東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

東栄住宅で売建形式で購入された方いらっしゃいますか？
今検討している物件が売建で建築確認前に契約をするとのことでした。
また、建築確認前ではあるが、間取り、設備などの変更は不可で、
契約前に適当な金融機関でローン審査を受けておくようにとのことでした。
今まで東栄から案内された物件では売建はなかったので、資金繰りがやばいのかと躊躇しています。
よろしくお願いします。

なにはともあれ登記が済んでホットしました。　昨年末から検討してたのですが、やっと大赤字とは言え何とか決算出来たけど、いかんせん担当の営業さんがお馬鹿で・・・・　
「まもりすまい保険」「入居後の３ヶ月点検」　そんなの全く聞いてないよ！
「ロシアンルーレット」ですって？　ﾏｼﾞですか？　立地と見た目だけでしか選べない建売で、あの大馬鹿営業がいるような会社ならもしかしたら本当なのかもしれません。あとは神に祈るだけです。

ここの家は、建売のいわゆるパワービルダーのなかでは、一番いいとおもいますよ。
お金と時間のあるひとは、一流の注文でよいんではないでしょうか？
建売でも、心配要素があるのは嫌な方やある程度内装の建具とかがちゃちくないのが言い方は
ここがいいと思います。

僕は、家探しの間に、二流の注文住宅と建売数十棟のなかから、内覧でこまいチェック
できて、偉い値引きしてくれた東栄さんをチョイスしました。

同じグループの一やらアーネストやらは、何軒みても、内装と外観がどうしても
受け入れがたく、
そしてなによりも作り途中の基礎やらコンクリートの流しが？？？なのが
たまに会って、確かにロシアンルーレットかも・・などと思い、買わないことにきめました。
（最近は知らないけど。。）

で、いろいろ仲介の人に聞いて見て結果として選択肢にのこった建売が、ここと、
つぶれた某社とつぶれた某社でした（苦笑い）

結果は、すごく満足！！しています。
思ったよりも
・冬寒くない（高高でないので分譲一流マンションよりは当然寒い。東南角で日当たりがいいからか？）。
・不具合がない
・予想外にアフターがいい
購入時に気づかなかった、外壁の汚れとかささいな傷がクロスとかドアにあった場合とか、
洗浄してくれたり、全部たたで交換してくれたりとか、支店によるのかもしれませんけど、
その企業スタンスにもすごく満足していますから、僕の場合は、買って正解でした。

（委託された大工さんが建てているから、僕みたいに欠陥のようなものはゼロとかは、いいきれません。建っている物件で、しかも屋根裏や床下の金具の締め具合とかチャンと見てから決めたほうがいいのはいうまでもありません）

参考になれば幸いです。

最近株価が僅か上昇の気配ですが、会社が厳しい状況なのか社員が浮足立ってるように見えました。優秀な人材が去りゴミばかり残ったのでしょうか？営業は間違いばかりで、引き渡しの担当者も書類に署名だけで使い方の詳細は説明書を見るようにとのこと。外観、間取り、内装、設備、構造気に入ったけど、建物の真価は１０年２０年後とか地震時に問われる訳で、職人さんを信じるしかない。アフターの意味でも顧客の信頼を得るよう今後も頑張って欲しい。商品の物件は犬の糞、ゴミ、埃、汚れだらけ。やる気のない営業さん、内覧会で一日中仲間同士世間話してる時間があったら掃除しなさい！購入者も購入予定者もあなた方の姿勢をしっかり見てますよ！

VWP工法の家は火災保険はツーバイフォー扱いになるのですか、在来工法扱いになるのですか？どちらになるかは保険会社によって違いますか？ツーバイなら保険料が安くなるので、ツーバイ扱いになる保険会社と契約したいと思ってます。

547さんへ
我が家も売建?で買いました。土地の段階で買いましたが基礎からしっかりチェックできたし、建てているときもほぼ毎日見にいって大工さんとも仲良くなり色々話をきいたりしてワクワクしてました。
間取りや建物の感じは他の建物を見せてもらい、雰囲気もわかり、外壁･ドア･床･風呂の色･洗面台･キッチンの色など自分たちで選ぶ事ができた物もあり設備も東栄が付ける予定の物を自分の付けたい物(給湯器･食洗機･トイレ節水タイプなど)に変えてもらい差額をはらいました。注文住宅ではないけど少し気分は味わえてとっても気に入ってます。一年経ちますが今のところ大きな不具合はないです。

うちの営業さんは庭の草むしりやってくれてたり、その他色々気遣いしてもらっちゃったので
営業ってすごいな～と感心してたんですが、人によって違うんですねぇ。

ブルーミングガーデン気になっています。まだ、実際の物件は見に行っていないのですが、評判などをみると、当たり前ですが、いい！悪い！いろいろあるので、混乱しています。
東京第一支店、東京第二支店で、扱っている物件を考えているのですが、もうすでにお住みの方、もしくは、近くでお住まいの方、何かありましたら、ご意見聞かせてください。
また、本当に、家探し初心者なので、東栄さんとは、離れますが、建売を買う上で、必ずチェックしておく点すべき点などございましたら、教えていただけるとうれしいです。

↑まもりすまい保険

我が家の営業マンは間違いばかりで呆れ果てました。支店長とやらもモラルが低くてこれでは会社低迷も納得します。まず指値すると実はココ他にも引き合いがありましてとか。それなら結構だと断ったら値引きする。そして契約時にはまた条件を出してくる。低能営業マンの事務手続きの９０％が間違いだらけでした。それでも購入したのは立地と建物のレイアウト間取り設備が気に入った訳ですが・・・・

５５１さんへ
VWP工法はツーバイフォー割引が適用になりませんでした（某大手損保）

来週に残金決済を控えているのですが、残金決済後に「建物最終チェック」となっております。

先日、建物の事前チェックをして、クロスの汚れや、外壁等のチェックはしてあるのですが、しっかりと修復されているかどうの確認が残金決済後というのは不安です。

東栄の基本の流れは上記の通りだと思いますが、皆さんは如何だったでしょうか？
残金決済後の物件の最終チェックをして、納得がいかない場合は、再度しっかりと直してもらえるでしょうか？

５５８です。

すいません。
決済は２週間後の間違いでした。

教えて下さい。東栄より契約後、2ヶ月ぐらいで税務署？から書類が送られてくるんで書いて税務署に提出するように言われた記憶があるんですけどこの記憶は間違いでしょうか？住宅減税に関係あるような事も言ってた記憶が・・。2ヶ月過ぎてまだ送られてこないので。どなたか教えて下さい。

>560さん
それは国土交通省の「土地取引状況調査票」のことでは？販売価格を調査して、公示価格の参考にするというものが、そのタイミングで送られてきた気がします。確か住宅ローン減税は住宅を取得した初年度のみ、必要書類を集めて最寄りの税務署で確定申告を行えばよく、あとは年末調整でできるはずです。

＞５６２さん
アンケートのようなもので、返送するしないは関係ないようです。
念のため不動産屋に問い合わせしたところ、そんなもの破棄してくれと言われました。

東栄の住宅を購入するときに、三菱東京ＵＦＪ銀行さんは住宅ローンを出してくれないという噂を聞いたのですが
本当でしょうか？。（最近そうなったという噂）知っている人いたら教えて下さい

土地取引調査票って返送しなくて良いの？
これで、固定資産税調査に来るんじゃないの？
返送しちまった・・・・・

>564さん

それは嘘です。少なくとも僕は東栄の家で三菱東京UFJでローン組んでます。
銀行が駄目といったケースがあるとすると、全般として駄目ではなくてその個別ケースになにかの理由があったのだと考えます。

>566さん

有難うございます。営業の人が契約書を偽造して東京三菱に提出したため、取引停止になっている
という噂があったのです。その人は解雇されたらしいのですが・・・？。

契約書の偽造？　もし事実なら、そんな会社の建てたこの建物が心配になってきた。最近株価上昇で安心してたのに。我が家はまもりすまい保険がかかってないから。社員の質が低いね・・・・・

建築途中の物件ですが、希望条件に合うので契約しました。
やはり、トイレに換気扇つかないんですね…ショック。
24時間換気の小窓みたいの？はあるらしいですけど。あとは普通の窓で換気して下さいと言われました…。
トイレに換気扇ない家なんて最近あまり見ないですよねぇ？
入居済みの方は、トイレの換気扇なくて不満ないですか？
冬は窓開けとくのもツライですよねぇ？

入居してからの3か月点検が近いうちにあります。だいたい40～１時間くらいと言われたのですが、過去の書き込みを見る限りでは、事前にチェックすべき点を確認しておいた方が良さそうな気がしています。皆さんはどんなことをチェックあるいは修正してもらいましたか？経験者の方、良かったら教えてください。よろしくお願いします。

外壁の点検　窓やドアの建て付けなどですかね
住んで１年半ですが、いまのところ不具合はほとんどないです。
構造はよく出来ているのではと思います。
基礎がしっかりしていれば１００年の１度の地震でも来ない限りは
問題なく住めるのではないでしょうか。

>575さん
ありがとうございます。やっぱりそのあたりですね。
たぶん大丈夫だとは思うのですが、もう一度自分なりに確認してみようと思います。

ただ私のところでは入居時に植えられていた、レッドスターが枯れてしまいました。
（聞いた話だと植えられた中では、あまり根付きがよくないものだったみたいです）

一度は替えてもらえるようなので、今度替えてもらうつもりです。
この辺の手入れもやってみると案外面白いと思いましたが、まだまだ勉強中です。

トイレの換気扇は気になったので入居したら別途工事してつけようかと思ってましたが
意外とウォシュレットの脱臭のおかげであまり問題なく工事もまだしてないです

二人で住んでいるので子供とか増えたら困ることもあるかもですね

関東圏だけで３５０００棟も住んでいる人がいるのだから、信頼はできるのではないでしょうか？
それだけの数の住宅のアフターサービスも行っているわけだし、保証面でも安心できると思いますよ。
特に最近の住宅は厳しい基準のもとで建てられているのだから、高級感・重厚感などは皆無ですが基礎や耐震性は問題ないでしょう。
こだわりのある人は高級メーカーで注文すればいいでしょう。

578=馬鹿社員
前のカキコで基礎なんかノロで打ってるらしいじゃん　あ～怖い

No.537 by 地元不動産業者さん　2009/04/07(火) 23:39

コレがホントならマジ怖い　がせなら訴えられるような内容

東栄の場合、換気はトイレファンと説明を受けた（理論上だけど）。２Fにキッチンがあって換気扇を連続にしない限り換気は行われない。　窓を一日中明けとけってことかな。　それとも隙間だらけの構造？

まあ買わなかった奴はけなすだろう　　買った奴は自己満足できるかどうかだろう
世の中妥協だろう　　どんなＨＭでも失敗・欠陥は有り得るからな

２０～３０年以上住んでみれば答えが出るだろ　　　屋根ぐらいは塗ってもらおうっと　　１５年位したらね

鋼管杭も打ってあるし特に問題ないのでは　　基礎なんてどこも同じ様なもんだよ

買わない奴は他をけなす　　これ基本

鋼管杭ですか…　地盤軟弱ですね　鋼管が腐食して屋根塗りかえる前に不同沈下してしまうかも　冗談ですよ（笑
現場の告白は怖い　ブルブル、、、、

地盤が弱いから鋼管杭は打つのだよ　　馬鹿　　常識だけど・・・

５８３さんは　はて、注文住宅で建てようと思ったけど着工途中でほったらかしにされた部類かな？
お金ももう無いし・・・・　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　お察しします

東栄住宅は建物は値段なりの、「こんなもんかな」、というぐらいのものだと思う。

それよりも、住宅用地の仕入れ部門と販売部門の意思疎通が全くなってない感じを受ける。
特に神奈川県の物件。重要説明事項に入れるべきではないかと思われるような事項が
抜けていたりする。東京多摩地区の物件を見た限りにおいてはそんな感じは受けなかったが。

また引渡しのときに隣地との境界の確認すらしないお粗末さもちらほら見受けた。（これも神奈川の物件。）

ただ、技術陣はそれなりに高い水準にあるように見受けた。

あと、アフターサービスを担うなんちゃらホームサービスは担当によっては最悪。
不具合を指摘しても数ヶ月ほったらかされる場合もある。その人は説明もいい加減だったな。
もちろん、良い担当者さんもいるけどね。

あと、点検は、もし可能ならばはしごをかけてもらって屋根周りを見ることをお勧めする。
雨どいをとめるねじが入ってなかった部分が１０箇所程度、ねじをとめる板（破風板というのだろうか）に
ひび割れが１０箇所程度、というのが当家の輝かしい実績です。

購入してから12ヵ月経過しても、12ヵ月点検の連絡が来ないんですが・・・。

経験者さんにお聞きします。
12ヵ月点検の連絡はTJからいつ頃来ましたか？

２～３ヶ月前に連絡来なければ忘れられてるでしょうね
まあ来たってろくな点検しないけど

587さん

東栄住宅本体が昨年末ごろに銀行から資金を融通してもらう（それで決算を乗り切る）際の銀行からの条件として、
手持ちの、まだ売れていないストックを大幅に減少させることを求められたようです。
（ここは出所不明の伝聞でしかありませんが、実際に在庫はかなり減った感じです。）

また、希望退職も募ってましたね。（ここは東栄住宅のサイトで確認できます。）

これらのことから推測すると、昨年末から年度末にかけて大量に処分した在庫の
アフターサービスで通常よりも手間がかかっていること、及び東栄住宅本体で希望退職を
募ったことからＴＪでも退職者がそれなりに発生し、この二つ（あるいはそれ以上）のことが重なって
手が回らなくなっている可能性があります。

とりあえずＴＪに電話するのがいいでしょうね。フリーダイアルですし。
でも、後回しにされることもありますので、担当者氏名を確認してその日のうちに
電話してもらうようにするほうがいいですよ。それで電話してこなかったら翌日またかける。
それが続くようであれば、担当者を変えてもらうことをお勧めします。
黙っていると本当にほったらかされる場合がありますからね。

世田谷区給田４丁目にブルーミングガーデンの建売を建設中ですが、販売はこれからでしょうか？

植樹するので空地を少しシャベルで掘ってみた。表面はキレイに整地された下からは出てくる出てくる・・・
釘・ビス・トタン・ビニール等々　産業廃棄物の宝庫でした。　この会社に誠実とか誠意なんてものを求めること自体馬鹿だと感じました。建物の構造が心配。まもり住まい保険が掛ってないので、最近の株価上昇で少し安心してます。立地とレイアウトが気に入って購入したけど、この会社もの持ってる筈なのに惜しい。

>590さん
こちらの物件は、先月に完売しています。
最近の新しい物件は、土地仕入基準が厳しくなったことと（安価・良質）
着工前から販売をかけているので、いい物件は即完してしまいます。

つい最近も１０区画以上の現場が、1週間ほどでほぼ完売状態となりました。

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

東栄住宅のグループ会社の点検ってホントにろくな点検ではないかも？
建具の調整だけ？だったので。こんなものでしょうか？
次は、１年後点検があります。
１年点検で何か不具合や修繕してもらった箇所ってありますか？
具体的に直してもらった所、教えて下さい。

壁紙もただのシートの様で、フックシールをカレンダー用に付けていて
先日嫌な予感がしたので剥がしたら、一緒にシートまで取れてしまって。。。
中の板が見えていますぅ。（苦笑）
ホント…脆いんですね。
画鋲も怖くて刺せません。

他のところですが、７年経ってクロスが剥がれてしまって全部やり直してもらった
という知人がいます。吹き抜けだったので、うん百万したようですが。。。
そんなにするものなのですね。

まあ材質はそんなものですよ　　高級メーカーではないので
基礎が５０年もつくらいしっかりしていてくれれば御の字でしょう
中はリフォームしていくしかありません　　
屋根も１０何年経ったら塗る　　外壁も予算があれば安いところで塗ろうかと考えてます

雨漏りなどは２年住んだところ一度もありませんが・・・
あったら欠陥住宅か！？

まあ家なんてほとんど寝るための場所ですから、普段はほとんど仕事で外出してるわけだし、家のローンのために働いていますが、コスト的にはいい家なのかもしれません

大きな欠陥さえなくて普通に住めればいいのでは？

家に固執して３５年ローンで無理して大手メーカーで建てても、最近はローンが払えなくて泣く泣く家を手放す人も多いようです。現実競売にかけられている家を最近見ました。
そもそも、フラット３５ってかなり危険なローンですよね。（公務員は除く）
３５年職を失ってはいけないわけだから。
自分は東栄だけど１５年ローンなので何とかなりそうな気がしますが、先のことは分かりませんね。
いつ首になるやら、今の民間企業は信用できませんからね。
まさか自分の会社が倒産なんて誰も思いませんからね。
なんとか手放さないように会社に喰らい付きます。
転職なんて簡単でないし、給料下がりますからね。余計な話すみません。

周りにばかにされる東栄ですが概ね満足してますよ。
ばかにする人ほど注文住宅でどこかしら失敗して後悔してるのでしょうね。おそらく。