東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その55)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その55)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2010-11-21 14:18:49
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!


前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[スレ作成日時]2010-10-16 11:56:56

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その55)

  1. 877 匿名さん 2010/11/13 10:00:24

    現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
    よって、円高で全滅ということはありえない。

  2. 878 匿名さん 2010/11/13 10:04:42

    少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

    将来不安だらけじゃんw

  3. 879 匿名さん 2010/11/13 10:07:43

    少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

    日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

  4. 880 匿名さん 2010/11/14 10:50:50

    いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

    無党派層は騙されました。

  5. 881 匿名さん 2010/11/14 11:14:00

    >日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
    バカですか?そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
    低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

  6. 882 匿名さん 2010/11/14 12:09:59

    >>881
    所得の二極化ですよ。

  7. 883 匿名さん 2010/11/14 12:12:39

    久しぶりに覗いたら
    教授復活で相変わらずの駄スレでワロタ

    しがない下町で育つと
    郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

  8. 884 匿名さん 2010/11/14 13:04:46

    アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

  9. 885 匿名さん 2010/11/14 13:08:33

    親の援助なしでマンション買える人は
    人生の勝ち組でしょうか?

  10. 886 匿名さん 2010/11/14 13:13:15

    親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

    まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがw

  11. 887 匿名さん 2010/11/14 13:16:22

    地元未着型、郊外小規模マンション

    関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

    ちゃんとローカルな裏事情があります。

  12. 888 匿名さん 2010/11/14 13:18:42

    それが不動産の値段だよ

    何必死になってるの?

  13. 889 匿名さん 2010/11/14 13:20:43

    それが高値づかみの法則だよ。

  14. 890 匿名さん 2010/11/14 13:25:07

    これを見れば仕組みが良くわかるね
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  15. 891 匿名さん 2010/11/14 13:27:15

    まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

  16. 892 匿名さん 2010/11/14 13:36:31

    子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
    まだ子供ってことか。
    そんなクズ人間にはなりたくないな。

  17. 894 匿名さん 2010/11/14 13:44:29

    子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

    そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

  18. 895 匿名さん 2010/11/14 13:46:34

    郊外割高価格維持のメカニズム。

  19. 896 匿名さん 2010/11/14 14:24:43

    割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

    鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと???

    地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る?

    大規模修繕なんて実現すると思うか?

  20. 897 匿名 2010/11/14 14:46:50

    まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
    埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

  21. 898 匿名さん 2010/11/14 14:49:16

    埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

    まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

    特に割高外周区。

  22. 899 匿名さん 2010/11/14 14:52:24

    >>897
    嘘はいけませんよ。

  23. 900 匿名さん 2010/11/14 14:52:28

    買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

    住む以上はしかたないか

  24. 901 匿名さん 2010/11/14 14:54:06

    高いけど都心に近くて、将来性が高いんだから
    しかたがないでしょう。

  25. 902 匿名 2010/11/14 14:54:54

    >899
    何が嘘?そもそも土地じゃなかったんだから値段なんかないでしょ。違う?

  26. 904 匿名さん 2010/11/14 14:57:31

    現代の経済を理解していないのでしょうね。

  27. 906 匿名さん 2010/11/14 14:58:52

    関空もタダ同然にできたらしいよ(笑)

  28. 907 匿名 2010/11/14 14:59:50

    元々タダの土地に書き割りみたいなビル建ててボッタくるのが現代経済、ねえ。
    デベも笑いが止まらない訳だ。

  29. 908 匿名さん 2010/11/14 15:02:38

    自然にできたものはタダ
    人工的に作ったものは値段がある

    空気はタダだけど、電気はタダじゃないでしょ。

    分かりましたか?

  30. 909 匿名さん 2010/11/14 15:03:54

    何か小学生に説明しているみたいだな。

  31. 910 匿名さん 2010/11/14 15:05:01

    土地はただってこと?面白いネガだねw

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  32. 911 匿名さん 2010/11/14 15:06:22

    埋め立て地のほうが減価が高いという主張だと思います。(笑)

  33. 912 匿名 2010/11/14 15:07:03

    戦時中の洗脳教育のようだ。納得してもらえるように布教活動頑張ってください。

  34. 913 匿名さん 2010/11/14 15:07:21

    ちょっと難しい事言うけど
    都心部は公共インフラが充実しているから
    都心部が高くて、郊外が安いのは当たり前なんです。

    道路とか見ても全然違うでしょ。

  35. 914 匿名さん 2010/11/14 15:08:03

    あーごめんなさい!

    減価ではなく原価でしたね、よりによって。(苦笑)

  36. 915 匿名さん 2010/11/14 15:08:52

    お金をかけて作られた都心部はお値段も高いのです。

  37. 916 匿名 2010/11/14 15:09:15

    なんか埋め立て地を都心部に暗に引き込みたがってる気が(笑)。

  38. 917 匿名さん 2010/11/14 15:11:29

    割高外周区はぼったくり価格ですよ。

    道も貧弱だし、荒れ地を適当にならしただけで出来た土地だし。

  39. 918 匿名 2010/11/14 15:13:23

    郊外叩くのは勝手だけど、それが埋め立て地優位性の担保にはならないと思う。

  40. 919 匿名さん 2010/11/14 15:14:11

    車道と歩道がきちんと分かれていない道が郊外には多いでしょ。

  41. 920 匿名さん 2010/11/14 15:15:26

    埋立地でも都心に近くない埋立地はだめじゃない?

  42. 921 匿名 2010/11/14 15:16:16

    だから道が綺麗だってだけで埋め立て地の評価は上がらないって。郊外にはある潤いとかないじゃん

  43. 922 匿名 2010/11/14 15:17:04

    都心に近くたって埋め立て地はダメです(笑)

  44. 923 匿名 2010/11/14 15:17:26

    都心に近く、と、都心とは別物。

  45. 924 匿名さん 2010/11/14 15:19:11

    自然は郊外に行けばいくらでもあるよ。

    割高外周区は少なくて貴重かもしれないけど、
    千葉県はまだ自然がいっぱい残っている。

  46. 925 匿名 2010/11/14 15:20:16

    これから大変だよね。都心も大変だけど、湾岸ブームは去ったし在庫多いし。

  47. 926 匿名さん 2010/11/14 15:20:26

    >>922
    苦しいネガ乙w

  48. 927 匿名 2010/11/14 15:20:55

    23区板ですから、ここ

  49. 928 匿名 2010/11/14 15:21:50

    >926
    瀕死のポジ乙

  50. 929 匿名さん 2010/11/14 15:21:50

    郊外は安くて当たり前だし、
    安くないと意味がない。

  51. 930 匿名さん 2010/11/14 15:24:11

    潤いが無い郊外、割高外周区は無価値と言うことでしょうか?

  52. 931 匿名 2010/11/14 15:26:22

    やはり郊外の話に誘導したいのね(笑)。
    郊外埋め立てどっちもヤバい。

  53. 932 匿名さん 2010/11/14 15:29:35

    なにもかもがヤバい・・・・・・・。

  54. 933 匿名 2010/11/14 15:31:51

    ↑同意。ヤバくないとこがない。都心が多少マシかという程度

  55. 934 匿名さん 2010/11/14 15:36:19

    オレの給料が一番ヤバい。

  56. 936 匿名さん 2010/11/14 15:39:34

    やばくない人だけがマンションを買ってください。

    無理は禁物です。

  57. 937 匿名 2010/11/14 15:46:18

    それでは一層マンションが売れなくなると思うが。

  58. 938 匿名さん 2010/11/15 10:21:13

    そうですな。マンションを買える層が減ってしまった。
    買える人も住宅に出せる金額が減ってしまった。

  59. 939 匿名さん 2010/11/15 10:29:25

    もう埋立地で妥協する必要なくなりそうだね。

  60. 940 匿名 2010/11/15 10:31:17

    ( ̄□ ̄;)!!都心が下がるという事でしょうか?
    都心マンションもう買ってしまった。

  61. 941 匿名さん 2010/11/15 10:36:45

    どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

  62. 942 匿名 2010/11/15 10:41:20

    イメージどの位迄下がりますかね?
    あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
    あ、勿論都心物件での話しです。

  63. 943 匿名さん 2010/11/15 11:49:31

    地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
    なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
    その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

    1番目 外周区
    2番目 市部および神奈川県
    3番目 埼玉県および千葉県

    ただいま2番目が終わろうとしていて、
    3番目に移る手前といったところです。

  64. 944 匿名さん 2010/11/15 11:51:43

    これからは
    埼玉県千葉県が熱い。

    それと当たり前だけど、都心部ね。

  65. 945 匿名さん 2010/11/15 12:17:26

    10月に首都圏で売れた5千万円以上のマンションは777戸、
    先月と同じような数字で安定してきた。

    おおむね年間9千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

  66. 946 匿名さん 2010/11/15 12:35:30

    マンションの平均価格が5千万円を超えている区の今年の販売戸数。
    千代田区 93戸、港区 465戸、渋谷区 220戸、杉並区 344戸、
    世田谷区 1190戸、品川区 773戸、目黒区 226戸、台東区 741戸、
    江東区 1714戸、文京区 438戸
    合計: 6204戸

  67. 947 匿名さん 2010/11/15 12:36:35

    ソースは?

  68. 948 購入検討中さん 2010/11/15 12:41:29



    即日完売もあるほど、
    マンション販売は好調らしいが、
    ホントなのだろうか?


    http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

  69. 949 匿名さん 2010/11/15 12:42:04

    相変わらずだが、
    マスコミの記事は
    販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

  70. 950 匿名さん 2010/11/15 12:42:26

    大型物件があまり(というか1つくらい?)ないのに、世田谷多いね。
    二子玉川のタワマンのお蔭かな。

  71. 951 匿名さん 2010/11/15 12:46:11

    >>948
    埼玉県千葉県がこれからよく売れるようになるよ。

  72. 952 匿名さん 2010/11/15 13:07:57

    >>942
    残念だが東京駅から半径5km圏内はさがりません。

  73. 953 匿名さん 2010/11/15 13:08:18

    埋立地は絶対無理だけど、埼玉とか千葉もねえ。
    遠いんだよな。例えば常磐線で柏とかだと、北千住くらいまでしか体力が持たない。
    あんな猛烈に混んだ電車に30分以上乗るのは不可能。

  74. 954 匿名さん 2010/11/15 13:10:18

    >953
    無理は禁物。
    ちゃんと頭金を貯めてから買いましょう。

  75. 955 匿名さん 2010/11/15 13:10:33

    駅徒歩10分圏外かつ郊外は
    5年で半値になるよ。

  76. 956 匿名さん 2010/11/15 13:12:23

    深沢とか岡本とかですか。

  77. 957 匿名さん 2010/11/15 13:14:04

    私鉄でも都心に行くのに乗り換えが必要なところも半値になるかも。
    井の頭線とか、大井町線とか、池上線とか

  78. 958 匿名さん 2010/11/15 13:16:26

    西武新宿線w

  79. 959 匿名さん 2010/11/15 13:18:47

    >>952
    「但し、埋立地は除く」でしょ。

  80. 960 匿名さん 2010/11/15 13:20:43

    不便な私鉄って考えてみるとかなりありますね。

  81. 961 匿名さん 2010/11/15 13:23:32

    都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

  82. 962 匿名さん 2010/11/15 13:27:39

    >>961
    労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

  83. 963 匿名さん 2010/11/15 13:29:49

    乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
    ほどほどの乗客数は必要。
    まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

  84. 964 匿名さん 2010/11/15 13:58:06

    関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

  85. 965 匿名さん 2010/11/15 14:06:03

    私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
    地価もかなり下がるんじゃない?

  86. 966 匿名さん 2010/11/15 14:56:07

    >深沢とか岡本とか

    大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
    通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
    そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

  87. 967 匿名さん 2010/11/15 15:07:05

    参考までに。10月のマンション市場動向が発表になりました。

    9カ月連続供給増、価格は8カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
    http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

    首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部3カ月ぶりマイナス
    http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

    記事より
    ・1戸当たりの平均価格は2・3%減と、8カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
    ・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が3・4%減少となったほか、神奈川県も14・6%のマイナスに転じた。

    また不動産経済研究所の資料より
    ・10月の1戸当り平均価格、1平方メートル当たり単価は、4,512万円、66,3万円である。
    2010年9月は5,024万円、70,9万円であったので、前月比総額では512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンしている


    前月比総額で512万円(10.2%)のダウン、1平方メートル当たり単価は4.6万円(6.5%)ダウンはすごいですね。

    新築も中古も下り坂のようです。
    それにしても、1ヶ月で500万円以上下がるのはすごい。

  88. 968 匿名さん 2010/11/15 23:02:44

    >>966
    現地に行ったことあるの?
    普通の街だよ。
    特別なものは何にもない。

  89. 969 匿名さん 2010/11/15 23:04:53

    >>966さんは冗談で言ってるだけですからw

  90. 970 匿名さん 2010/11/16 09:13:24

    高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
    松涛、田園調布、成城なども同じ。
    むしろ庶民感覚では不便。

  91. 971 匿名さん 2010/11/16 09:19:52

    深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

  92. 972 匿名さん 2010/11/16 09:24:05

    高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

    昔の人がお亡くなりになったら、
    いったいどんな街として残るんでしょう?

  93. 973 匿名さん 2010/11/16 10:15:35

    相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
    分割できない田園調布か。
    相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
    遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

  94. 974 デベにお勤めさん 2010/11/16 10:26:06


    マンション販売が好調とは思えないんだが、
    こんなデータもあるんだよなぁ


    2010-10月 首都圏マンション市場動向
    前年比+9.8%、9カ月連続増
    引用  http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

  95. 975 匿名さん 2010/11/16 10:50:16

    >>973
    高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

    いなければ、ブランド価値の崩落だね。

  96. 976 匿名さん 2010/11/16 11:26:00

    高いお金で買えるのは「外国の方」かな?

  97. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸