豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

お！いよいよ33スレ目ですね！
マンコミの名物スレ、盛り上げて行きましょう！

この書き込みが、早期の新スレ立ち上げの原因かな

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

　


　　　　　　人気地域（笑）

　　　　　　人気地区（笑）

　　　　　　人気エリア（笑）


　　　本当にいい街になりましたよね～
（基準が造船所と都営と枝川の街だから当たり前）

前スレッドが950レス消費したから立ち上げただけでしょ
いつもそのくらいのタイミングで立ってるよ

まぁ、日本最大級の京浜工業地帯と京葉工業地帯の中心地ですからね。
住むにはそれなりの覚悟が必要ですよね。

まぁ、工業地帯の中心地ということで、健康に自信のない人は住まないで下さい。

え？有機水銀でも浮遊しているの？

トライアスロンしてるけど？

大気汚染、土壌汚染、水質汚染、他に何があります？

毎年２４時間テレビなどマラソンの通過点・ゴールになっているが
未だ健康被害を受けたなど聞いたこと無いな。

今年の東京マラソンのゴールってどこ？

今年も、有明っしょ。

マラソンのゴールって、一時の滞在でしょ？
住んでるわけじゃないですよね？

健康に悪いところがゴールなら申し込む人間いないだろうなぁ・・・

また晴海通りが盛り上がるんでしょうね。
楽しみだなあ。

まぁ湾岸は汚染だらけですが、住めば都です。

今年も早々に締め切ったらしいよ。応募者多数みたい。

豊洲→東雲→有明でフィニッシュと、
このスレにうってつけのコースですね（笑）

豊洲に長年住んでる人もいて健康なんだから無駄なネガじゃない？

IHIの社員は健康ではないのか！？

豊洲住民の健康より、ネガの精神状態の方が心配です。。。

東京ガスから訴訟だな、こりゃ

ネガネガ病…ネット依存症から社会生活に支障をきたし社会から孤立。毎日パソコンや携帯電話の前から離れることが一番恐怖であり、その恐怖から逃かれる為に、見えない敵と戦い続けているのである。治療にあたる精神病棟医師によると近年この特殊な精神病が年々増加傾向であると語る。｢患者の共通点は、昭和の時代と平成の時代との価値観のギャップが、このような難病を生み出しているのではないか｣と分析。変化に取り残されないよう注意を呼び掛けている。

江東区の公害の特性

　江東区の地盤の大部分は、沖積層と呼ばれている軟弱な地層の上に、江戸時代以来埋立てられてきた土層で形成されています。
　都心に近く、内部河川も多く水運の便の良い江東区には、明治以降、各種の産業が立地し、数多くの工場が建てられました。これらの工場は大量の工業用水を地下水の汲み上げによってまかなってきました。この汲み上げにより地盤沈下が急速に進行し、観測開始から昭和４０年代末にかけて最大４．５ｍの累積沈下量が測定されています。現在、地盤沈下は沈静化していますが、江東区の面積の半分近くは、海面より低いゼロメートル地帯であり、台風や地震の被害を受けやすく、災害に対して脆弱な条件の下に置かれています。また、区内の工場の大部分は、住宅密集地や商店と混在しています。工場は、中小の規模のものがほとんどで、金属製品製造や印刷、木材加工などの騒音、振動の発生する可能性がある工場が点在します。用途地域分布からみても第一種中高層住居専用地域、第一・二種住居地域及び準住居地域が約１９％、準工業地域、工業地域及び工業専用地域が約７１％（平成２１年４月現在）を占め、住工混在地としての特徴を示しています。
　江東区における環境対策は、こうした地勢と地域の現況とを考え合わせて、的確に取り組んでいく必要があります。江東区の地域の特徴と公害との関連を以下に示します。

(1) 地盤が軟弱である。
　　地盤が軟弱なため、大型重量車両による道路振動、土木建設作業にともなう振動の増幅などが見られる。
(2) 過密地域内に小規模都市型産業が多く、住宅と工場が混在している。
　　公害発生源が雑多に散在しているため住民は被害を受けやすく、事業者は公害の加害者になる可能性が高い。
(3) 下水処理場、清掃工場、埋立処分場が存在する。
　　これらの施設での環境保全対策が適切に実施されない場合、区民の生活環境に重大な悪影響が予想される。
(4) 集合住宅居住者の割合が高い。
　　集合住宅の建築構造にもよるが、冷暖房機、音響機器、ドアの開閉等に起因する都市生活型公害が多発しており、多面的な対応を図る必要がある。また、同じ建物の居住者間の紛争による苦情が寄せられることがある。

おっちょこネガの負け惜しみでエンド

苦情の状況
　区民から寄せられる苦情は、区内の公害の状況を端的に反映する指標となります。「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」（環境確保条例）は、発生源を「工場」・「指定作業場」・「建設作業」・「一般」の４つに分類しています。｢指定作業場｣とは、自動車駐車場やガソリンスタンド等の工場以外で公害を発生する恐れがある事業場をいい、｢一般｣とは、一般家庭や飲食店等のその他の発生源のことをいいます。ここ数年は、「一般」と｢建設作業｣が全体の７割以上を占めています。一般家庭から発生するばい煙、騒音、悪臭などの日常生活型の苦情が増加傾向にあります。現象別では騒音が最も多くなっています。
　苦情の解決には、環境確保条例やその他公害関係法令の基準を目安とした発生源に対する指導が第一です。また、日常生活型の苦情については、区民一人ひとりが公害防止について自覚し、相手の立場や気持ちを理解しようとすることが大切です。
　江東区では、引き続き発生源に対する規制指導の強化を行うとともに、苦情の解決にあたっては、現場調査や測定等を実施し、適切な対応と指導により、円満な解決と再発防止に努めていきます。

まっ人気アドレスですからっ

今日はいい気候でしたね。
さっきまで心地よい風に吹かれながらベイウォークを散歩してましたがホント最高でした。

風が心地よいですからねぇ。

>>33
今日は昼も最高でしたね〜。
こんな気候が続けばいいのに、と思います。

いい季節になったよねー。
今日はいっぱい写真とってきました。
要望があればアップしますよ。

（ネガさんがそのうち要望出しそうなので　笑）

要望待ってます。

写真アップしてください～

無知なネガが工業ネガしてますが、そのむかしゴルフ場があったって知る人は
いないんじゃないでしょうか？

今は若洲リンクスですね。

新木場に今もあるじゃん

いい空気の証拠にでも？

あ、そうそう豊洲って漠然と元造船所ってぐらいのイメージしか無いんですよね、ネガ

そこで砂糖作ってたって知らないんでしょう（笑

晴海には今も食品加工業が残ってますね

ネガは豊洲を心配する前に、ご自身の脳内汚染物質をなんとかした方がよさそうですね（笑）

>>37

その昔はどこにあったでしょうか？答えてごらん（笑

豊洲の駅前には銭湯なんかもあったりして、結構下町っぽかったけどな～。
ネガのイメージって何かずれてんだよな、行ったこと無いんだろうし、そもそもネット知識だからか？
２ｃｈは嘘しかないって知らないのかな？

荒らしさんは千葉在住なのでは？
買えない可哀想な人なんだと思いますよ。

ネガは神奈川在住かもしれませんぜ？
割と最近、東横線と田園都市線の格の違いを気にしてるネガがいたんで。

ネガネガ病がただいま検査中です。しばらくお待ちくださいませ

可哀想だと思いますよ。
千葉のマンションすら買えないようなので（笑）

頑張って欲しいです。（棒読み）

他に分譲がないのに売れない○殺ライズ大変だな。
あの立地なのにBMAより売れないなんてな。
豊洲売れてないとネガっても、豊洲タワー完売な中、残るはツインとシンボルのみ。合わせたらとっくにライズ以上売っとるが。
時代の流れに取り残された化石的思想が、まさしくネガの根源だな。

はいはいネガおつかれさま。これから孤独なつぶやきがんばってね

>>11
トライアスロンもですが、豊洲や東雲あたり運河はウェイクボードのプロ選手の練習場所に利用されてますし、今年のプロツアー初戦は豊洲大会でした。

>>38

日新製糖の豊洲工場。
確かに豊洲に詳しいらしいネガさんからは聞かないネタですねｗ

荒らしさんお疲れ。
早起きしないと会社間に合わないよね。
頑張って会社の近くにマンション買おうね。
お互いガンバロ！（笑）

>>36 若洲リンクスなんて、ビギナーじゃないから行かないけど、オープン当時は爆発の可能性があるので禁煙でしたが、最近は大丈夫ですか？

あらしさんはこれからが就寝じゃないの？
夜の警備の仕事中に書き込んでそうだからね。

マンコミュ見たまともな人は豊洲なんて検討しない。
荒れるのを抑えようとすればするほど、普通の人々は城西に流れるでしょう。
城西に相手にされないから、湾岸スレまで立てる豊洲の人ってみじめ・・・
高給取りなんだから、豊洲擁護なんてしないでさっさと売り払って
城西にお家を買った方がよほど心の平安が得られると思うけど。
豊洲の人って哀れだね。

>>50
前スレの987の人でしょｗ
あっちもこっちも早朝からマイナスオーラ満開ね。

まー人気地域だから仕方ないっす。

>>54

それを書き込みに来ている54も結構哀れですよ？

人は豊洲で生まれ豊洲に帰る

これは生物の運命なんだよ、今は時代が豊洲に追いついていないんだよ。
皇族も豊洲には近づくなと言っているでしょ？

付近のマンションで関心あるでしょうから、こっちのスレにて。

■臨海副都心における進出事業者の公募について （受付終了）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf
臨海副都心【有明北３－１地区（１１街区）】の進出事業者の公募については、
応募受付期間中（平成22 年10 月4 日（月）から平成22 年10 月8 日（金）ま
で）に応募がありましたので、受付を終了しました。
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「応募事業者等に関する問い合わせについては、一切お答えできません。」と明記されているので問合せしないでくださいね？(笑

お、有明も開発が進むようですね！
この不景気にありがたいこってす。

マンコミュ見てる豊洲検討者を混乱させ購入を躊躇させる情報操作

既に購入している住民の不安を煽る数々の暴言

何がおもしろくてやってるの？

誰に頼まれてるの？

有明海からマンボウを呼ぼう

ネガぐらいで不安になるなら他所を買えば？

以前にも転載しましたが、再度公募要項から部分抜粋しておきます。
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キ 次の数量を遵守すること。
　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。

ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。
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これらの条件は最低(笑)確保されましたね。
あとは、いつ？ですが、民間が入ったら動きは早いと思います。

付近の地域にどの程度影響するか興味深々です。
有明の新しいマンションは、水面下で企画され、上記の再開発計画と一緒に続々と建築っていう流れでしょうか？
すると来年の春以降は、有明に注目ですね？(^^;

タワマン２棟に商業施設か・・・・
発展するのはいいですね。

若洲リンクスは有毒ガス発生の危険性から、ずっと禁煙でしたが、豊洲や東雲は大丈夫ですか？

>>69
そんな話し聞いたこともありませんが、「有毒ガス発生の危険性」があれば、禁煙じゃなくて立ち入り禁止区域になるのでは？
メタンガスなどの発生や滞留ならまだわかりますが・・・・煽るだけなら削除依頼しますよ。

>>70 嘘だと思うなら、都もしくはゴルフ場に確認してから書き込みして下さい。
情報操作は良くないですよ！

メタンガスは人が吸っても大丈夫なの？無害ですか？

無害ではないのでは？？？
病気にならなくても、多少なり体には良くないと
思うのですが・・・・・・

>>71

リンクス隣接の若洲公園は　バーベキュウ施設だよ　　

どこが有毒ガス発生の危険性なの

有毒ガス、心配になってしまいました。
どなたか正しい情報のアップをお願いします。
私も仕事に戻ります。

69さん

自分で書いておきながら　都もしくはゴルフ場に確認しろって　

無責任だよｗ

客観的なソース(情報源)提示してください。 ｗ

有明は、豊洲市場移転も確定し、オリゾンマーレ前の商業施設の入札もあったようですからますます便利になりそうですね。

このご時世に有明の入札があったということは、湾岸地域別に対するデベロッパーの注目度が高いということでもあります。
湾岸東エリアの発展がますます期待できそうですね。

あとは東京五輪のみですね。

そうですか、有明栄えてしまいますね。安く買えなかったなー、有明

石原知事ご勇退後、後見のH知事に五輪誘致運動をお願いしましょう。

発展するとわかったら欲しくなるな

若洲は日本で唯一禁煙のゴルフ場です
　　　↓
http://www.f-banchan.net/travel/tobus/ki11orikaesi.htm

この若洲ゴルフリンクスは、昭和40年から49年までの10年間にわたり、家庭からの生ゴミ等の廃棄物で埋め立てられた造成地を、55億円の経費をかけて整備したものです。
三方を海に囲まれた54ヘクタールに、6,881ヤード、パー72の、ゴルフの本質にこだわった18ホールが広がります。
名称は、ゴルフ発祥の地、スコットランドでのゴルフ場の呼称「リンクス」を使用して命名しています。
なお、用材には、新宿新都庁舎の建設に伴う残土約35万平方メートルが活用されています。また、ゴルフ場の散水には工業用水を、散水施設の制御システムのエネルギーには太陽熱を利用しています。
ゴルフ場のコース監修は、岡本綾子プロと川田太三氏が行っています。

工業用水を散水というのが、湾岸らしくていいですね。

湾岸はどこも家庭ゴミで埋め立てられたのですか？

江東区には、ゴミで埋め立てて造られた世界でも類を見ないゴルフ場があるんですね、スゴイ！

東雲ゴルフ場は探せませんでしたとさ。

都内出身でもない田舎もんがネガしてるんじゃねーよｗ

有明、決まったらしいね。
豊洲も釣られて上がるんだろうか。有明だけが高騰？

東雲ゴルフ場は栃木じゃない？？？

非都民のネガが豊洲住民からお題を出されて
とっさにググった程度の情報でレスしてる姿は笑えるのー。

>>94 まさか東雲ゴルフクラブのこと言ってませんよね？
そうだったら、栃木ですよ

アホ豊

>>94 まさか東雲ゴルフクラブは江東区にあると思ってた？