ゆとりの国ニュータウン　相武台前

かなり先ですよ。確か2017年くらいだったと思います。先に道路だけでも広げて貰いたいですね。

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ゆとりの国ニュータウン　相武台前
http://www.marusho-s.co.jp/sobudai/

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いい所はもうかなり売れちゃってますよ。

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近くを車で通りかかったら、敷地の中に朝日土地建物と書いている車がありました。営業の方が図面を見せてくれましたが、約100区画の内、既に半分くらい『済』が入っているとのことです。値段が安いから、すごい勢いで埋まっているとの説明でした。周辺の環境もよさそうで、手頃な価格だと思いました。ただ急かすような説明が少し気になりました。

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本当に売れてるみたいですよ。
駅近、平坦、幼稚園小学校近、スーパー近。
で、契約しました。

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完売間近らしいですょ
残り数棟との事です

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私も契約しました。
正直、朝日土地建物が胡散くさいのと、座間キャンプの影響がちょっと心配ですが、
丸正産業は悪い噂聞きませんね。
実際のとこどうなんでしょ？

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朝日さんは仲介業者
丸正さんは売主

基本的に違うと思いますょ

仲介業者はどこも胡散くさいですけど
売主の丸正さんは大きい分譲地をずっと完売させてきてるらしいので
悪いイメージはないと思いますけど・・・
人それぞれ感じ方が違うかもしれませんが

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契約された方で、値引きをできた方はいますか？？出来たならどのくらい出来たか教えていただけると助かるのですが。

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今のところ値引き無しだと思います
売れなくなったら値引きの可能性もあるだろうけど・・・
売れちゃってますからねぇ～
言ってみる価値はあると思います
私は勇気が無くて言えなかったです（笑）

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すごい勢いで売れてるようですもんね。
値引きはきつそうですよね。駄目もとで勇気出して、言ってみるかなぁ…でも、緊張しますね(笑)
お答えいただき、ありがとうございます。

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南道路向きと北道路向きならば、南道路向きがいいのかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？

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私も契約しました。
あと東南角地と南西角地しか残っていないようですよ。

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いまさらながら建物の仕様書を良く見てみましたが、土台に「米栂　CCA加工品」となってますね･･･。
米栂ってのはシロアリに弱いので防蟻処理をするそうですが、CCAって薬剤は有毒性から現在使用禁止
と聞きました。これは大丈夫なのでしょうか？
建材など詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。

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三千中～四千中ですよ。

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藤沢は大失敗でした。
売れ残りは他の業者の買取です。
やはり慣れない土地と値付けで失敗しました。

ちなみに「土台に米栂」は調べてみましょう。

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１７さん、３千万中～は建物込みですよ、念のため。
あと、第２期販売があるらしいけど・・・。

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おそらく第二期も即完売っぽいですね

いつ販売するか分からないのに
気がつくと完売になってそうですね

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２０さんは○正の人？
藤沢は駅遠いわりに高かったみたいですね～

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二期は一期が好調だったので価格が上がりると聞きました。

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二期は一期が好調だったので価格が上がると聞きました。

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相場があるのでそれほど変わらないと思うけどなぁ・・・
どうなんでしょう？


２０の人が丸正のわけがない（笑）
しったか業者って感じっぽい

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確かに藤沢は南道路物件の多数が売れ残り
多区画業者売却は→Ｍ・Ｔ
(ＨＷ)

他は
さがみ野→早期の条件外し
で売れ切り
海老名→北側は城○最後はＨＷに食われて終了

栂は勉強しましょう

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素人の素朴な疑問ですけど・・・
北道路が残るなら分かりますけど
南が残るってどうなんですか？

他社に食われるって
他社も土地だけ買うのだから丸正は利益があるように思えるんですけど・・・
どうなんでしょう

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建物付きでしか利益が上がらないようなら、大規模物件はやらないでしょ？
ちゃんと土地売りでも事業が成り立つように計算されているのです。
業者に卸し売りしても利益が出るように事前に計算されているんですよ。
失敗してたらこんな不景気に大規模物件は、できないでしょ。

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なるほど・・・
確かにこの不景気な時代に
次から次へと大規模分譲してるのはここの会社だけですもんね
やっぱ大規模が出来るって事は銀行も信頼してるからお金が出るんでしょうね

大規模分譲地で建物だけの利益だと危なくて事業なんか出来ないですね・・・

大失敗だったら相武台の分譲地は銀行が貸してくれないですね

第二期の販売っていつからなんですかねぇ？

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南道路は、４５００万前後と価格が高くて、
うちはローン審査が通りませんでした!!

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頑張って働こうね。

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南道路だと4500万もするんですね！！
うちは北道路なので全然安いですが,広い土地だったのですか？

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ざっくり…値付けより土地５００建物５００～１０００位の損益でしょうか

大規模現場が２年に一件で、当期利益わかりやすい

条件外しても同業売却しても町田の売り子に払ってもも元がとれる

でも土地と環境が気に入れば買う人もいる
建物は下請け投げも監理も昔に比べ勉強はしてる？

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↑
お前の会社どんだけ儲かってんの？

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相模原側相武台、駅徒歩４分で大和ハウスの５４件分譲地。広告が入ってた･･･。
１２５平米で２０００万前後･･･。早まったか？？？

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ダイワハウチュ値下げしたのかな？

私が見に行った時は、もっと高額だったですよ
条件付なので５千万クラス～６千万位になるって

とてもとても買えません

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ゆとりの国の開発道路にアスファルトが敷かれてきれいになってますね。
境界線の杭も打たれていたし。
契約された方は時々見に行かれてますか？
それと、みなさん間取り決まりましたか？

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間取りの構想はアンケートと一緒にだしました。いまは家で窓と屋根の構想にふけてます。一体いくらになるのか…。

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４０００万円台で調達できる施主なら、
設計と建材・設備でオプションの多くなる○正より、
追加の少ない大○の方が良いでしょう。

構造の違いもしかり。

後は北口と南口の環境次第。

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間取りと窓は大体決まりました！
外構含めてオプション幾らになることやら。。。

早い方だと年内着工するんですかね？

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どうかな?

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総額がいくらになるかわからないのは、
契約前に知らないのかそれとも決められないのか

条件付きの特徴、販売委託業者の指定も、
不動産業者と建築業者の作った仕組み、購入者の事を考えない慣習ですね、
残念です。

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標準仕様のまま建てる人ってどの位いるのかな？
ウチも色々やりたいけど予算が･･･。

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丸正自体は悪い会社ではないし、逆に固いかな。朝日土地は営業マンによっては知識無くてどうしようも無いのが多いので注意が必要。大規模分譲を全部、同時に施工出来るほど大工や業者を丸正は抱えていないので売りやすい区画だけやって、あとは他業者にやらせて土地の利益を得るやり方です。うまいよね。

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