23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

>>562
最新のを見ると、江東区が中野区と台東区を抜いたみたいだな。
今年は豊島区だな。
http://www.city.ota.tokyo.jp/naruhodo/shiraberu/ota_kuseifile/kuseifil...

発展が目覚ましい区は現状見ても何の役にもたたないってことやな。

圧倒的な西高東低はいかんともし難いな・・・
学歴の差がさらなる格差を生むわけだ。

外周区には統計から漏れている人がいっぱいアパート暮らししてます。
国勢調査にも苦労しているらしい。

まぁまぁ、結果は結果ですから。（にっこり）

江東区は都営住宅のハンディーが大きいんじゃないか？
無ければ品川区レベルだろ。

572
「就業者平均」ってことは
まともな勤め人以外は除外されているんだね。何人いようと。

馬鹿と煙が好きなのは…

結局豊洲くんが何をいっても、同じ条件でとった統計上のデータで江東区はマンションもダダ下がりで低所得者の集まりってことは証明されているよね

昔から弱い犬はよく吠えてるてるよ。

江東区はフレッシュで最強

フレッーシュ！！！

フレッシュ？

電気とガスが？（笑）

地盤もフレッシュのふんにゃふにゃ

http://portal.nifty.com/2007/06/15/c/2.htm

江東区の門仲、森下あたりは値ごろ感があっていいお店も多いし街の感じも好きだけどね。
豊洲は柏とか途方都市の縮小版って感じで魅力がない。有明は。。。なんもない

首都圏住民は江東区にしか興味はないのか。
いくら割安で、将来性があるとしても、あまりに偏りすぎていないか？

他のエリアにも興味を持とうよ。

いや、大多数の都民は江東区には興味がないのに、
やたら売り込まれるので止めてくれと言っているだけだよ。

豊洲、東雲、有明。ここ3年蔵大量供給が続いたからねぇ
その前は港区の港南だったでしょ
今度は晴海、勝どき、月島の中央区じゃないの

湾岸の埋立地は大型物件が多くて、広告、メディア露出も多いから話題になりやすい

湾岸（特に豊洲や有明）ってAKB何ちゃらと同じ
国民的アイドルです（ｷﾘｯ）
都心部（失笑）人気地域です（ｷﾘｯ）
って言い張っても
マスコミに流されないまともな人からすれば
ただのB級品の物量作戦

何年か経って目が覚めれば恥ずかしい昔話

>>588>589

池乃めだかか

城東の業者はw

それ関西人しか分からんよ。

関西人は論外

外資ファンドは湾岸地域の物件を空売りし始めたらしいですからね…。
私も早く逃げなくては…。

中央区に比べて面積も広いし、いろいろな選択肢があっての人気なんでしょうね。

その分ネガもすさまじいですが(笑)

世田谷区の家賃が８万円割れてから、下げのスピードを速めています。
豊島区と逆転間近です。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

ヴィーナスフォートにニトリが入りました。
さすがは江東区です

>>600
世田谷(笑)

>601
青海だけどね。
豊洲でも有明でもなく。

ＪＲＥＩＴの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
まあ当たり前ですね。

国債6000億ドルを購入＝米FRB、追加金融緩和
時事通信 11月4日(木)3時30分配信

　【ワシントン時事】米連邦準備制度理事会（FRB）は2、3の両日開いた連邦公開市場委員会（FOMC）で、2011年第2四半期末までに米国債6000億ドルを買い入れることを決定した。高止まりする失業率と低インフレに対応、追加緩和に踏み切った。事実上のゼロ金利政策を継続することも確認した。

アメリカは日本と協調する考えは無さそう。
アジア圏でも日本だけ置いてきぼり。

そんで高齢者医療費負担増。
富裕層の課税強化。

マンション業界潰滅かも。

トータルブレイン　首都圏マンション市場（10/29）
最近は供給物件の好立地化が盛んにいわれている。確かに供給エリアは東京23区など都内・都心方面にシフトし、郊外部での供給は大幅に減少している。東京23区内の供給は好調例も多く、話題の大型物件も数多く聞かれるようになっている。デベロッパーの目も都心の好立地に集まり、郊外での供給にはあまり積極的ではない。最近では郊外部でのマンション供給に関してはネガティブなデベロッパーが非常に多い。

スゴい真逆に操作したいわけか。(苦笑)

伸び率二桁いったのは隣接県だけだったのに。
都内は閑古鳥が異常繁殖。

中目黒を起点に価格崩落が始まっているとの情報ありｗ

豊洲は暴騰中ですよ（にっこり）
ＭＲも予約待ちです（にっこり）

開発業者は需要のあるところへところへと動いていくわけだから、やはりトヨスの人気が高いことは確かなんだろう。　新しいショッピングセンターができ、東京駅へのアクセスがよく、街がきれいなんだから、当たり前といえば当たり前の動きだよね。　ひと昔前に田園都市線沿線が人気になっていたのと基本的には同じ現象でしょう。

豊洲の暴落は来年からはじまるでしょう。まあ、ツインもシンボルも大苦戦だからもうはじまってるのかな

違うって。デベは需要があるところじゃなくて
儲けられるところへ開発拠点を移していくの。

一昔前の田園都市線沿線だって開発をもくろんでいた
東急がテレビ局等を使って(例：金妻)宣伝しまくった結果、
馬鹿層(主に銀行・商社の奥方)が飛びついてみんな移り住んだ
だけ。

今の豊洲も同じことをデベはもくろんでいるけど
無理があるね。そもそもあんな不安定な地盤に
タワーが建っているだけで評判悪いし、バブル層と
違ってデベの計略に乗せられる人たちが少ない。
新聞・テレビの影響が極端に小さくなっているし。

ひとつデベの人に策を授けようか。
熱海が今アニメファンの間で旅行先として大人気で
活性化しているらしいよ。
豊洲の高層タワーを舞台にしたアニメを作ってみ。
独身の男女が大量に引っ越してくるかもね。
コミケ開催場が近いというのもプラスに働くかも。

上の提言真に受けて本気でやるデベでそうだな(笑)
楽しみだね。

イメージ戦略なら、
豊洲は建設予定地を舞台にしたＴＶＣＭですでに数年前にやった。
女優使って。

市場原理から言うと割高外周区や郊外が暴落するのは当然のことかと。
特に田園都市線の凋落は凄まじい。

とキモオタが申しております

詳しいねー。
さすがヲタだな。
でもさ、結構弁護士とか高収入の人間でもヲタはいるよ。
そいつらが一生独身を決心してくれたらターゲット層に
なるでしょ。

今は豊洲には熱海のようなアニメ(ゲームファンでもいいけど)の設定を
想起させるような仕掛けがないからアニメファンを捕まえられていない
だけかもしれないでしょ。

通常の層をターゲットにしてももう売れないことは自明なんだから。
中国で豊洲でのurban lifeを楽しむ若き中国人青年社長のドラマを
製作するでもいいよ。

ある程度まともな人間はもうマスコミによる情報操作はされにくく
なっているだからなんらかの狂った状況を作り出すしかデベの生き残る
道はないでしょ。

街は代替わりできるかどうかが一つのポイント
そうじゃないと一代限りの使い捨ての街になってしまう。
一戸建てなら個人の意思、個人の都合で建替えもできる
けど区分所有はそうは行かない。

マンション建替えの合意形成は難しいし、少なくともタイ
ミング的に自分のライフサイクルと合わせることは困難。
かといって築３０年のタワーマンションとか新たな買い手が
いるのか疑問。

>>615

金妻時代はバブル期で都内に家など買えませんでした。
どこが流行るかは値段で決まります。
マンションだったらその時坪２００～２５０万レンジ
の場所が買い手が多く売れるのです。（東京の場合）