三井のファインコート

まだ販売中のファイン港北ニュータウンに対しての皆さんの 価格評価はどうでしょうか。やはり1000万位高い印象がありますが・・

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>>1646
検討しています。
駅からの遠さだけがネックになっています。
大型分譲で街並みが整備されているので魅力があります。

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>>1647

港北ニュータウンの戸建てとしては５０坪規制もあるので高いとは思いませんでしたが周囲に立派な戸建てが多いせいか東西３列に区割りされた区画を見ると見劣りしますよね。

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深大寺を見に行きましたが、下記理由から見送りました。
　・最寄り駅から遠い
　・バスの時刻が読めない
　　　・調布行きのバス道路は朝夕激しく渋滞する
　　　・武蔵境行きのバスも、吉祥寺方面から来るものが多く、
　　　　吉祥寺近辺の混雑により、ダイヤが乱れる
　・終バスが早い

都心通勤で定時出社～深夜残業のサラリーマンにはちょっと厳しいので、
小金井公園近くにできるＦＣに方針変更しました。。。

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少し前に断熱材について「薄い」といった記述がありましたが、
どの断熱材を採用しているかは、営業に聞いた後、ネット等で
自分でその性能を調べる、という手順になるのでしょうか？

立地、環境、間取り重視で、今まであまり気にしていなかったので。
不勉強で申し訳ありませんが、教えてもらえると助かります。

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1647
ファインコートはどこでも周辺建売相場から1000万くらい高いです。
ブランド料を含め広告宣伝費です。

大手は現地に販売センターを構えます。
◯◯産業はテントだったり、物件資料もコピーした紙っぺらです。
そういう販売コストが価格に跳ね返ってくるので、ファインコートはしょうがないですね。
それを安心料に置き換えて買う人が多いのでしょう。

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新検見川申し込む方いますか？
稲毛海岸が先着順だったので新検見川もと思っていたのですが、抽選ということは多少人気があるからですか？

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稲毛海岸も第１期１次は抽選販売でした。
どこも最初は抽選販売なのでは？

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そうなんですか、ありがとうございます。
みんな抽選なんですね

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>>1651
それでいいと思います。FCは場所によって仕様を変えているようですので。
話題の「フラット35S」を利用したいんだけど要件はどれを満たしていますかと
聞いてもいいでしょう。
ダメな物件もある一方でOKのものもあるようです。

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>１６５１
断熱材ついでに窓も見た方がいいですよ。
窓の隅っこに星マークがついてます。
星の数が断熱性能を示してます。
星２つでは窓から熱が入って暑いでしょう。
星４つあればかなりの熱を遮断してくれます。
断熱材や窓による断熱性能は体感するとびっくりするくらい違います。
建て売りのモデルハウスや注文の完成見学会で体感されることをお勧めします。
特に暑い日に行くといいですよ。

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>>星４つあればかなりの熱を遮断してくれます。

関東の地区区分で星４つは通常ありえないでしょ。
北海道ですか？

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高断熱をうたってる所は関東でも普通に星４つですよ。
それが時代の流れですよ。

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断熱性など不安な点は、営業の方や構造説明会でわかると思います。

薄いからといっても、まったく住めないというのではなくて、高断熱をうたっている世の中から比較すると薄いんだと思いました。

ではなぜ、高断熱にしないのかというと、価格があがるからです。
ただでさえ１０００万円も相場から高いのに、断熱を厚くすることで価格は高くなってしまうのであげれないんじゃないかな。

フラット35Sを扱っている物件を見にいったことがありますが、そこは開発にお金がかかっていないといっていました。もしかしたら、開発にお金がかかっていない分、断熱をあつくしたのかもと感じました。

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薄さの問題は関東以西では住めるというレベルからすれば二次的かもしれません。
このスレでも住人と思しき方が何も問題を感じないといっていました。
断熱との関係では材質の方が大きな問題です。
グラスウールでは耐久性は期待できません。
少なくとも20年以上住んでいる方でないと、何も問題を感じないという発言は
何ら説得力を持たないでしょう。

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表面的な断熱性能にこだわるから消費者は騙されるんだよ。ここはあくまで建売。

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1662意味不明
もうちょい詳しく頼む

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>No.1644
建築前に売り出すケースが稀にあるようです。
ただし、間取りはほぼＦＩＸで、フリーウォールの有り無しの選択ができたり、設備や色の変更ができたりするようです。
直近では、西東京むさし野ガーデンスタイルの１８号棟がそうでした。
一応検討しましたが、北側のマンションが嫌だったので見送り、神奈川の三井の物件にしました。
建築直前まで、インフォメーションセンターの建物が建っていてたという理由のようです。
まだ売れ残っているようですね。
大規模開発で、インフォメーションセンターを専用に建てるようなところで、また出てくるかもしれませんので、営業の人によく聞いておくのがベターでしょう。

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1665さん
1653です
事前案内会は予約いっぱいで参加できず
３日のモデルハウスオープンに合わせ早速見学に行ってきました。
立地・建物・広さ等すべてにおいて気に入ったのですが
今週申し込む意思示して事前審査受けなければいけないとのことで
気になる区画の見学をする時間が私にはなく
今回は見合わせました。
二期以降検討したいと思っています。

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