ゆとりの国ニュータウン　相武台前

かなり先ですよ。確か2017年くらいだったと思います。先に道路だけでも広げて貰いたいですね。

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ゆとりの国ニュータウン　相武台前
http://www.marusho-s.co.jp/sobudai/

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いい所はもうかなり売れちゃってますよ。

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近くを車で通りかかったら、敷地の中に朝日土地建物と書いている車がありました。営業の方が図面を見せてくれましたが、約100区画の内、既に半分くらい『済』が入っているとのことです。値段が安いから、すごい勢いで埋まっているとの説明でした。周辺の環境もよさそうで、手頃な価格だと思いました。ただ急かすような説明が少し気になりました。

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本当に売れてるみたいですよ。
駅近、平坦、幼稚園小学校近、スーパー近。
で、契約しました。

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完売間近らしいですょ
残り数棟との事です

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私も契約しました。
正直、朝日土地建物が胡散くさいのと、座間キャンプの影響がちょっと心配ですが、
丸正産業は悪い噂聞きませんね。
実際のとこどうなんでしょ？

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朝日さんは仲介業者
丸正さんは売主

基本的に違うと思いますょ

仲介業者はどこも胡散くさいですけど
売主の丸正さんは大きい分譲地をずっと完売させてきてるらしいので
悪いイメージはないと思いますけど・・・
人それぞれ感じ方が違うかもしれませんが

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契約された方で、値引きをできた方はいますか？？出来たならどのくらい出来たか教えていただけると助かるのですが。

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今のところ値引き無しだと思います
売れなくなったら値引きの可能性もあるだろうけど・・・
売れちゃってますからねぇ～
言ってみる価値はあると思います
私は勇気が無くて言えなかったです（笑）

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すごい勢いで売れてるようですもんね。
値引きはきつそうですよね。駄目もとで勇気出して、言ってみるかなぁ…でも、緊張しますね(笑)
お答えいただき、ありがとうございます。

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南道路向きと北道路向きならば、南道路向きがいいのかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？

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私も契約しました。
あと東南角地と南西角地しか残っていないようですよ。

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いまさらながら建物の仕様書を良く見てみましたが、土台に「米栂　CCA加工品」となってますね･･･。
米栂ってのはシロアリに弱いので防蟻処理をするそうですが、CCAって薬剤は有毒性から現在使用禁止
と聞きました。これは大丈夫なのでしょうか？
建材など詳しい方、教えてください。よろしくお願いします。

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三千中～四千中ですよ。

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藤沢は大失敗でした。
売れ残りは他の業者の買取です。
やはり慣れない土地と値付けで失敗しました。

ちなみに「土台に米栂」は調べてみましょう。

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１７さん、３千万中～は建物込みですよ、念のため。
あと、第２期販売があるらしいけど・・・。

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おそらく第二期も即完売っぽいですね

いつ販売するか分からないのに
気がつくと完売になってそうですね

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２０さんは○正の人？
藤沢は駅遠いわりに高かったみたいですね～

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二期は一期が好調だったので価格が上がりると聞きました。

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二期は一期が好調だったので価格が上がると聞きました。

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相場があるのでそれほど変わらないと思うけどなぁ・・・
どうなんでしょう？


２０の人が丸正のわけがない（笑）
しったか業者って感じっぽい

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確かに藤沢は南道路物件の多数が売れ残り
多区画業者売却は→Ｍ・Ｔ
(ＨＷ)

他は
さがみ野→早期の条件外し
で売れ切り
海老名→北側は城○最後はＨＷに食われて終了

栂は勉強しましょう

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素人の素朴な疑問ですけど・・・
北道路が残るなら分かりますけど
南が残るってどうなんですか？

他社に食われるって
他社も土地だけ買うのだから丸正は利益があるように思えるんですけど・・・
どうなんでしょう

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建物付きでしか利益が上がらないようなら、大規模物件はやらないでしょ？
ちゃんと土地売りでも事業が成り立つように計算されているのです。
業者に卸し売りしても利益が出るように事前に計算されているんですよ。
失敗してたらこんな不景気に大規模物件は、できないでしょ。

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なるほど・・・
確かにこの不景気な時代に
次から次へと大規模分譲してるのはここの会社だけですもんね
やっぱ大規模が出来るって事は銀行も信頼してるからお金が出るんでしょうね

大規模分譲地で建物だけの利益だと危なくて事業なんか出来ないですね・・・

大失敗だったら相武台の分譲地は銀行が貸してくれないですね

第二期の販売っていつからなんですかねぇ？

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南道路は、４５００万前後と価格が高くて、
うちはローン審査が通りませんでした!!

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頑張って働こうね。

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南道路だと4500万もするんですね！！
うちは北道路なので全然安いですが,広い土地だったのですか？

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ざっくり…値付けより土地５００建物５００～１０００位の損益でしょうか

大規模現場が２年に一件で、当期利益わかりやすい

条件外しても同業売却しても町田の売り子に払ってもも元がとれる

でも土地と環境が気に入れば買う人もいる
建物は下請け投げも監理も昔に比べ勉強はしてる？

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↑
お前の会社どんだけ儲かってんの？

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相模原側相武台、駅徒歩４分で大和ハウスの５４件分譲地。広告が入ってた･･･。
１２５平米で２０００万前後･･･。早まったか？？？

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ダイワハウチュ値下げしたのかな？

私が見に行った時は、もっと高額だったですよ
条件付なので５千万クラス～６千万位になるって

とてもとても買えません

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ゆとりの国の開発道路にアスファルトが敷かれてきれいになってますね。
境界線の杭も打たれていたし。
契約された方は時々見に行かれてますか？
それと、みなさん間取り決まりましたか？

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間取りの構想はアンケートと一緒にだしました。いまは家で窓と屋根の構想にふけてます。一体いくらになるのか…。

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４０００万円台で調達できる施主なら、
設計と建材・設備でオプションの多くなる○正より、
追加の少ない大○の方が良いでしょう。

構造の違いもしかり。

後は北口と南口の環境次第。

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間取りと窓は大体決まりました！
外構含めてオプション幾らになることやら。。。

早い方だと年内着工するんですかね？

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どうかな?

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総額がいくらになるかわからないのは、
契約前に知らないのかそれとも決められないのか

条件付きの特徴、販売委託業者の指定も、
不動産業者と建築業者の作った仕組み、購入者の事を考えない慣習ですね、
残念です。

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標準仕様のまま建てる人ってどの位いるのかな？
ウチも色々やりたいけど予算が･･･。

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丸正自体は悪い会社ではないし、逆に固いかな。朝日土地は営業マンによっては知識無くてどうしようも無いのが多いので注意が必要。大規模分譲を全部、同時に施工出来るほど大工や業者を丸正は抱えていないので売りやすい区画だけやって、あとは他業者にやらせて土地の利益を得るやり方です。うまいよね。

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今回は１００％建築条件付きで契約したと聞いてますよ。○正は、売り手、買い手の事を考えて、幅広いスタイルに
対応出来るようになっているのでは？だから土地売りもするしね。

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間取り、9割方決まりました。
ただ、担当の設計士さんがイマイチ提案力がなくて
聞いたことしか答えてくれないのが不満かなぁ。
一人で何棟も担当するみたいなので、忙しいのはわかるけど、
もうちょっと親身になって欲しかったな。

丸正さん、悪くないと思いますよ。
標準仕様で床暖もついてくるので（エコウィルはいらないけど）
床暖を切望していたパートナーは喜んでいます。

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二期は価格上昇みたいです。それにしても悩める間取りです。外壁の選択肢はあのチラシのみかな？

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↑　価格上昇って本当ですか？
いつ頃から二期販売されるんでしょう？

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って担当の営業は言ってたけど,リップサービスかも？？
二期って何戸位販売するんですかね？
数少ないと少し位価格上昇してもすぐ売れちゃう気もします。

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二期は３９戸と聞いてます。

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販売戸数が少ない上に価格上昇ですか。
ご回答ありがとうございます。

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面積が大きいから価格も上がってるらしいです

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壁紙やトイレ，外壁のサンプル見られました？

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外壁のサイディング、標準仕様だと３社とも、1枚あたり5,000円そこそこの品なんですね～。
どこの製品が良いんだろう？
それと、セルフクリーニング加工品って、そんなに汚れ落ちが違うものなんですかね？

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ダブル発電を検討されてる方いるのでしょうか？

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間取りがまだ決定していない方、建築士の方との打合せは、スムーズに進んでいますか？
予想以上にオプションが増えていってしまいませんか？

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２か月待たされてようやく間取りの打ち合わせに入りましたが設計士さんが忙しいのかやっつけ仕事って感じであまり提案等してくれません。オプションもびっくりするほど高くて驚いてます。

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道路から土地面までが高いですね。駐車場を作る際の残土処分費がかかります。

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>>64
そうなの？
それって外構工事費？

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同じく、提案やアドバイス等されてない気がします。設計士さんによるのかと思ってました。
残土処分費はどのくらいかかるんでしょうか。外構費用も予定額で足りるかどうか不安です。

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私は予算が無いのであんまりオプション出ないようにしてますし
出たら値切ろうかと思ってます（笑）
食洗機は付けたいと思ってますが･･･

例えば、ビックリするくらいってどんなオプションだったんですか？

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車2台分の土処分費とコンクリートで40万円です。あとのオプションは仕様書にある増坪と食器棚とベランダを広くして勝手口で300万円でした

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増坪がどの位か分かりませんが、300万って結構な金額ですね・・・
勝手口もベランダも決まった金額だし・・・

食器棚がメチャクチャ高いんですか？

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今日は地鎮祭を２件見かけました。

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何で道路面から数十センチの盛り土をわざわざしてるんでしょうね？
造成中は道路とフラットだった記憶あるから、後から盛ってるんだと思うんですが・・・。

何か工法上の理由とかあるんですかね？これがなければ残土処分費もかからないのに。

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オプション300万って高～っ！！！
と思ったけど、うちも増坪してるので、300はいかなくとも
結構かかりそうです。
勝手口もつけたかったけど、10万は厳しくて断念しました。

外構は最低限駐車場2台分としても、かなりかかるんですね。
ポストもついてないって言うし、外構費として予算に組み込まれていても
どこまでやってくれるのか…。

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打ち合わせしてきました。
ホール/階段の照明って標準じゃないんですね。。。
シーリングもつかないのかな（泣）

内装の色スイッチの位置悩んでます。

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居室の照明とか廊下以外が標準って言ってましたよ
階段も標準だと思いますよ
確認した方がいいと思います

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階段は標準ですね。仕様書にありました。

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すみませんでした。
廊下の間違えでした。

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サイディング選ばれた方、釘打ちのまま？それとも金具留めにしましたか？

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サイディングの金具留めってできるんですか？
標準だと釘ですよね。
オプションで金具留めにできるってことですか？

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カタログを取り寄せて見たりしてますがサイディングは上部の凸を金具で固定する仕様と思われます。メーカーにり多少違うと思われます。

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初投稿です

先日やっと請負契約を終えました
間取、窓は決めましたがeco willが邪魔で、設置場所を悩んでます


既にだいぶ仕様も進められてる方もいらっしゃるんですね

壁紙やフローリングの色なんて
実際の部屋に入って見ないと決めれる自信ないです､､､

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みなさん２８坪でいきますか？増坪してますか？

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結局32坪です

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２８坪の標準仕様で坪何万ですか？
増坪すると坪いくらですか？

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みなさん、照明やカーテンなどの装飾の予算はいくらとりますか？

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うちも結局３２坪です

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外構の階段はタイル仕上げないみたい。オプションです。

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32坪
･･･＋200万っすか､､､羨ましいです

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最多価格帯は4000万円あたりですかね。契約が遅かったので…

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みなさん、ビルトイン式の食洗機付けましたか

機能的にいまいちかなと思い、悩んでます…
作業場が狭くなりますが、卓上式にしようかとも…

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>>89
ウチは食洗機は見送りました～。排水工事費が高すぎるのと、設置してる知り合いに聞いても
あまり使わないみたいなんで･･･。

エコウィルって10年間無償メンテらしいですね。でもそれ以降のランニングコストって
どれぐらいかかるんだろう？

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エコウィルって補助金出るようですが,どなたか申請方法ご存知でしょうか？

うちも食洗機検討中ですが,設置費用が高いのですか…
なにかオプションを付けようと思うと途端に値段が跳ね上がるので,
とても辛いです。

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設計担当は提案力無いと思ったら変えてもらった方がよいよ。
人によってかなり差があるから。

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>>92
差があるというのは、たとえばどういった事ですか？
差し支えなければ教えてください。
提案力ある方って、複数の間取りパターンを持ってきてくれたりするんですかね？

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間取りは手書きで良いので書いてそれを具現化してもらうのが希望に近くなると思います。その際に何を優先するか必要にやります。

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希望の間取りやドラフトを持っていくと、こっちはやっぱり素人なんで、物理的に無理とか出てくるわけです。

そんな時に、出来ない出来ない突っぱねて、代替案すら提案してくれないタイプもいれば
過去の経験からこうすれば増坪なしに空間を広げられますよ、のような提案してくれるタイプもいました。
最終的に間取り図は5版になる位までつきあってもらえました。感謝してます。
親身になって相談してくれてないと思ったら、代わってもらった方がいいと思いますよ。
前者の方はほんとひどかったです。

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標準の仕様からオプションを選ぶ点はハウスメーカーの企画住宅と一緒ですが、
使用している木材がツガ材だつたり外壁が安価なサイディングだったり屋根材やサッシや断熱材も、
その他建材や設備もろもろ、建て売りレベルなのが。

希望をかなえるとオプションばかりで、建築坪単価も高くなる。

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>>96
参考になりました。ありがとうございました。

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>97

何が言いたいのか分からないですね。
建て売りレベルかもしれないけど、好きに組み合わせられるのがこの物件のメリットで、建て売りに出来ないことなのでは。

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わたしも契約しました＼（＾０＾）／
只今打ち合わせ中です≧∀≦

設計の先生ってそんなに酷かったですか？

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