シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part4

ホームパーティーの帰りの豊子さんのお友だち、
有楽町線の中で大声で話してたから聞こえましたよ。

豊子さんも豊子さんだけど、お友だちもちょっとね。
内緒だけど、
不慣れなのか東京のこと知らないのか、
乗り換えに失敗して終点森林公園まで行っちゃったみたい。
もーどっちもどっちよね。

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ここですか？
天然メタンガスでお湯を沸かしているエコなマンションは、

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タックスタワーって税金で建てから？

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>乗り換えに失敗して終点森林公園まで行っちゃったみたい。

よくわかったね。最後まで見届けたのかな？（笑）

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森林公園じゃなくて飯能でしょ。

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ここの東面を購入した人は聞かされてるのかな。
ちょっとカワイソ。

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ん？何も無いけど。倉庫が閉鎖ってデマだったよ。

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東だけど、なにが？どうした？

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埋め立て地は住みやすいですよ〜（にっこり）

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>321

http://www.maff.go.jp/kanto/souko/index.html

政府倉庫廃止は本当ですよ。

今後どうなるかは決まってませんが。

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倉庫の件、江東区出身のすながわ議員のblogによると、更地売却は考えてないとのことなので、
百億円近い解体費を負担してまでマンション造成する業者はいないだろうとのこと。
国や都へ売却の予定は無いそうなので、現有の施設をそのまま利用する業者に売却することになるのか。
しかし、閉鎖後の活用策が考えられていないとは、まさにお役所仕事。

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まさかのコストコ誘致。

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あり得る

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で、結局東向きが値下げするって噂は、倉庫の件が絡んでるの？
全く違う理由？

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ガセ臭いな。

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テナントは赤髭薬局ですか？

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このマンション買う人ってみんな転売考えてない人達ばかりなの？どう考えても豊洲No.１高い単価で目減り率も豊洲No.１だと思うんだけど。もしかして分譲値より高く売れるとか考えてる希少な人もいるのかな？

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そんなに高くもないんだし、いいんじゃないですか？

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そんなにカツカツで買ってないってことですよ、キャッシュだろうとローンだろうと。

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余裕があっても、あまり値下がりしそうな物件は買いたくないですよ。

ここって天井が低くありません？
窓が大きい割に圧迫感があって悩みます。。。

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値下がりしそうだ、天井が低い、って言うなら悩むまでもなくやめればいいのに。

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カツカツの人多いですよ！
余裕があったら、他を買います。

ご近所のトヨタワは、駐車場100台空き、挙げ句はカーシェア導入で揉めている。
余裕のある購入者なんて、ほんの一部です。

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と
カツカツが申してます

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天井2560ミリ

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住民板まで見ているなんてよっぽど豊洲に住みたいんだろうなぁ。
でも高くなっちゃいましたからね。
仕方ないですよ。

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まぁどうしても欲しいのなら仕方ないように思いますが。

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なんか買ってもあんまり自慢できそうにないんだよな

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カツカツの人は止めた方がいいよ。高値掴みなのは明らかだから。リスクが高すぎる。

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でも安いと思いますけどね。
ここより便利な場所で安くタワマンって買えるところないんじゃない？

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えー、豊洲のタワマンだったら自慢できますよー。
誰に自慢するかによりますけど（笑）

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幾つかメリットはあるが、ネームバリューとかは関係ない場所だよね

・通勤アクセス
・商業・小売施設の充実
・町並みが整備されていてごちゃついてない

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どうでしょ。
今は豊洲は結構良い街というのが知られてきてますよ。
（この掲示板だと違うといわれそうですが）

まぁ誰に自慢するかによるでしょう。
青山に住んでる人には自慢できないと思いますが（笑）

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344さんみたいに安いと思える位の人なら大丈夫って意味でしょ。でも売る時は覚悟が必要かもね。他のマンションに比べて際立ったストロングポイントがないのに豊洲で一番高いマンションだもんね。

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そうですかね。
免震で、無駄な共有施設がなくて、外見がカッコよいマンションってここだけだと思いますけど。
豊洲のマンションでは一番だと思いますよ。

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大井町のタワーもいい値段するみたいだし
なんだかんだで豊洲はそこまで高くもないんじゃない？

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HPを見ていると、
シンボルとツインの価格がずい分違うんですが、
値段の違いはどこにありますか？

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ツインは安いのが売れて高いのが残っただけ

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シンボルの方がだいぶ高いので
シンボルが高い理由を教えてください。

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売り出し時期が違うからじゃない？

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>倉庫の件、江東区出身のすながわ議員のblogによると、更地売却は考えてないとのことなので、百億円近い解体費を負担してまでマンション造成する業者はいないだろうとのこと。
三流議員のブログの中身、しかも「～だろう」なんてレベルの話を信じるなんて・・・。
間違いなく、次があるに決まってるでしょう。
結構、広いですからね。どんなレベルになるか。
ある意味楽しみです。

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国の財政事情は厳しいから当然民間に払い下げでしょう。
遊ばせとく余裕ないし、そのための倉庫廃止。

けっこうまとまった面積のある土地だけど、豊洲にはララポあるし木場にもギャザリアあるうえに、運河で分断されて交通が悪いし、周囲の雰囲気からして商業施設はありえない。タワマン以外に考えられない。

このぐらいの面積があれば、ツインが十分に建つね。
下手するとトリプルタワーかダブル・ツインタワーもありえる。

シンボルとマサカズタワーはババひちゃったね。残念。

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越中島5分、豊洲12分のトリプルタワーズ。
アドレスも枝川じゃないし、良いんじゃない？

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ってか、解体費用凄くかかるんだね。
タワーマンションの解体費用っていくらなんだろう…。

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いくらくらいでしょう？
でも、解体する時には生きてないのでは？（笑）

気にする必要ある？

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来年でも解体始めるかも。
政治次第だよね。

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解体は前田建設。
再開発は三井に決まったみたいですね。

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シンボルも、すっかりタワマンに囲まれて三日天下か？

いや、天下なんてとってないか。

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また三井か。。。。
湾岸にも力入れてるなぁ。。。

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三井じゃ、タワマン決定だな。
ララポと潰し合いになるから商業施設の可能性はゼロ。
ご愁傷。

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三井に決まったの随分早いんだなｗ

いつ頃たつんだろな？

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再開発、三井の情報ソースは？

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ガセネタ

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営業に確認したがガセネタだな

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倉庫は払い下げても、民間委託業者にリースされるだけだと思うが。
それがもっとも効率の良い方法だから。タワマンなんて妄想はどこからでてきたんだ？

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ガセネタと言うか、風説の流布。
削除依頼するなら今のうち。

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中層階７５平米で幾ら位でしょうか？

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向きによりますが7000万くらいからだと思います。

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＞＞３４９

免震で無駄がないのはＣＴＡだよ。

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>>371
西向きだと72平米で6500ぐらいからあったかもしれません。

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東側は6300位～。

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>>375
西の価格は中層階想定で書いたので、東はもう少し高かったような気がしますね。

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しかしあの空き地はここ数年で目の前を塞ぐことになるでしょう。
東側はちょっと安かったし、こういうことだったのかも。

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東側に空き地なんてありますか？
どの空き地のことか探しても見つかりません。

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東向きは安くもないんですけどね。
検討者というわけでもなさそうです。

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是非とも、あかひげ薬局に出店をお願いしましょう！

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378
空地じゃなくて政府食料備蓄倉庫のことでしょう。

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倉庫の解体費が高いなら、そのままコストコになってくれると良いよね。

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>>379
ここは北向きが妙に高い。
そう思っていたけど、違ったんですね。
これでも住友は安くしていて、東も安くしていたつもりだったということでしょう。
あの深川政府倉庫は間違いなく、売り渡して何か建ちますよ。
そもそも取り壊しも役所の見積もりですから、民がやればもっと安く押さえられるでしょう。
越中島から徒歩8分ですし、まともに成立する企画でしょう。
太いタワーか、ツインか。
運河があるのでそんなに圧迫感はないでしょうね。

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越中島にタワーなんてあったか？無理だろ。

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倉庫よりはタワーの方が景色としてはいいかもしれませんね。
間に運河があり、方角的に正面お見合いにもならなそうですし（視界の脇に入るくらい？）

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キャナルカフェになるって聞きました

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夜に運河の向こう側から水面を見ると豊洲三丁目のマンションの窓明かりが水面に映って綺麗なんですよね。
運河の向こう側にマンションが出来ると豊洲側から見る夜の運河もより綺麗になると思います。

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キャナルカフェって喫茶店ですか？

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高層建築物って凄い圧迫感がありますよね。
門仲とか木場辺りなら景色としていいかもしれませんが、あの距離はちょっとダメでしょうね。
眺望のかなりの部分が奪われると考えた方がいいでしょう。

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東向き購入者ですが、やられましたね…

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>390さん
何かあったんですか？

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別件か、妄想の早とちりか、購入を装ったネガのどれかでしょう。

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ほう。
ネガはネタをつなげようと頑張ってたんですね。
お疲れ様な人生です（笑）

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ほう。
既購入者はつらい事実から目をそむけようと必死なんですね。
お疲れ様な悲しい人生です（笑）

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ネガもオウム返しくらいしか荒らすネタが無くなって来てるご様子。
それでも張り付いてんだからご苦労な事だよ。

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運河の向こう岸にタワーマンションができるのは本当なんですか？

グーグルマップが正しいとすると、この物件の面はそもそも倉庫に向いてないですね。

影響ない感じもしますが、百聞は一見にしかず。明日MR行って現地も見たいと思います

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正に＊＊＊の遠吠え(笑)

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根拠なしのガセネタです。
それに、建てるとしても、建てる方も売れるように圧迫感のないようにするでしょう。

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スミフもタワマン建つと想定して向きを斜めにしたのか？

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>399
え？！建築計画あっての斜め。知らないのですか？
…購入検討者じゃないから知らないのか。

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>394
その事実たるソースを提示してもらえませんか。
事実をご存知であれば。
うちは東じゃないから関係ないけど、単なる噂に踊らされている東向きさんが可哀想です。
事実だとわかってから思う存分ネガるがよろし。
ってか、運河の向こうに建つんだから、そこまで目の前じゃないですけどね。
そこまでの景観気にする人はどんな場所も買えないでしょ(^_^;)
街中の土地を買い占める他ないですね。

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街すべてを設計して風を通すように向きや高さを取り決めているようです。
古い駅ビルを除いて、決められた通りに建てていて、南側のオフィスビルの低さもそろえて決まっているようです。
また、街を代謝させるために、商業施設を20年借地権にしたり、一定割合を賃貸マンションにしています。
なので、これから商業施設や賃貸を分譲に切り替えることもないようです。
なので、最後の分譲らしいです。

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政府倉庫の民間売却計画の事かな。

テレビで内部の様子を写してたけど、ぶっといコンクリートの
柱が巨大な倉庫をささえていた。倉庫自体も新しいし。

駅前のすごくいい場所でもないのに、あれを更地にするのは無理・無駄だろ。

というのが正直な感想。

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更地にするなんて簡単だよ。
定期借地権つきの高層高級マンションだって更地にして地主に返すんだから。
ましてや、倉庫なんざあ、業者にとってお手の物。

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>定期借地権つきの高層高級マンションだって更地にして地主に返すんだから

そういう事になってるけど、実際に更地にした例って今あるの？

簡単かもしれないけどかなりのコストだよ。

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コストをかけりゃ確かに簡単。
そのコストが問題。

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解体コストが莫大なので、コストコに転用しましょう。
まぁ駐車場が整備できればな～。

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今の政治状況なら容易に有り得るでしょ。
遊休資産をそのまま放置も厳しいでしょうしね。
あと、あそこの土地は豊洲のガイドラインから外れてるんじゃないかな。
要はなんでもあり、ということ。

何にしても、あのままだと思うのはあまりにも・・・過ぎる。

東向きは右はトヨタワ。左は運河向こうの高層建築。
視野範囲は１０度位になりそうだ。

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まぁまぁ
豊洲は人気あるから意地悪されるだけですよ

ほっとけば静かになるんじゃないかな

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ゼロから話を膨らませてまでネガろうとするとは…
豊洲に住めば楽になれるよ！
なれるよ！

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>ゼロから話を膨らませてまでネガろうとするとは…
深川政府倉庫が閉鎖されたのは事実。
何がゼロからだよ・・・。
あれだけの土地を遊ばせておくと考える方が普通じゃないでしょ。
諦めて現実を受け入れれば楽になれるよ！
なれるよ！

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なんだ、三井ガセねたなのね。。

ていうか、「ざっと取り壊し費用は、最低でも８０億円から１００億円は掛かるとのこと」
だって。

誰がわざわざこんなところ開発しにくるのかね？

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建物の解体はかなり費用がかかるものなので、解体費用が高額だからといって、
開発がなされないわけではないよ。

そんなこといったら、タワマンの建て替えを誰もしないといっているのと同じ。
（住民の持ち出しが相当になるだろうから、事実上、タワマンの建て替えは
不可能なのかもしれないけど。）

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そこでコストコですよ。

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