東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

一月決算月ですね

私はドアの色は　内装工事が始まるだいぶ前だったからか　希望をきいていただきました。
ただ　営業さんに「注文する形になるから契約を解除した場合には　その分は払ってもらうので」と
言われましたけど・・・
それと　樹木や外の水道の位置、カーポートとつながっていた庭（狭いですよ）を　つぶしてもらい
二台分おける様にしていただきました。そのかわり一切値引きなし（建築前契約でしたので）でしたが。
損したのか得したのか　まだわかりません。

＞６６５さん
物件のグレードによります。私のところはシロッコファンです。
キッチンは基本３つのグレードに別れ、物件価格によってほぼ決まるそうです。（営業さんからの情報）
一番多いのは中間グレードのミカド仕様ですが、ミカドは年末に逝っちゃったので今後どうなるのでしょうかね。

昨日、探していたエリア内の最高の立地で、予算内の物件があったので、これはすぐに売れると思い、即申し込みました。
前日に東栄住宅について調べたのですが、建売業者としての実績はあるようで、良い評判も悪い評判もありますが、値段並の物は作ってくれるだろうと、営業の方のアポイントを取りました。

まだ基礎にも取りかかっていない状態だったので、内装などにはわりと融通が効きそうです。


今週末、契約前に同質の物件を他の販売場所に見に行きます。

入居者多いわりにそんな悪い話聞かないね

月初に契約し、現在完成を待っている状態なので
『悪い噂をあまり聞かない』というのは本当に嬉しく有難いことです。
早く出来上がらないかな～早く引っ越したいな～と
毎日間取り図を見てウキウキしてます。

まだ造成中の物件ですが、玄関扉、サイディング、床、キッチン、バスその他
色の変更をしてもらえましたよ。
営業の方の対応も大変親切で、好印象です。
完成はまだまだ先ですが、楽しみにしています。

現在建築中の物件はエコポイント対象外なのでしょうか?

エコポイント対象外かどうかではなく、
そもそも東栄はエコポイント対応の家なのか？

リーマン危機後に着工した物件は、１５％カット。
イイダグループの中でましだったのは、工事代金が他のグループ会社と比較すると良かったから。
そのメリットが無くなれば・・・？
会社は立ち直りかけても、現場は業者が作る物。
同じ気持ちで作れませんよ（笑）

>>676

ちゃんと調べな。昨日付けでホームページ上に出てるよ。
３月着工物件より対応だって。

年始に工事が始まった物件を契約したものです。
１日、サイトにはおっしゃる通り３月着工の物件からと書いてありました。
それまでのものはまったくエコポイントはつかないのでしょうか？
（全額とはいかなくても、半分位は対応してるとか。。。）

どうなんでしょうね。

>>679

新築物件のエコポイントは30万かゼロかでしょう。

３月着工からとわざわざ書いているのは現在建築中の物件が対応していないからでしょう。

飯田産業なんかは１２月８日以降着工の物件から対応させていると、
ついこないだ同じようにホームページ上に掲載しましたが
東栄はまだ断熱材が十分準備できてないんじゃないでしょうかね。

たぶん現在建築中の物件は絶望的だと思います。
でもその分、最初の値付けが低くなってはいるんでしょうからしかたないですね。
断熱材を変更しただけで原価ベースで３０万は上がらないとは思いますが。

安かろう悪かろう な イメージ

建築前のブルーミングガーデンを検討しています。
実際、建つ前に契約された方は値引交渉されましたか？
またどの位値引けましたか？

したけどダメでした。物件によりけりなんでしょう。

自分も値引き交渉しましたけど、全くダメでしたね、他の不動産でもそんな話を聞いたんですけど「建築前は値引きはしないんです」だ、そーです。まぁ、その分イイ場所を選べる、という特権がりますけどね、東栄は建売でも全棟間取りが違く好みの間取りは先着順です。良い間取りが選べると良いですね♪　長文失礼しました。

No.683さん、No.684さん、情報ありがとうございます。
気に入ったなら、値引きにこだわらずに買いですね。

残念！

東栄住宅の取得してる住宅性能評価を行っている第３者機関が、
具体的にどの会社なのかご存知の方いますか？

現場によって機関は異なるのでしょうか？

ここの物件はある程度は丈夫ですか?

入居されている方にお聞きしたいのですが、
入居前にフローリングにワックスがけとかされてましたか?

しましたよ。
落ち着いたら･･･なんて思っていたけど家具を移動するなど大変なので最初にやらないと絶対やらないですね。
子供が二人いてお茶などよくこぼすのですが、しっかりはじいているのでフローリングに染み込まないからやって大正解でした☆
クレヨンやマニュキアをこぼしてもさっと拭き取れます。
お掃除でガンガン水拭きもできちゃいますし。
ウチは２階はやらず１階のLD、Kの汚れそうな所のみですが絶対お勧めです。

有難うございます。引越前にワックスをかけようと思います。

八王子みなみ野地区あたりに分譲ありますね。価格は安く立地もかなり良いと思いますがどうでしょうか？

一年点検受けました。
引き渡しの若い担当者がいい加減で呆れたが三カ月点検は年配のしっかりした担当者であった。
しかし今回は若いお馬鹿なお兄さんでまたまた呆れ果てました。
東栄がここまで伸びたのは三か月点検の年配のような誠実な人材がいたからでしょうが、将来を担う若い人材がこのレベルではお先真っ暗と感じました。どんな教育をしてるのでしょうか。非常識な銀行の影響で利益優先に走れば信用は失墜の一途ですね。

庭が土なんですが、みなさんはどうされました？
あと、カーテンレールとかはTJに頼みました？
一階の腰窓で、シャッターや面格子が全くついて無い箇所もあったのですがどうされてます？
あと、ワックスは、かけないとまずいですか？
インターネットや地デジはどうされました？
質問ばかりですみません！

他の人がどうしてるか知りたいんだろ。
そう冷たくするなよ。

外構はホントに好きにしたらいい。
外構屋はいくらでもいるから金かければきれいになる。
DIYの方が楽しいけどね。

カーテンレールはたぶんTJに頼んでも大した値段じゃないよ。
手間を考えたら俺なら頼んじゃうね。
一円でもケチりたい人や、豪華なレールを自分で選びたい人は別だが。
ニトリで1000円ぐらいで売ってるレールを１０箇所つけて25000円ぐらいが普通じゃないかな。

ワックスよりコーティングを勧めるよ。本格的なやつじゃなくてホームセンターやネットで買えるやつ。
３度塗りぐらいしておけば１０年ぐらいは水拭きできれいになるんじゃないかな。

インターネットや地デジはさすがにここできくのは見当違いだろう。

来月入居予定です。
火災保険で悩んでいます。
東栄に紹介されたあいおいでそのまま入るより、
みずほ銀行の住宅ローン加入者専用の損保ジャパン契約や
全労災、都民共済など選択肢はいろいろあります。

皆さんは火災保険どこで入っていますか？
オススメなどありましたらよろしくお願いします。

ここの物件、変に気張ってないところがなり気に入ってます。

僕の家はこれと言って特に自慢する部分もないスタンダードな作りの家だと思うがこれが丁度良かったと思う良い買い物だった。なかなかそう簡単に買い換えも難しいからつい誰にでも自慢出来そうなもの選びそうになったが理想を建物だけにかけていたらそれに似合う家具やら庭やら毎日の通勤やら結構大変だったかもしれない。

東栄住宅（ブルーミングガーデン）に住んでもうすぐ２年がきます。これといって不具合を感じる所はありません。地下鉄が徒歩１５分圏内で３駅利用可能な希少物件だったので、外から会話が聞こえるような壁の薄さや、冬季間の１Ｆ廊下の凍てつきも我慢できます。アパート並ですが安月給の私には調度良い物件でしたね。

最近の東栄の家は原価７００～８００万円位で、すべてがチャチでもしょうがないのでしょうね。
冷暖房の光熱費を考えたら、これほど断熱を落す事はどうかと思いますが？
将来の建替を考えて、買うのであればいいのでしょうね。

建売としては、いいんじゃないかなあ。
高級感はないけど、見栄えもそんなに悪くないし。
売れるわけだよね。

本当に東栄の家は自慢出来るところが無いw

不自由さがないだけに良く売れる。

東栄の新築２年以内で、１Ｆが車庫になっている物件なんですが、土間コンクリートに亀裂ができました。長さ３メートル位、２〜３ミリ程度の隙間ですけど。地盤沈下による欠陥なんでしょうかね？

この程度では直して貰えないでしょうか？

どなたかTJのHPにのってる雨戸？エコ面格子っていうの取り付けた方いらっしゃいませんか？一階の道路側につけようか迷っているので使い勝手とか教えて頂けませんか？ブラインドみたいに角度が変えられるのって他メーカーでもあるんでしょうか？

711様ありがとうございます。早速参考にさせて頂きます。たしかに、何がエコなんでしょうね(笑)

東栄の家に住んで二年になります。もうすぐ二年目点検なんですが、点検前に不具合箇所をチェックしようと思うのですが、見落としがちなチェックポイントやここは見ておくべき箇所などありますか？よろしくお願いします。

>>714さん

見落としそうな場所＝普段見ない場所ですかね？

例えば床下とか。
台所や洗面脱衣所の床下収納の外せば覗けますよ。

東栄住宅の建売を購入して５年目です。トイレの便器と接しているフローリングの目地に水浸みや変色（茶色）が見られます。２年目点検時よりも目立つようになってきました。ＴＪに点検していただいたところ、原因は尿の飛散や便器内部の結露ということでした。同様の症状の方いらっしゃいますか？
なお、同様の苦情が多数あり、最近は目地のないフローリングで施工しているとのことでした。

今回は辞めました・・・・

素人ではあまり気付かない問題点もあります。
例えば、天上裏の桟木が設計書通り入ってない。壁の周り縁の裏側に押さえ木がない、そのためよく見ると壁が波打っている等、あります、あります。

716>>僕の家も丁度同じ頃の家ですが一階のトイレはなってますよ。最初は水漏れかと焦りましたが毎日ティシュで当てたりして漏れてるか確認しましたが湿らないので丁度ウチのはマットで隠れる所ということもあり今は気にしてません。詳しく分かりませんが僕は床が明るい木目なのでしょうがないかなと思ってます。床に接地してる所全部がそうならちょっと本格的に疑うべきかも。。。

テッシュを当てて確認する方法はテイジェイ社員の点検方法の一つです。アドバイスがあれば別ですが、素人はそこまで思いつきません。
そもそも、東栄住宅の経営理念の一つに、「「顧客第一主義」を常に念頭に置き、顧客の満足を追求し続けること」
とあります。
東栄住宅にとって「気にしていないお客様」ほど有難いことはありません。
これから・・・・　　。

先日、TJの2年点検を終えました。
正直かなり軽～い感じの点検で・・・不安です。
そんなものですか？
１年点検よりも軽い感じ？？
しかもチェックシート（最後にサインするやつ）はほとんど見ないで印を押してしまったのですが、
よくよく見ると屋根とか排水とか見ていないのにチェックされているし（他にもそんなのが何項目かあり）、
最後の植栽の枯れチェックも異常なしとなっているのですがウチの枯れてるし・・・。
意味わかんなくてモヤモヤ。
旦那に言うとそんなのに印を押してって怒られそう・・・。
皆さんのとこのはどうですか？？

720>>文章の書き方的に随分東栄物件にお詳しいようでこの720の書き込みはTJ社員さんなんですかね？だとしたらトイレの床の染みは実際のところ何が原因かコソッと教えてもらえませんか？また対処方もお願いします。

>>７１６さん

うちは一階、二階とも木目のところがおかしいです。１年目の点検時にTJに聞いてみたのですが７１６さんと同じことを言われました。年々目立つようになってきてます。ちなみに５年経過してます。

私もみなさんと同じ戸建購入を検討しているものです。
ブルーミングの現地内覧会に初めて足を運んでみようと思います。素人であるため限界はあるとは思いますがブルーミングの建物だからこそ注意をはかるべきポイントはどこでしょうか。
価格面で折り合いがつけば購入を検討したいと思っております。

原因は尿です。男性が座って用をたすときに便座と便器の隙間から漏れてしまうのです。理解に苦しむと思いますので説明しますがこういう事です。股をきっちりと開いて座ると、おち〇ちんが下向きに垂れ下がるので、おしっこはきちんと便器内に流れるのですが、股をあまり開かずに座ると、おち〇ちんの先が下を向かず、（角度的に）水平になってしまう為に便座と便器の隙間から漏れてしまうのです。又、男性特有の朝ダチしたまま座っておしっこをすると同じ現象になります。

半立ちなんだろ。そんなところにかみつく方がおかしいだろ。

一級建築士のおっさんに便器と床との隙間をコーキングでふさげって言われたよ。

えっ
俺は排尿できるぜ！
世の中教科書通りの人間ばかりじゃないぜ！
馬鹿と言うな。

お前頭悪いだろ

追記

痩せている人よりも、太っている人の方がその傾向が強いです。ち〇ちんが太ももに挟まり（太ももの上に乗っかり）下を向かず、上を向くので隙間から漏れてしまう。
又、冬場などの寒いときにち〇ちんが縮こまってる時もその傾向が強いようです。

急激にコメント数が増えてると思ったら、お題は朝立ちですか。
アホか。

726の最後の一文に責任があるね。

まあ俺の経験から言わせてもらえば、
半立ちの状態で放尿しようとすることはまずないから726は女だろう。

だいたい上を向いた状態で放尿すれば尿は隙間じゃなく便座の上を通るよ。

東栄も買えないで覗き見してる賃貸野郎ってはホントかもしれないけど
基本的に740みたいなこと書くのは同レベル他社営業でしょう。
かわいそうな人だよ。

何だここは！　ちなみに俺は座って、おしっこする時は、〇＊＊を手で下に押さえてするから、
外には漏れない筈だよ！　　　　　　　　　　　　　　　　
朝立って居る時も下向きに抑えてするよ！

話題で盛り上がってるところ横から入ってすいません。これからの時期皆さん24時間換気どうしてますか？うちは切ってます。なんとなく寒くなる気がするのと電気代が気になるからです。でもそもそも5年前の家だけど電気代どのくらい違うんですかね？あとうちの通気孔は手で押すと開くタイプですがフィルターとかってどうしてますか？

743
だからお前ん家は汚れないんだろ。
だったらいいじゃねぇか。

ＴＪの家を買った人間の程度がよくわかるな

他社営業うんざり

品位と格調を疑われるやり取りが続きましたね!!
この板のスポンサーでもある〇栄〇宅のためにも、
入居済みの住民の皆様のためにも、
率直かつ建設的な書き込みをしたいものです。
そして、〇栄にお客様第一主義を徹底させるのです。
なお、便器内及びフローリングの汚れの原因については、
便器メーカー等の研究論文を調べれば分かるでしょう。
〇朝立ち？、そのような議論は、笑わせることが趣味の方？

東栄住宅の購入を決めました。
まだ建設中なので、参考までに8年前くらいに建てられたモルタル造の東栄住宅をいくつか見て回りました。
お友達が住んでいるので、中も拝見しました。

率直に言って、今の東栄住宅より高級感があるように思いました。
どのお宅も素敵でした。

今回購入する物件と同グレード内装の売り出し中物件を見学した際の感想として、
内装のちゃちさは否めませんでした。
東栄住宅ってこれくらいなのかな・・・と諦めていたのですが、
過去に作られた物件の内装を見てびっくり。
全然違うように感じました。

外装もデザイン性があっておしゃれです。

今はシンプルな造りが流行りということでしょうか。
仲介業者は「今は見た目よりも中身にお金をかける時代になった」と言ってましたが、
どうしても素人は外観や内装の高級感を見てしまいます。

とりとめのない話ですいません。
いずれにせよ、新居完成を楽しみにしています。

751さんへ
「今はシンプルな造りが流行りと言うことでしょうか」
とのご質問に勝手ながらお答えすれば、TJも含め
飯田系(パワービルダー)はそのような造りだということです。

シンプル？もともと中身はローコスト。外観もローコストになっただけ

購入を迷っています。

金額と価値がつりあっているのか・・・
建売でも、フラット35Sが適用できる物件なら、迷う必要もないのか・・・

内装は確かに、安っぽい感じですね・・・

個々人の人生観、価値観、視点は色々ありますが、終の棲家としたいのなら、
パワービルダーの家はお薦めしません。

同じ東栄住宅の物件でもエリアによって内装は違うと営業さんが言っていました。
東京23区だと内装を高級感出さないと売れないとか。
ウチは23区内ですけどそこそ内装に気を遣った感がありますが注文と比べると安っぽいですね。
それでも同じエリアの建売よりはよっぽどマシだったと思います。

前のかたがおっしゃるとおり色々な物件を見て目を肥やすことが一番いいと思います。

東栄住宅の注文住宅『趣暮』ってどうなんですか？
東栄の分譲地に家を建てる予定なんですけど、建売がいまいちだったので
注文住宅にしようと思っています。
東栄の『趣暮』にするか、他のHMさんに頼むか悩んでます。
『趣暮』に関する情報を教えて下さい。宜しくお願いします。

>756さん

ありがとうございました。
そうですよね。
主人が大出世したら、大手HMで建て替えたいとは思っています（＾＾；


>757さん

ありがとうございました。
現在、基礎ができたところなので、値下げはお願いしたいところですが、ちょっと望めないかなと思っています。
フラット35Sにこだわって探していたので、金利もおっしゃる程度の低さで固定できますし、
希望の地域でこの価格で・・・となると、買いなのかなぁと悩んでしまいます。

本当は大手HMで注文が希望で、しばらくいろいろ見て周っていたのですが、希望地域の地価や広さ、フラット35Sを使うことを考えると、予算的にやはりランクを落とした建売にせざるを得ない状況です。

ただ、どこまで妥協するかなんですよね（＾＾；
内装は、インテリアをセンス良くまとめれば、なんとかカバーできそうでしょうか。
探してる時が一番楽しいのは、確かにそうですね。
頻繁に検討物件へ足を運んでいますが、買うことを決めた錯覚に陥ります（＾＾

>758さん

ありがとうございました。
地域にもよるんですね。知りませんでした。
先日、隣市の同仕様物件を見に行きましたが、やはり、内装は「うーん」という程度でした。

上にも書いたのですが、本当は注文希望なのですが、予算が（＾＾；
売れてしまわないように、そろそろ結論を出したいのですが、まだ決断できずにいます。

一生住まなければ、良い物件です。

>>761
数千万もしねーよ
建物だけみたら、せいぜい600～800万円程度の安物だろ？

↑建売と言ってらっしゃるから土地代含めてでしょ？
インテリアの工夫次第でずいぶん違うと思います。
壁紙に貼って剥がせるシールとか素敵ですよ。
ウォールシール、壁シールなどで検索してみて。

>761さん

そうですよね。
自分の好みに後からすればいいんですもんね。
焦らず楽しんで・・・とてもいいアドバイスをいただきました。
ありがとうございました！！


>762さん

そうですね。
きっと若いうちの、汚れてもいいような使い方をする分には十分ですよね。
ほとんどが土地代だと思って、現在も検討中です。

>764さん

素敵なものを教えてくださってありがとうございました！！
こんなにいろいろなデザインがある便利なものを教えていただいて、イメージが膨らんできました！
安いクロスなら気軽に使えますしね！！（笑）

参考にさせていただきます☆

チョウチン記事のような書込みが続いたせいか、盛り上がりませんね。