管理組合・管理会社・理事会「管理侍への質問部屋!」についてご紹介しています。
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販売関係者さん [更新日時] 2013-06-19 21:21:24

管理侍への質問はここでどうぞ!

[スレ作成日時]2010-10-13 23:30:21

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管理侍への質問部屋!

  1. 601 匿名さん

    >管理侍さん
    管理会社の取るべきスタンスとして一番いいのは、マンションの立場になって
    考えてくれることです。
    当然、会社の利益も考慮していかなければなりませんが、適正利潤で、共存・共栄の
    精神で対処して欲しいですね。
    例えば、理事が工事とか修繕・点検等でちょっと疎いと思っても、どこのマンション
    でも同じ扱いをしなければなりません。
    声の大きい理事や規模の大きいマンションで使い分けをされないことが大切です。
    それが信頼関係に結びついていくのです。
    そして、結果的にはそれが会社の発展につながるのです。
    会社は継続性が大切ですので、一時的な利潤に目を奪われてはいけません。

    例えば、同じ規模のマンションで、EVの保守点検費や事務管理費が大きく違う
    とこがあったら、フロントから値下げの提案ができますか?当然、同じ管理会社の物件で。
    勿論、会社的には自分から会社に対して値下げは提言できないでしょうが、そこは
    テクニックを使えばなんとでもなると思いますよ。
    これから3日間は家に帰れません。義父の葬儀なので。

  2. 602 管理侍

    >600さん

    あちらのスレ主さんでしたか。
    貴重なご意見ありがとうございます。

    残念ながら私はフロント経験者ですが、現在は現場を離れています。
    管理会社には席を置いておりますので、その立場から意見を述べさせて頂いております。

  3. 603 管理侍

    >601さん

    大変な状況の中、レス頂きありがとうございます。

    >管理会社の取るべきスタンスとして一番いいのは、マンションの立場になって考えてくれることです。
    正にその通りかと思います。

    >例えば、理事が工事とか修繕・点検等でちょっと疎いと思っても、どこのマンション
    >でも同じ扱いをしなければなりません。
    >声の大きい理事や規模の大きいマンションで使い分けをされないことが大切です。
    >それが信頼関係に結びついていくのです。
    >そして、結果的にはそれが会社の発展につながるのです。
    全く同感です。
    管理会社は信頼が全てです。契約を継続するためには信頼関係が絶対条件。
    そのためにも信頼を損なう行為はできません。

    >例えば、同じ規模のマンションで、EVの保守点検費や事務管理費が大きく違うとこがあったら、
    >フロントから値下げの提案ができますか?当然、同じ管理会社の物件で。
    現実にはかなり難しいことでしょうね。
    しかし、そうあるべきだと思います。

    ここで一つ言えることは、逆もお願いできるのか?ということです。
    例えば同じ規模のマンションで、極端に安いEV点検費や事務管理費を値上げして頂けるかどうかですね。

  4. 604 匿名さん

    こちらも盛り上げてね。

    マンカン理事長への質問部屋!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300053/

  5. 605 マンカン理事長

    ↑勝手にどうぞ。

    ここのスレ主は私で
    管理侍はゲストである。
    知ってる人はしってるけど。

    新参者にはわからんね。

  6. 606 匿名さん

    >603
    >例えば同じ規模のマンションで、極端に安いEV点検費や事務管理費を値上げして頂けるかどうかですね。

    そこが管理会社と管理組合との信頼関係じゃないんですか?

  7. 607 管理侍

    >605
    マンカン理事長さん

    マンコミュは長く参加されてる方も多いと思いますよ。
    たぶん消えていったコテハンの方々も匿名さんとして参加されてるのでは?

    ところで、マンカン理事長さんにもお聞きしたいと思います。
    「あなたが管理会社に求めるものは何ですか?」

  8. 608 匿名さん

    >「あなたが管理会社に求めるものは何ですか?」

    そりゃー貴方の様な口ばかりのメンバーが居ない会社ですね。

  9. 609 管理侍

    >606さん

    その通りです。

    管理会社は管理組合の信頼を得て長く契約を継続したい。
    だから余程のことがない限り管理組合のために仕事をします。
    信頼を損なうと終わりですからね。

    しかし、立場はあくまでも委託者と受託者(管理会社はとても弱い)。
    また、安いこと(もの)を良しとする現在の風潮。
    差別化の難しい事業形態。

    だからこそ多くの方からご意見を頂けるとありがたいです。
    「あなたが管理会社に求めるものは何ですか?」

    「どのような管理会社が信頼できますか?」
    でも結構です。

  10. 610 匿名さん

    それは「コストパーフォーマンス」に尽きる。
    高い買い物はしないよ。

  11. 611 匿名さん

    >609さん
    まず、フロントの方にお願いしたいのは、マンション管理をプロとして生計をたてている
    のであれば、少なくともマンション管理に対する法律・建築・設備・総会・理事会・
    規約改正の仕方・大規模修繕工事・義務違反者対策等に対し、精通しておくべきです。
    フロントの方は勉強が大事です。
    そして、いろんな情報を組合に対して会社として個人として提供していくべきです。
    会社として、意識を統一しておくことが大切です。
    管理会社同士の競争もあるでしょう。しかし、その中で活路を見出していくしか生き残る
    道はありません。
    価格競争だけでは、管理会社はいずれ共倒れになります。
    そうならないように、管理組合と共存・共栄していく施策をみつけだしていかなければなりません。
    「あくまで顧客本位」ですよ。それは、価格面だけではありません。
    マンションの理事は、交代していきますので、安定的にマンションの運営が図れるように
    バックアップしていくことです。誠心誠意です。

  12. 612 マンション住民さん

    組合費横領するのは誠心誠意か?

  13. 613 匿名さん

    >>605
    そうやって常連ぶるから嫌われるのに気づけよ。

  14. 614 匿名さん

    >612
    横領?
    適正利潤て意味わかりますか。
    私企業である以上、利益がなければ会社は成り立ちません。
    個人商店や設備点検業者、修理業者も同じことです。
    あなたは、公務員ですか?
    公務員なら税金で運営されてるから問題ないでしょうが、私企業なら
    当然利益の上で成り立っているのですよ。
    労働の対価に対して報酬が支払われるのは当たり前のことでしょう。

  15. 615 匿名さん

    他スレから転載。

    2011年11月に国交省に報告して1年後の2012年11月26日付けで行政処分されている。
    処分まで1年かかってる。そうなると東急コミュニティーも行政処分は1年後か?
    何れも2009年頃からの横領だ。既に公知されてる情報を記載する。

    【イオンディライト2000万円横領】
    ■国交省行政処分発表
    http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000069825.pdf
    ■会社発表
    http://www.aeondelight.co.jp/news/%e3%81%8a%e5%ae%a2%e6%a7%98%e3%81%b8...

    東急コミュニティー1600万円横領】
    ■2012年会社発表
    http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf

    参考:20010年の360万円横領時
    ■国交省行政処分発表
    http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000016631.pdf


    とにかく管理委託業務は徹底的に監督強化しないとだめだろう。
    東急は2010年に続いて2回目だ。これでは企業体質が疑われる。
    組合員の大切な預かり金が悪意の人間に横領される可能性が高くなって来ている。

  16. 616 管理侍

    >608さん

    仰る通りですね。
    口ばかりではなく実のある人間になれるよう、努力して参ります。

  17. 617 管理侍

    >610さん

    コストパフォーマンスは重要ですね。
    同じものであれば誰もが安い方を選択します。

    内容が異なるものを比較する時に難しさがあるのだと思います。
    しかも、物ではなくサービスという形の無いものを購入するのですから尚更ですね。

  18. 618 匿名さん

    >615
    横領と管理会社の適正な管理とは直接的には関係ありません。
    横領は、公務員だろうと一流の会社であろうと発生します。

  19. 619 匿名さん

    要するに担当する人の人柄なんだよ。

  20. 620 匿名さん

    >617さん
    マンションが増え続けているうちは、管理会社も現状のやり方でもいいでしょうが、
    それが止まった時は、管理会社同士のパイの食い合いになりますよ。
    それが価格だけの競争では、管理会社の将来はありません。
    そのために、その何かを模索しておくべきでしょう。

  21. by 管理担当
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