23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

神奈川県あたりが逝くと、郊外の地価は崩落する。

茨城県住宅供給公社、負債523億円で破産　今後も続くか「公社破産と税金穴埋め」
日本はこれから人口減少社会を迎え、住宅は供給過剰に陥る可能性が高い。こうした背景を考えると、3セク債活用期限の2013年に向けて、制度を利用した公社の破産が今後も増えるとみられ、最終的にそのツケは税金で賄われることになる。

>>185
人の動きが活発になってきたってだけの話で、重要なのはどこに人が集まってきているかですよ。
解約＞制約だと制約数が増えても空き室は逆に増えます。

しかし今日も千代田区・中央区では在日右翼が五月蝿いですね。

右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、

愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。


右翼団体の構成員は「朝鮮半島出身者」が占めている

右翼団体の構成員の多くは「在日韓国・朝鮮人」ですが、日本名（通名）を使っているため
事件・犯罪を起こすと、必ず日本人のように報道されます
http://www.geocities.jp/uyoku33/

家賃もお安くなっている!賃貸住宅市場に異変アリ
この相場全体の下落の原因は？
「空室率の増加です。08年時点での全国の物件の空室率は18・７％。つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、大家側も様々な手段で入居促進を図っています」
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

賃料が下がれば収益還元法による不動産価値が下がるから、
マンション価格にも下方圧力がかかるね

>>江東区の人口が増えてるのは過去の安い時期に分譲されたマンションの入居がはじまってるから。
>>しかも埋立地は数年前は工場ばかりで無人に近かったから人口増加率が高いのは当たり前。
>>不動産業者は自分の都合のいいデータだけを持ち出して都合のいい理屈をつくっちゃうから気をつけたほうがいい。

うっかりだまされるところだった。
たしかにそのとおりだな

この年末年始でカエカエも自然淘汰だな。
マンコミもお役ご免か。

世田谷区は５１物件中
即入居可が２１物件
半年以内に竣工する物件が２４物件
計４５物件
大変な状況になっています。

作りすぎましたね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

練馬区もかなりやばそう
２５物件中、即入居可が６物件、半年以内に竣工する物件が１３物件 、計１９物件

年度末にはまたまた大幅値引きが期待できそう。

江東区もやばそうですね

しばらく静観が吉でしょう

2011年になれば住宅ローン減税の最大メリットも受けられなくなります。

また、昨年、今年と、減税メリットをちらつかせることで、将来の需要まで先食いしてきました。

2011年になったら、マンション価格は相当下落することが予想されます。

外周区の大幅値引きは年中行事化しそうだな。

適正価格は坪２００万円がいいとこかも。

昨年度末は３割引き

今年度末さらに３割引きになると

ちょうど半額になる計算。

相続までの仮の宿とは言え、半額はしびれる数字じゃないｗ

還元法でいっても坪２００ですよ。住民はバブルってて感覚おかしくなってます。

円、15年半ぶり高値＝一時80円59銭―東京外為市場
時事通信 10月25日(月)15時0分配信

　25日の東京外国為替市場の円相場は、米国の金融緩和観測を背景にドル売りが強まり、一時1ドル＝80円59銭に上昇し、15年半ぶりの高値をつけた。1995年4月19日に記録した史上最高値79円75銭まで、あとわずかに迫った。
　先週末の20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議では通貨安競争を回避することで合意。ただ、具体策については「（為替市場に関して）何も決まらなかった」（邦銀）と受け止められ、朝方からドル売りの動きが続いた。

マンションなんて根なし草なわけだから
真ん中だろうと端だろうと安定はしない
需要先細りで限りなくゼロに近づく

日本は個人で世界を相手に金融業を始めるのがいいと思うよ。
そうなればSOHO需要も見込める。

郊外のミニ戸買って、郊外に根付いちゃったら、
子孫まで郊外に根付いちゃうね。

ミニ戸建なんて今も作ってる？
都内だけでしょ

周辺県だってたくさんあるだろ。
よく見かけるがね。
郊外なんてよほどの土地でよほどの邸宅でもなければ、いずれ価値なくなるだろ。
田舎のでかい家みたいなもんだ。
まあ、帰農するような気ならそれでもいいが。
落ちぶれて帰農するのは、昔の貴族・武士の没落コース。
今でもそういうのがあってもおかしくはない。

しかしドルベースで考えると都心部のマンションは10％の値上がりと円高で、この一年で1.5倍ぐらいに値上がりしてるんだよね！

>>213
米も和牛もな

ドルベースで考えたら、
とても買えない。
逆に、売っ払うのはお得。

>>206
豊洲のマンションの還元価格は坪150万くらいですかね

350万くらいじゃないかな？ちゃんと計算した？

業販なら流れる

＞ドルベースで考えたら、とても買えない。

だから中国人もなかなか買えないｗ

>>206
割高外周区の選択肢は消え去った感がありますね。
杉並区、大田区なんか２ＬＤＫで１５万円切りましたから。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

練馬区なんかになると３ＬＤＫで家賃１５万円切っちゃってますｗ
坪単価で２００万円超えはあり得ない数字ｗ

何言ってんの？
収益性と地価が乖離してる地域なんて、昔から珍しくないじゃん。
港区当たりの一等地から城南の半郊外まで、高級とかブランドと言われてるところは昔からそうだよ。
外周区かどうかは関係ない話で、港区当たりだって地価の割には賃貸収益は低くPERは高いんだが。
80～90年代だってそんな感じだったはずだよ。

PERが低く値段も手ごろなところというのは、ブランドでも何でもないけど平凡なりに便利なとこに多い。
PERで選ぶような投資案件と考えてるような人は、都心～城南なんて最初からあまり考えないよ。
まずは、自分が住んで快適・便利か、収益性のプライオリティは高くない。

80年代90年代を持ち出すのはいかがかと思うけど

必死に割高外周区なんて、ここしか通用しない言葉で
ひたすら書き込む業者さんは鬱陶しいです

消えてほしい

マンションデベもデフレに巻き込まれて、さらに再編成あるかね。
財閥系も、もはや高給を維持できなくなるんじゃないかな。

一番まずいのは、サブプライムローンで起きてる現象だよね。
売りが売りを呼び、不動産価格の下落スパイラル。

確かに
80年代後半〜90年まではバブル期だものね。
例えにはならないよ。

乖離はバブルの証拠。

割高外周区はやっぱバブルと考えたほうが正しいです。

まぁ、欲しいのは分かるけど（にっこり）

信用売りが正しいポジション

地元民需要が今までバブル価格を買い支えていたわけだが、
これからはその支えもどんどんなくなっちゃって、
バブルもいずれ弾けちゃう(笑)

安くなると困る元農家が買い支えてるらしいよ。

昔のアブク銭がくるくる回っているだけじゃん。

不動産が趣味って政治家も住んでいたよな。
そんな風土のとこだから、
バブルも長持ちします(笑)

アブク銭が豊富にないと経済は活性化しませんがｗ

我が国のアブク銭はどんどん小さくなっているわけだから、

割高外周区バブルも必然的に弾けて無くなる運命じゃないの？

>>234
割高外周区は活性化しませんよ。

だから？
アブク銭が増えれば、どこでも活性化するんだがｗ
ブランドと言われてるようなとこは、都心だろうが郊外だろうが他以上に活性化するよ。
アブク銭とはそういうものです。

東陽町が買い

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E7E2E1...

アブク銭が減る一方の割高外周区は将来性が無いです。

子供、孫がいまいちで親のすねは細る一方ｗ

外周区が細るなら、郊外はその前にやせ細って折れるだろｗ

就職できないから留年するような時代。

マンション業界に限らず住宅業界全体が氷河期手前ってことだ。

東京駅のまわりで再開発ビル建築が進んでるのは
何なんでしょうね？

う～ん・・・　埋立地とという事で敬遠していましたが、どうやら総合特区構想が本決まりのようですね。　東京湾岸は間違いなくエリアに入ることになるでしょうなぁ。。。　どうしようかな（苦笑）

>>245

Don't Think. Feel!

－ブルースリー

>>244
答えは簡単。
ほかに土建屋がいじれるものがないから。

埼玉神奈川の土地なら欲しいけど。
マンションみたいに下がらないねえ

>>245

ソープに行け

－北方謙三

競争率が高くなると困るのでそのまま悩んでいてください。

割高外周区出身者はそのまま割高外周区にお住まい願いますｗ

都心は下げ止まっていると思うな。
逆に都心以外が再開発の名の元に高値ついている気がする。
再開発前を知っている人にとっては、あそこがあんな値段って？！と思ってしまうが、土地勘ない人は高値掴みしちゃう気がする。。

土地勘がある割高外周区がお勧めですよ。
やっぱ親元が一番居心地がいいですから。

世の中資産価値だけじゃない幸福感ってあります。

政府は21日午前、認可保育所への入所を待つ待機児童の増加に歯止めを掛けるため、首相官邸で菅直人首相も出席して「待機児童ゼロ特命チーム」の初会合を開いた。同チームは、都心部に「特区」を設け、小規模保育などを推進する規制緩和を含む対策を検討する。首相は冒頭あいさつで「待機児童解消には、短期的には雇用創出、中期的には女性の労働参加、長期的には少子化対策と、一石三鳥の社会福祉的、雇用・経済効果がある」と強調。2011年度予算編成に向け、11月中旬までに基本構想をまとめるよう指示した。　

>>253
>都心部に「特区」を設け
湾岸地区当確出ました〜

>252
読解力無し

たとえ開発に取り残されて不動産価値が落ちようが地元に暮らすほうが幸福だよ。

下げ止まるスレだから幸福論はスレ違い

地元に暮らすのが幸福かどうかは知らないけど、落ち着いてきれいな街並みは結構あるね。

すでに街が整備されてる場所なら、今さら大規模開発なんてどうでもいいんじゃないの？

待機児童の利権改革は無理だろ。

>>258
いい街並みの地方都市ってけっこうあるよな。
仙台とか金沢とか。

どうせ待機児童の利権改革は無理だろ。

突き詰めれば、自分たちの支持母体が、
社会の足かせであることに気付く悲しさ。

今朝の日経に出ていたけど、予想以上にデフレが長期化するんだねえ
こんな時期にマンション買うのは合理的ではないな

共働きが多くない地域もあるからね、、、
そういうとこで待機児童解消なんて言ってるより、湾岸にでも移ったほうがいいんじゃないの？

そうですね。
土地勘ない所にわざわざ行って何の為に高値掴みしなきゃならないのかと。

買って良いのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいじゃないの？

落ち着いた街並みって便利な言葉だね。

「うわっ、こんな寂れた街どうやって褒めたら。。。」

ってときに使える。

あるある(笑)

>>266
成城は監視カメラだらけらしいですね(笑)

閑静な住宅街、って言い方もあるね。

遷都でもしない限り東京駅5km圏内は鉄壁。

>>269
杉並区ではおやじ狩りが頻発しているようですよ。

今後を考えたら都心が安心。

東京駅5km圏内ですね。

最近参加したものですが、半径５キロ圏内とはどうゆう意味ですか？

むかし、墨田区や江東区のマンション営業が、
東京駅に近いとアピールするために使い始めたのが始まりらしい。
今出は主に江東湾岸で使用される。

>>274

主に世田谷をdisるために使う用語です

最近話題のマンションなんかもありますが、
中野みたいな新宿に近いエリアって今度どうなんでしょうね？

今の20代ってブランド志向ではなく、堅実で実利主義なので、
その20代が購買層になる頃には、高額な都心ブランドエリアよりも、
交通の便が良くて比較的安価な非ブランド地区の人気が出るのかな、と思ったりもします。
別に中野に限らず、それこそ東側まで含めてですが。

中野も一応ブランドだった時期もあるんですがねぇ。
それを忘れ去られている時点で、人気凋落してるエリアってことでしょう。

都心ブランドエリアではなくても都心である段階で利便性は高いので、東京駅や新宿駅のようなターミナル駅付近が維持され、それ以外の単独エリアは淘汰されていくのでは。
勿論ターミナル駅付近と言ってもそこにダイレクトに繋がる交通手段がある事前提ですけど。

子育てにテーマを絞ったマンションとか人気あるね。

都内話題じゃないけど。

住環境悪い都内のハリボテ高層はますます苦戦するね。

今後は高齢者にテーマを絞って付加価値つけたマンションの需要が高まりそう。

>281
ファミリーに特化してそこにファミリーが集中してくれた方が煩わしさがなくなっていいいかも。

ファミリー無視できるほど購買層厚いか？

高齢者にテーマを絞って付加価値つけたマンションっていうと、
やはり医療やシルバーシッターサービスを売りにしているような物件でしょうか。

そういう物件にファミリーやDINKSが入ると、どういう問題があると思いますか？
修繕計画や管理に対する感覚はありそうですが、イメージで言うと

シルバー層：管理費高め希望（経済力あり、質の良い環境で過ごしたい）、修繕費微妙？
ファミリー：管理費低め希望（お金がかかる時期、でも良い環境で過ごしたい）、修繕費は出す？
DINKS：管理費の感覚不明、修繕費は出す？

というところなんですが、どうでしょう？
それなりの規模のマンションなら色々な世帯が混在するとは思うのですが、
基本ターゲットと違う層が入居した場合、どんなデメリットがあるのか気になります。
特にシルバー層をターゲットにした物件の場合が想像つかなくて・・・。
ぜひご意見お願いします。

タワーマンションは階級社会
壊れたら上階層は転出
下層階は取り残される
修繕も退去もできないまま

低層の大規模マンションも同じこと。
収入の似た人たちが集まるわけではない。
金持ちは転出できるが無理して買った人は取り残される。

大規模の悲しい宿命

>285さん
混雑させず小規模イメージでした。
そういったマンションを各地に点在。