パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１７】

>>750

749だけど、私は742でも744でもないから。
あんたこそ、733でしょ。

ここは新規は残り一戸でも中古がかなり出てますからね。

中古そんなに出てないぞ。
同じ物件が違う不動産屋から案内が出てるだけ。

1500部屋くらいあれば適宜出てくるのが普通。
とくに今は取得価格よりも高く売れるからね。

横の東京機械にできるＳＣのいくつかの出入り口のうち、ふれあいの丘の向かいぐらいにできる
出入り口のあたり（今はコンクリの塀の始まるあたり）は、一般的にＳＣでは何が配置されそう？
東急駅の動線からは遠いからフードコート？スタバならOK・大歓迎だけど、テイクアウト可の
タコやき屋とかだとちょっといやだな。ふれあいの丘にゴミが増えそう。

中古たくさん出てますが。。。
西向きが多いです。

西向きは37階建てがたつからなあ～
何で買う前に気がつかねえかな？

お隣さん煩いね。
あきらかにパークを意識してる。

中古の在庫量で言えば兄弟タワーに500部屋以上あることを考えたら資産性どうなんだ？

グダグダ悪口書いてないで自分のことを心配した方がいいよ。

どう考えてもマンションは立地なんだよ。
30年以上前のマンションでも立地が良ければしっかりした価格で売買されてるのが実態。

まぁお隣さんと駅からの距離は僅かだけど大きな差。
あっとこんな事を書くと新駅が近いと書かれそうですね。(笑)
そっちはメインじゃないのよ。うふふ
４年後にわかるよ。

だから中古でもいいからパークを買うことを
お・す・す・め・し・ち・ゃ・う

>>760

あなたがお隣さんを過度に意識（敵視？）しているから、
お隣さんがパークを意識しているように思えるだけでしょ。
あなたが挑発的なバカな書き込みをしなければ済む話。

リエトとパーク
どっちがいいかな？
良い所
悪い所
教えて下さい。

>>760
>>762

恥ずかしい書き込みを繰り返すあなたがいなくなれば、
パークは完全無欠になるのにね。

>>762さんは、最近検討を始められたのですか。この手の情報は、既に沢山書き込まれています。読み返されては、如何でしょうか。

アクキンb

762

しょうがね～なー
これきりだぞ～

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：オレンジ、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

　↑

駄目だね、この人は。
いくら言っても分からない憐れな人。

>>766

他の人の書き込みをコピペするなら、前に">"をつけないといけませんよ。

>>766
ひとつ指摘するとすると
リエトは列車走行音は窓を開けてよくよく注意しないと聞こえないぞ。

>>766

<玄関前の状況>
パーク：4年後は正面玄関前がフーディアムからのママチャリのショートカットコースに
リエト：かわらん。

一番危惧されるのは、ロータリー地下駐輪場に向かう自転車群の通り道になることだと思う。
住人じゃなくても、パークの間を通行する人は影響受けるだろうから。

>>762

リエトの良い所は、小さな点では766さんの書いている様な事項があります。
大きな点は、
（１）環境がよい
東急、南武線駅付近の比較的雑然としたエリアから離れているし、コスタと共用の
庭は植物が多く、広さも広いので住環境がよいです。特に子育て世代にはよいです。
（２）割安
過去にダビンチアドバイザーズが賃貸物件としようとして失敗した経緯があり、
賃貸くずれのイメージがあるのでプレミア価格になっていません。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/
しかしながら、建物自体の仕様は、ダビンチが建物を取得する前は鹿島建設が
分譲仕様として建てたものなので、しっかりしたものです。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html
なのでいい物がお安くという事になります

逆にリエトの悪い所は
（１）東急、南武線駅が遠い
JR新駅は近いですが、武蔵小杉のメインの駅はまだまだ東横線、南武線です。
この駅に行くのに綱島街道を渡って行かなければならないのはかなりマイナスです。
通勤で使う人にとってはつらいです。
（２）賃貸の人と分譲の人の同居
管理費修繕積立金を払う分譲の購入者はなるべくきれいに使おうとしますが、賃貸で
入居している人はどうしても共用施設を汚く使いがちです
（３）過去の賃貸失敗のイメージ
過去に賃貸募集の垂れ幕がかかっていて、何戸も空きだったのを知っている人が多く
そのイメージがつよいです

パークの良い所は
（１）立地
立地はどの駅にでるのも便利で、今後できる予定の商業施設やメディカルモール、図書館
どこに行くのも至近です
（２）生粋の三井ブランド

パークの悪い所は
（１）眺望
まずパークの２棟同士が近く、お互いに眺望をつぶし合っています。
またブリリア、エクラス、三井タワー、住友５７階タワーに囲まれ、眺望が悪い、または
これから悪くなる部屋が多いです


どちらが良いかは好みですが、どちらも良いマンションだと思います。

なかなかのメリット/デメリット分析だと思います。

賃貸交じりの点でクラッシィとイーストを
ごっちゃにされているのはどうかと思うが、
確かに、７７２さんは、誰かさんと違って、
客観的に公平な分析をされているな。

お互い眺望をつぶしあってるのはリエトも同じじゃないですか？
方角によってはコスタとも被りますよね。

パークが眺望をつぶしあっているのはＭＳＴ北東とＳＦＴ南西だけですね。

結論
リエトもパークもショボイ

ここは武蔵小杉で一番のタワマンらしいです。

綱島街道、渡るの辛い？


え〜、だめじゃーん

>>775
逆に言えばそれ以外の方角は眺望ばっちりなのがリエト
（いずれは東京機械跡のタワーができたら、北西は厳しくなるだろうけど）。
パークはあらゆる方角のタワーや東京機械跡の商業施設、ブリリア武蔵小杉などに眺望を消される運命。
とくに東京機械跡のタワーができるとパークはかなりの高層階まで南側眺望、日照に大きな影響がでることが予測される。

千里タワー問題ってなんですか？

>>779
あなた凄い美点凝視というか嘘ばかりだね。
リエトのイースト南西側・ウエスト南東側の至近距離にコスタが建ってるじゃん。
部屋の中が覗ける距離にありませんか？
この距離とパークと新しくできる住友の距離は比較にならないよ。
さらに北西側を見ればあなたの大嫌いなパークがいつでも見える。

？？？何故そこまで情報操作してまでパークを誹謗しなきゃならないの？？？
どういう感性してるの？

パークだって極端に良いとは思わないけれどＳＦＴだと北側は都心ビューで眺望最高だよ。
まさか北側なんて不動産価値がないとか言わないよね。

リエトは南を見ても北を見てもタワーマンションが必ず目に入る。
西側も住友タワマン。
唯一眺望が確保されているのはイーストの東側高層階だけです。

コスタの南側こそ目の前に妨げる建物がなく眺望良いでしょうね。
願わくば都心ビューだったら最高だ。
横浜方面と都心方面だと都心側の方がやっぱり綺麗。

＞＞７８１

情報操作云々を言うなら、あなたも正しい情報を提示しなければ。
クラッシィの南側の眺望は抜けているのは周知の事実ですよ。
断っておきますが、私は７７９ではありません。

リエトはただの耐震構造で杭基礎、スラブが薄くコンクリ強度が劣る。
サッシが単板ガラス、換気も熱交換でなく、インターネットも遅い。

しかし、東急駅から少し離れている分、環境がよい。緑も多い。

方角と階数によるが全体的に眺望はパークより良い。

仕様や東急優先ならパーク。
環境が優先ならリエト。

もう結論でてる。

南東の眺望は抜けてない。
コスタあるから。

パークかエクラスで悩みましたが、結論パークが最高ですよ。最高のマンションだと思っています。

最高の高さ日本一はパークじゃなくて、大阪のタワマンだけどね。
階数は日本一かな。大阪よりも天井高と階高がパークの方が低いからだけど。

リエトのことをココで書く必要ないと思うけどー。
確かに南側抜けている所があるが完全に開けていないよ。
コスタが絶対に見える。
ここを称して抜けているというのか？

もう必死の抵抗に読んでいるだけで疲れるね。
あなたが住むリエトコートが一番でいいからさ。
もうこっちで暴れないでね。

気になるんだったらパーク買ってもいいからさ。
マジ疲れんだよ。

悲壮感漂ってるぞ。

>>787

Ｐちゃん、その言葉、そっくりそのまま、お前に返すわ。

>>788
リエト程度で自信満々なのが怖いね。
世間知らずとはこのことですね。

リエトがどんな物件か理解して勝ってるのかな？
何だか凄くケチのついたマンションなんだけどー。
嫌だ嫌だ。

賃貸のリエトの住人がうるさいこと、うるさいこと。
一年ぐらい前からａｍｐｍの喫煙汚いとかライタパークの形がライターーみたいとか必死で書き込みネガやってるけど一種のストーカーだね。

＞７８８　リエトちゃんパーク目の敵にしてるけど、コスタとは喧嘩しないの？
コスタには勝ってると思ってるんだ？？
はたから見てると賃貸仕様のリエトよりコスタのほうがはるかにいいと思うけどな！
パークをネガっても誰もリエトあいてじゃまともに喧嘩しないから、綱島街道の
向こう側でやりあってちょうだい。

パークは他のマンションの悪口を言う嫌味な人ばかりなんだ…

他の完売した物件との喧嘩を勧めるなんて
791は 腐っているな・・・

パーク住民は他のマンションの事を羨む事はない。
憐れむだけ。

コスタとリエトだったらコスタの方がいい。

>>787
クラッシィの南側やや西よりの中層以上なら、完全に南側眺望が開けるよ、
そしてバルコニーからコスタもみえない。
さらに今後100年以上南側に高層の建物が建つ可能性も極めて低い。
マンションで眺望を重視するなら、徹底的にリサーチして買わないとね。

ちなみに南側眺望は今だとパークからも見えるんだろうな、
いずれ南にすみふのタワーが建てばかなりの高層の住戸までもが眺望を一生失ってしまいます。
今のうちに目に焼き付けてください。

つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、新横浜プリンスタワー、
真横に糸を引くように見え続ける新幹線、
手前には四季折々色を変えていく平和公園の小さな森。
この眺望はクラッシィの南側やや西より中層以上からはほぼ一生保証されるのです。

>>795
失礼、訂正します。

（Ｘ）バルコニーからコスタもみえない
（Ｏ）リビングからコスタもみえない

「美点凝視」って言葉は、学と人徳がないと使えないのでなかなか自分で使える人はいませんね。

話変わって、

> No.781 by 匿名さん 2011-02-15 14:52
> >>779
> あなた凄い美点凝視というか嘘ばかりだね。
> 　　　　　~~~~~~~~
> リエトのイースト南西側・ウエスト南東側の至近距離にコスタが建ってるじゃん。
> 部屋の中が覗ける距離にありませんか？
> この距離とパークと新しくできる住友の距離は比較にならないよ。
> さらに北西側を見ればあなたの大嫌いなパークがいつでも見える。
>
> ？？？何故そこまで情報操作してまでパークを誹謗しなきゃならないの？？？
> どういう感性してるの？
> （略）
> --------------------------------------
> パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】
> No.809 by 匿名さん 2007-06-12 15:12
> そう。
> 皆様お分かりの通り湾岸地区を買うよりこの武蔵小杉を買うのは手堅い買い物ってことです。
> そくにフラッグシップになるこのパークシティのこの場所はあとから建物を動かせませんからねー。
> 半永久的な権利です。
> 三井は陣取り合戦に勝ったのです。
> （中略）
> 特に新浦安は大学やらホテルやらイトーヨーカドーやら稼動していますが何だか町並みは閑散としているのが実情です。
> 特に夜はゴーストタウンのようです。
> （誹謗中傷ではなく感想なので許してね）
> まあ閑静なマンション街とでも言うと美点凝視でよいでしょう。
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~
> （中略）
>
> だけど俺はパークシティ武蔵小杉に決断したんやああああああっ!!
> たぶん勝ち逃げられる。
> （予定）
> （多分）
> （希望）
> どおかな？
>
> みんなどう思う？

上の方と下の方は、同じ方でしょうか。
あなたはどう思われますか、Ｐちゃん。あなたとも似てるようにお見受けしますが。

↑

閑やな～
何年前からROMってんだ・・

外廊下はそれだけであり得ない。他人の室外機の温風を浴びながら外出したくない、檻のような廊下側の部屋なんかで寝たくない。

正確には一生同じ所で同じ近所と住まなければいけない分譲集合住宅があり得ない

戸建も似たようなもんさ。
どうせ駅から遠い
3階建て1階駐車スペースの狭小戸建しか買えないだろ？
まどあけりゃ隣の窓さ。

リエトのモデルルームからコスタ丸見えだったですよ。
テレビの映像まではっきり見えた。
嘘はいけません。

>805

そうなんだよ。
ボンビーでな。
そんな戸建しか買えんのよ。

>>804
それはおそらく南側やや東よりのお部屋では？
南側やや西よりでは、リビングからコスタはまったくみえません。
バルコニーにでれば、もちろん見えますけどね。
バルコニーにでれば西側には美しい富士山もみえます、これもほぼ一生保証される眺望だろうなあ。
パークの眺望と比べてもだめです。
パークは眺望で買うマンションではありません、あくまで駅近コンビニマンション。

【常連ネガさん対策の為の投稿自粛にご協力をお願いします】

>>810

おいおい、リエトのパクリじゃん！

このご時世でローンをしっかり組めて支払って、なんていうのはいい方、ここあたりを購入した人は、まじめな人間だと思います、ローン審査とおらない、買えない、生涯借家は沢山いると思います、すごい就職難になって上場企業に就職できない時代になってるんだから、いつ倒産するかわからない会社や職業不安のある人買えないんだから、さらにいい所へと思う人はまたお金を貯めて頑張りましょう

このご時世で借金してマンションを買う事は、誰にとってもリスキー。将来も今の年収を保証されている人なんていない。まして、住所を固定されたら転職・転勤もできない。

プラス思考の人とマイナス思考の人のどちらが正しかったか2020年頃のお楽しみですね。運だけではなく、プラス思考の
人は何とか自分の思いを実現しようと自力本願する分だけ人生で上振れるかもしれないし、マイナス思考の人は時代の大きな潮目を読みきって、その後の「動」に結び付けられるかもしれないしね。人生は塞翁が馬！

千里タワースレ


No.91 by 匿名　2010-10-17 10:42:36 [投稿する] 削除依頼

関東のパークシティ武蔵小杉も竹中工務店。

関東では関西発ポッキー事件があまり周知されていないようですね。

それだけマスコミに圧力かかっているのか・・・。
No.92 by 匿名さん　2010-10-17 11:00:01 [投稿する] 削除依頼

問題のある箇所を含む住戸は、素早く竹中が買い取ったから？
No.94 by 匿名　2010-10-17 16:33:40 [投稿する] 削除依頼

関東のタワーはポッキーではなく、プリッツって言われているからじゃない。

No.97 by 匿名さん　2010-10-17 21:21:19 [投稿する] 削除依頼

手術は延命治療ではなくQOL（生活の質）を改善することを主目的に行うようになって欲しい。

しかしマンションの場合は、手術にあたる修繕は完璧にこなさなければならない。

No.98 by 匿名さん　2010-10-17 21:24:08 [投稿する] 削除依頼

千里タワーはほかの板でも話題になってるけど、ポジの方にはちょっと刺激が強すぎる内容だから見ないほうがいいかもね。
例えて言うならば・・・マンホールの小さな穴に殺虫剤をつっこんだら、ゴキブリの大群が飛び出してくるような光景を平然と見守れる方ならOK.

千里タワーってこれ？

700：名無し不動さん：2008/11/27(木) 15:20:02 ID:PNF7como
近隣も含め　安心　安全　です　　　よかつた　おめでとう　ございます

念のため　グーグル検索で調べた
スーパーフレックスチューブ 工法で　工事をした現場か工事中　　当然一部での表示です　洩れもあります
上記工法でも　色々タイプがありますので　一概に同じではないですよ

ルネッサンスタワー上野池之端 ２００５．３月
D'グラフォート神戸三宮タワー
(仮称)豊洲３丁目8-4街区計画築工事　　建築中
「マストタワー安堂寺(:大阪市中央区建築中)32階
パークシティ武蔵小杉

>すでに高さ200ｍを超える高層マンションも竣工しており、ザ・千里タワーの164.2ｍはそれほど驚
>く高さではありません。しかし、ブームのように多数の超高層マンションの建設が進んでいる現
>在、>その安全性に不安を抱く人も多いのです。
>ザ・千里タワーは、設計・施工の竹中工務店が開発したスーパーフレックスチューブという架構形
>式の構造を採用し、免震構造と組み合わせていると広告されています。
>竹中工務店のこの構造方式は、ザ・千里タワーが最初ではなく、すでに幾つかの高層マンションが
>竣工しています。ザ・千里タワーの購入契約者だけでなく、同じ構造の高層マンションに住む人達
>にとっても、ザ・千里タワーの問題は他人事ではないはずです。

あのバカが、また余計なことをするから、
変なことになってしまってるじゃないか！

しょうがね～なー
これきりだぞ～

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：オレンジ、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

>竹中工務店のこの構造方式は、ザ・千里タワーが最初ではなく、すでに幾つかの高層マンションが
>竣工しています。ザ・千里タワーの購入契約者だけでなく、同じ構造の高層マンションに住む人達
>にとっても、ザ・千里タワーの問題は他人事ではないはずです。

あのエセ住人。。。
パークを出ていってくれ。

パークシティ武蔵小杉はプレキャストコンクリートでしたか？


No.475 by 契約済みさん　2008-11-23 21:02:00

　ところで先程私の大学時代の友人で大手ゼネコンに行ったものに電話で話し、感想を聞いてみました。すぐ事を理解して、まず言ったのは、以前から彼の会社の構造の専門家はプレキャスト工法による高層マンションがあちこちに建っているが、未だ地震に会ったことがないので地震の時にどういう挙動をするのか実際のところはわからない、免震構造にしてもやはりそうだ、と言っていたとのことでした。高層マンションはプレキャスト工法が多く採用されているが（コスト低減できるため）、高層オフィスビルはまずプレキャスト工法は無いそうです。アメリカのＷＴＣタワーは勿論プレキャストでは無いのですが、フロアのスラブが柱や梁と一体でない構造であったため脆弱性があってあっけなく積み木が崩れるように崩壊したと言っていました。千里タワーはわかりませんが、プレキャスト工法の場合、スラブと一体化していないはずと。まあその分言われているようにアウターチューブとインナーチューブで構造を保持しているのでしょうが。また今回のような事故は今まで聞いたことが無い、したがってその補修方法も前例が無いことをするわけだからどこまで信頼するか判断が難しいところだなとコメントしてくれました。

既に販売ホームページは閉鎖されています。

閉鎖？
完売したなら、完売御礼！と書いてホームページを残したっていいのに。

最終日値引額が知りたい所です

ついに、完売したんですか？

ここの住民、他の武蔵小杉関連スレで荒らしまくってます。
何とかして欲しいです。

>>820
エセ住人と呼ばなくても・・・
パークを愛し、パーク購入申し込み後より、何年も
他地域・近隣より小杉が一番、その小杉の近隣マンションの中でパークが
一番であることをパークスレだけでなく、他地域・小杉他マンションのスレ
に行脚・布教活動を行ってきたのに。
このネガティブなパワーを維持するのにどれだけエネルギーが必要なの
だろうか。

パークの住民の方は、Ｐちゃんはリアルな世界でもひょっとして誰かわかっているの
でしょうか。820の方みたいに出て行ってほしいという方は少数で黙認されてますが。

Ｐちゃんは眺望抜群のところにお住まいのようなので、ＭＳＴの方は中層階以上なら
上下左右考えると約1/100の確率できわめて「ご近所」だと思いますから、あまり
係り合いになりたくないのかもしれませんが。

パーク完売したのかね、
誇らしげな完売御礼、の文字がホームページに躍ることは無かったね。
このひっそりとしたいきなりのホームページ閉鎖が
このマンションのすべてを物語っているな。おつかれさん。

その通り
購入したものは抜群の住みごこちに酔いしれて
幸福に包まれるあまり、周りが嫉妬にくるって
絡んできても気にならなくなる！
それほど別格のＭＳ。

完売御礼。
これでくだらん書込みが減るね。

>>830
その通り
購入したものは2回流さないと大が流れきれないトイレに酔いしれて
1階のコンビニ前のタバコの煙に包まれるあまり、周りが見えなくなって
絡んできても気にならなくなる！
そんな程度のＭＳ。

クラッシー、パークの同時完売は小杉が注目されている証左だね。

ま、どっちも大量の賃貸物件を抱えているわけだ

まさかの同時完売。そんなことを予想した人は少ないのでは。
これで間もなく新三井タワーが発表になるのだろうね。

>>834

２行目の意味がよく分からないが？

クラッシーの安売りが中古価格に反映しませんように願います

パークシティ武蔵小杉が千里タワーのようにポキッといったら日本の全タワマン評判に影響があるのでお願いします。

週刊ダイヤモンドには、新築で買って中古で転売しても儲からない街って書いてある。

>>845

あれは、2000年販売物件の2010年時の中古価格相場でしょ。
あの指標だと成熟している町の方が、ポイントが高くなるのは必定。

武蔵小杉の開発が進んだのは、ここ５年ぐらいでしょ。
この先10年で見れば、結果は違ってくる筈だよ。

小杉エリアで今から10年前に買った物件であれば間違いなく価格上昇してる。

確かに１０年前の物件ならそうかもしれないけど、
エクラスや新三井タワーが１０年後に新築価格以上の資産価値を保つかは疑問。
パークだって良くてトントンくらいかもしれないよ。

パークは大丈夫そうだけど、エクラスはちょっときついね。
特にエクラスの眺望が悪い南向きの狭い部屋は坪300万円だと損しそう。

エクラスはあの修繕費だから中古で売るときは大変そう。
駅直結もいいことばかりじゃないなと実感したよ。

少子高齢化で需要は落ち込み価格も下落する。

年金もろくにもらえないから、どうせ不動産も売るしかない。

長生きするのに金がないからつらい。

>>849
パークはこれから周りに建造物がたつにつれて眺望を失っていく住戸が多いから
中古で売るのはかなりたいへんだと思うよ。
中古のタワーを探してる人は、ふつう眺望を重視するからね。

ここってまだ売れ残ってるんだね。