Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

バブルの時に買ったマンションを見て、高い＝高級とは思わないし、
リーマンショック前の日経最安値の頃にに売り出したマンション（Wコンとか）を、安い＝貧乏とは思いません。

相場が低いときは景気も良くないから、そういう時に買える人って、経済力があると思いますよ。

リーマンション後に安く土地を取得したマンションが出始めたから、やっと周辺は価格調整が進んできていますね。

でも2000年前半の不動産底値のときに、｢中央区もこんなに安くなったんだ！｣と思ったら、ヒュザーだった（！）

ところで、検討中の者ですが、
議論に出ていたら申し訳ないですが、
ここの固定資産税って
だいたいいくらくらいに
なりそうなんでしょうか・・・。

確か70平米で20万ちょっとだったと思いますよ。

895さん、ありがとうございます！

ところで、それは、当初何年かの減税期間の価格
なのでしょうか・・・。
色々すみません・・・。

荒らしさんも安いと言ったり高いと言ったり発言ブレまくりですね(笑)

ここより豪華で安いタワマンあったら教えてください。我慢できる環境だったら購入したいです(^ω^)

プールが付いてると豪華に見えるのかな。。。

>>897
タワマンがいいのですか？

タワマンじゃなくてもいいけど満足させてくれるマンションじゃなきゃイヤ(^ω^)

どういったもので満足するのでしょう？
望んでいるものが何かわからないので回答できないです。

価値観はそれぞれって事？

ここより安くて満足できるところかぁ、、

確かに思いつかないかもね

これからもまだまだマンションでてきますよ。
今年は着工率が過去最低でしたら。

今後の有明が安く買える可能性あるのかな

大型開発がきまった今は安く買える理由がないね

有明にこだわらなくてもいいのでは

良いのがあったらね

今のところ、台場徒歩圏のマンションはここしかないですからね。

その他、有明でのこだわりは人それぞれです。

私も検討者なんですが、以下の条件でここより良いところがあったら教えて下さい。

タワマンで眺望が良い。
共用設備が整ってる
勤務先（大崎）まで電車で30分以内
最寄駅から10分以内
新宿、渋谷、東京など主要駅まで電車で30分以内
ここより安い
周辺の施設が有明以上

ネガの方の意見も参考にさせてもらいたいです。

よろしくお願いします。

有明にもハセコーの安いの建つかも。
最近ハセコー引っ張りだこですね。

>>909
もしタワマンなのに15階とか住むなら、タワマンじゃない15建ての15階に住む方がいいと思うのですが。

好き好き。人の好みを否定するのは只のネガ

>>909
急いでなければ待てばいいのでてきますが、急いでるなら豊洲の中古が良いのでは？
豊洲も一時期に比べれば中古の値段が下がってきています。

ハセコウ買ったらおしまいだろ(^ω^)

>>912
眺望的には正しい意見だとも思う。

>>914
ハルレジは今もけっこう高値で取引されてるし、悪くはなさそうですよ。
最近、ブリリアもハセコー使ったり、プラウドもハセコーありますよ

ハセコウって、マンションの施工件数に関してはトップでしょ？
しかも、マンション専業だよね。

なんで、こんなに叩かれるのは理解不能。

野村や東建ともコラボってるし。

>>917
本当、最近はせハセコウ引っ張りだこですね。
レックス湾岸タワーも勝どき5丁目もハセコウですね。

好みですから(^ω^)
イヤじやないならハセコウでよいかと

3期3次は34戸ですか。
3-1決まったのに、イマイチだね。

レックス湾岸タワーは倒産したプロパストの企画をゼネコンの前田が引き継いだが、販売力が子会社の正友にないから長谷工が販売手伝うだけで、企画には深くは絡んでないと思う。

そもそも長谷工はタワマンの企画は無理？

ところであと何戸残ってるんですかね？
300くらい？

４６６？

一重床が好きならハセコウでもいいのでは？

友人が住んでる東京テラスはなかなかよかったよ

何が良かったの？
立地？

ハセコウって安っぽいマンション作るところだっけ？

34戸ですか。販売ペースは鈍化してますね。まだ400戸以上残ってるのでは？

三次でMR行った時は結構バラ?みたいな花がいっぱい飾ってたんだけどね あれはあくまでも要望書の話かな。思ったより苦戦してる感じが…

周辺の最近登場したマンションが価格調整進んで割安な値段なので、
今年最初から売り出したマンションとの価格差がでてきてしまいましたね・・・

前に公表された価格表から計算すると、残り370戸位。
価格が高めの高層階と、内廊下の低層階が大半で、人気のあった間取りも無くなって来てるから、販売ペースが鈍化している感じでしょうか。

売り出されている部屋を良く見ると、弟１期や２期で売り出していたものが結構あるよ。
HPの返済例として出ているものにもある。
だから、供給済み戸数はこれまで売り出した戸数を合計した数より少なくなる。
残戸数は400戸以上はあるでしょう。しかもこれからもキャンセルが出るでしょう。

返済例の部屋は販売済になってましたよ その部屋を買われた方にしたら自分の部屋の価格がもろに公開されるのはイヤな話ですよね

凄いネガの連投ですね(笑)
倍率落としに必死なんですかね
大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

抽選あるのですか？
要望書とか登録を早く出しても結局は被るのか？ 変な制度！

皆が良いと思う部屋から売れますので、後半は鈍化するのは当然ですね。
入居の3月以降に何戸残っているかが重要ですね。間取りや階層をそこまで気にしない賃貸とかであれば、待つのもいいでしょうね。
住むつもりなら早くしないと良い部屋からなくなりますが。

間取りよりも、階数によって売れ方が極端過ぎる？

タワマンって高層階から売れて行くと思ってました。

普通は高層から売れるけど、ここは高層は外廊下だから売れないんですよ。
タワマンは内廊下と外廊下では資産価値違いますし、転売の時価値が下がりますよ。

まぁ割安だし損はしないだろうけどね(^ω^)

高くなる前には決めないとな

豊洲も割高と言われてからどんどん値上がりしていったもんな

大丈夫、これからもっと下がるから。なんてったって、デフレだからね。ロクロのように首を長くして待とう。

デフレだから割高外周区や郊外はもっと安くなりそうですね。

インフレになった時には既に手遅れだから、そこんとこ忘れないようにな。

先進国が軒並みデフレに突入しているのに、日本がインフレになる要素はどこにある？
きちんと経済を勉強しなよ！

アメリカは、物価連動債の利回りがマイナスになる位、インフレ懸念が高まっているよ。

デフレ懸念でしょ？

思い込むタイプ？
インフレだよ。

ニューノーマル byピムコ

インフレデフレって、マクロでの話？
ココはマンションの掲示板なのだから、
もっとミクロの視点で話たほうがまともな話になるとおもうよ。

皆が欲しいなって思う所はなかなか下がらない。
マンコミュでポジネガで上がるマンションは無理だと思う。

勝どきで坪190万円台で出てきて大騒ぎになってるようですが、有明はびくともしないですね。

売れなくて困ってびくともしてるんじゃないの？
気が弱くなくてもいいけど値下げせず全て売り切れ！って言われてたら大変

デフレ＝生産過剰で物の値段が下がっていくことです。

コレを解消しようとして

お金をジャブジャブあふれさせ続ければ、生産物ははじめは関係ないですが、限りある実物資産に対して、貨幣価値は相対的に下がりつづけます。（金が既に上がってきている、実物資産という意味では不動産も含む）

このため、将来的に急速なインフレ懸念があるんですよ。

あるとき実物資産がぐんと値段があがり、
そのときになって、お金の価値が薄くなっていることに気づき、生産物もインフレが起こってきます。

今のデフレは政策次第で急速なインフレのきっかけになるということです。

ガイヤ見てたら今が攻めだってねー

土地は安い

建設費は安い

金利は安い

しばらくしたらこうした物件が出てくるんだろうねー

人口減で家余り
土地余り

まだまだ下がると思ってる今が底。

大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

ガイヤでは、土地は既に上昇していて、外国ファンドも動いてると言ってましたね。。

お花畑脳が羨ましいです。
大型開発が決まったのに悠長ですな(^ω^)

決まってません。
お前は何が目的なんだ？
自分のマンションを高値転売したいのか？それとも売れ残り物件を抱えたデベ営業か？

商業施設がやっとひとつできるだけだでしょ？

辰巳も東雲の他、勝どきまでも物件価格が安くなってきてるし、
豊洲の中古物件も下がってきましたね。
欲しい物件がででてくるまでのんびり待てるかもしれない。

へぼいマンションで満足できるならその選択肢も悪くないね(^ω^)

欲しい物件がででてくるまで

必死に印象操作ごくろうさん

どうやっても競合しそうにないんですが(^ω^)

別に欲しい物件がでるまで待つの悪くないと思うけど。

ミッドベイが220万くらいなら仕様が違うから競合しませんって笑ってるられるけど、190万とかだからね。びびるよね。

956

まずは2～3年後に安いマンションが出てきて、その後に今しこんでるやや高いのが出てくるってことかな

お台場もニトリができて有明化してきたね

BMA現象？？

ﾊｾｺｳに住んでますが、壁紙とか最悪ですよ。
住んだらわかります。

966

ネガの希望的観測？

2〜3年後に出るのって新CTAくらいでしょ

駅から遠いし、間違いなく高い

大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

勝どきって190万の部屋あったっけ？
平均220万くらいだよね

2階でも205万くらいだったと思うよ

どうせ買うなら中央区アドレスのほうがよかったかなぁ。
1X階なら眺望も多少は期待できるだろうし。

なんで待てなかったんだろう。引越し前に1000万も価値が落ちるとは。

来年の販売マンションは仕様を抑えた低価格マンションが沢山でてきそうな予感がしませんか

>>967
壁紙くらい貼り替えれば？

>>973
既に低価格マンションが周辺に出始めていますよね。
それにつられてこれから出てくる他マンションもプチバブル後の適正価格に戻りつつありそう。

大型開発がきまったのに悠長ですな(^ω^)

安く買える可能性皆無ですが

ここも有明では低仕様低価格のバブル後の新価格が売りのマンションだったけど、周辺の寝落ち速度は思った以上に早かった

有明じゃなくて周辺で安く買えますよ。
今までは有明が安かったから買う人がいたけど、周辺が安くなったのであえて有明じゃないとって人は減りそうな。
今後でてくる有明のマンションも安かったら有明で買おうって人が出てくると思います。
まぁ976さんが気に入って買ったんだったらこんなに気にしなくていいのでは。
同じマンションは２つとないのですから。
悠長になってください！

選ぶ基準が安さだけって、ラクですね。

単純思考がうらやましい。

お金以外の価値観とかないんかな。

安いのが出たとさわいで、また、安いの出るかもしれないとか思ってしまって、どうせ、買わない。（もともと買う気なし？）

それって、守銭奴？ドケチ？

最終的にそういう人はどういうところに落ち着くのか。。。有明じゃなくてもいいとおもいますよ。

大型開発がきまったのに悠長だなぁ(^ω^)

これ以上安く買えると本気で思ってる？団地でいいの？

懐かしいなぁ。
自分がお隣マンションを買うときに
晴海レジデンスも購入候補に上がっていました。
多分、同様にかなり安かったはずです。

当時に現地に行って感じたことは、
マンション自体はよく、駐車場も好印象。
検討していた部屋の眺望もよく、値段を抑えられていました。
しかし正直なところ
TTTの印象があまりにも強く、あの地域では＊＊＊マンションに感じました。

転売や賃貸目的であれば、
利便を含めてとても良い価格だと思います。

ただ、長いこと住む住宅を探していたので
劣等感を感じるあのマンションはパスをしました。

その意味では一概に良しとは言えないかもしれません。
マンションの仕様も出てきていないし。
(ユニクロマンションでオプションつけたら値段が高かったら本末転倒だし)

「今後は安いマンションが出る」なんて書いてる方がいまが、希望的な憶測にしか聞こえません。

仕様が低く、駅から遠いなど、わけありの低価格マンションが出ただけで、「安く出た」って騒いでますし。

ここも販売当初は「有明は不便、開発されるのは数十年後」などとネガが騒ぎ立てていましたが、もう不便を売りにするネガは減りましたね。

「ユニクロマンション」と言って馬鹿にするネガも多かったですが、今は「高い」とか「他が安く出る」言ってて意見がコロコロ変わります。

この掲示板を初期から見てるとネガの信頼性の低さがわかる

>983さん、
全く同感です。私もハルレジとの比較でした。消防署側の眺めは絶景でしたね。懐かしいです。おっしゃる通り、
TTTのインパクトが余りにも強すぎですね。あそこは駐車場が素晴らしいですよね。

待てる方は、タイミング計りながらいつまででも、待ち続ければいいんじゃないでしょうか。

どこかで踏み切れない方は、多分一生買えないんだと思いますし。

ただ、ローンで買う一般庶民は、年をとればとるほど長くローンが組めなくて支払いが辛くなると思いますから、是非お若いうちに…。

かく言う私は、最初に買った物件、バブル末期に随分高値掴みしちゃったなあという反省はあります。

でも駅前ですぐ借り手がつくし、結果的に資産価値が急落しなくて良かった面もあり…人生、そんなもんですよ。

やはり駅から遠いのは致命傷ですね。

特にマンションは・・・。

有明は共用設備が充実したマンションが多いのでいいと思います。

ブリリア、オリゾン、ガレリア等