シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part4

まぁ豊洲は高くなっちゃいましたからね。
買い遅れネガの恨み節はしょうがないんじゃないですか？

恨み節ねぇw

キミは新庄団地でも買ったのかい？

一番良い時に一番良いマンションを買う。
これもひとつの買い方ではないでしょうか。
住友の2物件は確かに割高ですが構造と仕様は間違いないです。
豊洲はさらに良くなるわけですしね。

パワーエリート？ならハレ○チ物件は買わんやろ。
英語にまったく縁がなければ別だが。
真面目な話、名称で逃げてるターゲット層多いんじゃないの？

警視庁ＨＰの犯罪発生ＭＡＰによれば
暴行、傷害、恐喝等の粗暴犯認知件数は
江東区ではぶっちぎりで門前仲町です。
他の追随を許さない圧勝です。

だから、きれいで便利な豊洲に憧れるんでしょうね。
買えないけど。

603さん
有明はなにか開発が決まったのですか？
よかったら教えてください。

ひどい自演だなw

今度は身内の門仲批判も始まったし
周りはみんな敵だかね

>>600に聞きたいんだが
ピークの後の下りは
何か脱出方法でも考えているのかね

＞５９７
豊洲以外
江東区は静かでいいところよ
豊洲のせいで江東区のイメージガタ落ち
言っている意味分かるかな？

>>555
おいおい、そんなこと言ったらWCTさんに失礼でしょ。

残念ながら言ってる意味、分かんないっす。（笑）

今のところ、我が家の豊洲の評価は高いです。
ただ、ちょっと予算オーバー。
という事で、有明購入に至りました。

どっちもごみ地

今まで上昇基調にあったときは何もいわずに、ちょいと一回下がったときだけ、
騒がれてもね。。。

>今まで上昇基調にあったときは何もいわずに、ちょいと一回下がったときだけ、
>騒がれてもね。。。

ちょいとで、５００万円以上は下がらんでしょう。

なんか急にレス伸びましたね。値下げでもあったのですか？

612

まぁ、今後の推移を見守っていきましょうよ。

『好調を続けてきた首都圏のマンション販売』がどう変化するのかをね。

>613

>581のアザブ野郎が原因。

556どこいった？
別人格でネガっているのかい？

豊洲のせいで江東区の静かなイメージがなくなった！腹立つわ。豊洲の法人税がいらないから、江東区から出て中央区に行け！

上海で高層マンション炎上、４２人死亡
読売新聞 11月16日(火)1時10分配信

　【上海支局】中国・上海で１５日午後、改装工事中の２８階建て高層マンションから出火し＝写真、ロイター＝、新華社通信によると、少なくとも４２人が死亡した。

　消防車８０台以上が出動、鎮火まで６時間を要した。建築資材から出火し、炎は工事用足場を伝って建物全体に広がった模様だ。マンションには１５６世帯が居住。大半は退職教員という。 最終更新:11月16日(火)1時10分

絶対貼るやついると思ったｗ
バカだねー

>617
これが豊洲以外の江東区住民の気持ちだろうね
周囲を気にせず、一人で騒いで墓穴を掘って沈んでいく
まるで自爆テロのようだ

そうだそうだ！
豊洲なんて港区か中央区がお似合いだ！

ついでに有明、東雲は江東区に置いていくぞー！

埋立地の地形見てたら
埋立地同士の橋なくなったらどうするんだろね
江東区でも豊洲いらないとなると
勿論中央区なんか絶対にいらないから
橋を切り離して豊洲国にでもした方がよさそうね
もしかしてゴミの塊で軽いから
ひょっこりひょうたん島みたいに
何処かに流されて漂流したりして
そう考えると豊洲話題もおもしろい

623

くだらない…

623 アホや

６２３

はずかしい・・・

623馬鹿でしょ(^ω^)

ビバホームでのティッシュくばりとか、
まだやってるのかなぁ？

http://maruhikabu.seesaa.net/article/145671861.html

アレはでも派遣か何かで、
不動産屋の顔じゃなかったな。

シティタワー高知

>どこ行ったって何かしらの建物はあるし、建つのは当然。
>それが嫌なら他行きな。
確かにその通りですね。

ここの東向きは、左の政府倉庫跡地の高層物件と右のトヨタワに挟まれ視野角10度、いや15度くらいあるんですかね・・・の中で生活できますもんね。
スカイツリーも何も見えないのでしょうけど。
いや8度になるのか・・・地図見りゃもっとキツそうですね。

結局現地見たことも入ったこともないのね。
ＭＲも当然行ってないんだねぇ。

630 現地を見てから言いなさい

ここは工業地域
と言う事忘れてませんか？
マンション購入には非常に重要ポイント
何が建っても文句は言えない

633もＭＲすら行ったことないでしょ。

押さないものは押さないよ。
本当に検討してるなら何件か見に行くのは普通でしょ。
たかがＭＲ行くだけの興味もないのにわざわざ批判する人が不思議でしょうがない。
ネットってそんなもんなのかね。

工業地域に普通住むか？
ってか建てるか？
ってかそこからNGと思うがね
早く用途地域変えてもらった方が
イメージいいね

東京なんて所詮田舎者の集まりということをわきまえましょう。所詮江戸時代以降に急速に栄えてきた場所だから、麻布がなんだどこがなんだって、所詮、歴史なんて浅いもんなんですよ。戦後に急速に発展したアメリカがいまだに欧州の歴史や伝統にじたんだを踏んでるのと似てる。
だから細かいこと言わずに、それぞれの価値観で住みたいところに住めばいいんじゃないの??　どこにいくら払うかもそれぞれの価値観で決めればいいわけじゃない。なんでこんなところで中傷しあうのか意味がわからんわー。

本当に意味わからない人いますよね。
このような人の書き込みは全く相手にせず、ちょっとした馬鹿にした書き込みの返答すらしてはダメです。全く無視されるのがこの手の人は一番嫌なはずです。相手にすればするほど嬉しくなる人なので完全無視しましょう！

630 スカイツリーがお好き？（笑）
なら北。

北側は眺めいいね

高層階はほとんど埋まっていたな

だからそれが既に反応してるんだって。639さん、大丈夫かい?

長谷工団地がある高グレードエリアｗ

長谷工団地って何？財閥系で名のとおった分譲マンションしかないようですよ。

タワマンしかないエリアですよね
勝どきと間違ってるのかな？

勝どきの激安団地と間違ってるのでは？

すぐ近くにあるでしょ、長谷工団地。

長谷工の賃貸マンション

三つ目通りの反対側、豊洲４丁目にある長谷工マンションのことでしょ。分譲です。
２、３丁目の分譲マンションは、タワーだけです。

現在の用途地域は工業地域だが、これはもともと造船所だったから。
再開発完了後は、住居系地域に変更になります。

>現在の用途地域は工業地域だが、これはもともと造船所だったから。
>再開発完了後は、住居系地域に変更になります。

変更が確実なのですか？
何かソースはありますか

↑
売買の重要事項説明でそう説明されました。
デべは嘘つかんでしょ。

芝浦アイランドも港南四丁目も用途地域変更したよね

自分は聞かなかった気がするけど、用途地域変更が本当ならすごいね。
住居系に変更して容積とか大丈夫なものなのかな？
既存不適格になるとか将来建て替えられないとかあったら困るね。その頃にはもう生きてないと思うけど（笑）。

タワマンの人は、将来の話をすると、その頃には生きていない、
とよく言うけど、寿命何年を想定しているのかな？

50年くらいで建て替えるとすると、人によっては、生きているよね？
（まぁ、生きていても、老人ホーム的なところに引っ越ししている
可能性も相当にありそうだけど。）


あと、ど～でもよいことだけど、老人ばかりのタワマンってのも、
なんか凄いな（笑）。

みんながみんな永住する訳ではないし、中古で買って住む人も当然いるのだから、老人ばかりにはならないと思いますけど。

既存不適格は中古の売値にも影響するよ。
買う人減って足元みられて買い叩かれる。

ここは都心物件ゆえに、住人の流動性は高いと思いますよ。
郊外物件なら住人構成が似てしまうケースが多いのかもしれませんけど。

そうですね。
私は、お金貯めて、山の手に住み替えるのが目標です。

都心物件…


というのは置いておいて、
将来、（新築よりも価格の低い）中古購入層が中心になると、
雰囲気も変わるだろうな。

都心じゃないし

千葉県人から見たら、豊洲は十分都心。

そんなことよりここを早く売ることが先決
このままじゃ管理費不足で賃貸団地に早代わり

このマンション、
ダウンタウン松本の映画みたいな名前ですね。

そのイメージで造りました！

駐車場の利用率はどこまで行きました？管理費の大半が駐車場代収入と思いますが初年度から相当の赤字になっていませんか？

住民がいないのに、駐車場が埋まるわけないだろ！

本当に駐車場が埋まらないとなると必然的に修繕積立金をガンガン上げていくしかないのか？駐車場が埋まることを想定してヘイベイあたりの修繕積立金の目安を下げて設定して入居させたとするなら後々、入居者は痛いなぁ。

早く完売して、駐車場を借りてもらえばいいだけの話。

他スレのコピペですが。

今日発売された週刊現代に面白い事が載ってあった。
湾岸エリアから大量の物件が中古市場に出回りそうなんだって。

建替の話しが出ているが、タワマンの建替なんて１００年以上先の話しですよ。
エンパイアステートビルなんて、既に築１００年以上。
超高層建築物は、間違いなく１００年以上もつようです。
３０～５０年程度での建替を前提としている低層建築物と根本的に違います。

じゃあ、少なくとも、100年先まで修繕計画作っておかないとね。

http://suumo.jp/tokushu/wangan/mansion_kanto/index.html

スーモにこんな記事出てた。湾岸って価値あると思うんだけどどうなんだろう？
時間価値って確かにって思ったのですが。

皆さん、いかがですか？

> 豊洲＞豊洲＞豊洲＞豊洲＞有明＞豊洲＞お台場＞＞豊洲＞その他埋立地

おかしなのがあちこち荒し回ってるぞ、こっちで引き取ってくれ。

２０１０年１１月１５日午後、中国上海市中心部の静安区にある２８階建て高層マンションで火災が発生した。当時、建物は外壁改修工事中で、溶接作業によって生じた火花が可燃物に引火したのが出火原因とみられている。同市消防当局の調べによると、建物の周囲に組まれた足場には燃えやすいナイロンや竹が使われ、出火当時は風も強く火が一気に広がった。マンションには約４４０人が住んでおり、５０人以上の死亡が確認された。同市公安局は、重大責任事故容疑で、改修工事をしていた無免許の溶接工ら８人の身柄を拘束した。写真は黒煙を上げる高層マンション（2010年11月15日） 【ＥＰＡ＝時事】

>>675
へー、世田谷のタワマンは竹で足場組むんだ。

世田谷は時代遅れ

今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。

新宿
品川
渋谷
丸の内
恵比寿
青山
六本木
秋葉原

所感
・丸の内や六本木が一位ではないのだな～・
・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

マンションの価格と関係がある、我々の給与動向です。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

というわけで、皆様、生涯賃貸で行きましょう！

>679

今後の動向が楽しみですね。
急にあがっちゃったりして。そのときも、書き込んでね！

>680
>682
頭金が潤沢にあれば、問題無しでしょ。

あくまで物件価格ではなく、
住宅ローンの限度目安が年収の３倍なんだから。

ちなみに自分は頭金６割、ローン４割だった。

この物件を買う人は富裕層が多いので、外部のいらん心配は無用ですね。

↑
大々的なCM及びやらせ情報・ポジスレしても
まったく売れないって事は
日本から富裕層がいなくなったって事でしょうか？

いまどき豊洲って・・・
お台場のにのまえ確定じゃん。

これまで買った人は富裕層が多いかもしれないけど
完売するためには富裕層以外を取り入れないとね

にのまえってどのまえ？二の舞のこと？

>>684が死んだら頭金が勿体無いな。
ローンは賢く使わないと身動きできなくなるぞ。

まぁ月に40戸ペースだから遅いよね。
何年かかるんだろうね。着実ではあるけど。

ローン金利ゼロの時代に半分頭金とか面白い冗談のようです。
6000万程度のローンも組めない属性の人は仕方ないけど。

えっ？相続時精算課税制度を使えば、けっこうな頭金にりますよね？

「住んでみたい街ランキング（パート8）」に最近の高層マンション火災の実例が
いっぱい挙げられている。怖いね。

マンションくらい自分で買えよ。
このマンション、親のスネかじりばっかか。
694みたいな親の金でえらそーにしてるなら、全額ローンの奴の方がよっぽどいいわ。

>>696
ただの節税でしょう。常識ですよ。