豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

お！いよいよ33スレ目ですね！
マンコミの名物スレ、盛り上げて行きましょう！

この書き込みが、早期の新スレ立ち上げの原因かな

「豊洲」

前期まで、新築分譲時の103～105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3～5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6～8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）


↑から読み取れる事柄

１．豊洲のファミリータイプマンションには6000万以上の価値はないと検討者は考えている。
２．築浅中古の売主は買値に仲介手数料10％載せて売ろうとするが、買主は10％以上安くないと買えないと思っている。
３．売り手の値付けは買主に買い叩かれて、結局買い手の希望価格まで値下げさせられている。

したがって、豊洲で売れるのは築浅では価格6000万未満で、分譲価格から3～5％は値下げしてある物件。
2004年以前の安い分譲時期の物件なら、分譲価格より高く売れる事も十分にあるが、最近5年以内のもの
は無理だということ。人気地域だから、こんな事はないはずだったのに...orz

　


　　　　　　人気地域（笑）

　　　　　　人気地区（笑）

　　　　　　人気エリア（笑）


　　　本当にいい街になりましたよね～
（基準が造船所と都営と枝川の街だから当たり前）

前スレッドが950レス消費したから立ち上げただけでしょ
いつもそのくらいのタイミングで立ってるよ

まぁ、日本最大級の京浜工業地帯と京葉工業地帯の中心地ですからね。
住むにはそれなりの覚悟が必要ですよね。

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まぁ、工業地帯の中心地ということで、健康に自信のない人は住まないで下さい。

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え？有機水銀でも浮遊しているの？

トライアスロンしてるけど？

大気汚染、土壌汚染、水質汚染、他に何があります？

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毎年２４時間テレビなどマラソンの通過点・ゴールになっているが
未だ健康被害を受けたなど聞いたこと無いな。

今年の東京マラソンのゴールってどこ？

今年も、有明っしょ。

マラソンのゴールって、一時の滞在でしょ？
住んでるわけじゃないですよね？

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健康に悪いところがゴールなら申し込む人間いないだろうなぁ・・・

また晴海通りが盛り上がるんでしょうね。
楽しみだなあ。

まぁ湾岸は汚染だらけですが、住めば都です。

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今年も早々に締め切ったらしいよ。応募者多数みたい。

豊洲→東雲→有明でフィニッシュと、
このスレにうってつけのコースですね（笑）