東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

購入してから12ヵ月経過しても、12ヵ月点検の連絡が来ないんですが・・・。

経験者さんにお聞きします。
12ヵ月点検の連絡はTJからいつ頃来ましたか？

２～３ヶ月前に連絡来なければ忘れられてるでしょうね
まあ来たってろくな点検しないけど

587さん

東栄住宅本体が昨年末ごろに銀行から資金を融通してもらう（それで決算を乗り切る）際の銀行からの条件として、
手持ちの、まだ売れていないストックを大幅に減少させることを求められたようです。
（ここは出所不明の伝聞でしかありませんが、実際に在庫はかなり減った感じです。）

また、希望退職も募ってましたね。（ここは東栄住宅のサイトで確認できます。）

これらのことから推測すると、昨年末から年度末にかけて大量に処分した在庫の
アフターサービスで通常よりも手間がかかっていること、及び東栄住宅本体で希望退職を
募ったことからＴＪでも退職者がそれなりに発生し、この二つ（あるいはそれ以上）のことが重なって
手が回らなくなっている可能性があります。

とりあえずＴＪに電話するのがいいでしょうね。フリーダイアルですし。
でも、後回しにされることもありますので、担当者氏名を確認してその日のうちに
電話してもらうようにするほうがいいですよ。それで電話してこなかったら翌日またかける。
それが続くようであれば、担当者を変えてもらうことをお勧めします。
黙っていると本当にほったらかされる場合がありますからね。

世田谷区給田４丁目にブルーミングガーデンの建売を建設中ですが、販売はこれからでしょうか？

植樹するので空地を少しシャベルで掘ってみた。表面はキレイに整地された下からは出てくる出てくる・・・
釘・ビス・トタン・ビニール等々　産業廃棄物の宝庫でした。　この会社に誠実とか誠意なんてものを求めること自体馬鹿だと感じました。建物の構造が心配。まもり住まい保険が掛ってないので、最近の株価上昇で少し安心してます。立地とレイアウトが気に入って購入したけど、この会社もの持ってる筈なのに惜しい。

>590さん
こちらの物件は、先月に完売しています。
最近の新しい物件は、土地仕入基準が厳しくなったことと（安価・良質）
着工前から販売をかけているので、いい物件は即完してしまいます。

つい最近も１０区画以上の現場が、1週間ほどでほぼ完売状態となりました。

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

東栄住宅のグループ会社の点検ってホントにろくな点検ではないかも？
建具の調整だけ？だったので。こんなものでしょうか？
次は、１年後点検があります。
１年点検で何か不具合や修繕してもらった箇所ってありますか？
具体的に直してもらった所、教えて下さい。

壁紙もただのシートの様で、フックシールをカレンダー用に付けていて
先日嫌な予感がしたので剥がしたら、一緒にシートまで取れてしまって。。。
中の板が見えていますぅ。（苦笑）
ホント…脆いんですね。
画鋲も怖くて刺せません。

他のところですが、７年経ってクロスが剥がれてしまって全部やり直してもらった
という知人がいます。吹き抜けだったので、うん百万したようですが。。。
そんなにするものなのですね。

まあ材質はそんなものですよ　　高級メーカーではないので
基礎が５０年もつくらいしっかりしていてくれれば御の字でしょう
中はリフォームしていくしかありません　　
屋根も１０何年経ったら塗る　　外壁も予算があれば安いところで塗ろうかと考えてます

雨漏りなどは２年住んだところ一度もありませんが・・・
あったら欠陥住宅か！？

まあ家なんてほとんど寝るための場所ですから、普段はほとんど仕事で外出してるわけだし、家のローンのために働いていますが、コスト的にはいい家なのかもしれません

大きな欠陥さえなくて普通に住めればいいのでは？

家に固執して３５年ローンで無理して大手メーカーで建てても、最近はローンが払えなくて泣く泣く家を手放す人も多いようです。現実競売にかけられている家を最近見ました。
そもそも、フラット３５ってかなり危険なローンですよね。（公務員は除く）
３５年職を失ってはいけないわけだから。
自分は東栄だけど１５年ローンなので何とかなりそうな気がしますが、先のことは分かりませんね。
いつ首になるやら、今の民間企業は信用できませんからね。
まさか自分の会社が倒産なんて誰も思いませんからね。
なんとか手放さないように会社に喰らい付きます。
転職なんて簡単でないし、給料下がりますからね。余計な話すみません。

周りにばかにされる東栄ですが概ね満足してますよ。
ばかにする人ほど注文住宅でどこかしら失敗して後悔してるのでしょうね。おそらく。

基礎の状態を見ているのですが、すごく玄関が小さい気がするのですが、気のせいでしょうか？家の中も小さい気が・・・。100m2ってこんなものかな。

東栄さんで、ブルーミングガーデンの敷地内で注文住宅を検討中のものです。

最初の予算で、外溝込みでこの図面、というのをいただきまして、
それだとどうしてもしっくりこなくて、微妙になんですが建坪を１坪増やしました。

当然そこには窓などがプラスされることになるわけですが、
（窓が２つ、追加になりました）
普通そういう場合って、坪単価を単純にプラスすれば良いものだと思っていたのに
新たに窓の分の代金も上乗せされました。
坪単価は、キッチンシンクやユニットバスなどのものを抜いた金額だとは聞いてましたが
窓だとかそういう基本的なものって、普通入ってないんでしょうか？
最初の図面をベースにされて、あれもこれもと後から追加になっていくし、
注文住宅なのに細かい見積書とか内訳書を全く出してくれないそうです。

価格も価格なので、基礎の木材とかは残念だけど良いものは諦めるしかないかなと思ってますが
なんだかんだで追加金額、となるのに、見積もりが出ないなんてなぁ・・・。
普通、こんなもんなんでしょうか？

598さん

東栄さんはあくまで分譲業者さんなので、
ハウスメーカーさんが作る見積もり書までは出ないのでは？
でもその分、いろいろ経費がかからないので全般的にメーカーに頼むよりはお安いはず。

窓が増えたらその分の価格が上がるのは普通です。

それと「何をもって注文住宅」とするか、基準は曖昧ですけれど、
建築条件付って、業者によっては「間取りが選べる分譲住宅」です。

普通、分譲住宅で見積もりや内訳などは出ませんので、それと同じと捉えるといいと思います。

ご検討の物件、場所は結構いいところで多棟現場ではないでしょうか？
だとしたら598さんの目に狂いはないので、お話進めた方がいいかも知れませんよ。

東栄さんが条件付で出してくる場所は、結構いいところですからね。

東栄の建売りを購入し８月で一年になります。TJから一年点検の連絡ありアポを取りました。大きな不具合は出てきてないですが、ふすまのレール（ビニール製素材）が剥げてきたり、窓枠の下方にある防犯ロックが調子悪いくらいです(-_-;)あとはどこのあたりを自己チェックして指摘したら良いのかわかりません(;_;)チェックすべき箇所を具体的に教えて下さい。外壁、天井裏、屋根の上、床下とかも一緒にチェックした方がいいですか？

東栄は一般人が思うより全然いい家だと思うよ
外野が馬鹿にしているだけで実際は下手な注文住宅より全然住みやすい
となりのリビングが丸見えなんてことは起こりえないからね
それが注文で建てると・・・・

練馬区の平和台でも１０棟以上建つ予定のようです。
こちらもすでに完売しているようです。
相場より安いお値段だったからだと思います。
殆どが土地の値段かなと思うくらいです。
建物は値段なりという感じですが、土地を買ったと思えば
資産価値あったかなーと思います。
値段はあがっても、もっといい建物を立ててくれたら良かったのにと残念です。
今モデルルーム用だったのか２棟先に建ってますが、
こんなもんだろうなーという感じです。

３か月点検受けました。時間は約１時間。面積からして丁寧な内容だったと思います。引き渡しの際の説明が全く無く、勝手に自分で取り扱い説明書を読めとの程度だったので、初めて取り扱い方法を知った器具も何件かありました。今のところ特に不具合はありませんが、７～１０年後に屋根・外壁のメンテナンスに１００万近くかかるとのことで、ローン返済に加えて予想外の出費に今から鬱です。

メンテナンスが予想外の出費・・・・・。
大丈夫？

毎年来る固定資産税のことも考えてる？
購入時に払っているだろう固定資産税は土地分だけじゃないの？
そうなら来年は建物分も掛かるかもしれないよ。
不動産取得税は？まだ請求来てないでしょ？東栄なら掛からないかもしれないけど・・・。

固定資産税は登記地目にかかわらず現況で課税されますので、１月１日時点での現況が整地済みで家が建てられる体裁をなしているようであれば、宅地としての課税になります。建築中であるかどうかは問いません。ただし固定資産税の性格として１月１日を賦課期日として課税される仕組みですので、当然１月１日時点では家屋は完成していないわけです。そのため、１月１日現在は土地のみとして課税されることになりますが、家が完成していない関係で課税上は非住宅用地という区分になります。非住宅用地は、住宅用地の特例措置がありませんので、課税標準額はおおむね評価額の７割くらいです。そのため土地だけで高額な固定資産税を課されることになります。家屋が完成すると、自動的に新築住宅減額と住宅用地の特例がきくことになりますから、家屋の分の固定資産税が加わったとしても、土地単独での非住宅用地課税よりは、土地＋家屋になる翌年のほうが、かなり安くなることが一般的です。

勉強になった。