パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１７】

>>451
わかってない。エントランス前とEVホール前だけのセキュリティなんて無いのと同じ。

>>455
確かに大崎WCのセキュリティシステムは便利＆セキュリティも高い。素直に白旗。

＞４５６

十分だと思いますよ。面倒っちゃあ面倒ですけど。

必ず目撃者は出てくるわけで(^_^;)

大崎ＷＣ見ました。確かに先進的です。
空想してセキュリテｲ通過してみたら、複数の場合
すり抜けと識別が一段と難しくなるような気も～。
いやいや、そんなことは無いですよね～きっと。

防犯は大事って言うけど、タワーマンションで空き巣が入った事例ってどれだけあるの？

オートロックで２４時間監視体制、ダブルキーぐらいで、こんな面倒なマンションに泥棒は入らないと思うけど。

＞＞４５９

本日のベストアンサーです(^O^)／

何百枚ある自動ドアのメンテナンス費用だけで年間数百万円だろうね。

No.459さん、正解です。悪しき方たちも同様に考えると
したら、目的は既に達成されていることになりますよね。
未然に防ぐことが「防犯」です。起こってからでは遅い。

>>461
住まない人が心配しなくていいよ。

＞461　心配にはおよびません。
私的には、各階ドアは＋ポイント。
幾らかは知らんが、仮にそうだとして1軒あたり月数百円、屁でもありません。
ドアなしで数百円安いMSよりドアあったほうがいい、保険だと思えば安いもの。
不要だと思う人は他へどうぞ。

だから、タワーマンションでの空き巣発生率を知ってるの？ 各階の自動ドアで犯罪が防げる割合は？ このマンションは、こういう無駄な設備が多く、それだけ価格を押し上げている。無意味なコストは資産価値の下落につながる。

何年も売れ残るはずだ。

各階自動ドアが犯罪を防げる割合は圧倒的に高いです。７００戸全部のカードキーで開いてしまう
エントランスやエレベーターホールの自動ドアと、その階の数戸のカードキーでしか開かない
各階自動ドアではセキュリティ強度は全く違います。

各階エレベータ乗り場の自動ドアは面倒ですが、セキュリテｲ上は大変良いと思います。

総合して武蔵小杉では大変良いマンションですね！
買換え検討してますが・・・・超高層階に住んでるので眺望を手放せないです。

マスコミが報道できない「高層階病」の実態 6階以上＆33歳以上で44％流産

次々と建設される超高層マンション。
住環境と病気との関係についてはシックハウス症候群や化学物質過敏症が知られているが、
高層階の居住が、流産、死産、神経症、低体温など各種病気の要因になっていることは、ほとんど知られていない。

背景には、三井不動産を筆頭とする財閥系からリクルートまで、デベロッパーを巨大広告主に持つマスコミが報道できない構図がある。

このほど『コワ～い高層マンションの話』（宝島社）が発売となり、帯には「33歳以上の約7割が流産の経験」などとあるが、真偽はどうなのか。
著者である東海大学医学部の逢坂文夫講師（基盤診療学系・公衆衛生学）に、医師の三好基晴氏が話を聞いた。

―――どのようなきっかけで、このような研究調査をしたのでしょうか。
高層マンションで６階以上であればエレベーターの設置義務がありますが、５階以下では設置義務がなく階段を使わざるを得ないので、
階段の上り下りの激しい運動によって流産率が高くなる、という説がありました。
これを裏付けるデータを取ろうと考えていました。しかし、結果を見ると予想とは違って、５階以下より６階以上の方が明らかに流産･死産の経験者が多いということが分かったのです。
―――その後の研究で、どのようなことが分かりましたか。
今年、2010年７月に行われた「日本臨床環境医学会学術集会」に、新たな研究を発表しました。2008年5月までの10年間に、
横浜市内の3箇所の保健所で子供検診をした母親にアンケート調査を行ったもので、母数は、集合住宅に居住する1,957名です（居住階数や年齢の内訳については左記抄録を参照）。

◇6階以上＆33歳以上では44％が流産
その結果、1、2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。
(中略)

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348

その話はよく聞きますが、何故なんでしょう？
体に感じない揺れが高層階には発生するとか？

468さんは何を言いたいのかな？
住みたいひとがお金だして購入して住むのですから

オフィス街は皆高層ビルだよ

>>465
売れ残りと言われればそうかもしれないが売れ残りは予想の範疇。
しかも残り１部屋ですよ。
売れ残りマンションの批判をするなら他にたくさんあるよ。
だけど１部屋しか残らない当マンションをターゲットにコメントするのは単なる僻みとしかとらえられない。

さいならぁ〜。

やっとあと一部屋でしょ。
ここまで5年半以上かかったんだから売れ残りマンションという汚名は一生もんです。
6年に突入する前にあと一部屋売れるといいね。
コスミン在住マンションさん。

>472

ご心配なく！ってあなたは誰ですか？

ツルミンです。
宜しく。

竣工後1年以上経った中古物件が、新築マンション掲示板に存在してていいものなの？

ツルミンがなぜ小杉に来るんだ？

ツルミンじゃなくって、単なるアンチだよ
エセ住民装ってた人。年がら年中武蔵小杉関連のスレに貼りついてる可哀そうな人

高層マンションが流産するなんて携帯電話の電磁波を気にするぐらい愚かな事。微弱な地震がどれぐらいあるか知らないのだろう。

売主の姿勢には気をつけましょう。さいたま北のブログでは、三井の対応の悪さが書かれていますよ。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

どこのスレも同じ悪口の言い合い。

>>479

よそのを態々貼らなくていい。
同じデベでも、対応は画一ではないしね。

一方的な書きこみを鵜呑みにする〇〇がいて、
話がややこしくなるんだから。

>>479

さいたま北は長谷工施工だからね。大手が売主でも長谷工施工物件はどこでもトラぶってる。まあ、
施工会社に内覧の対応を丸投げってのは問題だと思うけど。

まあ、ブランドは三井だから、傷つけちゃったよね。売主だけじゃなくて施工会社の信用と実績もチェック
するって鉄則なんだけど。

あのラウンジは今後も運営していくのかな。人件費がもったいない

>>484

購入してから、管理組合で検討すれば良いだけのこと。

見てきた。
こいつマジ出てって欲しいわー

>>484
人件費？
全体管理費の割合からすると些細な話。
人が配置できるならば居た方が絶対にいいに決まってる。

>>486
リエトにも出てるよ

また、自作自演だわ～
キモイなあ。

本当この荒し住人気持ち悪いです。
本当に住人なのかな。。。

証拠出せなかったからエセ住人って決定したんだろ。

ちゃうちゃう。
PちゃんPちゃん言ってる奴と
キモイ君が似非住民と判明したの！

まったく読解力のない奴らだな。

>>493
何書いてるかよくわからんけど、みんながおまえさんのこと書いてるということだけは読み取れる。

オフィスが５０階ですが何か？
しかも出産ラッシュですよ

にせもの住人？

>>481
住民だが、三井さんの対応はこんなもんだよ。自分もがっかりした。
トランクルームの件でも分かると思うが全体的にそういう対応なんだね。
ほんとお役所仕事

皆！期待し過ぎだよ。
80点以上取れる社員なんてなかなか居ないよ！
鏡で自分見てごらん！ほら～。
うちの会社でもそうなんだから、いたらそれこそ宝物！
自分自身そう思うことあるもの。
だから相手に期待するのは程々にしといて、
自分が何ができるか考えよう！　

↑相手に期待するのはほどほどにって、もしかして三井の廻し者なのかしら？一生に一度の大事な買い物をするのに、期待をほどほどにする程、大きな心は持てませんよ。しっかり対応してもらえる人だと思うから買うんじゃないですか。私は無理です。

廻し者ではありませんが、お気に障ったのなら誤ります。
仕事柄、相手の良いところをなるべく見るようにしてます。
期待が過ぎると不満が溜まることが今まで多かったもので、
処世術でいつの間にか、こう考えるようになってしまって。
でもこう考えるようになったら不思議と流れもいいですよ。

55階の事務所は来年から土日だけの営業になるのですね。すでに年末年始の休業中。ラスト1軒だから、ゆっくりしてます。

>494

だから勉強しなって。（藁）

>>499
ですよね。

>>500
期待しなくてもいいはずの最低限ってあるじゃないですか？
これくらいはするだろ普通は・・って思うところ。

N0.500です。話が抽象的なために尺度が曖昧になって、
不必要なミスコミュニケーションを繰り返してるかも。
「必要条件」「十分条件」で当てはめれば、最低限が
必要条件を意味しているのであれば、同じ価値観です。
私の言い分ではそれを十分条件に近づけようとすると
期待に応えられる人材はそうざらにはお見受けしない、
期待を裏切られるだけで余りいいことは無かったから、
逆転の発想でその人の良いところを見るようにすれば
相手も気は心で必要条件(＝最低限)を乗り越えてくる
ことがありますよ、その方がいいのでは、ということ。

そういう姿勢が通用するなら、誰もわざわざここに文句を書かないんじゃないかな

ムサコの天守閣はパークや！！

何本タワーが立とうとも、

この事実は揺らがない。

三井の関連会社がたくさん賃貸に回していますね。10パーセントぐらいはだしている。

５%の利回りがいいとこじゃないですか？　10ﾊﾟｰｾﾝﾄもなんてそんなわけないでしょ

パーク最強伝説永遠。

5％以上はあると思いますけど。投資目的で賃貸に出している人も多いですしね。

永住したいマンションじゃないもんな。

10％というのは利回りではなく、戸数の話なんじゃないの。

利回り１０％なんていうのは、中古をうまく購入して賃貸にだした場合とかでないとそうはないお話かもしれないですね、駅前物件は、投資で購入したり、のちのち家族が減ったら自分で住むとの予定で購入したりする人もいるでしょう、でも川崎市ではそう高くは貸せないから、投資で考えるのはやめた方がいいですよね

投資で買う？
考える前に買える部屋が１つなんだけど…。
しかも価格だけプレミア部屋。

１つだろうと、
いまだに売れ残りがあるんですね。

55階部分購入を考えています。

このマンションの長所、欠点教えてください。

長所は、駅前の立地。東急とJR新駅の中間。
日常の買い物も圧倒的に有利。目の前にスーパー。5年後には真裏にSC、真横にメディカルモール
MSなら東急の西側に歩いていくのもガード下を通って2分で行ける。

欠点は、高層でも仕様が平凡。南と北西は視界の邪魔になりそうな高層マンションが建つこと
裏と横に商業施設ができるので騒がしくなる可能性があること。
購入後に関わる三井の関連会社は住民からの評判がかなり悪いこと。宇部のコンクリ問題も未公表なこと。

上階のラウンジカフェがあるけど誰も利用してないのかな

>>517
北東は既に視界に邪魔になるレベルじゃないくらい至近距離に姉妹タワーが建っていますね。
南東にもクラッシーなど既に建っています。

そういうレベルが許せるのであれば南側の住友タワーや北西の東急タワーはまったく問題のないレベルです。

そうそう。

北西と西は４０階未満なので、まず問題ありません。富士山綺麗ですよ

立地は素晴らしい。東横線至近と交通の便は良いし、ショッピングモールもできる。

逆にショッピングモールのせいで歩道も車道も渋滞するのは弱み。

中層以下は騒音と眺望はかなり厳しいレベルだね。
東急、南武線、綱島街道、消防署、と。

SCや駅周辺の工事があと4年以上続くので
騒音・空気汚染・アスベスト飛散など
とにかく我慢し続けること。

55階の購入、やめたほうが良いかも。
１億円も出すなら、都内にもっと良い物件、買えるよ。
北西には、エクラスが目の前に建つよ。

それでも、誰か買ったげて。

あと１部屋しかないのにガタガタ言うなよ。
正確に言えば完売とは言わないけれど･････だけど他の場所で在庫数が１００部屋を越えてるマンションなんてたくさんあるぞ。
最後の部屋に関しては寝付けがヘタクソだけど事務所利用していたので適切に値引いた交渉があると思う。
落としどころは９０００万とみた。

どうかな？

アスベストについては作業員が何十年もかかって職業病になる事が問題であって、たまたま近くに住んでた人の発症は聞いたことありませんね。

これが日本人の悪いところだと思いますよ。

516です。
高層階で眺望が悪いのは厳しいですね。
工事が終わるまで落ち着かなそうなので
やっぱり検討から外します。
情報有難うございます。

>>528さん
アスベストは必ずしも「長年作業に従事した人にのみ健康被害が生じる」とは限りませんよ。

もちろん、「たまたま近くに住んでた人でも必ず発症する」とのエビデンスもありませんが。

ま、あまり神経質になるのもいかがかとは思いますが、WHOが定義する最も強力な発癌物質の一つではあります。

日本人の悪いところとおっしゃいますが、528さんの母国以上に規制や対応が厳しいということでご理解ください。

516を使わないで下さい。

私が55階を検討してる者です。
勿論東京のマンションも検討をしてます。

55階の超高層階のマンションは現在東京ではありません。クレストの勝どきタワーぐらいです。
55階部分約180mに憧れています。

近くにマンションが建っても北向きですから眺望は問題にでしょう！
東日本一の高層マンションですからランドマークです。

516,531って例のエセ住民Pじゃない？

確かに。
本当の購入希望者のコメントにしては偏ってる。

日本人特有の病的な潔癖性がなせる行為。少しでも有害なものから遠ざかりたいなら外へ出ないで何も食べないのが賢明。

紫外線、あらゆる食事はガンの原因だ。
タバコを毎日吸わなければ害はない。
だから歩行中のタバコも許される。
日本人特有の病的な潔癖性がなせる行為。

武蔵小杉のスレに変なのがいたからその影響かと。
スルーが一番。

上から目線で一人で頑張っていたようですね。
これ以上広がらないことを願います。

５９階建てが、日本一でここだけですからね。
国内でここでしか、６０階のオープンエアの空間に出れるマンションはないのですから、
間違いなくランドマークですね。

>>539
ランドマークではないよ。
なぜなら、周りをほとんどすべてタワーに囲まれるので、
遠くからだと見えなくなる。
見えても上のほうがちょっとだけ、みたいな感じになる。

コスタ、クラッシィ、リエト賃貸棟に加え、
エクラス、三井の新タワー、野村のタワー、すみふのタワーができてくると
四方八方すべて塞がれる。
客観的に中層以下は日本でももっとも眺望の悪いマンションになる。

スカイツリー、東京タワー、
ランドマークタワーみたいのをほんとうのランドマークって言うんだろうね。

北東と東は眺望抜けそうよ。
そちらからだけはランドマークよ。

毎日、寒いですが、部屋の中は、暖房なしで、何度位でしょうか。
マンションで、且つ内廊下なので、暖かいと思いますが、如何でしょうか。

窓の側にいなければ暖かいよ。床暖房つければ他の暖房器具はいらない。エアコンなんて使った事ない。

こんな不確実性の強まった時代に１０年先を見通せる
なんて凄い方が世の中にはいるもんですね。というか、
ここはパーク！！高さが幾ら高いといってもそこまで
見通せる人材がいるとは思えないけどね。
まず最初に民主党が足を引っ張って、次は昔お仲間の
一党独裁国らがつけ込んで、真打の国民が右往左往で
10年はかかるね。結局そのころの世界経済次第ですよ。

543さん
南向きだと温かいでしょうが、タワーですので、北向きもあると思いますが、やはりエアコンなしでどれくらいの室温ですか？最近一カ月の電気代は如何でしょうか？
ご自慢の全熱交換型24時間換気では温風がでるのですか？

こういうのは建て付けが悪いとダメ。
体感だけでなく、温度計持って行って確認した方がいいよ

>>543
どっかのスレで複層ガラスのよさを書くやつがいたが、
やっぱり窓の近くは寒いよね、
パーク、ハイレベルの断熱サッシにはなってないんだね。

北側ラウンド部屋です。昨夜から今朝にかけてに関して
エアコンは必要でしたね。無しだと体感で10数度かなあ。
サッシ空けたら北風が強く体感で一桁だったと思います。
年末年始は出かけてましたので判りませんのでDATA一日。

結露しますよ。
結露と無縁マンションではありません。

結露なんてするわけないだろ。
結露無縁のマンションです。

二重ガラスとはいっても色々種類があって性能も色々です、トステムとかを調べればわかります、二重ガラスの空気層の厚みが６ｍｍと１２ｍｍがあって１２ｍｍの方が断熱効率が１４％向上するそうです　二重ガラスが結露しにくいというだけの話のようです

床暖房つけて加湿機つけると窓の下の方に水がつきます。
多少は結露しますが、まぁ困るほどではないので二重サッシも少しは効果ありかと。