豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

りんかい線って5分間隔くらいだよね。朝は4分間隔くらいで運行してるような。。。。

でも残念ながら分譲価格より下げないと成約できない唯一の湾岸エリア豊洲。。

豊洲は分譲価格より高値で取引されてるよ。
塩浜や辰巳だけでしょ。安値で売られてるの。

ノムコムの発表資料だけじゃ、そこまで読み取れないかな？
レインズを見れば一目瞭然なのに。（笑）

ネガはこの掲示板が情報ソースだからね。嘘のネガ書くと鵜呑みにして他の板でも言いふらすから面白いよ。

レインズは、強気で売れる専任媒介契約物件中心だから。
一般媒介でレインズに載せない中古、も考慮するノムコムの方が現実の相場に適している。

ま、456もそれを知っていながら書き込んでいるんでしょ。

確かに豊洲は分譲より高値で取引されている。スターコートやPCTのB棟の一部。
しかし、CTTやTOTは無理。分譲より５％－１０％下げないと売れない。
仲介手数料も考慮すると大損間違いなし。

CTTは分からないけど、TOTは分譲より高値で売買されてるよ。
レインズみてみな。仲介業者が見せてくれるから。

悔しいんですね（笑）
もう、笑いが止まりません（にっこり）

そういう事にしたいのですね（笑）
悔しいんだろうなぁ～（笑）

笑いが止まりません（にっこり）

そういうことだよね（涙）

値上がりしたら、都心のマンションに買い換えようと思い、
埋立地を我慢して買ったのに（涙）

早くまともな所に住みたいな（涙）

豊洲は、今買うと割高ってことですね？

どう考えても安いと思うが。
都心の半額で買える場所で、豊洲より良い場所ってあるかな？

建てたことも買ったことも、どちらも浅知恵でしたね。

都心の半額って、都心だから高いのは当たり前でしょ？
腐っても都心は都心、比べる方がオカシイ！

都心の半額でも、千葉の倍だよ！
埋立地なのに！

でも安くていいじゃないですか。
街も綺麗だし、買い物も便利。

しかも、通勤がとっても楽。

まぁ、買えなくて悔しいのは分かるけどね（にっこり）

>>423 豊洲が買い物が便利？？

オマエんちは、どんだけ田舎なんだ？

きれいと殺風景は違いますね。

通勤便利って有楽町線一本で？普通じゃね？
あ、ボートで出勤とか？

もう、荒らしさんも必死なんですね（笑）
ボートで通勤って楽なんですか？（爆笑）

もう、笑いが止まりません（にっこり）

"荒らしさん"って自分でしょ。

いや～便利ですよ～(^-^)/
銀座は5分で行けますし、東京駅までも15分ぐらいですし。
ただでさえ通勤時間は短いのに殺人的ラッシュとも無縁です！o(^▽^)o

>471
埋立地だから都心の半額、でも東京だから千葉の倍が正解

豊洲住民はバディに行って、ゲストのホリエモンを見てる予感。

銀座まで5分でいけちゃうんですか？？？
豊洲って都心に近いんですね。

銀座って東京都心の東の外れ。そっから隅田川や運河を複数はさんだ川向こうの埋めたての島。
しかも、銀座なんてビジネス絡みで飲みに出かける街で普通の日常生活に無縁。
東京駅直通10分とか、六本木に5分とか、赤坂に5分なら良いなと思うが、地下鉄で銀座に5分
を全く羨ましいと思わないのは俺だけ？？

どうでしょう。
私なんかは美容院やエステも銀座にでかけるし、洋服買うのも銀座が多いからな。
おいしいお店も結構あるし。

しかし、ビジネスで銀座に何しにいくんですか？

六本木や赤坂にはあんまり行かないが、銀座や築地はよくメシ食いに行くから豊洲は便利だけどな。
六本木や赤坂によく行く人は5分ぐらいで行けるところに居を構えればいいだけでは？

5分、5分と言ったて乗車時間の話です。
マンションのドアを出てから乗車するまでと、
電車からホームに降りてから地上に出るまでの時間は、考えない、考えない。

まぁ、豊洲はゴミを埋め立ててできた街ですからね。

何を言われても仕方ありません。

もう涙だ止まりません(泣)

悔しいんですね（笑）
まぁ、早く買った人は数千万円儲かったわけですから。悔しいのは分かるのですが（笑）

もう、笑いが止まりません（笑）

銀座に５分で行けるのに、都心の半分で買える？
やっぱ埋立地だからですか！

そうでしょ。
あと都心に近いけど、ちょっと鉄道が不便なところかな。

でも、都心よりゆったりした配棟計画だったり、公園が多かったり、ショッピングセンターがあったりと、まるで郊外のような住みやすさもある。

今ならまだ安く買えるので人気あるみたい。
ただ、埋立地なのがなんとも怖いよね（笑）

今日のゴルフ、コーリアンパワーすごいですね！

野球みてるよ。阪神頑張れ！

豊洲は、日本人と韓国人でどちらが多い？

豊洲はアメリカ人が多いです。賃貸ですけど。
枝川は韓国人が多いです。コリアンタウンンですから。

枝川は買っちゃ駄目。

買うなら豊洲！できれば2丁目3丁目ですよ！

豊洲は白人さんが多いですね。
住む前からしたら意外でした。

ヤンキーですか！横須賀みたいですね。

豊洲買ったら地獄だろ

ここの買い煽り見れば悲惨さがわかる

白人＝アメリカ人と思ってる？

白人でも、アメリカ人とドイツ人はイマイチ

イタリア人とフランス人は結構イケてますね

黒人やインド人はいないですか？

葛西や大島のほうにいくと、インド人が多いね。
新宿・六本木あたりだと黒人が多いと思います。

豊洲あたりは白人が異様に多い気が、、、社宅とかになってたりしません？

東西線の東方面はインド人が多いですね。
田園都市線や東横線は黒人が多いです。
都心近辺だと白人やアジア系が多い感じです。

六本木は白人系も多いよ。確かに豊洲は白人系が多い気がしますね。
有明も結構多いと思ったけど。
最近、豊洲・有明の20万くらいの賃貸がぞくぞく決まってるところをみると、社宅になってるのかもしれませんね。

不動産投資の中国人は豊洲に見向きもしませんよ。
彼らは資産下落リスクはきちんと見極めますから。

豊洲、東雲の白人はロシア人が多いのよ。

今日も豊洲から見る夕日はキレイでしたね。
ピンクとオレンジを混ぜたような感じが素晴らしいです。

まぁ人気地域ですからね。
仕方ないんじゃないですか？

厚顔無恥

有明の夕焼けも綺麗だよねー。

どちらもいい加減にしなさい。
こんな不毛でネガティブな突っつきあいばかりしてる暇人たちがのほほんと生きてられる…
日本がダメになる訳だ。

禿げデブなんだから仕方ない

不人気地域の象徴だろ？最初の頃の成功で、調子にのって一杯タワマン建てたのはいいけど、湾岸他地域と違って完成在庫の山。既にダンピングが始まっている。豊洲は史上最大の不人気地域だよ。

住友は値上げも視野に入れてるというのにネガの情弱ぶりときたら。。。

完成在庫って都心のクソ物件のことだろ？賃貸の空室率も異常だよ。

東建さんもモデルルームで値上げを示唆しているようですが、、、、
どうなることやら。本当に値上げできるかな？
途中での値上げは反発も大きいですよ。
購買意欲が大幅に削がれますから。

スミフ相変わらずだなぁ

ここにも貼られてるラトゥール飯田橋のバナーって
やたらあちこちで見るけど
ラトゥールシリーズって入居率どうなんだろう

>住友は値上げも視野に入れてるというのにネガの情弱ぶりときたら。。。


スミフは、値上げをチラつかせて検討者を煽るのが常套手段なのに、ポジの情弱ぶりときたら。。。

スミフは、値上げをチラつかせ本当に上げるのが常套手段なのに、ネガの情弱ぶりときたら。。。

じゃあ、値上がりしてから詳細を
このスレに書き込んでくれ。

それで値上げして釣れれば住友の勝ちだね。けど既に買っちゃってる中古の価格まで上がるという担保にはならない＝豊洲（でも東雲でも有明でも）。
柳の下にドジョウは何匹もいません。残るは汚染土壌。

住友が途中で値上げしたことなんてあるんですか？
教えてください。

スミフに関しては、値上げすると言われながらスルーしてたら本当に上がった、って例は今までも結構多いはずだが、なんで誰でも知ってそうな情報の詳細が欲しいんだろう。
知らないでネガってたんだろか。

過去は過去、の話だから
次回の値上がりの時に書いてくれればいいよ。情報多いんでしょ？

WCTなんかは激しいよ。
販売開始時は高層階の3LDKが5000万台で買えてたけど、値上げしながら今も販売し続けてる。
客が減ろうが、完売が遅れようが、値上げしながら売り続けるのがスミフの売り方。
要町は最初が安過ぎて上がりきる前に売れちゃったんだよね。

豊洲の話じゃなかったの？
他の街はどーでもいい。

住友は明らかに短期で完売しようとしている物件も有りますが、自信が有る物件ほど小出しで値上げしながら長期販売する傾向が有りますよね。
豊洲に関してはツイン→シンボルで平均坪単価を上げてきていますが、高層や角部屋の高額物件比率が高いツインより平均坪単価が高いと言う事は、手の出し易い部屋は平均坪単価差以上に値上げされていると言う事です。
シンボルは1年半での完売を目指すそうですから、少なくとも値下げして短期で売り切る気は無いと思います。
東雲や晴海に予定しているマンションがもう少し早ければ価格競争も期待出来たと思いますが･･･。

流れが読めないほど、豊洲にくびったけなんだよ。

価格競争がでてきそうな時期っていつごろですかね。
再来年くらいは、晴海もできてるし、有明の新CTAもでてくるかな？

豊洲がいくら値上げしようともネガの人生には全く関係ないはずなのに、なんで絡んでくるんだろ？

住友は値上げしやすいんですね。
WCT以外にも事例あるのですか？

>>537
ツインのキャンセル住戸を再度売り出した時、値上げしてましたね。
売り上げが好調な物件は販売中にも値上げするんだと思います。

スミフは空気読めないですね。
そんな事したら、余計購買意欲をそがれるのに。

他のエリアの他デべ物件では、
キャンセル物件を一旦値上げして
買い気のある客には値引きを言ってたそうですよ。
元々の価格、への値引きを。

デべは実際は値下げしてないから満足
客は値下げしてもらったつもりで満足
既に契約済みの人達も本当の値下げではないから不満なし

みんな満足

販売開始時は弱気価格と思えば長期販売で値上げしたり、強気価格と思えば値下げせずに長期販売してたり。
一概には言えないけど、スミフはそう言うの多いよね。
リスクを背負っても強気価格で長期販売する意図は何だろう。
リーマンショック後のCTTをその前のTOTを比較すると、平均坪単価こそ大差無いが、高額物件の比率を考えれば実質的には若干上がってる。
TOTがミニバブルで高かったとは言え、CTTはスミフにしては弱気な価格設定だと思ったけど、リーマンショック後にしてはなんだかんだで売っちゃってるんだよなぁ。

ツインはなんだかんだで9割方売り切っただけにシンボルも強気なんでしょうね。
リーマンショック後の1年半で1000戸近く売れるなんて世間的には好調の部類に入るでしょう。

8月から引き渡しにしては、結構窓明かり増えてきてますよね。
ヤキモキしながら検討中ですｗ

↑という、印象操作でしたとさ（笑）

天気良くて閑古鳥も気持ち良さそうに飛んでます♪

↑という印象操作でした。（笑）

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
ネガさんが常駐したがるのも仕方ないんじゃないですか？

普通に読んでたけど、どぉ〜〜〜してもネガな雰囲気を作りたいらしい。
迷惑な話だよ。まったく。

買えないのですからしょうがないのです。
憂さ晴らしなんだから、スルーしてあげましょ。（笑）

給料安い人って、思っている以上に多いもんなんんだよ。

>給料安い人って、思っている以上に多いもんなんんだよ。
ネガも嫌だけど、こんな事をしれっと言う人がいる地域ってどうなんだろう。