えていましたしね。
大栄不動産はりそな銀行の関連会社。
りそなの持っている土地に建てたので安く出来たのでしょう。

↑ここは坪いくら位だったのですか？1LDKってありましたか？

2010悲惨物件御三家

ニコニコライズ
(大量売れ残りやダイビング事故)

グローロカ公園
(大幅値引きさらしの刑まだ販売中)

ベーコンタワー
(倒産販社大幅値引きとHP完売宣言→撤回販売中)

1LDKはなかったような…
坪単価は部屋によっても違いますが平均320位
3LDKと2LDKメインで上階は全て角部屋、2LDKも8割は角部屋
あと内装がお洒落だった
絨毯敷の内廊下で高級感もあったし
駐車場もマンション建物内
あとは天井が2.65Mと高かったんだよね
牛込2分神楽坂5分飯田橋まで7分の立地も良かった
しかも名前だけでなく神楽坂地域
賑やかな神楽坂上交差点から牛込側に1～2分歩く程度
私も落選組なんで、キャンセル住戸出ないか目を光らせています

シティタワー品川だろ。

晴海レジデンスだろ。

ここで悲惨とされている物件は、全て価格や企画に問題があるため大量売れ残り物件ばかり。
だが、世の中、注目度が低い小規模物件で９割方売れながら悲惨なのもある。

小規模で9割売れてたら、まずまずじゃないの？

新規の小規模増えてきました。
業界もわかってますね。

結果論だけど有明スカイタワーは割安ですね。
あとは板橋のプラウド。線路添いだけど駅から近い場所がよい。

悲惨だったのはグローリオ芦花公園。いったいいくらが適正なのか判らなくなった。販売責任者は素人なんだろうな。
二子玉ライズは売れ残り多いけど欲しい人は多いかも。ビーコンも同様。

転落事故があったので二子玉ライズはやめた方が良いよ

三ヶ月位前に販売してた高輪のマンションもお買い得だったと思います(マンション名は忘れました)

お買い得、真面目に
Wコン、赤坂TR、勝どき東京タワーズ、豊洲パークシティ、晴海レジ、以上

買損
豊洲タワー、有明ブリリアズ、アトラス六本木、ベーコン、勝どきビュー

損
アウルタワー、桜プレイス

>>177
＞お買い得、真面目に
＞Wコン、赤坂TR、勝どき東京タワーズ、豊洲パークシティ、晴海レジ、以上

同意です。
あとシティタワー品川もお買い得でした。

赤坂TR、TTT、パークシティ豊洲も３～４年前じゃない？
シティタワー品川が２年前？
前はお買い得がたくさんあったって事でしょ。

前っていうか、景気悪いときは値段が安かったってだけかと。

私がモデルルーム見た10年だけの販売物件だけで考えると、損な物件ってあまりみかけなかったな。的を絞って探してたからかもしれませんが。

お得
　モリモト物件：　微妙な立地が多かったけど。微妙に安い。一般売り出し前にほぼ完売。
　有明：　確かに結果論としてはお買い得。早めに良い間取り選んだ人はラッキーでしたね。
　板橋プラウド：　駅近としては確かに安い。線路脇の騒音が気になる。板橋だと地縁者多そうで良いね。
　日本橋物件：　立地の割に安い物件が多い。ただし小規模＆無名デベが気になる。

損
　グローリオ芦花公園：　世田谷ブランドだけど、、、下町すぎるだろ。建物は良いと思ったけど立地が。。。
　

ちなみに、私は結局人形町で中古を購入しました。めずらしく70平米超が出たので（笑）