23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

E電みたいなものだな。

有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。

＞都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える

増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。

＞割高外周区の利回り

元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。

割高外周区は割高なだけでなく治安も悪いしな。
世田谷区、杉並区の治安の悪さは凄まじいものがある。

それでも、東側は敬遠されてるね・・・

＞治安も悪いしな

人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。

>>856
そう思い込まないとやってられませんよね。

統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう

所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。

世田谷区もいづれ足立区みたいに馬鹿にされる地域になるかもしれませんね。

成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。

足立区や江東区のように馬鹿にされる地域になったら、
城東住民にも買えるようになるかもしれませんが、難しいでしょうね。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。

そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。

古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。

埋立地のような高層ニュータウンはよそから流れてきた人ばかりなので地域コミュニティがそもそも存在しません。
なにかあっても誰も助けてくれないです。

埋立地のタワマン住民なんて共用のパーティルームで営利目的のお見合いパーティーをやっちゃうようなモラルのかけらもない奴らばかりですよ。そんなところに住むなんて有り得ませんね。

コンクリートが街の文化を作っていると思ってる馬鹿な業者は潰れて消えたほうがいい。

賞味期限が切れかかっている街はこれから大変だね。監視カメラつけたり、

こんなとこでも看護サービスつきのマンションなら売れるかもｗ

世田谷区は狭くて危険な道が多いから、老人が増えると交通事故が心配。

世田谷は、リタイアした人の終の住家に特化すればよい。
働き盛りの若者が都心に住めば良い。

産業道路沿いなんか住んでないから心配無用でしょう。
住宅地ですから基本。

>>872
郊外でも地価が高くないところは若い人が一戸建てを建てて活気を維持できるのでは？

郊外は工場系がこの円高で維持できるかにかかっているよ。
家電メーカーとかが全滅したら、郊外に職は無くなるよ。

毎夕、地価が下がる家賃が下がると必死に揺すってくるあたりがいかにも安団地の不振営業らしね。

現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
よって、円高で全滅ということはありえない。

少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

将来不安だらけじゃんｗ

少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

無党派層は騙されました。

＞日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
バカですか？そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

>>881
所得の二極化ですよ。

久しぶりに覗いたら
教授復活で相変わらずの駄スレでﾜﾛﾀ

しがない下町で育つと
郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

親の援助なしでマンション買える人は
人生の勝ち組でしょうか？

親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがｗ

地元未着型、郊外小規模マンション

関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

ちゃんとローカルな裏事情があります。

それが不動産の値段だよ

何必死になってるの？

それが高値づかみの法則だよ。

これを見れば仕組みが良くわかるね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
まだ子供ってことか。
そんなクズ人間にはなりたくないな。

子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと？？？

地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る？

大規模修繕なんて実現すると思うか？

まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

>>897
嘘はいけませんよ。

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか

高いけど都心に近くて、将来性が高いんだから
しかたがないでしょう。

>899
何が嘘？そもそも土地じゃなかったんだから値段なんかないでしょ。違う？

現代の経済を理解していないのでしょうね。

関空もタダ同然にできたらしいよ(笑)

元々タダの土地に書き割りみたいなビル建ててボッタくるのが現代経済、ねえ。
デベも笑いが止まらない訳だ。

自然にできたものはタダ
人工的に作ったものは値段がある

空気はタダだけど、電気はタダじゃないでしょ。

分かりましたか？

何か小学生に説明しているみたいだな。

土地はただってこと？面白いネガだねｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

埋め立て地のほうが減価が高いという主張だと思います。(笑)

戦時中の洗脳教育のようだ。納得してもらえるように布教活動頑張ってください。

ちょっと難しい事言うけど
都心部は公共インフラが充実しているから
都心部が高くて、郊外が安いのは当たり前なんです。

道路とか見ても全然違うでしょ。

あーごめんなさい！

減価ではなく原価でしたね、よりによって。(苦笑)

お金をかけて作られた都心部はお値段も高いのです。

なんか埋め立て地を都心部に暗に引き込みたがってる気が(笑)。

割高外周区はぼったくり価格ですよ。

道も貧弱だし、荒れ地を適当にならしただけで出来た土地だし。

郊外叩くのは勝手だけど、それが埋め立て地優位性の担保にはならないと思う。

車道と歩道がきちんと分かれていない道が郊外には多いでしょ。

埋立地でも都心に近くない埋立地はだめじゃない？

だから道が綺麗だってだけで埋め立て地の評価は上がらないって。郊外にはある潤いとかないじゃん

都心に近くたって埋め立て地はダメです(笑)

都心に近く、と、都心とは別物。

自然は郊外に行けばいくらでもあるよ。

割高外周区は少なくて貴重かもしれないけど、
千葉県はまだ自然がいっぱい残っている。

これから大変だよね。都心も大変だけど、湾岸ブームは去ったし在庫多いし。

23区板ですから、ここ

>926
瀕死のポジ乙

郊外は安くて当たり前だし、
安くないと意味がない。

潤いが無い郊外、割高外周区は無価値と言うことでしょうか？

やはり郊外の話に誘導したいのね(笑)。
郊外埋め立てどっちもヤバい。

なにもかもがヤバい・・・・・・・。

↑同意。ヤバくないとこがない。都心が多少マシかという程度

オレの給料が一番ヤバい。

やばくない人だけがマンションを買ってください。

無理は禁物です。

それでは一層マンションが売れなくなると思うが。

そうですな。マンションを買える層が減ってしまった。
買える人も住宅に出せる金額が減ってしまった。

もう埋立地で妥協する必要なくなりそうだね。

(￣□￣;)!!都心が下がるという事でしょうか？
都心マンションもう買ってしまった。

どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

イメージどの位迄下がりますかね？
あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
あ、勿論都心物件での話しです。

地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

１番目　外周区
２番目　市部および神奈川県
３番目　埼玉県および千葉県

ただいま２番目が終わろうとしていて、
３番目に移る手前といったところです。

これからは
埼玉県と千葉県が熱い。

それと当たり前だけど、都心部ね。

１０月に首都圏で売れた５千万円以上のマンションは７７７戸、
先月と同じような数字で安定してきた。

おおむね年間９千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

マンションの平均価格が５千万円を超えている区の今年の販売戸数。
千代田区　９３戸、港区　４６５戸、渋谷区　２２０戸、杉並区　３４４戸、
世田谷区　１１９０戸、品川区　７７３戸、目黒区　２２６戸、台東区　７４１戸、
江東区　１７１４戸、文京区　４３８戸
合計：　６２０４戸

ソースは？

即日完売もあるほど、
マンション販売は好調らしいが、
ホントなのだろうか？


http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

相変わらずだが、
マスコミの記事は
販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

大型物件があまり（というか１つくらい？）ないのに、世田谷多いね。
二子玉川のタワマンのお蔭かな。