三井のファインコート

さすがにバス便の調布物件は売れ残っている。仙川と同じシリーズだが
狭すぎるよ。まあ30代狙いなのかもしれないが。

狭すぎるのかな

三共跡地の物件って西東京市と協定結んでいますよね。それにインターロッキング方式ですし

本当は注文住宅にしたいのですが、なかなか予算が捻出出来ませんで（笑）
建売ですと皆様は他のどこのシリーズ（メーカー）を比較・検討されましたのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

積水、野村、リクルート、西武等。
いろいろ見たけど結局近くのファインコートを買った。

三井は敷地が狭いので、南道路の物件じゃないと日当たりが悪いよ。1階に洗面
がないのは結構不便。真冬はリビングに日が当たらず寒いし暗い。建売の中では
高級な方だが仕様的（断熱５センチ）にはいまいちかな。多分建物は30坪で1500-
1800位かな。

もう少ししたら、買い替えようか（勿論注文住宅）と思っている。

>>５４
インターロッキング方式ってなに？

>48さん
ファインコートを好きな人は野村もいいかも。でも洗練という意味ではファインコート。野村は落ち着きを感じました。また、もともとマンション派の人ならリクルートコスモスの内装はお好みかと。水周りとかマンション並みにすっきりしてて郊外の一戸建てでも都会の高級マンションのようです。外観は落ち着いてますね。
西武はちょっとグレードというか、センスが落ちる感じですかね・・・でも検討範囲には入っていました。

最初の三社はどこも素敵だと思いますが、お値段も相当・・・なので私は死ぬほど建売や一流ハウスメーカーの展示場を研究して（それこそ使われている建具のメーカー、素材の品番まで）その上で希望の外観・間取りをハウスメーカーの注文住宅より数百万安い予算で建てられる地元優良工務店を探しました。
なので、結局注文ですが・・・ファインコート等の建売に比べて必ずしも割高ではありません。むしろすべてそういう建売に盛り込まれたもの＆それ以上の設備を入れて、外構工事まで自分の好みでやって建売と同じくらいの値段になりましたよ。
努力は惜しまずにする必要がありますが、せっかくの一戸建てなら注文でするのがオススメです。もちろん建売でも気に入った間取りや希望にぴったりのものがあればいいかと思いますが。手間も少なくてすみますしね＾＾人それぞれです。

ファインコートは断熱材が薄いとよく聞きますが、注文住宅と比べればと
いうことでしょうか。それとも建売のなかでも弱いのかな？
弱点は断熱材と価格の割に狭いということでしょうか？

建売の中では、厚い方（壁50/天井100-150/床20-40）です。少なくとも公庫基準（公庫基
準が低すぎる）は余裕でクリアします。普通のハウスメーカーでもファインコートと同様でしょ
う。ただ断熱にこだわったメーカー（外断熱とか北欧系）と比べるとはるかに性能が落ちます。

断熱に拘るんならリクコスじゃないかな？外断熱だし、上物にもっとも
金かけてるといわれてるし。

>>６０・６１さん
お返事ありがとうございます。
もっと勉強しないとダメですね。

それにしても最近エラーばかりで、なかなか返信出来ない。

上北沢の物件ってどうですか？

良いけど高すぎる。
土地の仕入値が相場＋坪２０万？

土地坪単価240万円のようですが、相場より20万円高いのでしょうか？
240万で計算すると建物は4000万円台のようですが、妥当でしょうか？

【情報】
まだファインコートのＨＰでアップされてませんが、武蔵境で新たに５０世帯分を
造成中です。
武蔵境ゴルフセンター跡地です。ＪＲ中央線武蔵境駅北口徒歩１０分程度。
東京都武蔵野市境３丁目２１番地です。

西東京市向台町でも１５区画を造成中ですね。

つつじヶ丘の物件はなかなか売れないみたいだね
布田のはどうかな。場所が最悪だから・・・

鎌倉市玉縄のファインコートは完売したのかな？

複合開発ならウエスト東京かな

>68さん

布田の物件を今度見に行こうと思っているのですが、
そんなに場所が悪いんですか？

エコジョウズのウエスト東京はいいよ

布田はあんな場所でなぜ高値で出すんだろうね。
もっと小さくして５０００万円ちょい切り位でさくっと売り切っちゃうのが
いつものやつらの手だろうに。。。

＞＞７１
自分でみにいってきてください。なぜ人にきくのですか

土地勘なければ見ただけじゃわからないこともあるんじゃない？
訊いて何が悪いの？
私は71じゃないけどね。

土地代が適正でも
建物が坪１００万円位するのは高すぎなんじゃないかな。

セコム入れますか

>７７さん

当然セコム入れます！

74はネットの世界に来ないほうがいいよ、向いてないから。

エコジョウズって西東京がはじめてなんでしょうか

あなただけに！
http://www.art-homes.com/

布田も高いが飛田給も高い。
なぜか。それは芦花公園の物件が売れないからだ。
芦花公園を買えない輩が調布近辺に流れることになる。
つまり、芦花公園が売れるとここいらが適正価格になる
可能性がある。

荏田もだいぶ長い間残ってますね。
見に行ったけど、狭い敷地にぎりぎり建ってる感じ。
しかも高い高い。北斜面だし。

多少の値引きはあったけど、とても自分にとっての
適正価格とは思えませんでした。

ファインコート東京ウェストを見てきました。
北西のマンション（未完成）が気になります。日照はどうなるのでしょう。

>84
その場所を見たわけではないですが、普通、北西からは日はささないと思います
けど・・

3号のモデルルームかなり気に入りました

ファインコートシリーズの購入を検討しています。グルニエやロフトがない間取りの物件を買った方、何か不便は感じていますか？普段使わない大きな箱とかは出来るだけそういうところにしまえたらいいと思っています。

ファインコート東寺尾はどうですか？
モデルルームがあるけれどやっぱりその一軒は値引きあるのでしょうか…
販売方法もいまひとつよくわからないです

>85
84です。「北西」は、三井の営業さんが使った言葉です。
図面を見るだけでは西か北西かわからなかったのですが、日照図では、
午後15：00ぐらいからマンションの影に入ってしまう住戸が何軒かありました。

一戸建てを探し始めたばかりで、あまり良くわかっていません。
どなたか教えてください・・・
最近、うちのそば（立川）にファインコートの家が建ちました。
家の大きさのわりには、価格が高いな〜と言う感想なのですが、
そのへんは、やはり、ブランド力とか、デザイン的なものが、価格
に影響するのでしょうか？？？？

>探し始め　さん

>ブランド力とか、デザイン的なものが、価格に影響するのでしょうか？？？？

三井のリハウスさんのお話では【ファインコートとしての街並み付加価値】もありますとのことをうかがいました。
全く同一の住宅をファインコートの外５０ｍ位のところに作るよりファインコート内は高いと思います。
但し、売却時にもその付加価値はある程度あると思います。

我が家もファインコートの隣にハウスメーカーの注文住宅で建設中ですが、
ファインコートの仕様より上グレード＆間取り自由で約１０００万安く上がり
ました。（街並みも拝借させてもらっています。。。）

同じく、ファインコートをいっぱい勉強してファインコートより上グレード＆
間取り自由＆広い敷地で約500万ほど安く仕上げました。。。建売でない
ので一軒だけ素敵ですよ〜ずらり並んでいたらしょせんたくさんの中の
一軒になっちゃいます。

いろいろと、ありがとうございました。
ファインコートや注文住宅を含めて、再度、検討してみます・・

ファインコートの付加価値はある。
中古市場での人気は大手トップ。指名買いする素敵な人も結構な数存在する。
ファインコートを参考に注文住宅は可能だが、町並みを作るのは一人じゃ無理だね。
素直にファインコートを買いなさい。

>９５さん

>ファインコートを参考に注文住宅は可能だが、町並みを作るのは一人じゃ無理だね。

ごもっとも！
美味しいのは次のケース
①ファインコートの隣の土地をもっていた！
　そこにファインコートの街並みにあわせ改築する
②ファインコート隣地またはファインコート内に更地を購入。
　そこに注文建築で建てる。但し、三井不動産との売買契約内に制約事項が多少多くなる。
　このケースは実際あります。わたしが知っています。
③９５さんのおっしゃるとおり。

ご参考までに②のケースは極特定（地域特定）の三井不動産Ｇｒ仲介業者にしか情報はありませんし、訳があり他の仲介業者へ情報は流しません。また自社チラシ及び自社ネットにも情報は出しません。お店に直に来店する顧客に斡旋してます。少しマレな情報でしたかね？
このケースはもしかすると仲介業者は顧客も選んでいるかも？（この顧客を選んでいるのは私の推測）

街並みは好き好きだと思います。
いくら素敵でも、建売は建売。いくら設備・仕様がよくても、ほとんどみんな
同じとみなされる分譲地の中の一軒になるのを好まない人はいるでしょうね。

ファイコートの近くに注文住宅作っても三井のサービスはうけられないよ。
ごみサービスとか。

う〜ん・・・ファインコートのサービスはどっちでもいいです。
ファインコートの近くに住みたいとも思いません。

ただ、ファインコート、野村、リクコスあたりの建売はいちおう
最高レベルと考えて、そこについてるくらいの設備や仕様を
我が家を建てる参考にして、最低限つけようと思いました。
外構に関してはすっきりと都会的ですが、自分のセンスとは
微妙にずれていたので、自分流で・・・街並みは・・・確かに
整然としているけれど自分の中では特に重要度が高くなか
ったですね。

私が買った土地は角地で広く、三井のファインコートが謳って
いる設備や仕様等全部盛り込んで、しかも好きな外構を別注
して・・・値段はファインコートより安いです。

が、建てるに当たってはほんとに冷や汗の連続、頭痛がする
ほど苦労しました。その苦労がいやとか、安心感を買う（ブランド）、
建売独特の整然とした街並みがお好みならファインコート等
お求めになるといいでしょう。決してそれを否定するものでは
ありません・・・

東京ウエストのホームページが更新されており、毎週土曜は催し物があるそうです