シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part4

江東区で足立ナンバーだけは勘弁して欲しいね。

勝どき＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞＞豊洲
は事実。
中古市場見てもね。
こことツインってオチ率凄いんじゃないの。

更に目の前にツインタワーまでできちゃったら・・・。

どうすんだろ。
価格改定も早いかもしれない。

深川政府倉庫 価格試算
1種800千円 + 750千円(建築費) × 90%(レンタブル比) × 1.4(販管費、デベ利益等を加味した係数) = 2,411千円/坪(販売価格)
800千円 × 3種(容積率300%のエリア) × 11,200(敷地面積) = 26,880百万円
26,880百万円(土地評価額) - 8,000百万円 = 18,880百万円

理論上は、一定の資金回収が可能。
基本的には、ニュートンプレイス(こちらも旧政府食糧倉庫)と同等の敷地面積、同じ容積率のため
同程度の建物が計画されると思慮。
但し、総合設計制度を利用し容積率アップを行ない、タワーマンションにする可能性も有り。
他の利用用途としては、、ショッピングセンターが想定されるが、既存 建物を利用する場合は駐車場が足らず、建て替えの場合は、賃料負担からすると到底上記価格は難しい。
そうなると、物流倉庫とデータセンターが想定されるが、前者は決して家賃負担は高くないため実需での利用を行う会社くらいか。
また、後者はハード的な対応、運河隣接を乗り越えれば賃料的には最も高い評価が可能か。

以上、私見でした。

どっちにも住んでいたが、豊洲＞勝どき。
住んだら、すぐわかる。

勝どきって不便なので、何かしらマンションと一緒に建たないと。
そしてあの通勤時のキャパオーバー。
今でもキャパオーバーなのに、これからどうするんでしょう…と、ご近所月島住民からの所感でした。

勝どき＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞＞豊洲
本当にそう思っているのなら・・・

ただ勝どきも晴海も豊洲も場所によって全然違う。

豊洲住民ではありませんが、どう考えても豊洲＞勝鬨＞晴海です。

賛成

豊洲＞勝鬨＞晴海だろ。いったことない人間が評価するのはおかしい。
晴海なんて生活できないよ。

成城石井もあるような晴海にすめないかなぁ。

目の前の政府倉庫はツインタワーが現実的ですかね。

晴海は埠頭とゴミ行き場じゃん。

トリトンスクエアに近い場所ならなんとか住める

豊洲最高

運河が見えるけど倉庫は気にならないな。

倉庫ならきにならないけど、高層建築だと眺望が奪われるな。

最近では
有明＞豊洲＞勝鬨＞晴海
という見方が出てきましたね。

ドングリの背比べ

あそこは開発しても、ブリリア辰巳クラスの
長谷工団地でしょ

地価でみたら
豊洲は勝どきや晴海以下でしょーが。

豊洲は町がきれいで広々してて商業施設も充実
というメリットあるかもしれないが、
その辺を全部加味しても
勝どき、晴海＞＞豊洲　（価格）

これとは別の個人的な価値観をここで披露しあってどうするのかね？

まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。

ＫＹ＜452

成り上がりの江東区の分際で勘違いしすぎて恥ずかしいね。

中央区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞江東区

をちゃんと認識して、中央区民に出会ったら道路のすみで土下座するぐらいの礼儀は弁えようね。

中央区と言っても上は銀座から、下は晴美勝どきまでありますからね(笑)

江東区にも豊洲という人気地域がありますよ

豊洲民は、勝どき・晴海住民にちゃんと土下座しないと、メッ！！だよ。

>458

そんなに興奮しないでw

豊洲中毒さんが悔しがってるのが楽しかったです。(^ω^)

中央区＞江東区　だけど　豊洲＞勝どき、晴海。

橋のあっち側かこっち側かで随分興奮している方がいますね。
橋の向こうで嫌な目にでもあったんでしょう。

あそこの橋って夜に通ると必ず釣りをしている人がいますが、魚が釣れるような場所なんですね。

>>462

そんな事を楽しみながら書き込んでいる人間を見て、いたたまれない気持ちになりました。

>463

アンチ豊洲物件の営業の方ですか？


一体どうして

豊洲＞勝どき、晴海

になるんですか？　意味の無い書き込みはほとんど荒らしですね

有明＞中央区でしょ。

有明区＞中央区でしょ。

中央区の最低VS江東区の最高
俺は知ってるぜ。どっちが良いか。
中央区最低の人達だって分かってるはず。

身の程知らずな足立ナンバー豊洲民には呆れるね。
ここまで○○だったとは・・・

スズキが釣れるらしいですよ。
地元の猟師さんってのもいるらしいですよ。

×猟師
○漁師

足立ナンバーのことはよく出てくるけど
だけど例えば文京区に住んでいても練馬ナンバーになるよね

勝手に聞けば良いと思います。

>466

どうして

豊洲＞勝どき、晴海が

アンチ豊洲になるのか

頭大丈夫か？

豊洲民の脳って

皆この程度か？

そもそも、こちらはシンボルの検討スレです。
豊洲より気に入っている街が有り、豊洲住民がお嫌いなのであれば、なぜこちらの検討スレに書き込んだりチェックしたりしているのでしょうか？
それでもシンボルは検証されていると言う事でしょうか？

にこたまへ行け！
お邪魔虫め

ちくしょう！やっぱり南向きにすべきだった・・・。

南向きは出せば売れる状態らしいです。

これだけネガや嫉妬の書き込みをされること自体、人気地域の人気物件ですね。
さびしいスレじゃなくて、逆に安心しました。

ここで豊洲地域のポジしている書き込みもかなり偏った感じがします。
ネガもですが・・・

どちらにせよ、この物件に関係ないことはよそでお願いしたいものです。

ちくしょう！やっぱり東向きは止めるべきだった・・・。
目の前の政府倉庫が・・・。
最悪。

印象操作お疲れ様です（笑）

嫉妬の嵐ですね。
嫉妬されると気分良くなります。

俺もです。
嫉妬専用スレ「やっぱり豊洲が好き!」でもお楽しみください。

あれだけの広さの政府倉庫閉鎖という事実に基づく可能整の高い「高層物件建築」。
これに後悔する住民の姿は非常にリアルだし、検討者も十分にリスクを認識するべきだと思うが。

うざっ！

またも嫉妬ですか。執拗ですね。

東住人ですが、まったく気にしてませんよ。
同意見の方結構多いと思いますよ。
運河がとてもキレイですよ。
おすすめですよ

＞496さん

運河がキレイとありますが、泳げますかね?
土地勘がないので教えてください。
海水浴とかできたら便利だなと。

気にしていない人もいれば、気にしている人もいる。
どたちらが多いかは分かりません。
そもそもどれだけ東向きを購入している人がいるのか・・・。
>>496さん以外の3方向の購入者は賢明でしたね。

うるさっ！

え？住友が購入して運河を渡す船を共用施設とすると聞きましたが

シティタワーズ塩浜　ザ・ツイン

の方がリアルだね。

塩浜にもできるなら欲しいな。
安くなったら本気で欲しいよ。

運河は泳げませんよ。

そもそも海であっても、遊泳禁止区域は泳げません。
以前湘南の海岸沿いの学校でしたが、遊泳禁止区域でサーファーがよく溺れ死んでました。

釣り人は良く見かけるね。
この辺の運河が汚かったら、お台場に海水浴場は存在しない。

川でシーバス釣れるンかいな。。釣れる以前に釣るやつはネガ以外いないな。。。

>>506
必死ｗ

まぁ欲しい人は多いんでしょうねぇ。
人気地域だからしょうがないのでは？

必死に否定しても、もう十分有名スポットなのだが。

シーバスのね↑

確かに奇形スズキの話はよく聞くね。
釣りの趣味はないからいいけど。

釣りは結構やる方だけど、この辺は奇形なんて聞いた事ありませんよ？

東住人ですが、まったく気にしてませんよ。
同意見の方結構多いと思いますよ。
運河がとてもキレイですよ。
目の前に高層マンションができたら、運河に灯りが反射し、地上の天の川のように美しいのではないかと予想しています。
おすすめですよ。

５１２は２ｃｈの書き込みを聞いたことと話しているキモヲタ

家族が南側を購入しました。
景色、特に夜景が素晴らしいですね☆
レインボーブリッジが綺麗に見えました。
高層階にも関わらず、風の強さは感じません。
音も静か。内廊下は絨毯敷きなので、他の住民の気配を感じません。
意外に収納スペースが沢山あり便利です。
各階ゴミ出しも羨ましいところ。（うちのマンションは一箇所で遠いので出しに行くのが億劫）
機械式の駐車場が混雑時にどうなるかが気になる位で、それ以外は文句なしの素晴らしい物件だと思いました。

うち、東と南、どちにするか、迷っています。

ご存知の方両方のメリットとデメリットを教えていただきませんか？

お台場は、レンタルわんことかもいるし、犬を連れている人たちの数が半端じゃないから、
いろいろ問題もあるんでしょうね。

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/4105/text/gesui.html
東京湾に下水が流出（クローズアップ現代）
通常は１ミリリットルあたり10個が正常とされているものの、東京は580。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kankyoken/report-news/2007/hokoku11....
お台場では9 回の測定中、大腸菌群数3000 MPN/100ml を超える高い値が2 回検出さ
れた。同法による大腸菌数もお台場が高い傾向がみられた。


http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn15/nenpou2003/REPORT25A.PDF
お台場海浜公園海域のふん便性大腸菌群数は、降雨後には数万個/100ml まで上昇するが、
その後指数的に減少し、晴天時が続くと数十個/100ml 以下まで減少した。COD は夏期には５
mg/L を越え、時には８mg/L 程度まで上昇した。

お台場海浜公園にオイルボールが漂着してます。

http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/SAISEI/photo/odaiba777/odaiba-n/od...
小型のオイルボール（中央の小型白色塊）の画像。

http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/SAISEI/photo/odaiba777/odaiba-n/od...
砂浜に打ち寄せられた白色小粒のゴミの画像。発泡スチロールの小粒やオイルボールの小粒があります。

ここはお台場ではないですが・・・

お台場と豊洲を一緒にするな

南東はどうですかね？
豊洲タワーとかぶってだめですかね？

ゴミんちゅ☆

５２０と５２１は、豊洲を買いたかったが買えなかった怨念のようなものを
感じます。意図は何でしょうか？

ただの嫌がらせだね

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

南東はお見合いになりそう

なんで急に麻布が出てきたの？？

現在、麻布ポジと麻布ネガが、
なりすましも含めて、跋扈しております。

ヒマなんだね(笑)

結局

湾岸ネガ＝湾岸過剰ポジ＝麻布ネガ＝麻布過剰ポジ

ってこと？

まぁそうなる

つまり南低層か東高層か、で悩んでいると。
売りたいなら南。住み続けるなら東かな。生活するうえで東も南も（私の住む北も）それぞれ快適だとはlもいますが、売れるのは南向き信奉がありますからね。動く価格帯は6000万〜6500万らしいですよ