23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

タワーの高層階は高く売れるから

オリンピック前後に建った立地のいいボロマンションあるでしょ？コープオリンピア、エンパイアコープ、シャトー三田もそう。
土地の用途によらず緩和という話でないなら、一等地に建ってるボロマンで足踏みしてた建て替え話の援護射撃になる。一種低層とか風致地区は関係ない話じゃないかな。番町とかむしろ規制が必要。

エンパイアコープは野村がプラウドにして即完したし現実的には建て替えて需要が見込めるとこが享受する制度になるんじゃん？
容積率緩和したところで、余剰床が売れる立地なのかは別の話だからね。人気の見込めないところはデベも乗らないでしょう。

いったいいつになったら下げ止まるの？

>>718
オリンピックを境に住宅地化が進んだのが
いわゆる割高外周区です。

>720

郊外ばかりでなく都心にも建っています。拡がってる。

で？

新宿の老朽化した高層ビルの将来も心配です。

土地が値下がりして、不動産価格が下がって行くかも。

建て替えは都心だけで十分かも。

三井不動産（中央区日本橋室町２ノ１ノ１）などが進めている日本橋室町東地区開発のうち、「２―３街区」と「１―５街区」が動き出す。既存建物の解体を清水建設（港区芝浦１ノ２ノ３）に依頼し、11月初旬から順次着手する。解体後には、23階建て延べ約６万３０００平方㍍と17階建て延べ約３万平方㍍の複合ビルを建設する計画だ。

>>720
多摩ＮＴ　未来像で討論　高齢化への懸念相次ぐ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20101108/CK2010110802000024.ht...
多摩ＮＴは、来年三月に入居開始から四十年を迎える。同学会によると、現在の高齢化率は都全体より低いが、急速に進む高齢化に危機感をにじませる発言が市長から相次いだ。

結局、新宿のエンパイアコープ建て替えたプラウドって、坪いくらくらいだったの？
それと、わりと近いところにも同時期にもう一つプラウド建ってなかった？

>>726
清水建設の本社って芝浦にあるのか、と思ったら
来年にはもう中央区に本社移転するんだね。

賃料が安くなれば便利な東京駅周辺に企業は集まっちゃいます。

新宿は街が古くなって、設備も古くなって、相変わらずの利便性だから
持ちビルじゃないところは出ていくだろうな。

>728

少しは調べな

>>728

坪400万オーバーじゃなかったでしょうか。
新宿のプラウドだともう一つは大京町では？

どちらも即日完売だったと思います。
この御時世になんとも浮世離れした話ですね。

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
ロイター 11月8日(月)15時9分配信


　［東京　８日　ロイター］　日銀は８日、１１月の金融経済月報を公表し、景気の現状について「緩やかに回復しつつあるものの、改善の動きに一服感がみられる」とし、「改善の動きが弱まっている」とした１０月よりも慎重な判断を示した。

　世界経済の減速や円高で輸出や生産にブレーキがかかっているのが理由。日銀は１０月月報で、２００９年初来、初めて景気判断を前月よりも引き下げているが、２カ月連続で判断を下方修正した形だ。

　輸出や生産については「このところ横ばい圏内の動き」とし、１０月の「増加ペースが鈍化している」よりも判断を引き下げた。１０月月報の「企業収益や企業の業況感は引き続き改善している」との文言は削除された。個人消費は、前月の「持ち直し基調を続けている」との表現に代わり「一部の財に駆け込み需要の反動がみられる」とした。

　先行きについては「景気改善テンポの鈍化した状況がしばらく続く」とし、１０月の「景気は改善の動きが一時的に弱まるものの」と比べ慎重な見方とした。ただ、その後「緩やかな回復経路に復していく」との見方は変えていない。

　輸出についても「当面横ばい圏内の動きとなったあと、海外経済の改善を背景に、再び緩やかに増加していく」とし、個人消費も「駆け込み需要の反動が薄まるにつて、再び持ち直していく」としている。

　物価の現状については、国際商品市況の上昇を反映し、前月同様「製品需給緩和や為替円高の影響などから下落している」としつつも、「国際商品市況の動きを背景に下落幅は縮小している」との文言が加わった。物価の先行きについても、「既往の為替円高の影響が残るものの、国際商品市況の強含みの影響などから、当面、緩やかな上昇基調で推移するとみられる」としている。

（ロイターニュース　竹本能文記者）

170万も違うとは。いかに立地が重要かってことだね