23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

>駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。

具体的な根拠、プリーズ。

今のところ、根拠が全くないので、説得力がありません。

ＳＵＭＭＯでも見て自分で確認すれば？
１割くらい下がってるとこは見かけるね。
ああ、外周区なんて大雑把な話しかできないから、スポットでいい地域とか分かんないのか？

そういう人は、それはそれでお幸せにとしか言いようがないね。
教えてやるほど、おれも親切ではないから。
待っててもあまり下がんないよ、多分。
下がればそこに余所から人が入ってくるだけだから。

長々と内容のない書き込みをありがとう。

根拠がないなら、根拠がないって書けばいいよ。

雑な分析してると買い時逃すよｗ

割高外周区や郊外は全体的に下がっているようだな。

希望的観測をどうもｗ

ミニバブルの一時期を除けば、その前後ではあまり坪単価変わってませんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

都合の悪いデータは無視ですかｗｗｗ

>>806
世田谷区は坪単価が大きく下がっていますね。

いつの間にか豊島区に抜かされてますね。

坪単価がコンスタントに上がり続けているのは江東区くらいじゃない？

売れてから言おうね恥ずかしいから！

811は江東区の不動産業者か高値掴みして逃げられなくなった住民です。
江東区がどんどん値上がりしているウソの印象を植え付けて、何も知らない田舎者に埋立地の中古マンションを高値で売りつけるつもりのようです。

世田谷区は大体、街の名前を言わないんだが、
江東区の場合は、豊洲と言ったり江東区と言ったり、都合次第で使い分けてるね。

811の江東区には、湾岸ではないエリアの江東区物件が含まれる。

江東区は今年になって１７１４戸販売して、
その内７７％が契約しているので、
１３２０戸が売れた計算になります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>>814
旧深川区が好調に売れているから契約率が高く出ているのでは？
ほとんどが完売物件じゃない？

旧深川区ってどこのこと？おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。

明治通りより西側の江東区だよ。

湾岸はやっぱり避けるわい

>>819
江東区だけで１３２０戸売れているってことは、
ほとんどの人が湾岸を避けていないってことじゃない？

ひょっとして、あなたが少数派では？

江東区と聞くだけで短絡的に湾岸地域しか思いつかない荒らしさんには困ったもんですな。

江東区で売れた大半は内陸だよ。

都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。

売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw

プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃないと都心部とは呼べません。
残念ですが、品川区は湾岸ではあるが、都心部ではありません。

都心部湾岸と呼べるのは
港区、中央区、江東区の３区だけです。

江東区に山手線駅あったの？

>>828
田舎の人には理解しにくいと思いますが、
都会の交通のメインは地下鉄なんです。

ニューヨークとかロンドンもそうですよね。

江東区は都心とも都心部とも無関係です。

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
江東区も全域が都心部と言うわけじゃない。

辰巳は入らない？？？

ぎりぎり入るんじゃないかな。

東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。

５km圏内の墨田区も
もちろん都心部だな。都心部の錦糸町に行こう！

スカイツリーも東京駅から５ｋｍ圏内ですか？

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
墨田区も全域が都心部と言うわけじゃない。

タワマン買い煽りってマジで馬鹿揃ってるな(笑)

ぎりぎり入るんじゃないかな。

人口減少区でも待機児童が増加・・
景気が悪くなって共稼ぎが増えている証拠だな。
アパートが多い区はこれから急激に増えるかも。

　杉並区の田中良区長は１２日会見し、今年４月時点で２３人と２３区最少だった保育園の待機児童が来年度、推計で２００人以上になる見通しを明らかにした。田中区長は会見後、内閣府「待機児童ゼロ特命チーム」の村木厚子事務局長と面会し、財政支援などを求める緊急要望書を手渡した。
　区は対応策として、区独自の認可外保育施設「区保育室」５カ所の新設など、総額約２億円の保育関連事業費を今年度の補正予算に計上する。田中区長は「区の保育サービスが充実することで他区からの転入者が増加し、また対策が必要になるといたちごっこ。対応するには更なる財政負担が発生する」と指摘。要望書では「頑張る自治体には緊急に財政的な支援策を講じていただきたい」などとしている。

家賃が下がった分は楽にはなっているだろうが・・郊外で共稼ぎは大変ですね。

＊＊＊は下り坂を転がるばかりか・・・悲惨だな

家賃の安さは郊外だが、通勤に時間がかかる分長時間保育になる。

長時間保育だと人件費が高くなって、自治体も大変になる。

＞都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
そんなトンデモ論理初めてきいたよ。そんなおかしなこと言ってるのはマンションデベだけ。
頭が狂ってるんだな。
東京を知ってる人は誰も思ってない。

郊外は官民の資金投入も少ないから、
良くなることはあり得ないだろうな。

都心部なら企業が併設する保育所がこれから増えるのだが・・
長距離通勤の郊外だと子供を連れて出てくるわけにもいかない。

格差が広がる

郊外の家賃レベルがこれからどんどん下がるから、
都心部との格差が広がる分は、安い家賃で我慢するしかないのでは？

東京駅から５キロ圏論者の方へ。
有明は5キロ圏から外れるので郊外で何の価値もないということを認定されますね。

E電みたいなものだな。

有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。

＞都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える

増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。

＞割高外周区の利回り

元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。

割高外周区は割高なだけでなく治安も悪いしな。
世田谷区、杉並区の治安の悪さは凄まじいものがある。

それでも、東側は敬遠されてるね・・・

＞治安も悪いしな

人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。

>>856
そう思い込まないとやってられませんよね。

統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう

所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。

世田谷区もいづれ足立区みたいに馬鹿にされる地域になるかもしれませんね。

成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。

足立区や江東区のように馬鹿にされる地域になったら、
城東住民にも買えるようになるかもしれませんが、難しいでしょうね。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。

そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。

古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。

埋立地のような高層ニュータウンはよそから流れてきた人ばかりなので地域コミュニティがそもそも存在しません。
なにかあっても誰も助けてくれないです。

埋立地のタワマン住民なんて共用のパーティルームで営利目的のお見合いパーティーをやっちゃうようなモラルのかけらもない奴らばかりですよ。そんなところに住むなんて有り得ませんね。

コンクリートが街の文化を作っていると思ってる馬鹿な業者は潰れて消えたほうがいい。

賞味期限が切れかかっている街はこれから大変だね。監視カメラつけたり、

こんなとこでも看護サービスつきのマンションなら売れるかもｗ

世田谷区は狭くて危険な道が多いから、老人が増えると交通事故が心配。

世田谷は、リタイアした人の終の住家に特化すればよい。
働き盛りの若者が都心に住めば良い。

産業道路沿いなんか住んでないから心配無用でしょう。
住宅地ですから基本。

>>872
郊外でも地価が高くないところは若い人が一戸建てを建てて活気を維持できるのでは？

郊外は工場系がこの円高で維持できるかにかかっているよ。
家電メーカーとかが全滅したら、郊外に職は無くなるよ。

毎夕、地価が下がる家賃が下がると必死に揺すってくるあたりがいかにも安団地の不振営業らしね。

現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
よって、円高で全滅ということはありえない。

少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

将来不安だらけじゃんｗ

少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

無党派層は騙されました。

＞日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
バカですか？そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

>>881
所得の二極化ですよ。

久しぶりに覗いたら
教授復活で相変わらずの駄スレでﾜﾛﾀ

しがない下町で育つと
郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

親の援助なしでマンション買える人は
人生の勝ち組でしょうか？

親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがｗ

地元未着型、郊外小規模マンション

関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

ちゃんとローカルな裏事情があります。

それが不動産の値段だよ

何必死になってるの？

それが高値づかみの法則だよ。

これを見れば仕組みが良くわかるね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
まだ子供ってことか。
そんなクズ人間にはなりたくないな。

子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと？？？

地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る？

大規模修繕なんて実現すると思うか？

まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

>>897
嘘はいけませんよ。

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか

高いけど都心に近くて、将来性が高いんだから
しかたがないでしょう。

>899
何が嘘？そもそも土地じゃなかったんだから値段なんかないでしょ。違う？

現代の経済を理解していないのでしょうね。

関空もタダ同然にできたらしいよ(笑)

元々タダの土地に書き割りみたいなビル建ててボッタくるのが現代経済、ねえ。
デベも笑いが止まらない訳だ。

自然にできたものはタダ
人工的に作ったものは値段がある

空気はタダだけど、電気はタダじゃないでしょ。

分かりましたか？

何か小学生に説明しているみたいだな。

土地はただってこと？面白いネガだねｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

埋め立て地のほうが減価が高いという主張だと思います。(笑)

戦時中の洗脳教育のようだ。納得してもらえるように布教活動頑張ってください。

ちょっと難しい事言うけど
都心部は公共インフラが充実しているから
都心部が高くて、郊外が安いのは当たり前なんです。

道路とか見ても全然違うでしょ。

あーごめんなさい！

減価ではなく原価でしたね、よりによって。(苦笑)

お金をかけて作られた都心部はお値段も高いのです。

なんか埋め立て地を都心部に暗に引き込みたがってる気が(笑)。

割高外周区はぼったくり価格ですよ。

道も貧弱だし、荒れ地を適当にならしただけで出来た土地だし。

郊外叩くのは勝手だけど、それが埋め立て地優位性の担保にはならないと思う。

車道と歩道がきちんと分かれていない道が郊外には多いでしょ。

埋立地でも都心に近くない埋立地はだめじゃない？

だから道が綺麗だってだけで埋め立て地の評価は上がらないって。郊外にはある潤いとかないじゃん

都心に近くたって埋め立て地はダメです(笑)

都心に近く、と、都心とは別物。

自然は郊外に行けばいくらでもあるよ。

割高外周区は少なくて貴重かもしれないけど、
千葉県はまだ自然がいっぱい残っている。

これから大変だよね。都心も大変だけど、湾岸ブームは去ったし在庫多いし。

23区板ですから、ここ

>926
瀕死のポジ乙

郊外は安くて当たり前だし、
安くないと意味がない。

潤いが無い郊外、割高外周区は無価値と言うことでしょうか？

やはり郊外の話に誘導したいのね(笑)。
郊外埋め立てどっちもヤバい。

なにもかもがヤバい・・・・・・・。

↑同意。ヤバくないとこがない。都心が多少マシかという程度

オレの給料が一番ヤバい。

やばくない人だけがマンションを買ってください。

無理は禁物です。

それでは一層マンションが売れなくなると思うが。

そうですな。マンションを買える層が減ってしまった。
買える人も住宅に出せる金額が減ってしまった。

もう埋立地で妥協する必要なくなりそうだね。

(￣□￣;)!!都心が下がるという事でしょうか？
都心マンションもう買ってしまった。

どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

イメージどの位迄下がりますかね？
あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
あ、勿論都心物件での話しです。

地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

１番目　外周区
２番目　市部および神奈川県
３番目　埼玉県および千葉県

ただいま２番目が終わろうとしていて、
３番目に移る手前といったところです。

これからは
埼玉県と千葉県が熱い。

それと当たり前だけど、都心部ね。

１０月に首都圏で売れた５千万円以上のマンションは７７７戸、
先月と同じような数字で安定してきた。

おおむね年間９千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

マンションの平均価格が５千万円を超えている区の今年の販売戸数。
千代田区　９３戸、港区　４６５戸、渋谷区　２２０戸、杉並区　３４４戸、
世田谷区　１１９０戸、品川区　７７３戸、目黒区　２２６戸、台東区　７４１戸、
江東区　１７１４戸、文京区　４３８戸
合計：　６２０４戸

ソースは？

即日完売もあるほど、
マンション販売は好調らしいが、
ホントなのだろうか？


http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

相変わらずだが、
マスコミの記事は
販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

大型物件があまり（というか１つくらい？）ないのに、世田谷多いね。
二子玉川のタワマンのお蔭かな。

>>948
埼玉県と千葉県がこれからよく売れるようになるよ。

>>942
残念だが東京駅から半径５ｋｍ圏内はさがりません。

埋立地は絶対無理だけど、埼玉とか千葉もねえ。
遠いんだよな。例えば常磐線で柏とかだと、北千住くらいまでしか体力が持たない。
あんな猛烈に混んだ電車に30分以上乗るのは不可能。

>953
無理は禁物。
ちゃんと頭金を貯めてから買いましょう。

駅徒歩10分圏外かつ郊外は
5年で半値になるよ。

深沢とか岡本とかですか。

私鉄でも都心に行くのに乗り換えが必要なところも半値になるかも。
井の頭線とか、大井町線とか、池上線とか

西武新宿線ｗ

>>952
「但し、埋立地は除く」でしょ。

都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

>>961
労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？

＞深沢とか岡本とか

大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

>>966
現地に行ったことあるの？
普通の街だよ。
特別なものは何にもない。

高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。

深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？

相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ


2010-10月　首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用　　http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

>>973
高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

いなければ、ブランド価値の崩落だね。

高いお金で買えるのは「外国の方」かな？

外国人に
日本人が言う高級住宅地もどきは
理解できないでしょ(笑)

国際基準だとマンションが建つところは高級住宅地じゃないもんね。

以前、中国の富裕層の特集をやっていたけど、
マンションではなくて一戸建ての購入が最終目標と言ってたよ。

>>980
大きなプール付の戸建てだけが建つエリアのことですよ。

本当の高級住宅地ｗ

新幹線に乗って外をながめた外国高官に昔ウサギ小屋って言われちゃったね。

あれから何にも変わっていないからな。

>>980
そんな場所は関東には存在しない

ありもしない東西逆転を夢見て
今日も教授のマントラは続く

高級住宅地はは関東には存在しません。

くれぐれも
業者にだまされないよう気を付けましょう。

普通の住宅地を高値づかみさせられていだけ(笑)

外国イコールアメリカとか思ってそうだなwww

川向こうには高級住宅地はないのは事実だが

意味がわからん。
好きな場所に住んでくださいよ。

高級住宅地と称して高く売るのは
法律違反では無いのでしょうか？

「高級」は自由に好きなだけつけてＯＫだよ。

「最高級」もＯＫ。

＞外国イコールアメリカとか

たしかに。
ヨーロッパとかアメリカでも東海岸の大都市部の高級住宅街って、そんなにゴージャスゴージャスしてないんだがｗ
それに、どの国でも超大都市圏では富裕層も結構アパートメント（MS＝豪邸なんて言葉は使わんが）に住んでるがね。
邸宅といってもあるのは遥か郊外、だから街中ではアパートメントが基本。

まあ、本当の富裕層なら、両方持ってて、さらに別荘やリゾート・コンドを持ってるのが普通。
多少の家でもその家一軒しか持ってないのなんて、金持ちとは言えない。

どっちにしても関東に高級住宅地は無いよなあ。

普通の住宅地を
高級住宅地と称して高く売るのは
モラルに反するとは思うね。

国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？

↑
本当に高級かどうかは別にして、判断するのは買主でしょ？
高級と判断して値段に納得して買うのなら、いいんじゃないの。

だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？
普通、どこが高級っぽくて、どこがそうでないかは、東京近辺の人間ならおおよそ知ってるだろ。

国際化が進むと
国際基準で考える必要が出てくると思いますが、
間違っているのでしょうか？

＞国際基準の邸宅って何ｍ２以上なんでしょうか？

そんな基準、あんの？
日本よりはかなり広いと思うが。
半端ない広さの城みたいのもあるから、芦屋でさえ小さく見えると思う。
だいたい海外は使用人が何人も安く雇えるが、日本は無理。
その時点で、大邸宅は無理なんだよ。

ただし、家全体の面積の平均は、実は日本は狭くないんだよ。
地方の大きな戸建も入ってるからだろうね。
１００平米足らずだったと思うが、ヨーロッパに少し差つけて広いことはたしか。
アメリカはダントツで広いがね。

>>995
割高外周区ってやっぱ胡散臭い。

＞だいたい、「高級」なんてフレーズに騙されて買うようなのが、そんな一杯いるか？

日本人って自分の価値観確立してる人が少ないんで、人に「高級ですよ」って言われると「おお、そうか」って流される人が外人より確実に多いと思います。

だいたい「マンション（邸宅）」って呼んじゃいけないレベルの建物を平気で皆「マンション」と呼ぶのが日本人。

高級住宅地がやたらあちこちにあるのも東京の特徴ですねｗ

それを語るスレがあるくらいですから。