一宮　大成不動産の物件について

一宮のある場所にて２年以内程で検討してます。

ここの物件を見続けていますが、初期販売価格から徐々に下がりそのうち消えていく。値下がりの途中で、買っていかれる方がでるのでしょう。また、数ヶ月経てば元の初期価格で近くに出る。その繰り返しに思われるよね。

上記の書き込みからも、買うタイミングが決められないが、初期価格では買えないってことが理解してきたよ。


ウッドフレンズで作っているなら、ウッドフレンズと近い価格で販売すればよいじゃないの？

ウッドフレンズは安いよね。

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ウッドフレンズが作っているとしても、同じ建物じゃないのでは？ウッドフレンズが作りはじめてからの大成さんの物件を見ていないから、どんな建物か知らないけど。ウッドフレンズの建物は特徴的だからウッドフレンズだと見ればすぐに分かる。大成さんらしさが残ってるなら、施工をウッドフレンズに頼んだ、っていうだけだと思う。元々大成さんはハウスメーカーじゃないしね。

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買い時難しいですよねー。
私が購入した物件は大成さんじゃないですが、定価は馬鹿らしく値引きしてからって思い何回も何年も見ても決断しないからそこの支店長に家賃と支払い完了時期が伸びて働く事できない年齢になっちゃうよって言われて怖くなって買いました。時期タイミング考えてみては？

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2代目社長って大体会社ダメにしていくよね、、、

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色々コメントありがとうございます。

少し意味が違いますが、・・
ウッドフレンズのプラットホームを基幹として付帯部分で建物を構成していることまでは理解できたが。
仮に検討の物件をウッドフレンズが購入した場合、価格が手ごろになるのでは？マーケットプライスより割高に感じるのはその為なのだろうか？2社の加重粗利がありからと考えているが。（建築不動産の言葉変わらずこんな表現になってしまうが）
市場ターゲット投入して、反響みながら価格を下げる。下がった分は、次の商品で補填を目指すから初期割高となる。
このタイミングのサイクルから、買うタイミングを見つけていけばよいと考えますよ。

品質などは大丈夫でしょう。

ウッドフレンズ込みの原価構成のリークは望ましくないよ。シークレットにしなくちゃ。

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ダメになる原因として二代目は関係ないけどね。

ここは離職者が多いと聞くから・・・辞めた人は良いことは言わないよ。やめ方にもよるが。

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ここは一級建築士がいないって本当ですか？

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ウッドフレンズでつくった家と従来の家だとどちらが高品質？

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ウッドフレンズの建物見たとき、販売員さんがウッドさんの建物はローコスト住宅ですよと話してくれました。
大成不動産は、ローコストを採用したってことなのかな。
品質は多面的な評価があっても、現在は粗悪品はないと思いますよ。

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私の家はミセスデザインの大成不動産で快適です。
二年前に比べて、今は粗悪品です。
パントリーはなく、土間収納もなく、３－２ 建設より品質は落ちます。どうしたの？
価格はメーカー並み！
がんばれ、ミセスデザイン。がんばれ。TOTOとの○○
大丈夫？

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ここ商品の良さってなんですか？

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粗悪品ってことは無いと思うしそう思いたい。

だけど、「大成の家」って「諸戸の家」みたいな自社のサービスや品質に造り込みがあると思ってました。
ウッドフレンズが造っても「大成の家」？
一級建築士や工事監督が居なくても「大成の家」？
自社責任外でアフターしても「大成の家」？
ハウスドゥが販売しても「大成の家」？
「大成の家」って自社の能動的な取り組みの言葉だよね。間違ってますか？
残念な気がする。以前は違ってたの？まえからそうだったの？

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もういっそのこと『ウッドの家』にしたら、

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弟の企画した家はお客様目線でよかったと思うけど、いま関知してるのか。
本業のメディアの仕事に戻ったのかしら

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29年度売上高80億のままだけど会社概要が。30年度はいくらだったのかな。

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１級建築士いないと書いてあるが、HPには、１級建築士在籍と１級事務所と載ってますので、辞めてないのでは。

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一宮市で探してますが、価格が高くないですか？
収納も以前より小さいし

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>>224 通りがかりさん
本当にありがとうございました。在庫、残材一掃、ボーナスもありがとうございました。今後とも、よろしくお願いいたします。

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社内の混乱見えますね。どうなってるの？
ウッドフレンズ建築がこの業界では、正常なことなのかわからないよ。
検討中物件の会社がこんな始末では少し残念。

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全体的に価格がかなり高いね。ウ〇ド、TOTOの高額なものを買ってるからね。
サービス５５０万円（原価３００万円程度）とイベントしてる様ですが、その分を上げて価格設定してるようですね。相場より３００万程高いよ。口だけI氏の考えそうなことですな。しっかり見極めましょうね。

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元従業員です。
私が居た頃はレベルの高い工務店さんは問題有りませんが、そうでない工務店さんが建てられた物件は価格に対して見合っていないと思います。
今は高いレベルの工務店さんは愛想を尽かせて皆さん取引を辞められてますね。
残った工務店さんは建材の納入業者さんなどで、辞めるに辞めれなかったりで、工事担当者のモチベーションは低いので、あまりおすすめはしません。
大成不動産は責任を施工業者さんに押し付けて逃げるので、何かあっても対応が悪いです。
私も嫌になり辞めた口です。

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大成さんは造りがしっかりしてると聞いたことがありましたが、数年前の話？もしくはもっと昔の話なんでしょうか。
高いレベルの工務店かどうかは素人では分からないから難しいですね。判断基準ありますか？

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一年ほど前から、業者への責任転嫁などで逃避が始まり今に至るそうです。
工期が間に合わず活動停止状態、建物も野ざらしで劣化が始まってます。
社員も愛想を尽かし大量の離職者が出ているそうです。こんな状態ではよいものは作れません。他社での検討をお勧めします。忠告します。

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ウッドフレンズ監修になって耐震性とか家のつくりは向上したのかな？

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ウッドフレンズはZEH水準をクリアすると記載されてますが、大成もその基準ですか？
ウッドフレンズとの価格は何故こんなにも開きがあるのでしょうか？

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数年前、ここの住宅購入を検討した者です。
アーレックスの建売を購入予定でしたが、親の勧めで大成不動産を見学しました。
アーレックスのデザインを気に入っていたのですが、終いの住居としてどうなのか？
と親に言われ、太陽光、屋根裏部屋、優れた家事導線から大成さんにほぼ気持ちがきまりました。薄っぺらデザインで魅せる住宅ではなく、顧客第一の設計力に感心しました。
諸般の事情で購入は見送りましたが、最近また動きました。
確かに、以前とは変わってしまった点が残念です。

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数年前に大成不動産から住宅購入しましたが
購入後の対応も悪く全て業者に任せて逃げまくってます。
同じ時期に購入された近隣の住人宅でも何かとトラブルがあるようです。
立地が気に入って購入しましたが建物の仕上がりには納得していません。
どうもハズレクジを高額購入したようです。
全てではないと思いますがこの不動産屋から購入するか購入しないかはあなた次第です。
私なら他を探します。

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内覧に行かれる事があれば全てのドアの開閉の確認をした方がいいです。
最初から開いてる窓なら閉めてみてきちんと建てつけされているか。
天井や壁のクロス等隅々まで確認する事をお勧めします。
数年後に白蟻等の防虫対策を下請けの業者から連絡がありますが高額なので他の業者を探す事をお勧めします。
私は立地で購入してしまいましたが建築に対しては・・・
いろんな不動産屋とお話する方がいいです。

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私は一宮市で一般住宅関係の仕事をしております。
大成さんにも営業に行ったことがありますが、大成さんの請負仕事はしておりません。
大成さんのお住まいのお客様から見積もりの依頼がきますので、大成さんの家には良く行きます。家のつくりは普通の分譲住宅かな、良くも悪くもない感じですが、
アフターメンテナンスが悪いイメージです。
不具合があっても有料ですと言われるみたいですね。
近所で分譲でいうとエサキホームさんは同じ不具合等あっても無料です。

住んでから、アフターメンテナンスが一番重要かなと自分は思います。

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ここを検討してます。
友達もここの一戸建を買いましたが、アフター対応が別会社対応、また有償部分が殆どでその場合の出張費が必要とのことで、軽く見てもらう事も出来ないと聞いてます。
上記に書かれている状態が起こっているのでしょうか。
アフター対応会社は、管理会社の様に管理費や修繕費を月々徴収するインカム型で無いと聞きました、その会社の事業運営費は新規戸数の初期費用により事業を保っていることですよね。月々や毎年の管理戸数からのインカムが無いのに新規が無ければ運営できます？
このことは、管理会社の方から聞きましたけど。
新規

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ここの『家守りMUST』の対応回数無制限、最長10年のアフターサービスですよね。
私もこれは大変魅力的にHIポイントと思ってます。
上記の方の懸念はこれで解消されているのではないでしょうか？
①毎年、大成不動産とアフター契約を更新し、管理物件のアフター費用を負担している。
②掛かった費用を都度請求している。
初期一括でない限り、アフター会社は運営できますよ。
初期一括は、拡大破綻がありえますのでそれは選択外と思いますが。

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≫287さん
このての会社は、初期一括契約で新規受注で運営維持もありますよ。
新規契約の減少により経営状況悪化し、破綻も十分あり得ます。
ビジネスが、在庫拡大（目に見えない負債）＋新規補填の形態だから弱い部分が見える。
保険のように相互補完がされてますか確認が必要です。

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>>287 匿名さん

対応回数無制限とはいえ、保証期間の過ぎたものの確認などで人を呼ぶのは有料ですよね？

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高耐震パネル工法は、「木造軸組構法」と、耐震性に優れた「ツーバイフォー工法」二つの工法それぞれの長所をもちあわせた合理的な構法です。
とHPで記載されてますが、ツーバイフォー工法ではダメなんでしょうか？

この場合の木造軸組工法の長所はどの様なものとなるのでしょうか？

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>>298 Official髭万dism（ヒゲマン）さん
木造軸組工法は、増改築が簡単、ツーバイフォー工法に比べ、開口部が大きく取れる場合が多い。１階２階の音が響かない。

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高耐震パネル工法は、在来・ツーバイの有利な点のみが強調されてますが、価格的にはどの程度のコストアップか知りたい。Official髭万dism（ヒゲマン）さんが言うように、ツーバイ若しくは在来工法で足りるものを過剰アップなのでしょうか？価格が若干割高に感じるのはそれが原因かな。

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