ヤマト住建エネージュについて

うちもヤマト住建で建てようかと思い見積もりを頼みましたが、
結局、価格や仕様など総合的に考え、他のメーカーにしました。
丁重に断ったのですが、後からでも営業からしつこく電話がかかってきたり、
その時の態度も悪く最悪でした。
家自体は気に入っていたのですが、今は頼まなくて本当に良かったと思っています。

三ヶ月遅れましたか、来週から着工のめどがたちました。
最終的にはヤマト住建の方が不備を認め、条件、対応とも誠実な答えをいただけました。こちらの三ヶ月のストレスも理解していただけ一段落です。

ただ家は住んでからがむしろ重要かと思われますので、まだ不安はあります。

ヤマトで家を建てる方は、細かいところまでしっかり確認しつつ進めることを進めます。設計担当の人は根気よく対応してくれると思います。

by49さん

良かったですねー＾＾

この３ヶ月間大変なストレスでしたでしょうけど、これから梅雨もあけて
心身ともにスッキリですね。

神戸市北区のヤマト住建、エネージュの建売を購入検討している者です。
現在、価格交渉中ですが、購入された方や、交渉された方、値引きはどのくらいあったか教えて頂けますでしょうか？満足いく値引きであれば、決めてしまおうと思っています。お願いします。

とりあえず、モノをみて考えたほうが早いと思います。

神戸北の場合、分譲もあとわずかしか残ってないから売り切れるのも時間の問題かと。

他社との比較も必要ですが、自分でなんとか出来る範囲の値引きだと１－０万くらいがせいぜい。

あとは欠陥もなく普通に建っている住宅であれば値引きは出来ないと思います。

私の場合、太陽光発電＋キッチン周りの改修工事＋外の車庫などを付けたので全体で２－－万程度は値引きしてもらいました。

交渉の仕方次第だとは思いますが、営業の方は値引きに応じる体勢ではないので（売れるのがあたりまえと思っている）かなり根気とかが必要です。

他社との値段比較とかもしながら、絶対ココ買いますっていうオーラ出しで落とせるかも。

入居済み住民さん
ありがとうございます。
値引きは満足いける結果かどうかわかりませんが、一年ほど悩んだ結果と、営業さんを信じて残りも少ないですし、チャレンジしてみます。
夢のマイホームまでもう少しです。

いくら値引きできたかというより、坪いくらかが知りたいです。同じエネージュでも基本は坪60万とのことですが始めに予算提示した時点で54万とか56万で提示受けてる方もいるようです。要するに定価はなく客の懐次第。


ずばり坪55万越えるようなら他のHMで十分かなと感じました。

最終的に、坪単価72〜73万円くらいでしょうか。

延床面積が狭く、相対的に設備費が大きくなっているのと、色々オプションを追加しているので、こんなものでしょう。

オプションを標準のままにすると、5〜6万減といったところでしょうか。

>>69
坪単価と性能面で一条アイキューブと競合しそうですが、エネージャのアドバンテージはどんな所でしょうか？

一条アイキューブを存じませんので、わかりません。

東京でヤマトのエネージュを検討している者です。

どなたか、土地仲介料無料キャンペーンについて教えて頂けますか？

ヤマトのHPには、「売主からヤマトへの土地仲介料謝礼をキャッシュバックし、また買主が支払う仲介手数料も無料にします」と書いてあります。

ですが、この売主からヤマトへの手数料（謝礼）に関しては、売主との契約書でも見せてもらわない限りいくらなのか判らないと思います。　

たとえば、「売主からの手数料が１％でしたので、１％分をキャッシュバックします。」と言われても、本当に１％だったのか？実は、３％支払われたが、２％はヤマトの手数料として搾取されているのか？など、どのように明確にしているのかが気になります。

以前、仲介手数料のキャッシュバックをされた方がいましたら、どのようなプロセスだったのかを、ご教示いただけますか？

宜しくお願い致します。

>>72

仲介手数料は上限が決まっていますから(売主も買主も同じです)、これを基準に考えれば問題ないでしょう。
もし上限以下で提示してきたら、本当にその金額なのか確認しましょう。

現在、契約中で着工を待っています。これまでの
営業さん、解体作業・・・非常に雑に感じますが
皆さんはどう思われていますか　教えてください尚、中途解約等をお考えの方はいらっしゃいませんか　

> 現在、契約中で着工を待っています。これまでの
> 営業さん、解体作業・・・非常に雑に感じますが
> 皆さんはどう思われていますか　教えてください

これまでの投稿を見てもおわかりだと思いますが、営業その他、施主とのインターフェースのクオリティは低いと思います。

解体は他の業者に依頼したのでわかりません。

営業さんから、ヤマト住建を通すよりも直接依頼したほうが安くあがる可能性が高いので、できるなら自分で手配するように勧められました。


> 尚、中途解約等をお考えの方はいらっしゃいませんか

中途解約はしませんでした。
出来上がった建物には、おおむね満足しています。

エネージュの吹き抜けがオプションになるようですが
金額をご存知の方がいらしたら教えていただけますか？

引き渡しを前にしてヤマト事務手数料21万というのが突然出てきました。先方は一律同一金額と言っていますが、皆さんそうでしたか？
2010/4/23の引き渡し直前さんは10万円のようですし。。。

私も事務手数料21万でした。結構大きいお金なので早めにおしえていただきたいですよね？？

>>78さん
返信ありがとうございます。
やっぱり21万ですか。早めに教えてくれないと困りますよね。
他にも役所に納める金額は資金計画書に入れていないとか最後になって言うし。
これ以外で想定される出費について事前に確認したときは「ありません」って言ってたのに。

皆さんのおっしゃる通りモノはいいんですけど。
私の各担当はそれぞれ一生懸命でいい人なんですが、業務プロセスがしっかり確立していなくサービスレベルが低い気がします。
この会社は施主側がよほどしっかりしているか、もしくは性格が大らかな方でないとストレス溜まるかもしれません。

明らかに、宅建業法違反です。今からでも、返還請求してください。

> 2010/4/23の引き渡し直前さんは10万円のようですし。。。

内訳的には、
・事務手数料: 10万円
・ローン代行手数料: 10万円
(各税抜)で、税込21万円ということのようです。

うちの場合、ローンを自分で手配しましたので、事務手数料のみの10万円ということでした。


> 明らかに、宅建業法違反です。今からでも、返還請求してください。

どの部分が違反にあたるのでしょう。
よろしければ、詳しく教えていただけますでしょうか?