Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

>480
都心で一番価値があるのはなんといってもビル群の夜景でしょう。
特に一等地の東京タワーが近くから見られる部屋とか何億もしたりでとても庶民では住めません・・・。

北西は綺麗な夜景が見られるますが、将来その眺望は塞がれる可能性があるので、
将来転売を考えてるならかなりリスキーです。
北西に建設計画が決まってからの転売では手遅れになるので、売るなら5年後以内くらいまでを目途に考えておかなといけなさそう。
自分でずっと住むつもりで数年眺望が楽しめればって方は北西でもＯＫそうです。
もしかしたら高層なら塞がれない可能性もありますが、高層でも前に同じ高さのマンションができれば塞がれてしまします。

>>481
ＢＡＳの南東はＴＯＣとかぶってしまいますしね。
立地的には３－１が駅近でよいですね。
３－１の南西の眺望けっこうよさそうです。

３－１の南西向きなら高層階でも緑が見渡せそうな気がします。

3-1は＠320万くらいになるだろうから、今のうちにBAS仕込んでおいたほうがいいんじゃない？（にっこり）

ボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ（にこにこ）

３－１のボランティア価格に期待しています（もっこり）
うちの家族の5年間と家賃1000万円をかけてもいいと思う。
絶対ボランティア価格。

３‐１の高速の騒音はうるさそうですね。
ちょっと近すぎませんかね。
かといって高速から離すと駅からも離れてしまって、BASと変わらない距離になりそうだし。
この当りのソリューションが三井の腕の見せ所ですね。

3-1を待つか、BASを買うか迷う人が多くなってきたようですね。

どうりで
モデルルーム盛況な訳ですね。

@250以下で買える湾岸タワーはBAS,CTAで最後かなー

中古暴落必至なので、中古を安く買ってもいいかもね。

何でやねん
高騰して買えなくなるリスクが高いとおもうが

高騰ならわかるが、暴落になる要素がわからない

中古なのに修繕費が高いと売れなくなるから、売却するなら築浅でないと厳しいみたいですね。

印象操作ごくろうさま

3-1はディズミーみたいな施設ができて敷地内にミラコスタ型マンションができるらしいよ。
しかも、ボランティア価格で住民はディズミーに住んでいる気分を味わえる。
夢のような有明生活を期待しててね。

高騰を信じる人は迷わず買いましょう。

住宅ローン減税やフラットの優遇金利がなくなり、さらにはいまより金利が高くなるかもしれないなか、マンションの購入需要はどうなるか。いまは需要の先食いでかろうじて価格維持だと思うが。

有明は新築マンションの需要はあると思うし、これからも新築はある程度価格は維持されると思うが、中古は？？？

いま売りにでてる有明の中古物件買いたいですか？？
価格下がらなきゃ買わないでしょ。これからまだ新築物件がでてくるなかで供給過多で中古価格が維持されるとは思えない。
よって中古暴落。

住宅ローン減税は来年もまだローン4000万までに対してでるし、フラットの金利優遇も来年まで大丈夫だから
来年中を目途に物件探ししてもいいんじゃないでしょうか？
そんなにローンの借入をせずフラットを使う予定もない人なら全然急ぐ必要もないと思います。
消費税ＵＰも決まってから導入するまでに数年かかりますし。
どんどんいい物件がでてきますからね。

>>497
古いのに修繕費が高いマンションって誰が買うんでしょうね？？

新築が高いんだったら中古に流れるんじゃない？

今後安く買えると思ってるのかな

長～い目で見たら住宅価格は下がるかも。
私たちの子供が成人して家買う頃は人口が減少して住宅が余ってる気がします。

>>500
オリゾンだかガレリアだか忘れたけど、やっぱり修繕費が高くてなかなか購入する人がいないって聞きました。

５０１
結局「買い時」ってのはないんでしょうね・・・
気に入った物件が見つかったときがその人の買い時なんでしょうね

ボランティア価格で提供してくれるから中古も安くなるよ

ボランティアじゃなくてちゃんとデベさんも儲かるんだけどね

この辺りの湾岸区は着実に人口ふえているからね。

人口が減って住宅があまってくるのは、別の地域でしょうね。

割高外周区とは違いますからね。
都心部居住の需要は高いままだと思います。

最近は子供作らない人や一人っ子が多いから都心部も人口減少するんじゃないでしょうかね？
先の話ですが、自分の子供が成人するころには全国的に人口減少してそう。

オリゾン ガレリアは今年度だけで30戸取り引きされてますけどね

良いマンションだと思いますよ
欲しいなら買っても損はしないかと
今なら安いしね

中古って減税とか1.6％の全期間優遇があるのでしょうか？
優遇や減税がなければ、支払い的には3000万の中古は4500万の新築同等ですよね。
イマイチ購入するメリットがわからない。

>>509
でも修繕積立金高いですよね？それがネックになってどうも購買意欲をそがれてしまいます。

>>509
しかし30戸も売りに出されるって何か問題あるのでしょうかね？！

修繕積立金が高くなると売れなくなるから今のうちに売り逃げようとする人が多いのかぁ。

＞＞512さん
このあたりの中古は新築時より数百円高く取引されてるからですよ

その程度の修繕積み立てで心配しているようでは、家は買わないほうがいいですね。

家をかう、資産を買うということは維持にお金がかかるのは常識です。

オリゾン ガレリア狙いの人が紛れこんだようですね(笑)

修繕積み立ては積み立てなので高い方が安心だと思いますよ
しかし有明は30階程度なので超高層タワマンのようにべらぼうにお金が掛かる訳ではありませんけどね

オリゾン ガレリアは良いマンションですよね

中古でも綺麗な部屋多いと思うので一度内覧してみたらいいと思うよ。特にガレリアはまるでホテル。有明で一番豪華だと思う。

最近オプション付けまくりの角部屋がかなり安くでてたけど、あっという間に売れてた。(笑)

プロパスト復活しないかな。
オリガレが新築だったら絶対買うのに。

革命的なデベロッパって最近見ないですよね

タワーでなかったら修繕費高くないですよ。

しかしなんでそんなにたくさん中古に出されているのでしょう？？？

高く売れるからじゃないですか？セカンド用途の人も多いですし。

レインズ見ても分譲時より高く売れてますね。
分譲時の価格はカンテイで取り寄せできるよ

今から開発も進み価格が釣り上がってくると中古ももっと出てくるかもね

ローン払うのが厳しくなったり、修繕積立の一時徴収金が払えず売却する人が多いそうです。

給料が下がったりボーナスがでなくなったケースが多いみたいですね。

あはは
どうしても欲しいのですね(笑)

がんばれー

オリガレなら安いし 今からの有明なら損しないでしょ。

ネガる意味がわからん(笑)

損得とかより自分が気に入った物件を買うのが一番だと思いますが。
なんかやたらと損得や値上がり期待とかの書き込みが目立ちますが、
ずっと住みたいと思えるような物件を見つけて購入して穏やかに過ごせるのがいいと思います。
気に入った物件なら売りたくないと思います。

北３－１で、オリガレは住居地域、ここは工業地域とゆりかもめで線引きが行われ、勝ち組みに入ってきましたね。

>527
ご意見ごもっとも・・・しかし世の中自分の住む家だけを買う方だけじゃないってことです！！
というか、１０年後あわよくばトントンの値段で売って新築マンションに引っ越そうって方が
多いんですよ。豊洲売ってBAS来てる方達みたいに
結構利益出てるみたいですよ。その”投資家”さんたちもBAS結構買ってるということなのでそこそこ
の物件なんだと思います。おもに１LDKか２LDK
貸しやすく売りやすい

ガレリアはスレ違いですが、東はお見合い・西は高速道路で微妙な気が・・・

東はお見合いの部屋ありますけど、西は結構いいですよ。
5階以上なら高速の影響も受けないですし。というか、あれ、高速なの？（笑）
下の道のほうが交通量多いよね。（笑）

それは盛りすぎ

>5階以上なら高速の影響も受けないですし。というか、あれ、高速なの？（笑）

ガレリアグランデ住民の要望を受けた防音壁です

ガレリア見に行ったことありますが西向きはやっぱり高速道路がすぐ横でイヤだなぁ・・とおもいました。
正直な感想です。

交通量は確かに少ないけど、一応高速という扱いのようです（笑）

ガレリアグランデが防音壁になってる面も・・・

>>530
投資用という方もいらっしゃるでしょが、大多数の方は自分の住居用でしょう。
普通の住宅ローンなら賃貸に出したりできませんし、
とにかく自分や家族が気にって安心して過ごせる住まいを見つけられたら一番幸せだと思います。
気にいった物件に住むことができたら売りたくないと思うでしょうね。

ガレリアはマンションできたあとに確か高速道路が真横にできて悲惨でしたよね

プールなしの物件が早くできてほしいです。
ＣＴＡはもう70平米くらいのちょうどいい部屋がないんですよね・・・。

この間国際展示場駅からタクシーに乗ったら運ちゃんがガリレオって呼んでたマンションてガレリアの事か。

かわいそう

うちの両親も「ガレリオ」って呼んでます（にっこり）

ネガ多く
　人気物件
　　見つけやすい

今後はガレリア掲示板か中古掲示板でやってください。

湾岸マンション好きなら、このページお勧め。
写真もいっぱいあって参考になるよ。
（ガレのお見合い写真もあります）

マンション図鑑
http://mansion-pedia.jp/

＞＞５７４
なに、この修繕費の高さは？
なんでもう修繕費が14,270円/月もするの？

30年固定で計算してるからだよ。
あとで高くなったら、売るときに困るでしょ。