有明北3-1地区。どう変貌していくのか？

辰巳に会員制スーパー来るみたいですよ

BTRってどんな感じなんでしょうか？

会員制スーパーって、生協のこと？

コクーンビルみたいな感じかなぁ？

浜田山の次の顔は有明ですね～

もし三井だったらパークシティ有明を作りそうだな。
これまた人気が出そうな物件。

■ペデストリアンデッキ：高架等によって車道から立体的に分離された歩行者専用の通路である。「歩行者回廊」「公共歩廊」とも言われる。大規模なものは広場の機能も併せ持つ。「ペデストリアンデッキ」という単語は、「車道を横断する」というよりむしろ「車道をはさんだ建物同士を連結する」という意味合いで用いられ、「横断歩道橋」とは区別される場合が多い。

あまり聞きなれない言葉ですが、大きな駅のロータリーなどの上部にある高架回廊ですね。
今回の有明北3-1地区と有明駅の間には、非常に幅の広い道路があるのですが、下が湾岸高速とクロスしていて、上には並行してゆりかもめ線が走ってます。
私もお台場－青海－有明南を結ぶセンタープロムナード(高架回廊)やイーストプロムナード(有明駅横を南北にまたぐ歩道）に繋がる歩道は期待しますが、を造れる適当な箇所おもいつきません。

>>84
会員制スーパーじゃなくて業者用のスーパーだよ。
飲食業を営む人とか専用のスーパー。一般の人は使えないそうだ。
よくあるでしょ、郊外の物流基地みたいな場所に。辰巳はそういう場所だからね。

コストコを欲しがるって、やはり有明は低所得者が住む郊外団地エリアなんですね。
あんな安物を大量販売するようなスーパーはうちのような少人数の家庭では使い物になりません。
少なくともある程度裕福な家庭はコストコなんか使いませんね。

クイーンズ伊勢丹なんかいいですね。

でもさ、豊洲と有明の決定的な違いがあるだろ。
あっちは有楽町線とはいえ都心に直通する地下鉄でつながってる。
有明は新橋と豊洲っていうマイナーな場所をつなぐしょぼい新交通システムしかない。
りんかい線は都心を遠回りしてるからな。
これでは商業施設を造るとしたら車で来る前提のものしか作れない。高速道路はあるからそれと直結すれば可能性はある。
お客は車で来て車で帰るから、周辺の街には降りないよ。
だから新しくなにか施設ができるとしてもそれは田舎のＳＣみたいになんにもない場所にポツンとある感じになるな。まあここは周辺はなんにもないわけじゃなくてマンションはあるってことになるけど、なにかきのきいた店が周辺にできるとか、そういうシナジー効果を期待するのは止めた方がいいよ。

そんなに悔しがらないでもいいよ。
気の利いた店っていうのが、イマイチ意味不明だし。

ま、その入札の結果が今度どうなるか見守りましょう。
その結果がここの妄想クンたちの通りになるといいですね（爆笑）。

笑いが止まらないね

デベ営業で頭の弱いやつばかりなんですね。

＞＞９２
だったらお台場も同じでは？
でもあの商業施設が出来てゆりかもめに乗ってきますよね？

それに近くでも車で行くと思うよ。
近くのマンションの人は歩いて行けるし・・・・
ＢＭＡが1000戸、ＢＡＳ１０００戸、オリ、ガリ、ＣＴＡで約１５００戸３５００戸
増えるとすごい人ですよ。

田舎はこんなにタワマンないでしょ？

>>98
そんなに興奮して思いっきり釣られなくても(^^;
入札されただけで決定でもないし計画が明らかになったわけでもない。
今の時点では、アンチ＆ネガさんの投稿を余裕でニヤニヤしながら読むだけでいいんですよ。

そして最後の１行は余計だと思います。
私は有明も都心にとても近い郊外だと思ってますから(笑

豊洲のスレでも、コストコ欲しいって声たくさんあったけど…

コストコと生協は湾岸生活に必要不可欠なんだと思ってました。

幕張まで行く交通費もったいないし、湾岸の人はマイカー持ってない人も多いみたいだからね。

にやにや・・・改め、にんまり(^－^)b

①(仮称)三井アウトレットモール有明
②ヴィーナスフォート移転
③(仮称)ラゾーナ有明
④アウトレット+コストコ
⑤アリオ＋コストコ
⑥オリナス(東京建物)
⑦高級ホテル
⑧高級ラブホ
⑨都営霊園
⑩(仮称)セントラルパーク有明
⑪ヨドバシカメラ
⑫ヤマダ電機
⑬カルフール
⑭アラモアナショッピングセンター有明
⑮IKEA
⑯ヤナセ
⑰フォーエバー21
⑱三越有明
⑲ベネチアン有明
⑳ウィン有明
21グランドリスボア有明

開発面積はラゾーナ川崎と同程度ですね。
住宅1500戸が開発要件ですのでラゾーナ川崎レジデンスが３棟分程度建築されるのでしょうね。

Googleで周辺地図を見てみましたが、イオンショッピングセンター東雲やららぽーと豊洲が最寄りにあるので、
これらと異なる店舗や商業施設でないとうまくいかないでしょうね。

コストコやアウトレットSCが恐らく有力でしょうが、どんな施設ができるのでしょうかね？

海沿いでボードウォークのある再開発は無理ですね。
内陸部ですので、東京ミッドタウンの檜町公園のような緑多い潤いのある再開発地域ならぜひ遊びにいきたいですね。
開発面積も同程度ですしね。

http://www.date-navi.com/roppongi/midtown_top.html


近隣住民の皆様、とりあえずおめでとうございました！

ラゾーナ川崎みたいに賑やかな街にするには難しいんじゃない？

川崎はターミナル駅だからね… ラゾーナ川崎みないなテナントは入らないと思うし、川崎のコストコは湾岸の方にあって離れているし、比較しない方がいいと思うけど。

ターミナル駅でない台場は、もう既に賑やかですよ。
おそらく似た傾向の街になるでしょうね。
湾岸の再開発地域としては、最大の面積だから一気に豹変しそう・・

確かに笑いが止まりませんね

有明ギャザリア

パークシティ有明。
いい響きですね。

ちなみにラゾーナ川崎に併設された最初のマンションて坪単価いくらだったんでしょうね？

ラゾーナレジデンスは坪190万ぐらいじゃないかな。

あれ300万円近かったと思うよ
一気に価格高騰したよ

いやいや分譲時は平均200いってなかったはず。
そもそも川崎だから高くなりようがない。

お台場が賑やか？
どこの田舎者？
平日なんかガラガラじゃん！
土曜日だって午前中は閑散としているよ！

確かに千葉から比べたら賑やかだけど（笑）

そりゃお台場だって平日や土曜の午前中ぐらいは空いてるだろ。

分譲時から2000万円高くても売れてますよね
すごいな

ネガも都心方面に退散したみたいですね～

有明は＠240の今が買いどきか？
3-1のマンションを待つか？

高さは同じガイドラインの120m以下のタワマンになりますね。
・大規模商業施設併設
・駅近（BAS,CTAよりも）
・三井？　　
などは大きなメリットかも

だだし、価格↑、高速道路がより近くなるのが難点かな、
眺望はBAS,CTAの方がいいかも。

80年代バブル期、有明にディスコがあったななんて思い、調べてみたら、今のディファ有明がMZA有明だったのですね。
MZA有明は名前だけ知っていたけど、ここだったとは目からウロコ。。。
業界人が集まる最先端スポットを有明北3-1地区に作って、知名度を上げるなんてのはどう？

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=MZA%E6%9C%89%E6%98%8E&a...

>>117
それって何て芝浦アイランド？

ラゾーナレジデンスそんな安かったんですね。。
ここはどうなるかな。

国際展示場側にマンションもってくればＢＡＳよりも近いけど小学校側にマンションだとＢＡＳより遠くないですか？

どうやってもＣＴＡ、ＧＧよりは近いですが。


3-1で国際展示場側にマンション建てれば今のBASよりはるかに高いでしょう。
坪250万～260万なら即買いですけどね。

BASがすでに240万じゃ無理か。

>>118

私は40代前半だけど、高校か大学生の頃、MZA有明はジュリアナ東京と同様に、湾岸倉庫街をディスコに改装して、
一世風靡したウォーターフロントの最先端スポットです。

当時は男性誌のメンズノンノやHotDogPressやポパイ等を読みあさって、女性受けのする最先端スポットを研究していたなあ（苦笑）。
学生だったから、カネが無くてなかなかそういう所には行けなかったけどね。

>>120
そうなんですか！
有明にバブリーなディスコがあったなんて…。

ゆりかもめ使って？ボディコンギャルが有明に行ってたなんて、想像しづらいですね（笑）

APAﾎﾃﾙらしいよ！
がっかり！
東横ｲﾝが良かった

有明は今も東京のミラーボールです。

>>122

ソース示して下さい。

逆にここに建物や施設ができて資産価値が下がる施設ってなんですかね？

APAホテル
アップルタワー
東横イン
霊園
葬儀場
清掃工場

>>113 それではお台場が賑わっているのは、土曜日の午後と、日曜日の昼間だけという解釈で良いですね！
千葉県人だとそのくらいしか来れないもんね！

アパホテル、大いにあり得る…
湾岸はAPAの縄張りだもんね。

それでいいんじゃないですか！

平日はオフィス街として機能していてそれで十分！

フロントコートから始まりあっと言う間にシティタワーズ。
目に見えて値上がりする姿が感じれるのは快感ですよ。
有明もそうなるのですね。

序盤でシティタワーズでちゃったから終盤はリッツまで行くのかな？

ベイコートクラブのある立地だから、サービスアパートメントにしたら
坪６００でも安いぐらいだと思う。

知る人ぞ知る
潮見アパは人気ランキング1位。
大江戸温泉移転+アパホテルで良いじゃない。

オフィス街として機能？？？
中国からの観光ルートとして賑わっているような気がするけど…

坪600でもぜんぜん安いと思うよ。

http://www.serviced-apartments-tokyo.com/ja/detail/tid/206/p/area

平日の台場はオフィス街だろ。

昼休み以外は結構すいているので、中国からの観光ルートとして
賑わっているならそれもいいね！

新市場で寿司食って温泉ね。サイコー

ベイコートクラブは会員制ラブホ状態！

ああいうラブホができると、楽しくなるんだけどなぁ‥‥

湾岸の大勝利だね

うん、APAホテルとラブホ

The東京スカイツリーズ

感動した！

中古もV字回復みたい

その前に新築を完売させろ！

もう笑いが止まりません(ニッコリ)

だったら早くうれ！
グズ

荒らしの遠吠え楽しいわ
がんばれー

スレ主です。

盛り上がってきましたね。
じゃんじゃんネガポジ連発よろしく。

皆 妄想力豊かだね
まだ何も発表されてないよ

大漁に釣れて自画自賛か！

三井ガーデンホテルとコストコがくれば十分です

ブー コストコとIKEAです

スレ主です。

よくも悪くもまずは有明を知ってもらうことです。
よくネガお断りのスレをみつけますがそんな自己満スレはすぐ消えてしまいます。
豊洲みたいに荒らされて有明も成長があると思ってますので皆様よろしく。

三井のホテルいいですよね

嘘も方便という考えは恥ずべきだと思うがね。

三井大賛成！
東京建物絶対反対！

３ー1地区
コロシアム側の区画が小さく欠けてますね。(現 オリゾン用P）
あの土地は開発されないのかな？

３ー1地区
コロシアム側の区画が小さく欠けてますね。(現 オリゾン用P）
あの土地は開発されないのかな？

売られるでしょうね
高く売れるだろうな
オーナーさんおめでとうございます

祝！！大いに期待しています。
いつくらいに明らかになるのでしょうか？

来年の3月ですね

三井の商業施設はまずないでしょう。既に臨海副都心青海にでかいの建設中ですから・・・
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0415/index.html

でかいのは三井だと思いますよ。
有明も楽しみですね。

というか、三井が入札したのは有名な話だと思いますが（笑）

すばらしいスレ主ですね。競争の中で勝ち残ってこそ本物。
そんな住民がいる街は強いでしょう。

三井ならマンションはパークシティ有明になるのかな。
なんとなく響きがかっこいい。

この立地ならパークマンションもありえますね

この立地ならパークシティじゃないかな。
パークマンションって低層のマンションじゃなかったっけ？ちょっと高級め。

パークマンションは三井の最上級ラインですぞ。

パークマンションでもおかしくないですが、タワマンだろうからパークシティになる予感。

三井アウトレットパークでしょ

商業施設とスーパーとタワマンの複合施設
豊洲みたいなイメージかな
コストコが有力なのかな

パークマンションは三井では超高級低層マンションの事！

有明でパークマンションとは贅沢だね
BMAの前かな？

コストコ渋滞、凄そう！下道はどこも臨海副都心の入り口まで動かなくなりそうですね。
日曜日、湾岸は舞浜から13号地まで渋滞確実！

アウトレットも加わったら本当にありえる話ですよね・・
花火大会のような渋滞が毎週末起こったら、、、ちょっと悲しいですね。

東関道方面のゴルフ場はアウト。
アクアラインも混むし、
困った…

来年には東京港臨海大橋が開通しますよ。
大井町方面から若洲にダイレクトで抜けられます。

でも、羽田方面は変わらないでしょ？

湾岸はいずれにせよ、幕張あたりから動かなくなりそうですね。今でも日曜日の夕方は渋滞しています。

有明などの湾岸地区の発展に合わせて、
将来、ゆりかもめの快速がほしい、駅間が近すぎる。

羽田から有明に向かうのも、更に動かなくなりますね。
トンネルを抜けるまでスゴい渋滞するときがありますが、その時間帯が長くなるよね。

逗子や鎌倉みたいになっちゃうのかな？
歩いて５分のコンビニに、車で１時間！
何ができるかによるけど、

渋滞ひどそうですね。。。。
車移動多い人にとっては、結構死活問題かも。
って言ってもどうすることもできませんが・・・。