物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
綺麗というのは街のことを書きました。
整備されて観光地化されるものと期待しています。(というか、そうなるんだよね)
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352
匿名さん
新しい建物を綺麗というなら綺麗になると思う。でもトラックが行き来するのは否めない。トラックも新しいトラックじゃないとダメとも規制できない。働く人のユニフォームも全てリニューアルなんて予算的にとても無理。引越だけで1000万円ぐらいかかるよ。ここで働く社長大丈夫か?
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353
匿名さん
市場という名のトラックターミナルができるんだぜ?
綺麗になるって喜ぶ人は都合のいいことにしか目を向けないんだろうな。
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354
匿名さん
トラックも数年後はEVになっているということが理解できないからビジネスに失敗する
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355
匿名さん
>354
スゲーな、それw
なんでムキになっていい加減な反論するのか理解できんわ。本気でいってんならちゃんと根拠ださなきゃだよ、ぼく。
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356
匿名さん
マンション名が御大層なだけに恥ずかしさも際立つな。
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357
匿名さん
ここの検討者の主な年齢層は30代半ばぐらいですか?
有明、豊洲、辰巳のモデルルーム見学しましたが、
豊洲は40代位の方が、辰巳は若い子ども連れの家族が多かったが、有明お客さんは幅広い年齢層の様です。
ちなみにここのモデルルームが一番盛況でした。
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358
匿名さん
>>>333
「にっこり」さんって毎日この掲示板チェックして書き込みしてるんですね。
大変そう・・・。
どうしても気になってしょうがないんですね。
毎日ココをチェックして書き込まないと生きていけないこと自体がなんか失敗な気がするのですが、
本人はおそらく楽しいんでしょうかね?!
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359
匿名さん
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360
匿名さん
たしかに幅広い年齢層の方が購入されているようですね。
老人夫婦の方から若いカップルまで。
購入決まると良いですね(にっこり)
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361
匿名さん
築地も3-1の商業施設も決まったわけですから、これからはゆっくりやりましょうよ(にこにこ)
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362
匿名さん
にっこりさんはBASの方でしたか。
すでに有明在住なのかと思ってました。
ちなみに有明名物は
オリゾン→有明万歳さん
ガレリア→有明未来さん
BAS→にっこりさん
です。
にっこりさん殿堂入りおめでとうございます。
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363
匿名さん
>>362
あらあら、また強迫症的固定概念が進化したようですね? にっこし(^-^)
(にっこり)はネガさんまで使うようになったから私は相当の人数いると思うけど。。。
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364
匿名さん
BASに、にっこりさん入居?ですか。
はぁ。こんな人がはいるのか?
ほんとに気持ち悪くなってきた。。
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365
匿名さん
強迫症的固定概念→なんか怖い言葉やめてもらえます?
別にBASでもBMAでもいいんですけどね。
なんとなく気になっただけです。流行ってるだけに
にっこりさん人気者だなと思いまして。
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366
契約済みさん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
まぁまぁ。
築地移転も決まり、有明3-1の商業施設等の開発も決まったのですから、ゆっくりやりましょうよ(にこにこ)
急ぐ必要もないですよ。
今ならまだ安いし。(にこにこ)
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369
匿名さん
大量に残ってたほうが、共用施設をゆったりつかえるからいいですね!
ゆっくりやりましょう。
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370
匿名さん
さすがに引き渡し時には完売してるんじゃない?(にっこり)
良い街になりましたよね。
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371
匿名さん
駅側は結構綺麗になってきたよ。
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372
匿名さん
このペースだと、竣工時に300戸前後の売れ残りがでそうですね。
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373
匿名さん
>>このペースだと、竣工時に300戸前後の売れ残りがでそうですね。
3-1決定前でも毎月50戸以上売れているみたいですよ。竣工は来年3月末なので。
要望出しても焦りますね。
しかし交渉次第では、1月以降は検討している 実際の部屋内覧が可能かも?
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374
匿名さん
にっこりさん毎日ココを監視して、家族とかいないのかな?
もし家族いるならご家族がかわいそうな。。。
毎日チェックして張り付いてポジ書き込みして、なんか有明コンプレックスなのかぁ?
いつの日か早く掲示版チェックしなくて生活できるようになるとよいですね。
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375
匿名さん
あなたもにっこりさんの発言に左右されない日が来るといいですね。
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376
匿名さん
辰巳の都営住宅も建て替えが決まって、向こうの方が様変わりするんでしょうかね?
建設通信新聞に載っていました。2012年度から着手でタワーマンションに変わると書いてました。
湾岸も変わりそうですね。
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377
匿名さん
辰巳は北側を住居ゾーンとして住居を北側に集結・高層化し、南側の辰巳駅周辺は複合市街地ゾーンとするようです。
緑化も進めるようです。
12年度着手で全体を5期に分けて15年程かけるようですが、変化が楽しみですね。
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378
匿名さん
>>375
とくに左右されてる人はいない気が。ただ不快だと思ってるだけだと。
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379
匿名さん
>378
同感です。不快だと思ってるのかと。
私も同様に不快に感じてますし。
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380
匿名さん
そんなこと、気にしなくていいよ。
その程度で不快におもっていたら、こんなサイト見に来ないほうがいいよ。
みんな、遊んでいるだけだけら。
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381
匿名
同感です。
匿名掲示板でいちいちこんな書き込みに不快感を感じることは、こういう掲示板においては左右されてるってことかもね。
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382
匿名さん
もう誰も書き込みせず、「にっこりさん」だけになったら一番よいと思うのですが。
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383
匿名さん
まぁいいんじゃないですか?
築地移転も3-1も決まってしまいましたしね。
ゆっくりいきましょうよ。みんな仲良くね(にっこり)
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384
物件比較中さん
ここは予想以上にはやく売れるかもしれませんね。隣のBMAも3-1に入札が入っただけで南角の部屋も売れたみたいで、残りは非現実的な間取りのプレミアムのみ5戸になってました。一度動き始めると、我々の想定以上に開発って進むのかもしれませんね。
あくまで個人的な妄想ですが、今まで何度も出ているように、①旧オリンピック予定地(晴海or有明)に渋谷からNHKを移転してもらい、まず渋谷の再開発と湾岸エリアの開発を同時に行う(これで朝日新聞・日テレ・フジ・NHKと湾岸エリアに巨大メディアが程良い距離感で集積)。それと並行して、臨海線とゆりかもめをJR東日本に売却し、かつ、新木場で臨海線と京葉線を直結させ、蘇我や越谷から渋谷まで直通の電車を走らせる。
新木場や若洲や潮見はJR東日本中心に再開発いただく。これだけでも内需拡大に大きく貢献すると思います。地権者とかの調整が必要なく、実行力さえあれば実現可能な開発ですね。最後の仕上げは23区のどこにも属していない
中央防波堤へ永田町を移転させ、真面目に政治だけをやっていただく。環状2号線が開通して路面電車走らせれば
霞が関と直通ですしね。
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385
匿名さん
にっこりは、いいんじゃない。
バーで、しっぽりもOK
プールで、もっこりはNG
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386
匿名さん
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387
匿名さん
>>384
ゴミの島の中央防波堤に永田町を移転というのはまず100%無理でしょうね。
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388
匿名さん
>>384
NHKは築地移転で内々に話はついているよ。
受信料引き下げの原資にするらしい。
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389
匿名さん
値段も安いし、3-1も新市場も決まったし、建物の作りもまぁまぁだし、ネガる理由なんてないような気がするんだけど。(にっこり)
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390
匿名さん
賛成派の伊藤宏之・東卸理事長は「これ以上、問題解決に時間がかかれば業者の経営が厳しくなっていくので、知事発言を歓迎している」。加えて「今後は仲卸業者に有利な条件を新市場に組み込んでもらうよう、努力する」と気を引き締めた。築地市場青果連合事業協会の泉未紀夫副会長は「10年もたたないうちに世間に『築地』を忘れさせ、『豊洲』を世界一の市場にしていけるよう努力したい」と言葉に力を込めた。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
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393
匿名さん
>>384
辰巳の方が売れるかもしれないですよ。
団地の建て替えが決まってタワーに変わるそうなので。
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394
匿名さん
辰巳は、現住民はそのままで団地に入居。
有明、晴海の方が先住民がいなくていいと思うよ。
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395
匿名さん
>>389
地下鉄さえできたらネガる理由はないかも。
にっこり←おやじギャグっぽいですね(笑)
ジェネレーションギャップかな
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396
匿名さん
>>394
現住民っていってもご老人ばかりですしね。
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397
匿名さん
辰巳のブリリアはお値段が安いので、街が様変わりして今後かなり価値は上がるかもしれませんね。
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398
匿名
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399
匿名さん
>>396
ご老人といっても竣工後10年ぐらいは生きるでしょ。
住み始めた30代、40代のニューカマーが10年たったらいくつになるという話。
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400
匿名さん
>>399
そんなこと言ってたら、ここのマンションもその頃には古めかしいマンションになってるのでは?
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401
匿名さん
同じく江東区でも、有明は辰巳を見下して、でも豊洲は有明を見下してる感じですね。
区単位だともっと色々あるのですが、江東区内でもこんな争いがあるんですね。
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402
匿名さん
辰巳も同じ湾岸地域で開発されて綺麗になることはいいことだと思うのですが、なんなんでしょうね?
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403
匿名さん
先週はモデルルーム予約とれませんでしたが、今週やっととれました。
印象はなかなか良かったのですが、現地近くはまだまだといった感じですね。
道路できたら綺麗になるのかな。
3-1は期待できるかもしれませんね。
楽しみだな。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
やっぱり「自分の住むところはいいところなんだ!」って皆に思われたい心理状況なんでしょうね。
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407
匿名さん
>>405
お!やっぱりそこもマンション建つんでしょうね。
楽しみです。
プールなしのマンションだと売れると思います。
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408
購入検討中さん
どなたか、今までの部屋毎の価格表、アップしていただけないでしょうか?
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409
匿名さん
>405
佐川急便のところも地権者さんが定期借地で貸してるだけなので、そろそろマンションにかわるんですね。
最短でいつ頃できるものなんでしょう?
楽しみです。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
どうなんでしょう。タワマン建つと思われてますが、意外と違うかもしれませんね。
有明ならプール付きでないと売れないような気がしますが(にこにこ)
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412
匿名さん
次期価格調整の話がありましたね。
値上げでしょうか。値下げでしょうか。
値下げに期待していますが。。。。
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413
匿名さん
住友は価格調整に向け動いているようですよ(豊洲の価格調整がメインらしいですが)
今のご時勢だと、値下げと考えるのが妥当ではないでしょうか。
ちょっと待ったほうがいいかもしれませんね。
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414
匿名さん
今の好調ぶり&3-1盛り上がり見ればわかるでしょ。
値上げだよ。
まあ、500万円程度らしいけどね。
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415
匿名さん
私は値下げだと思います。
このご時勢で値上げはありえません。
豊洲は値上げかもしれないですね。シンボルが好調らしいので。半年で半分売れたようです。
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416
匿名さん
値下げ吠えている人って、年収1500マン以下なのに
無謀に購入企んでいる人じゃない。
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417
匿名さん
>>413
住友豊洲は値下げはないよ、もともと5年計画だし。
現在の有明が割安なので、豊洲は少々高い気がするが築地移転の追い風があります。
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418
匿名さん
今のご時勢から考えると値下げでしょう。
楽しみですね。また人気化してしまうかも。(にっこり)
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419
匿名さん
あと500万くらい値下げしてもらえると助かるな。(にっこり)
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420
匿名さん
値下げ・値上げどちらになるか分かりませんが、価格調整が入るというのは物件が動いてるという証拠。
購入者にとっては、どちらにしても良い事だと思いますよ。
さすがに3期での価格調整は無いでしょうから。4期から価格調整ですかね。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
まだ竣工前の物件で普通 価格調整はないよ。
特に値下げは。
価格交渉できるのでは、竣工後、来年の今頃。(残戸がある程度あれば)
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423
匿名
数年前に東雲のタワマンは竣工前ににドンドン値上げしていってたけどな
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424
匿名
価格調整の話ありましたね
値下げも値上げもあり得るとの話だったと思いますが
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425
匿名
私は暗に値上げと聞きましたよ。早く決めた方が得策というニュアンスでした。
どちらなんでしょうね。
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426
匿名
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427
匿名
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428
匿名さん
値下げは無いな~。
引き渡し前に値下げしたら、手付金少なく払った人のキャンセルが殺到して、収拾がつかなくなるよ。
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429
匿名さん
人気のある間取りを値上げして、人気のない間取りを値下げする可能性もあるね。
ただこの場合は、非常に小幅でしょ。
でないと、価格のバランスが崩れるから。
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430
匿名さん
ここは検討者版なのに、契約者の希望的観測が多いね。
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431
匿名
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432
契約者
私は契約者ですが、値下げしたらキャンセルも検討するでしょうね。
31の三井も含め、魅力的な物件も増えてくるでしょうし。
今後の東京建物さんの意向に注目してます。
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433
匿名さん
不動産屋としてはキャンセルが出ても、手付金は回収出来るから大して痛くないよ。
停止条件適用内のキャンセルは別だけど。
まあ、キャンセルして一番痛いのは契約者自身でしょう。
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434
匿名さん
値上げは無理なんじゃないかな。あとどれだけ売らないといけないのか。営業さんは大変になるよ。
値上げらちらつかせながら売る方法をとってるだけでしょうに。この掲示板もそのツールのひとつ。
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435
匿名さん
内廊下の10階はすべて地権者用になっていますが、
CTAの様にそのうち販売されますかね?
パンフに載っている眺望はベターな様な気がします。
10階のとある間取りが欲しいー
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436
匿名さん
>>435
>内廊下の10階はすべて地権者用になっていますが、 CTAの様にそのうち販売されますかね?
新しい視点(話題)ですし、購入検討者としては非常に気になる部分ですね。
CTAの地権者用が、予想外に早く転売された理由は不明ですが、
BASのほうは、3-1開発が出てきたので、転売は引っ張るのではないかなぁっと思います。
もちろん、今後の付近のマンション開発しだいでしょうが。
BASのオリジナルの価格に沿った額なら、お買い得だと思うので、営業さんとしっかりコンタクトすべきだと思います。
上下の階層はほぼ完売???
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437
匿名さん
今回はローンキャンセル荒らしの出番はなさそうですね
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438
匿名さん
1000戸もあるところに住んだことがないのですが、メリット、デメリットはどんなものがあるのでしょうか?
スケールメリットで共用施設が豪華とか、管理費が抑え目にできることや、反面、管理組合で住民の合意が取りづらいというのはあると思うのですが、それ以外が想像の範囲外です。
ここはよさそうな気がしていますが、そのあたり気になってます。
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439
匿名さん
要望書の募集期間短いですね。
毎週、行く事が出来ないのでので2回目で決めなければならない・・
先着順だと気楽なのですが、
人気なので仕方ないか・・せかされますね
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440
匿名さん
>>今回はローンキャンセル荒らしの出番はなさそうですね
BMAの時、この騒動プラス、ガイアの夜明け騒動で
かなり不安になったことがありました。
しかし今は大変満足した生活送ってます。
この掲示板でたくさん勉強もできたけど全てを鵜呑みにして
振り回されないようにしたほうがいいですよ。
かと言ってトウタテの話の鵜呑みも気をつけたほうがいいですよ。
マンコミュもトウタテも信用できそうな部分だけ拾ってあとは
聞き流したほうがいいですよ。
ではご検討宜しくお願いします。
俺立派なデベになれる気がする。
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441
匿名さん
南西隣に次建つマンションはプールなしにしたらすごく人気でるでしょうね。
ココはランニングコストの面で購入を取りやめた人が多いそうなので。
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442
匿名さん
プールは要らないと思いますよ。いっけん良いけどほとんど行かないし、管理費高いし
シンプルイズベストです。
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443
匿名
周りの環境は思ったより良かったんで気にいってるんですが…
ただ固定資産税やら諸々考えると結構な出費で、悩み中。
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444
匿名さん
今までは何もない有明でマンションを売るためにプールを付けて一見豪華に見せてましたが。、
最近は消費者が賢くなってきていて将来のランニンコストもしっかり見極めて選ぶようになってきたので
ニーズに合ったマンションを作らないと売れにいくくなってきてるそうです。
けっこうアンケートとって、それを参考にマンションを作るようになってきてるので今後期待ですね。
特に将来売却の可能性あるなら要注意ですね。
築年数が古くてしかも修繕費の上がったマンションを買う人ってあまりいないですからね・・・。
有明の中古は一見安いのですがランニングコストを見てやっぱり購入しない人が多いそうです。
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445
匿名さん
南西の佐川急便のとこも東京建物さんがまた買ったんでしょうかね?
たいぶ前にマンションができる可能性があるか営業さんに聞いたときに、あると仰っていて
既にもう建つことが決まってるのかな?という印象を受けたのを覚えているのでまた東京建物さんかもしれません。
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446
匿名さん
>>440
情報商材売ってみてはいかがでしょう?煽動的な情報屋ばかりで、定量的な調査に
基づくレポートは空白地帯です。
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447
匿名さん
街ができていくにつれ、経済性や生活利便性を重視する人が増えそうですね。
それは止むをえないし避けられないことかもしれません。
この地域で以降の物件がそうなっていく流れなら、私は既存の「プールやジムがあるマンション」に住むことに意義(価値)を感じます。
当然自己満足です(笑
>有明の中古は一見安いのですがランニングコストを見てやっぱり購入しない人が多いそうです。
だからこそ・・・・自己満足(笑
とはいうものの3-1地区内のマンションは共用設備に注目してます。
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448
匿名さん
>>446さん
売れるもんなら売りたいです。
売り方教えてください。
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449
購入検討中さん
ゴルフレンジやドッグラン、毛布など洗える大型コインランドリー(勿論全て利用料金は別途支払い)なら良かったのにと思います。
超個人的な意見ですみません。。。
今後の維持費やプール事故防止の為の費用なども相当掛るんじゃないかと思い、プール付き物件は迷いますよね。
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450
匿名さん
そろそろ有明もプールでリゾート気分を装って販売する手法を使わなくてもいいと思うので
今後よいマンションがどんどん建ちそうな気がします。
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