Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その12

六甲アイランドのブリリアはもうすぐ販売されるみたいですね
http://www.youtube.com/watch?v=NembIhtZTDk

地目：雑種地
地域地区：六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画　文化レクリーション地区Ａ
日影規制：無し

既に建ってるブリリアの真南のラグビー場に新しいブリリアを建てるようです。

↑リンク間違いました。

http://www.6ai.jp/outline/index.html
地目：雑種地
地域地区：六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画　文化レクリーション地区Ａ
日影規制：無し

価格調整は南西を安くして、北西を高くするって事なのかな？
全体的に値下げだったらうれしいけど（にっこり）

ＢＭＡ＆ＢＡＳが建つ前の土地と、佐川急便のとこの土地も、きっと同じ地権者さんの土地なんでしょうね。

だからあれだけ南東って言ってるのに。
北西、南西の眺望リスクは過去にさんざん議論されてます。

北西は大丈夫じゃないですかね。庭があるし。
問題は南西ですよー。

さすがにテニスの森は潰さないでしょうね。

南東なら、
高速道路が隠れる低層階10F前後か、海が見えてTOCを超える高層25F以上だね。

北西、現状なにも動き出してないので早くても 3-1以降の開発、数年は何もできないだろう。
リスクはあるが、眺望は都内随一。

南西も眺望も素晴らしいが、民間所有なので決まったら開発のスピードは早いかも。

なんだか的確な認識ですね。こんな人もいるんだ（にっこり）

南東は上層階に行く程、高速道路の騒音を拾うのがちょっと難点かもね。

眺望は上層に行けば行くほどよいんだけどね。

そうそう、高速道路の騒音は上行けば行くほど音を拾うんだよね。

佐川のところは
東京都が定期借地にしていて
現在営業開始後数年（５～６年？）経過していて
あと残り20年くらいの契約になってるって
聞いたころあるな。。。


以前出ていた移転話、本当か、噂か？？？

北西は庭があるから買うなら低層がおすすめ。
高層は将来庭も見れないし目の前のマンションしか見えなくなる。
北西側は５０ｍぐらいのマンションしか建たないと思えるなら買ってもいいけどリスクは高い。余裕資金がある人が買えばよく、ギリギリアップアップして買うにはリスク大きすぎだな。

南東はテニスの森を潰すことはないから圧迫感が出ることはない。だた、眺望としては見ても全然面白くない景色。

ディファのところは駅近なのでいいですね。
3-1の三井も惹かれるが、眺望的にはBASの方が良さそう。
3-1は囲まれてる感じがあり、高速道路もより近くなる。
だだ、敷地が広大なので配置次第で大きく変わる様な。

３－１は眺望リスクがない方向は南西だけでしょうか？？南東も眺望抜けるのでしょうか？
あまり３－１周辺を知らなくて・・・。

>だた、眺望としては見ても全然面白くない景色。

眺望としては緑が一番価値がありますよ。次に海です。
浜田山とか思い出してみてください。

3-1南西ー○テニスの森なので抜ける。×清掃工場の煙突が被る。
3-1南東ー○東京湾、臨海大橋が広がる。×高速道路至近、病院。
北側の都心方面は、メインロード沿いのタワマンが邪魔になります。

そう考えると、スカイや2-2新タワーの方が眺望はやや上かな。

>480
都心で一番価値があるのはなんといってもビル群の夜景でしょう。
特に一等地の東京タワーが近くから見られる部屋とか何億もしたりでとても庶民では住めません・・・。

北西は綺麗な夜景が見られるますが、将来その眺望は塞がれる可能性があるので、
将来転売を考えてるならかなりリスキーです。
北西に建設計画が決まってからの転売では手遅れになるので、売るなら5年後以内くらいまでを目途に考えておかなといけなさそう。
自分でずっと住むつもりで数年眺望が楽しめればって方は北西でもＯＫそうです。
もしかしたら高層なら塞がれない可能性もありますが、高層でも前に同じ高さのマンションができれば塞がれてしまします。

>>481
ＢＡＳの南東はＴＯＣとかぶってしまいますしね。
立地的には３－１が駅近でよいですね。
３－１の南西の眺望けっこうよさそうです。

３－１の南西向きなら高層階でも緑が見渡せそうな気がします。

3-1は＠320万くらいになるだろうから、今のうちにBAS仕込んでおいたほうがいいんじゃない？（にっこり）

ボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ（にこにこ）

３－１のボランティア価格に期待しています（もっこり）
うちの家族の5年間と家賃1000万円をかけてもいいと思う。
絶対ボランティア価格。

３‐１の高速の騒音はうるさそうですね。
ちょっと近すぎませんかね。
かといって高速から離すと駅からも離れてしまって、BASと変わらない距離になりそうだし。
この当りのソリューションが三井の腕の見せ所ですね。

3-1を待つか、BASを買うか迷う人が多くなってきたようですね。

どうりで
モデルルーム盛況な訳ですね。

@250以下で買える湾岸タワーはBAS,CTAで最後かなー

中古暴落必至なので、中古を安く買ってもいいかもね。

何でやねん
高騰して買えなくなるリスクが高いとおもうが

高騰ならわかるが、暴落になる要素がわからない

中古なのに修繕費が高いと売れなくなるから、売却するなら築浅でないと厳しいみたいですね。

印象操作ごくろうさま

3-1はディズミーみたいな施設ができて敷地内にミラコスタ型マンションができるらしいよ。
しかも、ボランティア価格で住民はディズミーに住んでいる気分を味わえる。
夢のような有明生活を期待しててね。

高騰を信じる人は迷わず買いましょう。

住宅ローン減税やフラットの優遇金利がなくなり、さらにはいまより金利が高くなるかもしれないなか、マンションの購入需要はどうなるか。いまは需要の先食いでかろうじて価格維持だと思うが。

有明は新築マンションの需要はあると思うし、これからも新築はある程度価格は維持されると思うが、中古は？？？

いま売りにでてる有明の中古物件買いたいですか？？
価格下がらなきゃ買わないでしょ。これからまだ新築物件がでてくるなかで供給過多で中古価格が維持されるとは思えない。
よって中古暴落。

住宅ローン減税は来年もまだローン4000万までに対してでるし、フラットの金利優遇も来年まで大丈夫だから
来年中を目途に物件探ししてもいいんじゃないでしょうか？
そんなにローンの借入をせずフラットを使う予定もない人なら全然急ぐ必要もないと思います。
消費税ＵＰも決まってから導入するまでに数年かかりますし。
どんどんいい物件がでてきますからね。

>>497
古いのに修繕費が高いマンションって誰が買うんでしょうね？？

新築が高いんだったら中古に流れるんじゃない？

今後安く買えると思ってるのかな

長～い目で見たら住宅価格は下がるかも。
私たちの子供が成人して家買う頃は人口が減少して住宅が余ってる気がします。

>>500
オリゾンだかガレリアだか忘れたけど、やっぱり修繕費が高くてなかなか購入する人がいないって聞きました。

５０１
結局「買い時」ってのはないんでしょうね・・・
気に入った物件が見つかったときがその人の買い時なんでしょうね

ボランティア価格で提供してくれるから中古も安くなるよ

ボランティアじゃなくてちゃんとデベさんも儲かるんだけどね

この辺りの湾岸区は着実に人口ふえているからね。

人口が減って住宅があまってくるのは、別の地域でしょうね。

割高外周区とは違いますからね。
都心部居住の需要は高いままだと思います。

最近は子供作らない人や一人っ子が多いから都心部も人口減少するんじゃないでしょうかね？
先の話ですが、自分の子供が成人するころには全国的に人口減少してそう。

オリゾン ガレリアは今年度だけで30戸取り引きされてますけどね

良いマンションだと思いますよ
欲しいなら買っても損はしないかと
今なら安いしね

中古って減税とか1.6％の全期間優遇があるのでしょうか？
優遇や減税がなければ、支払い的には3000万の中古は4500万の新築同等ですよね。
イマイチ購入するメリットがわからない。

>>509
でも修繕積立金高いですよね？それがネックになってどうも購買意欲をそがれてしまいます。