三井のファインコート

ビス問題の書類は届いていません。
説明が早く欲しいですね。
説明がないとこれから問題化していくと思いますが。

中央線のファインです。

ビスの問題は購入されたかたなら青図が契約時に渡されているはずです。
構造の耐震と耐風強度の部分で1.5と表示されているので
単純に1.0で計算し直せばほぼすべてのファインは
数値上　耐震的に公庫基準を大幅に上回っているはずですよ

２３区内の３０坪建坪１００平米ぐらいのファインコートだと
どのくらいの価格が限度だと思います？
７５００万くらいのファインコートが売却済みになってます。
営業の方はファインコートファンという方も多いので中古で売却するときも
困りませんよと本当でしょうか？

３８４さん、２３区に限らず良い場所に建っていればそれなりの値段になると思います。
都心で交通至便な場所でも安い物件は沢山ありますが実際に見れば安い値段に納得します。
その物件がご自分に合えば買いだと思います。
建物は２０年建てば二束三文ですが土地の価値はそれなりに残ります。
同じ建売分譲でもあっという間に売れる物件は売るとき買い手がつきやすいし、
売れ残る物件はなんらかの理由があるということです。
一生住むつもりでも一応「売る時」を考えた方が良いと思います。
どの区画に価値があるかを考えた方が良いですね。
同じ街でも同じ分譲地でも見た目以上の格差がある様です。

ファインは他の建売より「高い」ことは確かです。
ファインコートファンがどの程度存在するのかわかりませんが、
話半分以下でしょうね（笑）

同じファインコートでも場所によってずいぶん値段が違いますよね。
上物及び外構は同じシリーズなのでやっぱり土地代なのでしょうか
ＪＲ中央線と西武新宿線の間のファインですと同じ徒歩１５分以内の物件でも１千万円以上違いますよ
（東京ウエスト）
中央線　武蔵小金井
　　↓
徒歩１５分の物件　平均６５００万円台
　　↓徒歩５分
小金井公園
　　↑徒歩５分
徒歩１３分の物件　平均５０００万円台（東京ウエスト）
　　↑
西武新宿線　田無

ファインコートはまだまだ中古も出回ってないだろうし、
リセールバリューが他よりあるとは誰も言えないでしょう。
だいたい統一感のある町並みっていっても協定かけてる訳じゃなし、
数十年後に建て替えが始まったらどうなることやら。

東京ウエストは西東京市と建築協定結んでいるよ。ホームページみてみたら387さん
ttp://www.31sumai.com/yahoo/A4129

協定があっても、別のＨＭが建て始めたりしたら、統一感は確保できなくなるものです。

そのための協定なんですが、協定の内容はご存じでないのですね。

389です。ごめんなさい、確かに、協定の内容は知りません。
家は、（ファインではありません）協定により、建築物の形態、意匠の制限が定められている地区ですが、期待する統一感が出ていないもので。
まあ、統一感を感じるかどうかも、個人差大でしょうが。

＞388
ありがとうございます。西東京はエリア的に検討外だったんで知りませんでした。
私の検討したファインではこのような例はなかったように記憶しています。

協定って言ってもデザインや町並みまで規制かけてるわけじゃないからあんまり意味ないよ。
変な店が出来たりとか、高い建物規制したりとか、その程度。

そうなんです。結局、建築協定といっても、イメージでしか制限がかかっていないのでだめみたいなんです。

東京ウエストの物件って隣の飯田産業の一戸建てとつい比較してしまいます。
やっぱり、外観や町並み、トータルデザイン、インターロッキング、道路構成（マグノリアストリートなど）
などからしてファインの方がクォリティーが一枚上手だと思うのですが、いかがなものですか。

>>395
一枚どころか、2枚以上、上だと思います。
飯田産業や東栄と比べれば。

お宅の物件は問題のビスは使ってませんという内容の証明書が届いたけどこれってほんとかなあ？

>>395
値段が一枚も二枚も上手なら良くて当たり前だけど、どうでした？

なんかせいが建設のほうが質がよさそう

予算に合わせて、好きな物件を買えばよし。

で、ファインコートって、エアコンの穴は、後からあけるんでしょうか？

エアコンの穴は、後からあける。

後からあけない方式もありますけどね。

ファインコートって、
見た目などのイメージばかりが先行してて、
耐震性などが弱そうな気がする。
ここの書き込み見てても、
そういうことだけが気になる人ばかりのような。

阪神大震災の時など三井のファインコートに住まれていた方、被害の方は
大丈夫だったのでしょうか？確かにブランドと耐震性はあまり関係ないような気が
しますが。うちもファインコートを検討しているので心配にはなります。
ツーバイフォーは耐震性はある方だと聞いたことがあるような気がしますが。

>403
釣りだと思って放っておこうと思ったのですが、404さんが
真面目に心配されていらっしゃるので・・
私はファインコート住人ではありませんが、ファインコートは
検討したことが有ります。
403さんは、何か具体的な材料が有って書いているのでしょうか？
気がすると書いてあるということは、悪口を書きたいための憶測
という感じがしますけど・・
ファインコートは、ブランドで売る戦略ですので、イメージが
先行するのは致し方ないところですが、耐震性のアピールも
ブランド性の確保には重要ですから、きちんと押さえているようです。
検討の時に、特に基礎についてかなり気にしていたため、詳細な資料を
頂きましたし、現場が近くだったので、工事中も見ましたが、特に
問題になるような事は無い、というのが感想です。

飛田給のファインコート、あれで６０００万円台とは、さすがというべき強気ですね。
たった3棟しかないし隣棟間随分狭いし、間取りも凡庸。
南の空き方とブランドだけで売れちゃうものなのだろうか？
それとも飛田給駅前の再開発はそんなにすごいものになるのか？？？

何等かの勝算があったからでしょう。

練馬の平和台のファインコートは一番高い家で７５００万くらいだったようですが
売却済みのようです。少し高いように思いますがどうでしょう？
この物件を検討されている方いらっしゃいますか？

練馬春日町は大江戸線が開通してから人気がでてきて、
有楽町線平和台も徒歩圏内で幹線道路からも少し離れていて魅力的ですね。
光が丘公園があって都心にも近いし。
ファイン価格としてはまあ妥当なところかなと。
私はファインに住んでますが、
購入検討時に平和台の物件があれば候補の１つだったかもしれません。
実際に分譲現地に行かないとわかりませんが。

ＦＣの購入後の定期点検は、皆様はどんな様子でしょうか？
我が家の、最初の点検では、壁紙、床、タイル等結構直してくれた。
モルタル壁の亀裂については、基準以下なので、様子を見てと言われた。
２回目（１年後）、壁の亀裂についても昨年同様、ほっといて大丈夫なのかな？

モルタルの亀裂って気になる人多いと思いますが本当の所どこまでが許容範囲なのでしょう？
雨風は結構壁に打ちつけられていますね庇もそんなに大きくないので。
亀裂の幅によっては結構気になるかもしれません。
私の場合ＦＣ購入後の定期点検は概ね問題なく、
モルタルもまだ亀裂がありません。
今後なにか不具合があれば報告いたします。

ファインコートに住まれている方、ごみ置き場に近いところの家だと掃除はやはり
そのお宅がするのですか？それとも当番制ですか？
家を買って、ごみ置き場までついてくると思うと少々不安です。
また、住民同士のトラブルなどはどうなのでしょう？
管理組合がないぶん、心配です。

武蔵野市のファインコートを買えばゴミ置き場なし。

管理組合はなくても自治会はあるのではないでしょうか。普通。

ＦＣに越してくる人はとても常識的で礼儀正しい人達で、
今のところ満足です。

「国立けやきの丘」のＦＣはどう思いますか

>>416さん
あくまでも、HPで残り1棟の概要、間取りを見た印象で全くの主観ですが。
・土地が狭い。一種低層(40/80)なら40坪は欲しい。建物の床面積狭すぎ。
・建物のデザインが地味で平凡かな。
・間取りが平凡過ぎ。何の面白みもないですね。トップページの販売済み住居のリビング吹抜けはいいですね。
・２階バスは個人的には好きじゃないです。
・２階の各居室狭すぎ。主寝室は最低８畳以上欲しいですね。

練馬区平和台のＦＣはどう思われますか？
購入された方、購入を検討されている方などご意見を伺えると嬉しいです。
光が丘公園に近く、地下鉄２線路が使えて、閑静な住宅街というのが魅力のようです。

「国立けやきの丘」のＦＣは最寄り駅からバス便の地域ですから、
もっと土地が広い方が良いと思います。
利便性では勝負できませんので広さと環境で優れた物件が良いですね。
永住仕様とでもいいますか。
デザイン間取りについては好みの問題。
こちらも全くの主観です。

「国立けやきの丘」を実際見てきたものですが、結構いいと思います。
見に行ったときは既に残り戸数が僅かだったので、あきらめました。（もっと早くいけばよかった）
バス便といっても敷地を出てバス停（始発のバスターミナル）まで２０秒ぐらいで、
朝晩は３分おきにバスがくるようなので、利便性・安全性は高いように思えました。
いろいろなところを転々と住み替えた経験からすると、駅から徒歩１０分を超えるとバス便の利便性も考えた方がよいので、
へたな駅徒歩１０分程度のところより、実際の生活では便利だと思いました。
また、女の子を持つ家庭なら（ウチはそうですが）、駅からというよりも公共交通機関からの近さも考慮した方がよいと思います。

４１６ではありませんが、なるほど「公共交通機関からの近さ」というのは参考になりました。
女の子を持つ家庭にとって「国立けやきの丘」は便利な物件かもしれません。
「お父さんの通勤時間」だけではありませんからね（笑）。

「お父さんの通勤時間」だけとっても駅まで１０分なら、普通の感覚でそれなりに
便利だとは思いますが、これも人それぞれですからね。

仰るとおりですね。うんうん。
バス便も考え方次第ですね。

「国立けやきの丘」って、国立って聞こえはいいけど北側ですよね？
国立住んでたことあるんですけど南側と雰囲気も環境も違いますよ。
それこそ女の子を持つ家庭なら、もっとアクセスのいい箇所探した方が。
あと、「国立」ってついてるけど最寄り駅はどちらかというと拝島線の
東大和では。。「お父さんの通勤時間」は考えた方がいいですよ。
娘がいなくなっても、お父さんは働くんですから。
と思います。

いろいろとアドバイスいただきありがとうございました。
バス便は深夜便もあり中央線国立駅行きなので、丸の内で勤務するものには便利だと思いますが、総合的に考えてみます。

三井のファインコートは、中古物件でも人気だと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか。
実際に売ったことがある方や中古物件を探されている方など、教えて下さい。

中古物件が欲しい人っていますか？
建物じゃなくて、土地が欲しいのと違いますか？
わたしも中古物件探してますが、建物は取り壊して建て直しますよ。
１０年、１５年経った物件は価値がないですからね。
ファインでも立地条件のいいとこあったらGOだと思いますよ。
でも、そういうとこに建ってないんですよね。

427はなんでそんなに三井を貶すのですか

ＦＣは便利なところにもあります。
ただし不動産には掘り出し物なんて無いですから値段は当然高いですよ。
場所が良ければ高くても買える人はすぐ買います。
そこの部分が重要です。
住みたい場所があれば検討してみるのが良いと思いますよ。
その場所はきっと他の人も住みたい筈です。

>428さん
427ですが、悪意とかはないですよ。
事実ですから。FCに限らず。
建替え前提で、いいとこ探すといいですよ。

府中かどこかで新築中の建物に放火があったのってファイン？