三井のファインコート

なんか武蔵野市ｖｓ.西東京市の掲示板みたいですね。
隣同士なのに結構な価格差ですが、
やはりイメージの部分が大きいのでしょうか？

田無良いところだと思うけど、西武新宿線ってやや不便ですよね。
その点で躊躇しています。

ＪＲ中央線と私鉄の西武新宿線でやはり便利の良いのは中央線ですよね。
でも、田無も始発電車があるので座って行けたり便利ですよ

田無駅って新宿などに行く時間・距離が府中あたりと同じ距離なのに
田無の方が土地単価が低いんですよね。

>493
例えばですか？　あなたの住んでるとこなんか良さそうですね♪

京王線も中央線ほどではないけれど、割高ですね。

JR沿線は物価が高いです。
ところで東京ウエストはまだ販売してるんですか？
もう終了してると思ったんだけど
７番街は7千なかば〜8千なかばまでみたいですよ。
石神井だか西武線沿線になると1千万ダウン。
多分土地も７番街より小さいと思いますが・・
武蔵野市は120㎡規制があるから少々広いだけで

ほぅ、思ったほど高くないな、７番街。

↑見えですかぁ？
それとも世間知らず？
あんな所で8000万は十分高いですよ。
だって吉祥寺東町4丁目って言う限りなく西荻窪に近い所だけど
新築4LDKがたしか8600万ぐらいで買えましたからね。奥まった所ではあったけど。
2〜3ヶ月前の話ですよ

↑吉祥寺東町4丁目も７番街も恐らくその位ですよ両方共相場より少し高いけど・・・。

７番街の方が確実に条件悪いですよ
両方見て内覧会行ってるので・・
間取りも吉祥寺東町4丁目のほうが広いしよかったです

吉祥寺東町4丁目の方はモノを見ていないので何ともいえませんが、
もし延床面積が大きく上回る様でしたら、
吉祥寺東町4丁目の土地が安いという事でしょう。
土地の値段は同じ吉祥寺東町4丁目でもちょっと条件が変われば相当な差がありますから。
ちょっと幹線が近いとか、線路が近いとか、近隣住民に変なのがいるとか、
土地が低いとか、高圧線が近いとか・・・。
駅へのアクセスが悪いとか、マンションが近いとか、車が通りづらいとか・・。
昔、沼だったとか、河だったとか、隣の土地で自殺者がでたとか。
土地の価値はそれ位複雑で難しいものですから。
単純に比較は出来ないし不動産価格は正直ですよ。
ＦＣは少し相場より高いことは間違いないですがね。

500以上投稿禁止です。
投稿をやめてくださいね。

↑そんな訳で新スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9846/

高い家住もうとしている人たちが物価がどうのこうのって、、
なんか、アパート住まいでベンツ乗ってる人達と一緒だね。
おまえら見栄はってないで社宅でも住んでた方が幸せだよ。
いいお家で親子４人目刺し一匹じゃ寂しいでしょ？その方が賢明^^

話が田無と遠ざかってしまいますが、新百合丘の万福寺の
ファインってまだ、WEBサイトに情報のってませんが
何か知ってる人いますか。

>431さん
昔の話で大変恐縮です。
火事はありました。府中ではなく調布です。
調布国領の３棟が近くに置いてあった
機械（名前忘れました。ごめんなさい）の火花が散り、それが燃え移って
ほぼ全焼したことはあります。なので放火ではありませんでした。
２００２年の１２月だったと思います。

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

新百合丘の万福寺・・　八千万円といううわさでしたが・・

補足。
小田急なら川崎あたりまでが通勤で苦痛を感じないあたりでしょう。
それより先、町田は苦しいです

西国分寺のＦＣはどうなんでしょうか？

西恋ヶ窪に住む者です。
今は賃貸で仕方ないですが、やはり清掃工場は気になりますよね。
ファインコート西国分寺を検討しましたが、ダイオキシンが気に
なり購入をやめました。本当に健康被害がないとは言えないと思
いますよ。国立あたりに早く引越ししたいのですが・・・。

ＦＣ西国分寺は良さそうですよ！
中央線沿いで、これだけ広いＦＣは
見たことがない。
しかも開発道路が６ｍあり、北側は
日当たりも抜群。価格も７０００万
前後なのでお買い得だと思います。

ファインコート調布ヶ丘・ファインコート西国分寺も第一期
でかなり売れたようですね！

ファインコート府中中河原はどうでしょうか。ご意見をお聞きしたいです。

↑売れてるよ。
金利上昇の駆け込み需要が大手には起きてるみたい。

私、このコラムに、以前、意見を寄せたのに『×マーク』が出ていて・・・なぜ、私の文章にだけ？？？と不可解に思っていたのですが・・・その内、消されてしまった？？？何かいけないことでも書いたかな？そんなはずはないと思いますが・・・なぜなの？今だに疑問です？？？誰か教えて。

　ＦＣ西国分寺は、おしゃれな３４棟が立ち並ぶ佳い街を形成しています。　ただ、周辺地域から隔絶の感もしくは大きく遊離している感じが否めない。
　ＦＣだけが特別の景観を造っている感じ。家のたたづまいはもとより、街灯しかり、ペイブメントしかり・・・あれでは、地域住民の嫉妬と羨望の的になってしまうのではないかしら？
　やはり家屋というものは、地域に自然にとけ込み、違和感が無いのが一番と思います。
　それに、いかに開発道路とはいえ、公道として登録した後は、補修は税金で賄われることになりましょう。
　さすれば、今のようなおしゃれで独自性のある凝った街灯やペイブメントは無理、他の市道と同じ何の変哲も無い蛍光灯にアスファルト舗装にせざるを得ない。
　もしそれが嫌ならば、３４棟の住民が資金を出し合って、現状と同じタイプで補修し、環境を維持することになりましょう。
　それって、ちょっと面倒ですよね。お金も掛かりますし・・・
　マンション感覚で管理修繕費として積み立てておけばいいのかも。
　でも、それでは・・・マンション暮らしと変わらないわねぇ・・・

　私は、地域住民と要らぬ摩擦を起こしたくないがゆえに、ここは見送りました。
　もっと、地域にとけ込む違和感のない家がよいと考えておりますので。
　でも、ここは、売れ行きがよくて、残りは、１０号棟のみになりましたよ。
　
　もうひとつ、武蔵村山市内にオリックス不動産と三井不動産が提携して開発した９７棟の分譲地『パセオの街』があります。
　ここは、車通勤可能な方にはお奨め。
　価格が安いですし、武蔵村山市は、物価が安く、風光明媚な暮らしやすい街です。
　難点は、東京都内で唯一、鉄道の駅が無いこと。
　ここから、都心に通う方々は、毎朝、奥様が、西武拝島線玉川上水駅もしくは中央線立川駅まで送っています。毎日のことですから、大変ですよね。定年退職された方や、自由業の方等には、お奨めの物件です。３,０００万円後半〜４,０００万円半ばの価格ですから。求めやすいのでは。敷地も１４５㎡ほど、建坪は１００㎡ほどですしね。
　私は、どうするかって？　
　う〜〜ん・・・やっぱり・・・不便ですよねぇ・・・
　もう少し便利な所にします。
　いくら安いとはいえ、大金を投じるのですから！

三鷹上連雀のファインコートがやっと価格を公表しましたね
かなり値下げしてませんか？

三鷹上連雀のFCも安めなんですね。

我が家にとって、中央線は雲の上の物件なので、西武池袋線で探しているのですが、
こないだ清瀬のFCを見に行ったらやっぱり安めでした。
FCってもっと高い印象があったので、びっくりしました。
まぁ、区画もFCっぽくなく、外観も中央線沿線物件と比べるとかなりシンプル（質素）なんで、
後で納得しましたが。

三鷹もということはFCも苦戦しているんでしょうかね。

武蔵野市桜堤のファインコートは８千万円の価格で分譲でした。
近隣と比べだいぶ高額ですが、すぐそばで桜堤庭園なる高額マンションが販売されているので、価格をそのマンションに合わせた感じです。
見に行ったら、予約がないと駄目と断られました。他に見に来ている人がいないようなので、冷やかしを嫌っているのでしょうね。
あのあたりで８千万は高いですね。それまで５千万で一戸建てが販売されていたのですから。
桜堤のファインコート自体は、南側に高台の住宅が障害になっているため、日当たりが良くありません。桜堤庭園というマンションは３００戸ほどの量ですが、来月引き渡しで工事も終盤です。どの程度売れたか分かりませんが、昨日も営業が売り込みに電話をかけてきました。相場より相当高額なので、半分ほどしか売れてないのではと近所で噂されております。

5月中旬販売予定の鎌倉岩瀬FC、大船駅から徒歩12分。
手前がちょっと坂になっていますが、近くにイトーヨーカドー＆三越等あり。
皆さんはいくらぐらいになると思いますか？
ご意見をお聞かせ下さい。

建設地の近隣となる鎌倉市岩瀬１丁目３８１番３２の、１９年度の土地の地価が、神奈川県のホームページによると \208,000.-/m2 だそうです。 物件の土地面積が 115.64m2〜159.82m2ですので、土地価格だけで 2400〜3300 万円となります。ＦＣの場合は地価単価ベースの土地価格以外でだいたい 2500〜3000万円 とりますから、物件価格としては、5000万円台前半〜6000万円台半ばくらいまでではないでしょうか。

ファインコートの分譲から約２年建ってる物件が
気になるけれど、今すぐ引越しできないし
予算はあわないし、
我が家の準備ができるまで、売れないで欲しいなと
思っています。不謹慎で、申し訳ないです。
予算があわないので、失礼だと思うので
直接拝見したことないけれど、何で売れ残りなんだろう？
近隣地域で、他の分譲物件が、沢山出てきて、結果的に
売れ残ったなら
我が家にいい風が吹いて欲しいな。
早く検討できる土俵に上がれるように頑張ろう。

３年前に購入しました。
収納がないのと、
一階に洗面所がないこと以外は大変満足しています。
吹き抜けがあり、どの部屋も明るく、冬でもかなり暖かです。
外構もシックで重厚感あります。
すぐ近くには桜並木もあり・・・。言うことありません。

http://www.31sumai.com/mfr/B9908

FCのむさしのスタイルは、以前石川島播磨の工場があったところで、大きなまとまった土地ということで、今回病院、スーパーなんかも近隣に整備されるみたいですね。

多摩湖自転車道路の並木は、桜の時期をはじめ散歩道としてもいい感じです。小金井公園も近いのでお子さんがいたりすると便利かと思います。

この近隣のファインコートはだいたい１０戸から２０戸ずつの分譲でしたので、今回の８７戸というのは街並みとしてもまとまった雰囲気を出せるかもしれません。

駅までのアクセスが、田無、武蔵境の両駅ともバス利用となること、バスが通る武蔵境通りまで少し歩くことあたりをどう考えるかでしょうか。ただバスはとても頻繁に往来してます。

いまちょうどモデルハウスになるものを作っているようです。

7500万円？

ＮＯ．５３７さんと同様です。
自転車道路から小金井公園は散歩が好きな人にはお勧めできる環境です。
問題は両駅ともに歩くには遠い感じです。通勤、散歩ならまだＯＫですが、荷物を持ったお買い物の帰りは西武バス利用となると思います。（市営バスも田無駅から１時間に１本近くまで行きます）、再開発地区にスーパー、医療機関も出来るそうなのでその点は解消できると思いますが。
また駅からの夜１０時すぎの女性の一人歩きはお勧めできません。
既存のファインコートの外観を見ての感想は、１：ベージュ色の外壁部分にカビ、コケみたいなものが生える。２：木製窓枠の変色が気になる。まあ、それは他の建売でも同様でしょうが、３年に一度くらいは外壁のクリーニングが必要な感じです。
あとは、お値段の問題と思います。やっぱり、５０００万円台で収まると？思いますが。

道路隔てて北側に19階建てのマンションができますとビル風の影響で強風がきついのでは？
なにより圧迫感が
病院が近すぎて救急車がうるさいと思うけど

日本語は下手で、申し訳ございません。

先日ファインコート津田沼にを見に行ってきました。検索のとき、このコラムを発見しました。抱えている疑問をここで釈明できるかと思います。
以下のことを分かっている方は、ぜひ教えてください。

①ここのコラムでファインコート津田沼について、2004年の発言もあります。今の新築ファインコート津田沼（2008年）とは別々ですか？
②高台で建てた建物なので、一番南のほうは、地面より7ｍの差もあります。地震には大丈夫ですか？それに、子供には安全ですか。
③周辺の治安はどうですか
④保育園のことも聞きたいです。

ファインコート、施工がエステーホームの物件で検討中です。
三井の物件だから安心かと思いますが、施工がエステーホームというのはどうでしょうか？住まれてる方いましたら教えてください。

《５４３へ
　ビルダー：エステーホームの三井ファインコートを購入しました。
　
　私どもも、
　『エステーホーム』は、知名度が低く…
　不安でした。

　けれども、間取りに魅かれて購入。

　同じエステーホーム施工でも、
　号棟によって、非常にばらつきがありました。

　我が家が購入した物件は、『外れ！』だったようで、
　特に仕上げが荒く、内覧後の補修が６０ケ所以上に及びました。

　しかも、点検、やり直しが３回に及びました。

　本当に手こずりました…

　いっそのこと、
　『堅牢に丁寧に仕上がっている別の号棟』を選べばよかったのでしょうが、
　購入号棟の間取りが気に入っていましたので…

　入居後のアフター工事でも、不備屋不手際が目立ちと…この工務店は、あまりお勧めできません。

　エステーホームで働く大工さんも、会社に対してよく思っていない様子が覗えましたしね。
　
　でも、まあ、
　バックに三井不動産が着いていますから、そうおかしなことはできないはずですけれどね。

　とにかく、我が家は、エステーホームの不手際、誠意の感じられない手荒い仕事に振り回され、悩まされました。
　したがって、いい印象は持っていません。

アイダ設計、飯田産業、一建設　あたりはどうすか？
　間取りはファインコート、コスモアベニューより広い傾向があるみたい。
アイダ設計のスプレーゼなどは、とてもオシャレですよ。(^^♪

>04

問題はハウスの知名度がないこと。つまり、転売するときに
ハウスだから他のハウスメーカーより高く売れるわけではな
いことが分かった。

個人的にはハウスでもホームでも、たまたま担当してくれる
大工さんの腕が良い方にしたい。

西船橋の印内に建築中のファインコート気になってます。因みに今は第２期に入りましたが売れゆきとか評判は如何なんでしょうか。。ご存知の方教えてください。

ファインコート契約中です。うまくいけば3月入居予定です。

場所は　ファインコート鎌ヶ谷　です。ファインコートといえば億以上の物件もおあり
都内近郊といえども5.6千万はしますよね。
この物件はファインコートの中でも一番安いんではないかなと思えるような金額です。
わたしどものような小市民でも手が届く金額でした。
場所は最初聞いたこともないようなところでしたが、夫はがんばって通勤するそうです。

引越し楽しみです！

私も4月初頭に入居予定です。
今度内覧会があるのですが、特に見るべき点などありましたら教えてください。

ファインコート谷津はまだ価格が発表されてませんが、かなり高いような気がしますがどうでしょうか？
谷津5丁目は、区画整理がされてなくて、道が大変せまいようですね。

1期で売れなければ値下げもあるようですが一般的には表示価格で購入になるのでしょうか？

何しろ最近購入を考え始めたものですから全く知識がなくて、皆さんのお力を借りたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。