二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

東急不買運動と入居者の苦情の多さを結び付ける理由がわかりません。
そもそも不買運動していたら東急のマンションは買わないでしょう。議事録を引用しているからライズ購入者ですよ。
何に対してそんなにイラつくのか理解できません。

私はこのマンションを購入してすごく良かったと思いますよ。 がっかりポイントもそんなに無いし。

入居者ですが東急不買運動は気になりません。ライズ購入者と東急不買運動では利害関係が無いから。入居者に利害関係が有るのは東急管理会社。

一方、東急不買運動と利害関係が有るのは東急関係者だけ。
つまり、東急不買運動ともライズ入居者とも利害関係があって敵対しうるのは東急関係者だけ。
苦情をいうライズ入居者が東急不買運動と同じに見えるのも東急関係者だけ。

山積した問題を書き込まれたくなかったら、ネガとか不買運動とか言ってないでさっさと片付けたらどうですか。努力する方向が違うでしょう。他の管理会社に比べて対応が遅くて悪いから叩かれるんじゃないですか。

12/16オープンの敷地内にできるカフェも楽しみですね!!!

ここは東急コミュニティーへの伝言板じゃないでしょう。前から不思議なんだが、何で管理会社が書き込んでる思い込んでるのかねぇ。変な住民がいると思われるだけだよ。

成りすまし東急不買は、わざわざ「入居済み」なんだもんな

ピース系じゃあなあ～

ドミニクサブロンとがカイザーが良かったが・・

ドミニク・サブロンは二子玉川駅中にありますよね。電車使わないのなら無縁かもしれないけれど。

オーバカとか、ヴィロンみたいなブーランジェリーもしくはプティトノー系希望します！！

朝焼きたてのクロワッサン食べたいから、駅まで行くのは遠いし、改札の中じゃあ
、ほこりっぽくてやだね。

まあ、みんなで楽しく過ごせるカフェができるのは良いことですよ。 どんな系列のお店でも。

ランチ５０００円イタリアンのＫＹが哀愁を漂わせる結果になるんでしょうね

イタリアンのお店にも相乗効果が有ると良いですね。

確かに、二子はオリジナルなパン屋が少ない。
ビゴも遠いし、、、下にあるならポンパドールでも十分なんだがね。

確かに、例えば食べログで東京のイタリアンでは常にトップ10に評価されてるエクイリブリオだが、1500-2000円程度のランチ、はじめるべきだー。

じゃないと、こんな話題店が同じ敷地内にあるのに、いけねー、ってか、5千円じゃ行く気しない。
アンティカオステリアかエノテカピンキオーリじゃ、ねんだから。

こちらにはどんな店が入るのでしょう？

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101130/biz1011301720034-n1.h...

現状でも、八百五さんにはお客さんがいつもいるけど、ライズから徒歩１分の東急ストアの野菜果物売場は閑散としてる。プレッセだったときも高級感がなかった。あまり期待できない。

ランチ５０００円のイタリアンと正反対のＫＹ

二子玉川に東急ストアは、豚に真珠って感じ
デパ地下ならともかく、高級感の無いスーパーにテナントが集まるか疑問 無理してテナント集めてもビジネスとして成り立たずすぐ撤退しそう
東急ストアにテナント運営の経験も能力も無い

東急ストアではやっぱりＫＹで終わりそう

>>661
>デパ地下ならともかく
『デパ地下ならともかく』って、ちゃんとデパ地下だけど。
地下の食料品売り場
東急ストアは1000㎡
東急百貨店は5000㎡

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

玉川高島屋がヒットしたのは郊外住民がそこに非日常的な高級感を見いだしたからでしょう？

わざわざ二子玉川まで来て東急百貨店で食料品買いたいかな？高級感あるかな？
ライズと同じで、高級ではないのに相場より高いのでしょう、苦情がでても対応しないのでしょうね。

>>664
>わざわざ二子玉川まで来て東急百貨店で食料品買いたいかな？高級感あるかな？
今でも高島屋の地下で食料品買ってるけどね。
渋谷のフードショーまで行くときもあるから二子玉川に東急ができるとありがたい。
デパ地下に高級感なんて求めていないし。

デパ地下＝高級感
という感覚がそもそもおかしいよ。

ライズ住民以外書き込み禁止。

休みの日に二子玉川へ行くけど平日はほとんど行かないなー。
ハブ駅でもないし無理無理。
いずれ損失出して撤退間違いないと思うけどな。

ハブ駅って何ですか？

食のテーマパークって言っても土日以外ガラガラだと思うよ。
せいぜいランチで少々客がいるぐらい。
夜は誰が行くの？？？？
田園都市線のサラリーマンなんかわざわざ平日降りてよったりすること絶対ない。
だって今だって夕方になると客がほとんどいないもん。
客の取り合いになる。

例のイタリアン。
最近特にいつ見てもガラガラでなんだか可哀相。
場所が悪すぎだと普通に思いますが、みなさんはどうお考えですか？
クリスマス前なんだから、混み合ってなくっちゃダメじゃん！
大丈夫か？いちばんの書き入れ時にガラガラ〜〜

ちなみに今週末の金曜、土曜の予約は今からでもＯＫです。
ランチも明日、明後日もＯＫです。
みなさん、早速予約して、美味しいイタリアンを食べに行きましょう！

毎日見てるけどあまり入ってないようです、開店早々でつぶれるとまずいので皆さんできるだけ食べるようにしましょう。
あそこがつぶれると影響大ですよ。

同じ敷地内の よしみで 食べに行ってあげてもいいんだけど ちと 高過ぎ

アホかと言いたい

場所を考えれば あの値段はおかしい

>>671

え？そうなの？
誰だよ、予約が取りにくい店だなんて最初に言い出したやつ！



まさか本人？？（笑）
んなわけないか

檻みたいなところに入って食事してるところが外からまる見え、それでもって５，０００円ふんだくるのだから拷問みたい。

>>672ランチ行きました。
たしかに美味しいから値段が高いのはもちろん理解できますし、有名シェフらしいですからプレミアム付けたいのはわかります。
でもランチ5000円はチャレンジし過ぎかなと正直思います。5000円の割りには普通のコースといった感じでした。たしかにお腹一杯にはなりましたけどそれはパスタのボリュームが多過ぎだからだと思います。デザートもごく普通のプレートでした。木苺のソルベにカカオのシフォン。クリスマスをイメージしたとの過剰な説明でしたが至って普通でガッカリ。
満腹感があるのでお金を持っている男性サラリーマンにはちょうどいいかもしれません。

にしても、立地が悪すぎませんかね？
きちんと市場調査していないのではないですか？

不動産屋に騙されたクチだね。

不動産屋って、ライズの開発会社と同意？


事業計画が認められて銀行もあのイタリアンに金を貸したんだから、客さえ入れば事業計画通りにいくんだから、銀行に責任はないだろ。

有名シェフだったら名前だけでそのくらいは覚悟すべきです。
二子が高いのも有名料ですから。
内容よりイメージが大切です。

入るとき服装はどんなものにすればよいのでしょうか？
それからワイン頼むときはワインリストに値段ついてるのでしょうか？

東急不動産のホームページでテナント確認できまっせ。
イルムス、バルスくらいかな。。
ハンズはなかった。

ライズ行きました。
たしかに人気のある土地柄ですから値段が高いのはもちろん理解できますし、駅近くの再開発ですからプレミアム付けたいのはわかります。
でも坪400万はチャレンジし過ぎかなと正直思います。坪400万の割りには普通のマンションといった感じでした。たしかに総戸数１０９９にはなりましたけどそれは狭い土地にタワー３棟低層２棟は詰め込み過ぎだからだと思います。キッチンもごく普通の仕様でした。ディスポーザーにグローエの水栓。外装にコンランを採用したとの過剰な説明でしたが至って普通でガッカリ。
品川ナンバーになるので車を持っている神奈川県民にはちょうどいいかもしれません。

にしても、値付が悪すぎませんかね？
きちんと市場調査していないのではないですか？

近隣住民から見たら、イタリアンレストランをタワー＆レジデンスに、ランチ５０００円を分譲価格に、それぞれ置き換えて憐れまれているかもね………

八月から住んでますけど快適に過ごしてますよ。駅からも近いし、高島屋も近くてべんりだし。 そんなに詰め込まれた感はありませんけどね。 何よりも緑と広い空が自宅から見えるのが最高です!

駅前のdogwood plazaの店舗も発表されていました。

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20101201_dogwood.pdf

ロフトが入るようですね。
表参道のAWキッチンは結構好きですが、こちらはどんな感じになるのでしょう。

ハンズが入らず、ロフトが入るとは意外だね

682は総戸数間違ってるよ。

あと、入居者にも東急不買に加担していた人はいますよ。
被害妄想的思考を植え付けられてしまっているのかも知れませんが気の毒な話ですよ。

でも、入居した今でも東急関係へのクレームネタを探して不買運動連中と関係してるんだとしたらかなり迷惑な話。
どんな逆恨みされるかわからないから関わりたくないです。

＞687　なるほど。再開発反対派へ議事録の内容が漏れていてる可能性も十分ありますね。

入居者には、東急不買運動とか再開発反対地権者からの影響は何もありませんよ。
影響があって騒ぐのは東急関係者だけ。

問題満載の議事録を隠そうとするよりも、問題を出さないようにしたり苦情受けたらすぐに対応したらどうですか。なぜ前向きに解決しようと考えられないのでしょうか。

大階段の両脇の植栽がみすぼらしくて住人として恥かしいです。夏の間はまったく手入れしないで荒れ放題にして苦情でたら、今度は全部引き抜いて植栽無しですか。
売れ残りが減らないようですが、検討者がまず目にするところですから、放置しないでほしいです。

本当にあの大階段の植木はお粗末です。
おしゃる通り一番最初に目につく玄関先があれでは。。。。私も友達よぶときはちょっと恥ずかしい感じです。

住んでみて感じることなんですが共有部分全体になんか暖色が少なく外の景色もＬＥＤの強いブルーと白色蛍光灯の白っぽいロビーでなんかさびしく感じます。
もう少し電気代かかってもいいですから庭周の外套も含め電燈暖色系統の光に変えてもらえないでしょうか。
なんとなく全体がデジタルでｏｆｆｉｃｅの延長みたいでイライラします。
管理組合で一度検討したらいかがでしょう。
所謂人間心理学上憩える光ってあると思うんです。

↑失礼街灯の間違いでした。

しつこいね。さすが企業ストーカー

http://www.associa-c.co.jp/company3.html


ここは東急への伝言板ではありませんよ。

690はいつものネガ住民だとおもうけど誰に向かって言ってんの？
いいかげん東急コミュニティとか東急不動産とかが書き込みしてるって思い込みと決めつけ、やめたら？
687を読んで君の素性とクレーマーばりの因縁づけの理由はよくわかったが。
要望は名を名乗って堂々と管理組合か売主にしてくれないかな？ネットでしか怖くて発言できないの？

692とか693みたいな意見であれば、この掲示板の意味はあると思いますが、君の難癖クレームは別。

＞697　それを住民に言ってどうするんだ？同じ人の投稿だと思うけど、本気で東急の人が書き込んでるとか思ってるのかね？

売れ残りは３００戸じゃなく２７５戸ですって。

１，０３３戸のうち地権者１３４戸実質販売住戸９９９戸。
在庫２７５戸在庫率２７．５％です。

これからが胸突き八丁ですから値下げしなければあと５－６年はかかるでしょう。

>698さん
この住民版のネガ投稿の多くはこのネガ住民によるものと見られます。
ずっと同じ語り口で毎日延々と書き続けてる。プロか精神が病んでるかどちらかです。

697
開発反対派で入居した地権者の方ですね？
もうすでに東急のものではありませんよこのマンションは。
東急不買と連携するその力を現実のマンションの改善にいかせないものか？（ネガ住民風）笑

開発反対派の地権者が入居している想定って無理あり過ぎでしょう。また、東急不買運動していれば東急が分譲するマンションは買わないでしょう？
売主や管理会社に都合の悪い投稿があると、東急不買運動だの反対派地権者だのいうのは止めたらどうですか。入居者からの苦情が多くて、管理会社の対応が悪いだけです。

全く無理ないどころか実際にいるよ。
それを無理に隠蔽しようとするのは本人だから？。

普通の住民なら次から次へとくだらない苦情ばかりで騒がないし、改善点も良いところも認めるもんだよ。
そこまで気に入らない物件なんて自分の意思で買うような奴いるかね？
文句が快感のネガが、要求が通らなくて不満たっぷりなのに権利変換が一番マシでやむなくライズに移った反対派住民って思うのは別に自然だよ。

不買運動が有って当たり前で語られているが、他の再開発をしてきたデベで不買運動のところ有る？
三井にしろ森ビルにしろ、東急以上に再開発しているがきっちりまとめてる。他の電鉄系だって駅周辺の再開発はたくさんあったが東急のようにもめていない。
折衝能力、交渉能力、問題解決力などで、東急グループが明かに劣っていると、自ら認めているようなものではないか。
いずれにせよ、入居者には無関係だがな。

別にここも揉めてないでしょ。この掲示板以外は。ごく少数（一人かも）のネガが執拗に同じことを繰り返し書き込んでるだけ。

707
植栽ってくだらない苦情？三井のマンションの植栽見てきたら？
ケータイつながらないってくだらない苦情？新しいタワマンで対応がないのはライズだけ。
こういうのが放置されるから売れ残りが減らないんですよ。

白とシルバーとガラス、清涼感あるカラーは気に入ってます。
白熱球系は暖かみありますが、暑くなるし経済的でもエコの意味でもイマイチなんで採用されないだろうし、蛍光灯の黄色がかったのはくすんで台なし。
今は若干明るすぎだけどスッキリしていてバランスいいと思いますよ。
装花やオブジェの配置で雰囲気出すなら賛成だけど。

高島屋のイルミネーションも白と青に統一していて綺麗ですよ。
寒色系ってことより物足りないんでしょう？

>708 東急不買運動自体が異常だからどうしようもないだろう。これ見たら分かるよ。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html


>710 議事録見てれば放置という言葉は使わないと思うけど。

6月にウェストに入居しました。色々言われてますけど、私は基本的には満足してます。

が、最近「臭い」の悩みが。
洗濯機置き場の排水溝から異臭がするんです。何ていうか、水が腐ったような感じ、とでも言うのか。
引っ越しして2か月ほどしてから気づきました。最初はたまに臭う程度で、また、その頃はどこから
臭うのか分からなかったのですが、ここ1か月ほどはかなり臭います。
パイプ詰まり用のクリーナーでやってみたんですが、その時はいいけどすぐまた臭いが。。。
以前もマンションに住んでましたが（高層ではないですが）、そんなことは一度もなく。

どなたか同じような状況の方、いらっしゃいます？

>>707
>全く無理ないどころか実際にいるよ。

これが事実なら、こういう事情通が一番普通の住民ではないわけだが。

７１３さん

下水の水位が上がってにおいがする場合があります．特に高層マンションに多いです．

水を上から流すなどの方法で止めることもできると思います．

いずれにせよ東急コミュニティに相談されるのがいいと思います．

反対派住民でライズ入居された方って地域住民ならわかっちゃいますよ。
登り掲げたりして外部にわかるように反対運動に参加されていましたから。
結構長い間組合と揉めていたようですし。
再開発だと半ば強制的に移転するしかないからしこりは残りそうですね。
でもそういう方がしつこいネガになってしまったのならわからないでもないので気の毒な気もします。
でも普通の購入者だったら、異常なネガでしかないでしょうね。

それなりに近しい人でない限りライズに入居したかなんてわからないよ。

他の地権者も分かるんじゃない？

713さん
我が家も引越し当初、洗濯機の排水口から臭気が上って来ていましたが、排水トラップに水を５００ml程度流したところ、臭気は来なくなりました。
http://www4.ocn.ne.jp/~cleanpet/newpage10.html
の床排水口トラップ断面の図で、臭気止めのフタと臭気止めの水が役目を果たした状態であれば、臭気は来ない筈です。
洗濯機を使わないで日数が経つと、水が蒸発して臭気が上がると思います。

近隣の不動産屋も知ってるだろうね。
そういうのは本人が想像している以上に知られているんだろうよ。

719と同じような話をトイレのコーティングした業者さんに聞きました。
タワーマンションで遅く入居すると先に入居された家からの排水の臭いがトイレに水を張っていないから出てくるんですって。
普段は水が蓋をして排水管の臭いをふさいでいるそうですよ。

管理会社を呼べばすぐ解決しそうですね。

連続で失礼します。

匂いと言えば、最近イーストの２階のエントランスがバニラっぽいムスクのような匂いがします。

イメージに合う清々しい香りにしてほしいんですが、誰か住民がアロマオイルでも落としたのかな。

その異臭は高層マンションなら排水溝の各フロアーの間の配管曲がり角に滞水するのが原因です、通常アール部分に多少の傾斜を持たせますそのためフロアー間にある程度の間隔（どのくらいか忘れましたが）ここを目いっぱいぎりぎりにするとこの問題が起きます。
東急はもうけを優先してこの感覚をケチったのだと思います。

異臭が起きるのは共有部分の保証期間（通常２年）であれば文句言えば直さざる負えない痂疲だと思います。
是非管理組合経由東急に文句言うべきです。
通常のマンションで異臭なんてありえません。

うわっ！
ずっと臭いで悩んでいたんです。ウチは洗濯機を使用すると臭います。洗濯物には臭いがしない、洗濯機は買ったばかり、イーストで入居したばかり、25階より上で下水溝から遠いと、原因がわからず困っていたんです。ありがとうございます！
やっと謎が解けました。
新築マンションとは思えない。東急にムカついてきた。

725さん
この前、アフターサービス点検のアンケート提出後に気付いた事があって、フロントに言ったら、翌日に大成建設から連絡があり、日程調整し、後日、担当者が来て直してくれました。
フロントに話されたら、と思います。

街区公園オープン!!

今夜帰りに気付きました。なんかうれしくて、夜でも灯で明るいし、九十九折りのスロープを歩いてきました。このご時世だと砂場がないのは仕方ないんですかねぇ。

こういう時に限って死んだ振りする東急関係者。

東急不買運動が排水管工事したんですか？

再開発反対派がアール部分をけちったんですか？

妄想住民のシャドーボクシングは続く…

臭い問題が特定のタイプの部屋に偏っているなら設計上の問題だろうけど、施工責任は大成建設ですね。
設計図ひいてるのも東急じゃないはずだよ。
で、設計の問題じゃないなら配管業者の問題だけどこれも監督責任は大成建設。


シャドーボクシングにしても感情剥き出しで滑稽だね。
東急不買が配管工事したんでしか？だって。笑
この様子じゃ臭い問題でも成り済まししてそう。
本当に問題ある人は煽りは無視してさっさと連絡したほうがいいよ。

私のところも洗濯機の排水口から臭う。
売主に責任が無いわけない。大成建設を採用したのは東急。
なぜそこまで売主東急に非が無いと主張したいのか理解できない。入居者が売主東急をかばうメリットが無いから。

頭冷やしなよ。
東急擁護なんて誰もしてないんだよ。
だいたい東急って何よ？不動産？電鉄？

ちゃんと問題も相手も確かめないでなんでも東急って一言にして乱射したって意味ないと思うけど？それともやっぱり「東急」に絡むことはなんでも文句いいたい不買運動なんか？

そんなことばかりしてて人生損してそうだね。

悪いのは大成建設で、売主の東急電鉄にも東急不動産にも責任がないように読める。が、訴訟となれば住民から訴えられるのは東急電鉄と東急不動産であって大成建設ではない。売主として監理責任を果たしていないから。こんなの常識です。

掲示板に愚痴（ネガレス）書き込むのではなく、売り主なり販売代理にしっかりと
文句言うべき

　不動産屋より

不動産屋？東急不動産の社員？

ここは入居者の掲示板です。出ていってください。

東急は大成には頭が上がらないんだよね
タワーマンション造ってもらってる意識があるから

もう本当に嫌気がさします、次から次へと問題が起きて。