東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

バブルの傷が癒えないって？一体もう、何年経ってんのかしら？
この調子だと一生癒えないかも？

>280

１月末には決済が終わっているのが要求されるので、１２月中に契約するのが一番指値が通りやすいかもしれません。
完成物件で買い替え無しでも引渡しに２〜３週間はかかりますし、買い替えがからむ場合は１月契約じゃ遅い可能性がありますね。
もっとも、ローンも完済してて今の住まいはのんびりと売ればいいや、という人は別ですが。

２月以降の契約でも全く指値に応じないということはないと思います。
こういう御時世なんで、決算後だろうが資金回収したいことにかわりはないので。

ただ、決算期か否かに関わらず、欲しいと思った物件があって自分の予算と折り合いがついたら、損得とかを考えすぎずに決断するのがいいと思います。
予算の折り合いがつかないなら、それは手が届かない物件だとあきらめる勇気も必要でしょう。
絶対に得しなければダメだと思いこんで無茶な指値を頑固に主張して、結果としてその物件を入手できないというのも悲しいですし。

指値で当初の販売価格から８００万円１０００万円値引く。

当初の販売価格って何だろうか？

その差は利益なのは大部分なのは間違いない。

>287さん
全部が利益って、必ずしもそういうわけではないですよ。

完成在庫を抱えていると借り入れた資金や、税金、管理するための費用、広告費、販売委託費用その他もろもろがず〜っと発生することになります。

バランスシート上に残ってしまいます。
赤字でも売り切ったほうが、会社の戦略・資産上は有効で、銀行などからの融資もうけやすくなります。。。

赤字覚悟で出し切ることができる体力があれば、、、の話ですが、この会社はあると判断しています。

建築中を見て購入したのではないので、躯体についてはなーんもいえません。ですので、あくまでも1年間住んでみての居住性の感想です。ちなみに、実家（住林築３０年）、分譲マンション×３回、賃貸マンション×５回、賃貸アパート２回と豊富な居住経験より、その平均を三ツ星として、ランキングしてみました！これは東栄さんの評価というよりも、マンション対戸建みたいなのものだいぶふくまれてますけど、ご勘弁を！

マックス５★

防音：★★★★：周囲の音は、ほとんどしません。隣家内の声が聞こえたことは無いです。持ち家なので、上の騒音はまったくきにならないですね（笑）。実家を抜かして、一番静かです。

断熱性：★★：実家の住林よりは◎ですけど、どのマンションよりも寒いですね。ま、高高とかでないんで、いたしかたなしでしょうか？２４時間換気をとめれば、実家より少しましな程度の寒さです。購入早々、床暖と毎朝自動で暖房が着いて消えるエアコンを付けたので、真冬も真夏も快適になっています。分譲マ>賃貸マ>東栄>実家>賃貸アな感じです。

堅牢感：★★★建売を数十件見て、２年間近くうだうだして、ようやくきめたのですが、財閥＆ＨＭ大手を抜かすと、新宿本社の会社が建てた高級建売の次、にばん目に良い物件と思い、購入しました。テストとして２階とか３階とかで、大きい窓をガツンとしめたときの、階下への響きとか壁の微妙な揺れで、はかっていましたが、同血統のアー○ネストとか、は○む建設とかとは、雲泥でしたよ。

アフターケア：★★★すごくいいです。言ったことは、必ず誠実に対応してくれますし、サラリーの方が対応してくれるので、客観的なジャッジで、毎回答えてくれて、人としてはホント満足ます。でも無茶苦茶忙しいらしく、こちらから催促電話を四回くらいしないと、電話がかえってこないのは、元敏腕営業マンとしては、当初開いた口が塞がりませんでした（苦笑）
あと、もし潰れてしまったら、★はゼロ評価ですね。。。


総合評価：★★★★：分譲マンション⇒今の家に引っ越したのですが、すごーくまんぞく。前の新築マンション（５５Ｍへーべ）も三方角部屋の眺望よし、駅２分、２３区内で大満足（購入価格より高値で売却）でしたけれども、満足感は東栄に軍配。広さ２倍、内装も今風だし、家のどっしり感として床がしっかりしていて実家の住林と遜色ない（いいすぎかな？）のと、階段に十分スペースがあり配慮されているのがいいです。

兎に角、注文は高すぎ、でもビルダー系の陳腐な家はいや！という方は、検討の価値十分です。
会社はまもなくいってしまうかもですが、作りが思った以上にいいので、２０年位は大きな補修なく持ちそうな予感ですから、アフターなんていいわさ、という方には、今は掘り出し物件のチャンスですね。

そいじゃながながしつれいしました！

防音？うちは都内で密集しているからなのか、隣近所の音がよく聞こえるよ。
★だな。
あなたの家のエリアはどこ？

うちは。。城東の超密集地なんですけど。。。
三階だての二階リビングなんで聞こえないだけなのか
近隣の人たちが静かなのかな。

↑さんは、どんな風に音が入ってくるんですか？
おとなりの団欒の音が聞こえてきたりするんですか？
ちなみに、階段トイレの窓以外はペアサッシ仕様のおうちです。

３６０平米以上あるし家は１２０平米だが　　静かで住みやすい　　景色もいい
暖かいし特に問題ないのでは

289番
そんなに長々と評価していながら、会社が潰れたら、評価０と
書き、且つ、潰れるかもしれないと書いているなら、コメントするなよ！
倒産する根拠はあるの？付和雷同でないの？
　折角、家を買ったんだから、そういう評価をするのではなく、もっと
憂う気持ちだったり、隣人愛を持つのが人道だと思う。自分さえ得があれば
良いという自分本位の評価は、評価になっていません。

まあ大地震が来ない限りは問題ないでしょう
普通のローコスト軸組工法だから　耐震等級も一応３だしね
屋根を１０〜２０年の間に１回塗って外壁はサイディングだけど場合によっては塗る必要があるのかな？
まあ、普通にメンテしてれば４０〜５０年は住めるでしょう

今は車だって２０年以上乗る時代に変っている
下手すりゃ３０年も乗れる車もあるくらいだし
乗りつぶすのが一番得

家も住み続けるのが一番得だと思う

三井ホームと迷ったが東栄にして良かった
そりゃあ素材は違いますよ　　でも高過ぎる

とにかく暖かくていい家だ

>>296
室温については1年前の投稿を読めばわかるよ。
暖かいといっている人もいたが、案外寒いとのこと。

>>296 >>296
パート４見りゃわかるね。
室温ネタで去年から今年にかけてかなりスレが荒れた。
一口に東栄といってもグレードと立地環境で様々。
寒いお宅では1月の朝で室温13度前後。暖かいお宅では20度近くあったそうな。
この話は語りつくされたのでもうやめたらいかがですか？

以下パート４からの抜粋。

No.822 by 入居済み住民さん　2007/12/03(月) 12:29
817さんの家は冬の暖かさについてはかなり好条件だったようですね。
ただし、検討中の人は間違ってもこの話を基準としないほうがいいでしょう。
東栄の家は最高性能ではありません。必要最低限です。冬は寒いです。
でも暖かく過ごしたいのなら、光熱費をけちらずにガンガン暖房すればいいだけ。そうすれば十分に暖かく暮らせます。

No.877 by 匿名さん　2007/12/15(土) 05:27
今の外気は3℃で、1Ｆリビングは12℃です。
1Ｆリビングの日当たりはＡＭ10時〜ＰＭ2時くらいです。
都心から近い物件は、こういう温度の方が多いのではないかと
思います。
ですから、東栄の家が寒いのではなく、この価格帯での
建売住宅では室温はあまり期待できないのではないかと思います。
他の方はいかがでしょうか。

No.911 by 購入経験者さん　2008/01/12(土) 20:37
暖房使用せずに室温１９．５℃。
さすが高断熱東栄住宅。

No.927 by 入居済み住民さん　2008/01/18(金) 03:53
東栄はやはり寒いのですね。外気温がマイナス３℃で室温１３℃です。
高断熱高気密の家では外気温がマイナス３℃でも室温は２０℃を保てるでしょうから。
そのあたりが熱の逃げ方が全く違うのですね。
床暖房のある家が羨ましいです。家に入ると玄関も廊下も風呂場も温かいのでとても快適だとか。

No.945 by 入居済み住民さん　2008/01/28(月) 02:09
今朝ファンヒーターのスイッチを入れた所、室内温度は１１度と表示されていました。
東南角地なので日当たりは良い方だと思いますが、以前はマンション住まいだったため、一戸建ての寒さに驚いています。

ごめん。
>>296 >>297へのレスね。

断熱材とサッシの性能やガラスの仕様を見ればわかる事。
あまり多くは期待してはいけません。
居室以外はシングルガラスの仕様の建物もあるぐらいですからね。

近所にある２０棟前後の現場、半分くらい売れ残り、完成してから半年近く経つのに程々にしか値が下がりません。

建物と立地はかなり気に入ってます^ ^

ですので

Please！Price Down！

関係者の方々、宜しくお願い申し上げます

半年たっても半分くらいの売れ残りとは…。
販売価格の設定間違えたのか土地の仕入価格が高かったのでしょうか？
売れ残りを1000万円近く下げたら隣接の既購入者は怒りそうですね。
売れ残ってるから既購入者も値段に敏感になっている人もいるでしょうし。
知れたら近所づきあいも…。

うちは朝起きた時点でリビング２３℃くらいですね　　比較的暖かいかも　　南側ですし