Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

豊洲買ったら(^ω^)

勤務地東西線だからココからは通えそうにないんだよ。残念だ。

>>711
とりあえず地下鉄きてもらわないとね

東西線以外なら便利だもんね(^ω^)

この地がよいならＢＡＳでいいんじゃない。売れ残りのＣＴＡは止めた方がいいと思うけど。
今が買い時だと思うよ。

タワーは唯一眺望がとりえだと思います。
その眺望がふさがれるならタワーの意味ないのでは？

職場に近いので有明が便利なのでとても気になってます。
眺望のいい北側を希望なのですが、それで眺望なくなったら本当にタワーの意味ないですよね、、、
実際どうなんでしょう、北側の眺望は確保されるんでしょうかね？
自分の部屋から見えないどころか３３Fのラウンジからも見えないとなったらここの購入の意味がないですよね。

>>702
博多からも東京直通です。

>>699
大井町まで遠回りしないといけないよな。そういうのを屁理屈って言うんだよ。
なんでもいいように翻訳しちゃう不動産営業らしい言い方だな。

>>694

よく郊外マンションで使う手だね

＞乗り換えしなくとも、国際展示場駅から渋谷、新宿、池袋まで直通で行けるよ。これらの駅は「都心」とは言わない、とでものたまわるのかもしれないけど。

乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

売れ残りのCTAとよく書く方いますが、向こうは広い部屋数戸以外はすでにありませんよ。まだ、入居開始後半年であれでは成功でしょうね。。
BAS はまだ半分あるので、検討していますのでこの時期でも自由に部屋を選べてよいですが、入居後半年たってどれだけ売れ残りあるかは心配ですね。

有明の土地が安くなっていくことは歓迎なんだけどね。
オリンピック村予定地が出る頃はかなり安くなってるんだろうな。

有明は都心になる！

有明の時価は上がる！

有明のマンションは高くなる！

って思えないと買えないし、買った人も虚しくなるね

お隣大丈夫なのかなぁ

自分に言い聞かせるために毎回ポジレス生活になると思うとちょっと考える

有明は都心になる必要なし！

有明の時価は上がらなくてもよい！

有明のマンションは高くならなくてもよい！

余裕で買いましたよ。

余裕で買うのはいいんですけど、買ったあとにいまも検討板にいるのは説得力がないというか、なんだか。

＞＞７２８
御意

>乗り換えなしで大手町に行ける千葉も都心じゃないでしょ？ｗ

そのとおり。
有明は千葉と同じってことか。

ちなみに知らない人のために、千代田区、中央区、港区が都心です。

はいはい！
今日はみなさん、夜も元気なんですね。にっこり(^-^)b
スレの持ち上げも毎度ありがとうございます。

ネガが多いと人気物件ですもんね。
シンカシティやユトリシアと同じで（にっこり）

>>728
暇つぶしだ。

郊外の物件を引き合いに出すネガは根本的に自分の立ち位置がわかってないよね。

>>735
そうそう、千葉をバカにしたり、よっぽど劣等感があるのか、満たされてないんだろうなと思う。

なんかギスギスしてる人多いですよね。
この板はいつもネガに敏感に反応し過ぎな人が多い気が。

おい、マンコミュの管理人！この人たちケンカしてまっせ。

千葉はいいところだぞ。
（もと美浜区住民）

　　　　　　　　　　　※本気で検討されておられる方へ※

本気で検討されている方はこの掲示板を見てもくその役にも立たないので実際に現地に赴きましょう
遠くてなかなか行けない方はここよりはまだ契約者専用掲示板の方が役に立ちます（まぁ他人の感性なんて所詮あてにはなりませんが）部屋の詳しい内容や共用施設等の話題が載っております

私はもう契約しているのでネガもポジもありませんがいつも楽しくこの掲示板を見させていただいております。皆さん本当に面白い話題を提供してくれておりますね。中にはまともな情報を書かれておられる方いらっしゃいますが
本当その方々がかわいそうで・・・

ここの掲示板の名前も「BASの話題で盛り上がる　掲示板」に名前変更した方がよろしいかと＾＾

この頃真剣に検討している方が増えてきているみたいなので一つご忠告でした。

事実だけ一応ご参考に書かせていただきます。
・駅からの徒歩時間はBASのHPの通りです。
・北西にマンションが建つかは未定
・３－１地区については入札業者はいたが落札業者＝建物を建てられるとは限らない
（なぜならまず都に建設対象物のプレゼンをして都の許可がおりないかぎり建築不可なため。交渉決裂になれば
何回でも入札は行われる）
・今現在中層階のお手頃価格帯の部屋はほぼ完売。あとは低層の内廊下タイプもしくは高層階のみ
・価格調整が入る可能性が大いにある。（何十万円単位ですが値上がりです）
なぜならここのマンションの価格決定の時価と今現在の時価がもうすでに相当変わってきてしまっているため
価格決定時の値段では採算が合わなくなってきている。「まぁー私一個人の意見ですが当たり前の行為だと思います」豊洲の某新築マンションでは何百万単位で価格調整していますから。ここはかなり良心的だと思います。ちゃんとまんべんなく売っているんで。某豊洲新築マンションの売り方は縦に一列何列か全く売っておりません。売らない理由は簡単。そこの列のどこかの値段を出してしまうとその値段が基準になってしまうから。
（営業の方が誇らしげに言っておりました。値上げはするが値下げはしません。早く買えば買うほど得です）と言うことでした。

他に細かい事はもっと沢山ありますが（クーラーのコンセントは１００V）とか・・・
そういったことは契約者専用掲示板でだいたい分かります。

この掲示板を面白くて見ている方はそれで全然いいと思います。

早くこの掲示板なんて気にせずに暮らしたいですね。

>741
ほんとそうです＾＾
ここはここで面白いからいいんですが・・・

>>740
豊洲の某新築マンションはすごいですよね。
これまでも「価格調整」してきましたが、まだ数百万調整する気らしいです…
おそろしあ…
それに比べたらここはまだ良心的（笑）

＞７４３
本当に私もモデルルーム行ってみてびっくりしました。
そんなことを聞かされた挙句に実際の部屋を見せるのはほぼ買うのが決定してからじゃないと見せられません。
と言われました。じゃー何のためにマンション建ててからの販売なんですか？って感じでした・・・

740さん
非常にわかりやすく情報をまとめていただき、感謝です。とても参考になりました。
眺望についてが不安要素ですが、どこも同じですよね…こういった土地だと…。
前向きに検討したいと思います。

眺望は期間限定だという覚悟が必要だと思います。
オリンピック選手村予定地が、いつかは高層マンションに変わると、私は覚悟して北西側を申し込みました。（契約はこれからです）
眺望の優先度が高いなら、駅から遠くなりますがブリリア３号まで待った方がいいかもしれませんね。

たとえ高層マンションが乱立したとしても、結構広いガーデンやテニスの森があるので、都内の他のマンションと比べると窮屈感は無いと思いました。

>>747
おっしゃるとおりです。申し訳ありませんでしたが、価格調整は推測ではなく事実です。（全部ではありませんが）

ん？価格調整が事実？
営業さんがそう発言したという事実なのか、すでに価格調整がされたという事実なのか。

事実といった場合に両者では意味がことなりますが、どちらでしょうか？

どっちでも問題ないですよ。

北西と南西が安すぎたのか契約が集中してますから値上げという事なんですかね

私も営業さんから間取りによっては値上げすると聞きました。

なんだ、営業トークか。

751
北西と南西は、過去レスによると４月の販売開始前に予定価格より
少し下げたので割安だったのかな？

タワーのお見合いはそんなに珍しくないしね。

豊洲のタワー群は結構お見合いしているよ。

逆に１００％目の前に何も無いなんてタワーではなかなかないでしょう。

北西はガーデンとにぎわいロードで100m以上は確保されますね。
南西にMSが建つ場合、配置次第ではちょっと近くなるかも、、
とっいっても、豊洲・東雲のタワー群の距離ならいいですが。

同じ高さの建物が真前にあったらほとんど眺望塞がれてしまうと思うのですが、
それでもタワーに住む意味ってあるのかな？？

バルコンから首を伸ばせばレインボーも見えるよ！

なんて言ってても一年後には客でも来ない限りそんなことしなくなるよ

レースのカーテン閉めっぱなし

レインボーは新タワーで見えなくなるんですよ。
バーからも見えなくなりますよ。

新MSが建った後でも、全体は無理ですがラウンジの位置からだと虹橋は見えます。
都心側でも西寄りの部屋は、橋のさきっぽしかみえなくなりますね。

あれ、営業さんにきいた話だとバーからも虹橋はおそらく見えなくなるって言ってたけど。

少しは見えるよみたいな自分を慰めて買わないといけないもの？

都心側の虹橋や、テニスの森側の臨海大橋はおまけ程度ですね。

スーパーは文化堂って、聞きましたが営業時間が長いと助かります。
22時までやってくれるとありがたい・・です。

えー出来れば24時までやってて欲しいな。
文化堂では22時が限界かな

20時までとかかも。。。

北西の眺望ですが、完全にお見合いになるとは思えませんが・・・マンションを売るためには極力お見合いは
避けるものでしょう？ましてやBASの目の前に建ったら南側をほぼお見合いにすることになります。そんな物件
買い手がつくと思います？？だからBASも東側には部屋をつくらなかったんです。BMAとお見合いになってしまうから。そこらへんよくよく考えてみればそこまでお見合いを意識する必要があるのかな？？？とおもいます。
ましてや土地の４０％の面積しか建物建てられないのに・・・間違いなくBASとBMAらへんを庭にして建てると
思いませんか？私が販売側だったらそうします。

デベが違ったらお見合いってタワマンよくありますけどね。
お見合いじゃなくても目の前が壁になったら嫌だと思います。
ガレリアの南東にはCTAが寄りそうように建ちましたし。
BASの北西は庭があって少し距離があるものの、前に何か高い建物が建てば眺望はかなり塞がれてしまいます。
遠くに新タワーが建つだけでも虹橋が見えなくなってしまいます。

大崎のソニーは酷い
一面壁

お見合い部屋は平気で作られますが、その変わり他の方角よりかなり安く販売されたりします。
BASの北西は庭があり少し距離があるため、お見合い部屋にしても問題ないだろうと判断されるかもしれませんし。
可能性はゼロではないでしょう。
お見合いじゃなくてもマンションが建てば眺望という点では厳しくなりそうですね。

>>768
「ガレリアの北東」の間違いです。

何年か眺望が楽しめれば・・・と割り切って購入できる人が北西を買うべきかなと思います。
高い買い物ですし、後悔のないように。

>>769
あれはまさしく「壁」ですね。

2枚目の写真がわかりやすいでしょうか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/05/post-0f29.html

でも壁ができるのをわかっていた上で皆ご購入されたんでしょうかね？

>769
住民に配慮して窓はないようなのですが、本当「ぬり壁」のようになってますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/10/2010102-3706.h...
スレ違いかもですが、すみません。

わかっていて購入したはずだが、建設後ならもっと売れなかっただろうな〜

>767
＞ましてや土地の４０％の面積しか建物建てられないのに・
これは間違いだと思います。
建蔽率80％くらいまでOKだと思うのですが。
ちなみにCTAは確か建蔽率８０％です。

＞間違いなくBASとBMAらへんを庭にして建てると

有明ってこうなると希望的に思えないと買えないんだよねー

裏切られることが多いけど

たまには当たることもあるかもね

まぁ３－１はリゾートエリアになるのですからいいじゃないですか

>>777
北西は横に細長い土地になってしまうので、BMA･BAS側に庭を作るのは無理だと思います。
北西の土地は真ん中に道を作る予定で南北に二等分されるような形になります。

北西の土地が2等分されるのは、この図がわかりやすいかと思います。
http://www.ariake-sky.jp/location/index02.html

BASの北側、オリンピック候補時にあったベイサイドビレッジ？
計画デザインは秀逸でしたね、　カッコよかった。
まあ、オリンピックが決まってれば、 こんな値段で買えなかったけど。

割安に感じてくるから不思議
慣れって怖いわ

３－１はリゾートエリア

一方ここは工業地域

差が付くなぁ

安いには安いなりの理由がある

割安に感じるのであれば

それはあなたが割安の原因に気付いていないだけです

ここは、今後の開発で、住居専用地域ときまってますよ。

>>776
確か４０％だったと思いますが。８０％はないと思われます。

いやいや知れば知るほど割安に感じてくる人多いでしょ。
知らない土地って不安だもんね。ここは住居地域になってますよ。3-1と同じだよ。

開発も決まったしね

50平米以上の物件で
この値段ではタワマンかえなかったし。

>790
CTAは８０％ですよ。

ここは住居専用地域ではありませんよ。準工業地域。
真北西は住居専用地域。

しつこいね。

ここは、臨海副都心のマスタープランで

住居、商業のみと決められているの。

ここは住居・商業のみではなくて、住・商・業複合地域ですよ。

この図をみればわかります。
http://www.ariake-sky.jp/location/index02.html

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/index.htm
>795
何処に準工業地域と記載されているのか教えてください。
もしかしてサカキ某の書物に書いてあったとか？

住居・商業のみの地域は、CTAの北西側とBASの北西側の運河沿いのとこ（一部）だけですね「住・商複合用地」
その他、北西は「住居系用地」
BASの並びや3-1らへんは全部「住・商・業複合用地」ですね。
図によると。

トラックターミナルのある住居地域＾＾；；

>>799
「準工業地域」一番基本的なところに書いてますよ。
http://www.ariake-sky.jp/outline/index.html
普通、物件探ししてるなら物件概要は必ずチェックすると思うのですが。

誤字が多くてすまんです。

倉庫とかトラックターミナルは商業施設になるのかな？
さすがに製造しているわけじゃないから工業にはならないのかな
地目が違うピンクに建つマンションはワンランク上のマンションになりそうだね
そこならもう少しお金出してもいいかも

住・商・業複合用地の業って工業のことで、ここでは、準工業地域ってこと？

で、準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で、住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。という地域のこと？

＞＞８０６
御意。

＞「準工業地域」一番基本的なところに書いてますよ。

物件概要に書いてあるなら有明の未来図にも同じ言葉で書けばいいのに。。。

＞何処に準工業地域と記載されているのか教えてください。

こういう人が狙いなら分かるけどいつかは分かることだと思う。

799さん知らされないまま既に購入済じゃなければいいが。。。

私は購入前に説明受けました。
どちらかと言うとメリットとして。
すでに並びに水素ステーション（工業とはこういう施設でしょ）あります。
電気自動車用の充電もできるので将来便利そうですよ。

俺もにぎわいロードの北西に早くマンションできないかな。
にぎわいロードのすぐ北西を買っても、道路を挟んだ更に北西の運河側は110ｍは建てないと思う。
にぎわいロードの北西の20階ぐらいを狙うつもり。

別に今から、工場が建つことはないからね。

運送業者が引っ越して、マンション、商業、オフィスになるだけのこと。

お台場と同じかんじでしょ。