パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１７】

ツルミンがなぜ小杉に来るんだ？

ツルミンじゃなくって、単なるアンチだよ
エセ住民装ってた人。年がら年中武蔵小杉関連のスレに貼りついてる可哀そうな人

高層マンションが流産するなんて携帯電話の電磁波を気にするぐらい愚かな事。微弱な地震がどれぐらいあるか知らないのだろう。

売主の姿勢には気をつけましょう。さいたま北のブログでは、三井の対応の悪さが書かれていますよ。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

どこのスレも同じ悪口の言い合い。

>>479

よそのを態々貼らなくていい。
同じデベでも、対応は画一ではないしね。

一方的な書きこみを鵜呑みにする〇〇がいて、
話がややこしくなるんだから。

>>479

さいたま北は長谷工施工だからね。大手が売主でも長谷工施工物件はどこでもトラぶってる。まあ、
施工会社に内覧の対応を丸投げってのは問題だと思うけど。

まあ、ブランドは三井だから、傷つけちゃったよね。売主だけじゃなくて施工会社の信用と実績もチェック
するって鉄則なんだけど。

あのラウンジは今後も運営していくのかな。人件費がもったいない

>>484

購入してから、管理組合で検討すれば良いだけのこと。

見てきた。
こいつマジ出てって欲しいわー

>>484
人件費？
全体管理費の割合からすると些細な話。
人が配置できるならば居た方が絶対にいいに決まってる。

>>486
リエトにも出てるよ

また、自作自演だわ～
キモイなあ。

本当この荒し住人気持ち悪いです。
本当に住人なのかな。。。

証拠出せなかったからエセ住人って決定したんだろ。

ちゃうちゃう。
PちゃんPちゃん言ってる奴と
キモイ君が似非住民と判明したの！

まったく読解力のない奴らだな。

>>493
何書いてるかよくわからんけど、みんながおまえさんのこと書いてるということだけは読み取れる。

オフィスが５０階ですが何か？
しかも出産ラッシュですよ

にせもの住人？

>>481
住民だが、三井さんの対応はこんなもんだよ。自分もがっかりした。
トランクルームの件でも分かると思うが全体的にそういう対応なんだね。
ほんとお役所仕事

皆！期待し過ぎだよ。
80点以上取れる社員なんてなかなか居ないよ！
鏡で自分見てごらん！ほら～。
うちの会社でもそうなんだから、いたらそれこそ宝物！
自分自身そう思うことあるもの。
だから相手に期待するのは程々にしといて、
自分が何ができるか考えよう！　

↑相手に期待するのはほどほどにって、もしかして三井の廻し者なのかしら？一生に一度の大事な買い物をするのに、期待をほどほどにする程、大きな心は持てませんよ。しっかり対応してもらえる人だと思うから買うんじゃないですか。私は無理です。

廻し者ではありませんが、お気に障ったのなら誤ります。
仕事柄、相手の良いところをなるべく見るようにしてます。
期待が過ぎると不満が溜まることが今まで多かったもので、
処世術でいつの間にか、こう考えるようになってしまって。
でもこう考えるようになったら不思議と流れもいいですよ。

55階の事務所は来年から土日だけの営業になるのですね。すでに年末年始の休業中。ラスト1軒だから、ゆっくりしてます。

>494

だから勉強しなって。（藁）

>>499
ですよね。

>>500
期待しなくてもいいはずの最低限ってあるじゃないですか？
これくらいはするだろ普通は・・って思うところ。

N0.500です。話が抽象的なために尺度が曖昧になって、
不必要なミスコミュニケーションを繰り返してるかも。
「必要条件」「十分条件」で当てはめれば、最低限が
必要条件を意味しているのであれば、同じ価値観です。
私の言い分ではそれを十分条件に近づけようとすると
期待に応えられる人材はそうざらにはお見受けしない、
期待を裏切られるだけで余りいいことは無かったから、
逆転の発想でその人の良いところを見るようにすれば
相手も気は心で必要条件(＝最低限)を乗り越えてくる
ことがありますよ、その方がいいのでは、ということ。

そういう姿勢が通用するなら、誰もわざわざここに文句を書かないんじゃないかな

ムサコの天守閣はパークや！！

何本タワーが立とうとも、

この事実は揺らがない。

三井の関連会社がたくさん賃貸に回していますね。10パーセントぐらいはだしている。

５%の利回りがいいとこじゃないですか？　10ﾊﾟｰｾﾝﾄもなんてそんなわけないでしょ

パーク最強伝説永遠。

5％以上はあると思いますけど。投資目的で賃貸に出している人も多いですしね。

永住したいマンションじゃないもんな。

10％というのは利回りではなく、戸数の話なんじゃないの。

利回り１０％なんていうのは、中古をうまく購入して賃貸にだした場合とかでないとそうはないお話かもしれないですね、駅前物件は、投資で購入したり、のちのち家族が減ったら自分で住むとの予定で購入したりする人もいるでしょう、でも川崎市ではそう高くは貸せないから、投資で考えるのはやめた方がいいですよね

投資で買う？
考える前に買える部屋が１つなんだけど…。
しかも価格だけプレミア部屋。

１つだろうと、
いまだに売れ残りがあるんですね。

55階部分購入を考えています。

このマンションの長所、欠点教えてください。

長所は、駅前の立地。東急とJR新駅の中間。
日常の買い物も圧倒的に有利。目の前にスーパー。5年後には真裏にSC、真横にメディカルモール
MSなら東急の西側に歩いていくのもガード下を通って2分で行ける。

欠点は、高層でも仕様が平凡。南と北西は視界の邪魔になりそうな高層マンションが建つこと
裏と横に商業施設ができるので騒がしくなる可能性があること。
購入後に関わる三井の関連会社は住民からの評判がかなり悪いこと。宇部のコンクリ問題も未公表なこと。

上階のラウンジカフェがあるけど誰も利用してないのかな

>>517
北東は既に視界に邪魔になるレベルじゃないくらい至近距離に姉妹タワーが建っていますね。
南東にもクラッシーなど既に建っています。

そういうレベルが許せるのであれば南側の住友タワーや北西の東急タワーはまったく問題のないレベルです。

そうそう。

北西と西は４０階未満なので、まず問題ありません。富士山綺麗ですよ

立地は素晴らしい。東横線至近と交通の便は良いし、ショッピングモールもできる。

逆にショッピングモールのせいで歩道も車道も渋滞するのは弱み。

中層以下は騒音と眺望はかなり厳しいレベルだね。
東急、南武線、綱島街道、消防署、と。

SCや駅周辺の工事があと4年以上続くので
騒音・空気汚染・アスベスト飛散など
とにかく我慢し続けること。

55階の購入、やめたほうが良いかも。
１億円も出すなら、都内にもっと良い物件、買えるよ。
北西には、エクラスが目の前に建つよ。

それでも、誰か買ったげて。

あと１部屋しかないのにガタガタ言うなよ。
正確に言えば完売とは言わないけれど･････だけど他の場所で在庫数が１００部屋を越えてるマンションなんてたくさんあるぞ。
最後の部屋に関しては寝付けがヘタクソだけど事務所利用していたので適切に値引いた交渉があると思う。
落としどころは９０００万とみた。

どうかな？

アスベストについては作業員が何十年もかかって職業病になる事が問題であって、たまたま近くに住んでた人の発症は聞いたことありませんね。

これが日本人の悪いところだと思いますよ。

516です。
高層階で眺望が悪いのは厳しいですね。
工事が終わるまで落ち着かなそうなので
やっぱり検討から外します。
情報有難うございます。

>>528さん
アスベストは必ずしも「長年作業に従事した人にのみ健康被害が生じる」とは限りませんよ。

もちろん、「たまたま近くに住んでた人でも必ず発症する」とのエビデンスもありませんが。

ま、あまり神経質になるのもいかがかとは思いますが、WHOが定義する最も強力な発癌物質の一つではあります。

日本人の悪いところとおっしゃいますが、528さんの母国以上に規制や対応が厳しいということでご理解ください。

516を使わないで下さい。

私が55階を検討してる者です。
勿論東京のマンションも検討をしてます。

55階の超高層階のマンションは現在東京ではありません。クレストの勝どきタワーぐらいです。
55階部分約180mに憧れています。

近くにマンションが建っても北向きですから眺望は問題にでしょう！
東日本一の高層マンションですからランドマークです。

516,531って例のエセ住民Pじゃない？

確かに。
本当の購入希望者のコメントにしては偏ってる。

日本人特有の病的な潔癖性がなせる行為。少しでも有害なものから遠ざかりたいなら外へ出ないで何も食べないのが賢明。

紫外線、あらゆる食事はガンの原因だ。
タバコを毎日吸わなければ害はない。
だから歩行中のタバコも許される。
日本人特有の病的な潔癖性がなせる行為。

武蔵小杉のスレに変なのがいたからその影響かと。
スルーが一番。

上から目線で一人で頑張っていたようですね。
これ以上広がらないことを願います。

５９階建てが、日本一でここだけですからね。
国内でここでしか、６０階のオープンエアの空間に出れるマンションはないのですから、
間違いなくランドマークですね。

>>539
ランドマークではないよ。
なぜなら、周りをほとんどすべてタワーに囲まれるので、
遠くからだと見えなくなる。
見えても上のほうがちょっとだけ、みたいな感じになる。

コスタ、クラッシィ、リエト賃貸棟に加え、
エクラス、三井の新タワー、野村のタワー、すみふのタワーができてくると
四方八方すべて塞がれる。
客観的に中層以下は日本でももっとも眺望の悪いマンションになる。

スカイツリー、東京タワー、
ランドマークタワーみたいのをほんとうのランドマークって言うんだろうね。

北東と東は眺望抜けそうよ。
そちらからだけはランドマークよ。

毎日、寒いですが、部屋の中は、暖房なしで、何度位でしょうか。
マンションで、且つ内廊下なので、暖かいと思いますが、如何でしょうか。

窓の側にいなければ暖かいよ。床暖房つければ他の暖房器具はいらない。エアコンなんて使った事ない。

こんな不確実性の強まった時代に１０年先を見通せる
なんて凄い方が世の中にはいるもんですね。というか、
ここはパーク！！高さが幾ら高いといってもそこまで
見通せる人材がいるとは思えないけどね。
まず最初に民主党が足を引っ張って、次は昔お仲間の
一党独裁国らがつけ込んで、真打の国民が右往左往で
10年はかかるね。結局そのころの世界経済次第ですよ。

543さん
南向きだと温かいでしょうが、タワーですので、北向きもあると思いますが、やはりエアコンなしでどれくらいの室温ですか？最近一カ月の電気代は如何でしょうか？
ご自慢の全熱交換型24時間換気では温風がでるのですか？

こういうのは建て付けが悪いとダメ。
体感だけでなく、温度計持って行って確認した方がいいよ

>>543
どっかのスレで複層ガラスのよさを書くやつがいたが、
やっぱり窓の近くは寒いよね、
パーク、ハイレベルの断熱サッシにはなってないんだね。

北側ラウンド部屋です。昨夜から今朝にかけてに関して
エアコンは必要でしたね。無しだと体感で10数度かなあ。
サッシ空けたら北風が強く体感で一桁だったと思います。
年末年始は出かけてましたので判りませんのでDATA一日。

結露しますよ。
結露と無縁マンションではありません。

結露なんてするわけないだろ。
結露無縁のマンションです。

二重ガラスとはいっても色々種類があって性能も色々です、トステムとかを調べればわかります、二重ガラスの空気層の厚みが６ｍｍと１２ｍｍがあって１２ｍｍの方が断熱効率が１４％向上するそうです　二重ガラスが結露しにくいというだけの話のようです

床暖房つけて加湿機つけると窓の下の方に水がつきます。
多少は結露しますが、まぁ困るほどではないので二重サッシも少しは効果ありかと。

不思議結露したことないけどな～
ネガネガ

結露するとこはするだろ。

家は結露しないが。

位置は北側高層ね。

加湿器によるんじゃない？

結露するしないは加湿の度合いによるんじゃない？
気休め程度の小さな加湿器なら結露しないだろうし、狭い部屋で鍋料理なんかやれば結露しない部屋なんてない。

＞551さん

我が家は次のような状況ですが結露はしていません。ご参考まで。
南西角。換気システム稼動（強）。
寝室等：加湿器を寝室就寝中に運転（弱）
リビング：晴天日は室温が20度以上のため夜間も暖房入れず。雨天曇天の日でも15度以下にならない。気分でACを少々入れるのみ。湿度が40％切るときには、加湿器稼動。
鍋物：頻繁します。

結露しやすいのは北風吹き付ける北側だから、南西角を言われても。
換気システム強で乾いた外気を入れてる効果があるんでしょう。

ここは、ほんとに冬暖かいですね。
正月休み実家(大手住宅メーカによる戸建て)に帰ってマンションが暖かいことを実感したよ。
部屋は暖房を入れているので問題ないが、差が出るのは廊下やトイレなど暖房が効かない場所、これが寒い。
数日部屋を空けて昨日夜帰ってきたが無暖房で20℃でした。暖房は少し入れるだけで十分。
結露はあまり気にしていないが私は見かけたことがない。

ホテルそのものです。
内廊下も寒くない、絨毯だしホテルみたい。

>>564
加湿器買えない貧乏な方なら冬の湿度は30％程度まで下がったままなので結露はない。

南側高層階ですがパワーある加湿器をフルに使っているので、
朝は結露が出来ていることが多いです。

少しなのであまり気になりませんが。

トイレの神様が話題になってますね。

皆さんのお宅は、トイレを流した後
若干の流し残しを感じることはないですか？
ペーパーの繊維のかすや、もろもろ・・・

便器の構造上の問題なのか、水圧の関係なのか？

二回流せば大丈夫なのですが、気になっています・・・

そういう話は住民用スレでお願いします。

ペーパーなどの細かいカスが多少のが残るのは節水タイプの便器だからですね。
もちろん2回流せば完全に流れると思うけどそれでは節水効果がない。

1981年以前のマンションを旧耐震マンションと言いますが、
今度は2010年以前のマンションがそう呼ばれるんでしょうね。
ご愁傷さまです。


長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も
2011年01月05日10時47分

国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。

長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。

長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。

これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。

長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの1基はロープが切断された。

土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。

対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。

今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。

対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。

結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。

よく読むと、対策の実行はまだまだ先。
何時からの話やら…

耐震補強してても竣工年が1981年より前ってだけで見向きもされないですからね。