物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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951
検討中さん
今日現地行ったら強風が半端なかった。。
銀座は風なんか吹いてなかったのに、海風?ビル風?だいたいいつもあんな感じなの?
かなり乗り気だったんだけど。。
ご存知の方、教えて!
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952
マンション住民さん
豊洲駅前のセンタービルのところは風が強いですが、
シンボルの当りはおだやかです。
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953
匿名さん
すみふ経営陣→ほっときゃもっと高く売れる。今は売り惜しめ!
すみふの営業→他物件に取られちゃうので売れるときに売っておいた方がいいような…
こんな感じですか?
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954
匿名
豊洲はたしかに風が強いなって思いました。
普段の生活で支障がでるほどではなさそうですが
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955
匿名さん
ビバホーム前の交差点がすごいよね。なぜか知らないけど。
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957
マンション住民さん
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958
匿名さん
>青田売り→売れ残り→値引きしても回収→資産価値下落 のパターンを踏まないすみふの売り方(値引き無し、長期戦を想定した販売)
ただ、このやり方だと、万が一、売却したくなったときに不都合ですよ。
新築が販売されていると、
どうしても、値段を新築よりも下げないといけないですからね。
仲介手数料を含めると、損が大きくなります。
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959
物件比較中さん
豊洲、東雲を検討しているのですが、ここは本当に売り惜しみをしているのですか?
豊洲物件では一番駅から遠いですし、ツインとかぶって早くに建てたのになかなか売り出せなかったのに。
個人的には魅力を感じずMRもいってないんですが。
売れ残って立地的にもタイミング的にも少ししたら安くなるかなぁ、そしたらちょっと検討しようかなぁ、と思っていました。。。
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960
匿名さん
>959さん
945です。出し惜しみしてるとおもっても間違いないと思います。
東や南は縦一列まるごと分譲してなかったりしてます。次期分譲は南と東が中心だと思います。
というか、北と西があまり残ってない。北西と南西の33階以上は完売です。
実は私はツインに住んでいまして、色々わけありで2件目を検討をしに見にいったのですが、、、。
30%も売れてないかなあと考えていたのですが、甘かった。^^;;
ここは土地をツインより後に仕入れたので土地は高くなった分、多少は仕様を落としたと
聞いていたのですが、実際の価格はツインより5%ほど高いです。。
そこは商売、たぶん乗っけてるのでしょう。
また駅からですが、徒歩6分なんで、そんなには遠くないです。まあエレベーター待ちも
ありますが。
現在都内ですみふでこんなに売れているのはここだけらしいので(大崎、有明は苦戦してますとの事。でも
大崎もあと60戸ほどだとか)値下げはまずないかと思います。ツインも売れ残り見ましたが
”全く”同じ価格でした。
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961
物件比較中さん
959です。
情報ありがとうございます。
大崎は販売開始してからもう2年半ですもんね。
確かにリーマンショックにやられたんでしょうがまだホームページも健在ですし長いですよね。
CTAも購入予定はないですが、情報は少しチェックしてます。同じく売れ残りは苦戦してますよね。
豊洲はツインがあるのでシンボルは明らかに同じ路線かと思ってたのですが甘かったですね。豊洲神話はまだ健在という事でしょうか。
僕は東雲の検討が本格的になりそうです。
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962
匿名さん
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963
匿名
買いそうな人や買えそうな人には未販売であっても、希望の部屋を売ってくれます
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964
匿名さん
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965
匿名
>>964
確かにあの薄スラブの低仕様にしては良く売れていますよね。
しかしシンボルはもっと売れていますよ。
有明と比べたらスラブの厚みや値段以上の差がありますから。
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966
匿名さん
>>965
ボイドさんこっちにいたんですね!今年もよろしく
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967
匿名さん
>>655
シンボル買うならCTAかガーデン買うな、いやシンボルなら三井アーバン買うよ。
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968
周辺住民さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
945です。
>961さん
東雲もこれから発展するイイ街です。小生をフッタ女性が住んでいたイイ街です。
いい部屋を見つける事をお祈りいたします
>963さん
ツインは確かにそうでした。シンボルもそうかは不明です。部屋によっては販売してくれるかもしれません。
一度聞いてみるといいかもです。
>960さん
売れ残りが苦戦しているという意味で、物件自体は売れてますよね。電気が煌々としてますから
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971
匿名さん
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972
匿名さん
>>969
三井も三菱もマンション部門だけ別会社にしたよね。
プロパーの給与水準も本体よりだいぶ低くした。
すみふは一体としてやってるが給与水準は最初から
本体専業マンデベ並に低い
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973
匿名さん
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974
匿名
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975
匿名さん
蓮舫が都知事になったら、
政府倉庫の解体が急速に進んじゃうかな。
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976
匿名さん
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977
匿名
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978
購入検討中さん
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979
匿名さん
残り戸数はどれくらいでしょうか?
まだ間に合いますかね?
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980
匿名
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981
購入検討中さん
私も検討は続けています。
ほかの人に聞くことは今のところないのですが、
ただ自分の懐に聞くことが多くて困っています。
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982
匿名さん
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983
匿名
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984
匿名さん
ここの営業マンってなんでわざわざ「スィンヴォウ」って発音するの?
俺みたいな日本人は「しんぼる」ってハッキリ言っちゃうんだけど。
・・・・とか思ってたらほかの検討者も
「スィンヴォウ」って舌まいてるorz
どうなってんの?日本
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985
匿名さん
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986
匿名
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987
匿名
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988
匿名さん
てか、半分売れたってのが脅威だわ。
完売までに5年かかるって言ってなかったか?
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989
匿名さん
半年ちょっとで半分売れたんですか。
経営陣から「売れ過ぎ、売り渋れ。」と言われるのもわかるような気がします。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
しかし、築浅での転売は不可能に近いね。新築売ってて、これからも新規供給もある。湾岸で安定しているのは中央区、港区だな。
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992
匿名
スィンヴォウの先行きは『日曜劇場 スキャンドォ』(マッコリ)
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993
購入検討中さん
シンボルと営業担当は言ってました。
あんたの耳が悪いだけ。
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994
匿名
南の部屋は最後まで出さないで高くして売る気のようだ。
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995
匿名さん
やっぱり値上げあるのかなぁ。
有明は値上げしてる部屋もあるよね。
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996
匿名
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997
匿名さん
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998
匿名
今朝テレビでもこのマンションが取り上げられていたし、今後ますます人気がでるね豊洲は。
でも世帯年収1000万で一億超えの部屋を購入したカップルには大丈夫か?と思った。
あれはツインの部屋かな。
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1001
匿名さん
今朝のテレビ見たけど完全にやらせだね
売れていないから担当者インタビューの歯切れの悪さ
売れ行きの件を聞かれると「好調」とも言わず50%としか言わないし
景気の件でも「ミニバブルですか」の問いに「・・・そうではない」としか言わなかったね
せっかく人気地域特集だから豊洲だけは好調・ミニバブルと言うと思ったが
さすがにコンプライアンス上言えなかったんだろうね
更にこの地域しか通じないキャナリーゼまで登場しちゃって
残念だけどやらせの人気豊洲特集した割りにはインパクトが少なかったね
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1002
匿名さん
豊洲もキャナリーゼも今日のGoogleの検索ランキングに上がってましたよ(笑)
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1003
匿名さん
>>1001
半年で半分も売れたんですか?
ある意味失敗プロジェクトですね。
即刻値上げすべきですよ絶対。
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1004
匿名さん
>>998
年収1000万円のカップルは1億超えの部屋ではありませんよ。
付き13万くらいの返済といってたので60平米の狭い部屋ですよ。
年収1000万でなくても買えるよ、狭いけど・・・・
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1005
匿名さん
豊洲はツインだけで良かったと思います。
TVで見た限り、廊下も狭いし豊洲と言うだけで高い!
それなら中古でもアーバン買うなららぽーと直結だしね。
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1006
匿名さん
↑豊洲が高いって、、、
妥協して千葉にでもいくか、有明でも買えば?
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1007
匿名さん
↑
お金がなく高いと言ってるのではありませんよ、誤解なく・・・・
場所、物の割に高いと言っただけです。
悪いけどここならキャッシュで買えます、あなたと一緒にしないで下さい。
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1008
匿名さん
「自分の財布」と比較して高いと思ってるだけでしょ。
豊洲よりコストパフォーマンスが良いところなんて存在しないもの(笑)
もし、、、あるなら挙げていただけませんか?挙げられないでしょ?
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1009
匿名さん
>>1006
自分こそ千葉に行ったら?
豊洲は天井だよ、それにどこを選ぶかその人の自由です。
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
豊洲なんて都心の半額くらいで買えるというのに、何が高いんだか(笑)
あきらめて千葉に行けばいいのにな。
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1012
匿名さん
>>1008
田舎者丸出しだね。
そんなのいくらでもあります、それにコストパフォーマンスが良いところとかより
自分が好きで暮したいと思える所が良いのでは?
大体江東区自体嫌いなの!
足立ナンバーも
今目黒区に住んでてなにが悲しくて江東区何の(笑)
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1013
匿名さん
年収1100万円の34歳ですが、有明の4000万円台を買うのがやっとでした。
これ以上は経済的に買えませんでした。
豊洲いいですね。
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1014
匿名さん
長周期地震対策無しでゴミ同然
印象工作が難しくなってきましたね(笑)
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1015
匿名さん
目黒区の賃貸住まいで買えなくて豊洲あたりで妥協ってよくあるパターン。ここに書き込んでいる時点でもう負け。
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1016
匿名さん
>>1015
悪いけど目黒区中目黒の戸建てに住んでます。ローンなしだからセカンド探してる訳。
賃貸に住んでると書いた覚えないよ。
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1017
匿名さん
>>1013さん
私も有明買いました。両方見てマンションだけでなく色々見ました。
豊洲は確かに駅に近いし、何でもそろうしでも私は有明の方が落ち着きました。
不便と言われるけど車ですぐだし不便とは思いません。
その代り素敵な眺望で癒されてます。
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1018
匿名さん
そうですよ、それなのに豊洲が一番とか人をバカにする発言豊洲を下げますね。
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1019
購入検討中さん
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
>>1013
もっと高い物件を買っても良かったのでは?
1100万で34歳なら、普通、8000万くらいの借り入れは問題ないはず。
1013さんは堅実な方なのでしょうが、これでは世の中、景気は良くなりませんな!
(1013さんを決して悪いとは言ってません、人それぞれですから)
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1023
匿名さん
1022は自分がバースト寸前ローンだから、
仲間を探したいだけ。
1100で8000なんて聞いたことがないよ。
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1024
匿名さん
1013です。
まだちっちゃいですが子供が2人います。
養育費もこの先かなりお金かかるようです。
豊洲6000〜7000万円もがんばれば何とか買えると思いますが、これだとぼくのお小遣いは数万円でやっていくような悲しい現実が待っています。
たぶん1100万円という年収は世間的にいえば悪くない感じだとおもいますけど、そこまで頑張ってお小遣いは何万円かという状況は何のために働いてるのか、と思えてしまって選択できませんでした。
とはいえ贅沢なんてしていなくて、子供の将来に向けて貯蓄しなくちゃ、と焦っている状況です。
ちなみに車も持っていません。
地方ならまた違うかもしれませんが、都心で子供2人いたら、1000万円プレーヤーなんてほ本当に庶民です。
昼飯はコンビニのおにぎりやマックです。
僕も含めて、皆さん目指せ1500万プレーヤーです!
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1025
匿名さん
ちなみに29歳から1000万台に乗りました。
ほんと悲しい話しですが、1000万だと税率が上がって手取りはシビアですし、1500万円がスゴくいいと思います。
そうなれるよう頑張ります。
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1026
匿名さん
なんだかとても現実的な話で、面白くないですね・・・。
でもそれが現実なんでしょうね。
はぁ。
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1027
匿名さん
このマンション、身の丈をわきまえずに購入している人が多いから、この先大変だね。
最も、豊洲7分でこの値付けをするスミフが一番身の程知らずだが。
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1028
匿名さん
沢山お金あっても、ローンを組まずあるお金の範囲で買う人もいれば、ないのに目一杯組む人がいる
それぞれでいいのでは、私はキャッシュ型なので大した所は買えませんでした。金利払うのが嫌なんです。
ただここは見栄っ張りが多いので買わなくて良かった。
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1029
匿名さん
私も頑張って何十年もローン組みたくないですね。
その為に働くのと思ったら嫌になってしまいます。やはり身の丈に合った生き方は大切だと思います。
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1030
匿名さん
それにしてもシンボルは売れてますね。
豊洲の底力を見せつけられたようで驚きを隠せません。
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1031
匿名さん
私もローンは嫌いです。身の丈にあった、自己資金内で買える部屋しか買いません。4000万円貯まると、元の部屋を売った価格に半分の2000万を足して住み替える、みたいなことをして、家族構成も考えより広くて生活に便利な部屋を求め、4~7年周期を目安にで買い替えてきました。
ここよりもっと気に入ったものがみつかれば、早期住み替えもありです。いずれは子どもたちの成長に応じ、狭い部屋への住み替えも考えていくつもりです。引越しは面倒ですが、その度に荷物の処分ができる利点があるので満更でもないです。
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
冷静に考えよう。
金利1%未満で住宅ローン減税1%。
還付受けてる間は、返済するかしないか自由なわけ。
資金を手元に残さないと、
出物が出て住み替えたい時に住み替えられないよ。
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1035
匿名
>還付受けてる間は、返済するかしないか自由なわけ。
そんな貸し方を銀行がしてくれるかは疑問だけど…
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1036
マンション住民さん
江東区、足立No.を嫌う人には豊洲の良さは分からないと思いますが、やはり豊洲はいいですよね。
都心に近くて子育てする家庭にとっては、環境は群をぬいていますよ。
歩道は広いし大学やららぽや公園も近い。
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1037
匿名さん
パビリオンに行ってきました。先週はテレビ効果もありものすごい人が来たとの事でした。
販売率はざくっと、、
北:80%32階以上はゼロ
北西:50%24階以上はゼロ
西:70%。32階以上はちょうど半分、それ以下の階は下層中心がまだある。
南西:85%中層と下層にパラパラ。
南:25%階は関係なく選べる
東南:35% 36階以上は完売
東:65% 階は関係なく選べる
北東:80% ぽつりぽつり
全体的60%は売れて残りは次期以降の販売がほとんどでした。
今期販売中の部屋は30もなかったです。
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1038
匿名さん
豊洲のあの強風が耐え難く思ったのですが、住んでると気にならないものなんでしょうか?
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1039
匿名さん
>>1037さん
かなり売れてますね。
南が25%の売れ行きなのは出し渋りをしている感じがあります。
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1040
匿名さん
>1039さん
次回時期は不明と言ってました。来週かもしれなし、もっと先かもとか。。
まめに連絡するとよろしいかと。。^^
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1041
匿名さん
>>1040さん
ありがとうございます。
2週間ぶり程度ですが営業の方に連絡してみようと思います…
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1042
契約済みさん
年末年始前後の来場者の少ない時期に見学やら部屋選びやら申し込みやら契約やらで毎週価格表をもらって確認しましたが、そんな時期でも毎週10件は契約済みに変わってしまってましたよ。ゆっくりしてるとどんどん無くなってしまいますよ。
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1043
匿名
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
>1045
(私は営業です)でもほんとに売れてますよ。
省略しないようにお願いします。
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1048
匿名さん
入居を4月以降にしてくれと頼むのは決算のため?
今の調子で残りを1月後半から2月に販売開始すると4月には80%は電気つくね、これは。
特に上層階。
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1049
契約済みさん
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