神奈川県の津久見建設で建てた方

えなさま

初めて投稿します

私も、現在　津久見建設様にて戸建（港北区）を建設予定です。

現在のステータスは、間取りがほぼ確定し、内装について
毎週打合せを行っています。

さて、ご質問の件ですが、津久見建設様の物件は、津久見建設様
指定メーカ（私の場合は、松下電工、ヤマハ、INAXの３社から選択）
のユニットバスが設置されると思います。

私の場合、間取り打合せの際、バス等を２Fへするという案が、一時
ありました。

津久見建設の設計担当者様は、２Fにバスを設置することは、構造上
問題ないが、できればやめたほうがよいとのことでした。

私も来月から津久見さんで間取りの打ち合わせが始まるのですが、
打ち合わせ日程が3回程度と言われてますけど、3回で間取りが決定するものなんですか？
また、フリープランの場合はどこまで融通（収納等）がきくのでしょうか？
よろしかったら教えてもらえませんか。

No.03　匿名さま

来月から、間取りの打合せがはじまるのですね。

そうですねぇ。

私共が体験したことを言いますね。

津久見様からは、だいたい間取りの打合せは３回ぐらいと
最初に言われます。ただ、３回限定というわけでもなく、
数ヶ月決まらないところもあるそうです。

我々の場合は、
◆1回目（1週目）
・津久見建設の営業担当から設計の担当者が紹介されます
・風水等を気にされるかどうか聞かれます
・部屋数や、ダイニングとリビングの形式（ダイニングと
　リビングは引っ付いたほうが良いとか）和室有無や車庫
　（現在の車車種を聞かれます）の有無等が聞かれます。　
　ウオークインクローゼット等を要望されるようでしたら、
　この場で言っておくほうがいいでしょう。
・ユーザの希望を基に、A4の方眼紙（津久見建設オリジナ
　ル用紙：１マス60cm*60cm）を利用して、その場で間取り
　を作ってくれます。
・間取りを作成中、今回の物件の仕様（ユニットバス等や
　外壁、屋根瓦等）の資料を見ることになります
・設計担当者が、鉛筆で先ほどの津久見建設オリジナル
　用紙に、間取りを書き、ユーザとのイメージをあわせ
　ます。
・このイメージで、気に入らなければ、その場で要求事項
　を言うと、その場で修正してくれます
・大体イメージがOKであれば、壁をマジックで書き入れ、
　コピーを頂き、自宅で再検討することになります

◆２回目（翌週）
・１回目の間取りを受け、問題事項があれば、要請します
・我々の場合、角地であることから風通しと日当たりを重視
　したい（１回目では、日照が一部入らない間取りとなって
　いた）こと主張し、再度作成依頼をしました（結局、１回　
　目とは全くことなる間取りとなってしましました）


◆３回目（３週目）
・２回目の間取り案を受け、問題事項があれば要請します
・我々の場合、収納を大きくとりたいというのが前提にあった
　ため、ウォークインクロゼットを大きくしました。（結局
　２Fに２畳のウオークインクローゼットを２つと屋根裏収納
　３畳をつくることにしました）

これで、間取りは完成です。我々は３週間で完了ですが、満足
しています。

間取りが完成すると、立体図面を作成し、次回の打合せ時に
見せてくれます。

だいたい、３回程度で完成すると思いますし、ユーザの希望を
非常にかなえてくれます。（建売の扱いの割には、注文建築と
同じことやっていただけます）

そこで、来月から間取りの打合せをされるにあたっての事前
準備（譲れないもの：リビングの広さ、キッチンはオープン
キッチン？階段は部屋（リビング）の中からでも可？トイレ
は、階段の下でも可？など）をされたほうがいいですよ。
また事前準備は、家族で作成されたほうがいいかもしれませ
んね。そうでない家族は、間取りが一向にきまらないとのこ
とですよ。

家族でわいわいやりながら楽しんでください。

では。

ピロピロ様
お返事ありがとうございます。

貴重な体験談は大変参考になります。
一生に一度の家造りなので、いい間取りというよりは失敗したくない
気持ちが勝ってしまっています。
自分たちで間取りを考えてるときは大変楽しいのですが、不安にもなって
困ってしまいます。

これから自分たちがすごしやすい家を考えたいと思います。
ありがとうございます。

匿名さま

不安。

そーですねー

その不安になったことを、いろいろ津久見建設様に
ご相談されたらいいと思いますよ。

我々の場合、夫婦でゴルフをするので、キャディー
バックの収納場所にも困っていました。そこで、
キャディーバックの高さを測り、津久見建設様に相
談すると、階段したの収納を考えていただき、問題
なく収納することができました。

また、我々、古い服を捨てないせいもあって洋服が
多く、ハンガーラックが必要でした。必要な長さを
測り、ウオークインクローゼットで実現できる方法
を考えていただきました。L字型や、2段構成など、
色々要望をかなえてくれます。

安心して、ご相談してみてはどうでしょうか。

ビロビロ様
お返事ありがとうございます。
私は　間取り打ち合わせを二度済ませたところです。
ところで　二階にお風呂の件ですが　なるべくやめた方がいいと言われたということでしたが　何か理由があるのでしょうか？
何か言われましたか？
今　まだお風呂の場所を決めかねています。

えなさま

お風呂の場所って、結構悩みますよねぇ

我々の設計担当者の方から言われたのは、
・構造上は問題ないが、水の重量（風呂桶の水）が１トンもある
・ユニットバスともいえども、湿気の問題がある
と記憶しております。

「家屋の中心に、１トンの重量」と「湿気」について、津久見建設
の設計担当者様に確認されたほうがいいですよ。

ビロビロ様
お返事ありがとうございます。
参考にして　よく考えてみますね。

ありがとうございました。

今年、津久見建設で家を新築したものです。

打ち合わせの段階では非常に融通が利きました。
こちら側の要望等かなり考慮してくれて、今実際に住んでいますが非常に満足しています。

あえて言うなら津久見さんが提案した内容を私たちが変えてしまいちょっと後悔してるぐらいです。

まあ、言っておきたいことは言うべきです。何らしか考えてくれるので信用してＯＫな建設業者です。

ただ、建築中等々、こまめに見に行くことは大切です。大工さんも人間ですからコミュニケーションをとっておけば色々良くしてくれますよ。
もちろん、手ぶらでは行きませんけんど（缶コーヒとか十分、気持ちの問題です）

では、皆さん楽しみにして下さい。

いい業者ですよ。（アフターも含めて）

はじめまして

津久見さんで考えているものです
津久見さんでは色々と間取りを考えることができるようですが
窓やドアなど増やすとどれくらい費用アップするのでしょうか？

既に建てられた方で教えていただけないでしょうか？

ピロピロ様

ありがとうございました。

しかし、結構高いものですね。
基本仕様見せていただきましたが
正直あまり分かりません、窓の数、どのような窓かも
書いていませんし。。。

追加費用ドキドキしますね。

質問です。
津久見建設で建てられた際に、何かサービスや値引き交渉をした方
いませんか？

No.15のものです
ピロピロ様に質問です。

＞追加費用分も、定価ではなくそれなりの値引き
をして頂いていますよ

これはどの時点でのお話なんでしょうか？
営業の方、もしくは設計士さんですか？

私も津久見さんで建築をお願いしているのですが
予算がぎりぎりで・・・・（涙）
少しでも工夫をしたいと思ってるんです。
どうか参考意見をお願いします。

はじめまして。私も現在、南区の物件を建設中で、津久見建設さんにお世話になっています。
参考になるかはわかりませんが、自分の経験と自分で感じた津久見建設さんのメリット・デメリットを記載します。（参考になれば・・・）

まず、しめさば家では土地のみを先に購入しました。津久見建設さんでどこまで無理を聞いてくれるのかわからなかったので。
その後、住宅メーカーさん４社（AK社、SR社、TH社、KS社）と打ち合わせを行い各メーカーのいいところ（他社との違い）を教えてもらい、概算見積もりをもらいました。やはり、津久見さんに標準のプランを頼んだ場合と比べ、だいぶ予算オーバーを実感しました。しかし、この４社との打ち合わせは、各社がライバル社の悪いところを言ってくれたり、住宅建設のつぼを教えてくれたりしたので大変勉強になりました。
その後、この４社で得た知識をもとに、私たちが希望する内容と同じようなことを津久見でやってまらえるのかを無理を承知で打診したところ、津久見さんでも気持ちよく行ってくれるとのことなので、津久見さんからも見積もりを取り、住宅メーカーさんでもっとも良かった、KS社さんと津久見さんで、仕様と見積もりの比較をさせてもらいました。その結果、最終的に住宅建設も津久見さんにお願いすることになりました。

結論ですが、津久見建設さんのメリットとしては、他の住宅メーカーさんと同じことは、ほとんどやってくれます。NGといわれたのは、第三者機関での住宅性能保証は、JHSしか指定できなかったことくらいです。また、料金も基本コースの差額（それも定価からちゃんと値引いた価格）で対応してくれます。ほんとうに親切な対応をしてもらえましたし、設計士さんやコーディネートしてくれる人の対応も良かったです。
デメリットは、決して津久見建設さんからは、お金のかかるオプションのアドバイスはされないことかなーと思います。まー、デメリットと書くのは申し訳ないかもしれませんけど。

ピロピロ様
しめさば様

貴重なご意見ありがとうございました。
津久見さんは標準仕様で他社と比較してもコストが
抑えられてるのですね！
私たちは、現段階で間取りが決定して立面図が作成されました。
設計士さんはとても丁寧な対応で好感が持てました。

私たちは、これから家の仕様に入りますが、何か工夫されたことや
取り入れた（標準ではないもの）などあったら教えていただけませんか。

賃貸住まいさん
私もピロピロさんと同じようなオプションにしました。
外壁は標準ですと12mmなんですが、長い目で見ると16mm以上のものが割安になりそうです。取り付け方法も「くぎ」でなく「はめ込み式」で、さびがでないのでいいとのことです。新築時50万円くらい高くなりますが、5-7年のメンテナンス80-100万分と10-15年のメンテナンス100万が抑えられる上、音や熱の遮断、それと見た目が大きく異なります。
ブロードバンド配線は、PLCにしたので行いませんでした。
ガラスは標準で2枚ガラスだったと思います。防犯でなくブラインド付にしました。
バルコニーの屋根はしめさば家もお願いしました。それと、さらに屋根の庇を可能な限り長くしてもらいました。雨や夏の直射日光をさえぎるので庇は長いほうがいいですよ。
収納も可能な限りつけました。床下1箇所は標準ですが、しめさば家では和室の下は全部収納にしました。あとは、木材にこだわりました。標準ではなく、住宅メーカーと同じように、基礎や柱を檜の4寸にしてもらいました。
それとフローリングはコーティング付が長い目でみるといいと思います。たいした追加金額でないので。
お金の問題で行わなかったのですが、もし余裕があれば内装材も、本当は湿度をコントロールするようなものにしたかったです。

しめさばさん
初めまして。今、津久見さんと打ち合わせ中です。
目からうろこです。津久見さんとの打ち合わせでは、キッチンやお風呂などの選択や色、壁の色や外壁のデザイン、床暖など決めることがたくさんあるので、家そのものは一切お任せしてました。でも、もっと家そのものを勉強しないとだめですね。もし、しめさばさんがご存知のことで、壁材のような家作りのポイントなど、知っていることがあれば教えてください。

はい。私もそう思います。建築中は、決めることが多く、間取りから始まり、キッチンやバスのメーカー決めから、そのメーカーの展示場に行って色だの材質だの、窓のデザインだの、壁紙だのと、どちらかというと周辺のことで手一杯になってしまいますので、まず家を建てるための基礎について理解し、決めたほうがいいと思います。特に、土台、基礎、木材、屋根、外壁、内壁、断熱方法など、家そのものに気を使われたほうがいいと思います。
ただし、あくまでも注文住宅でなく、建売の中のフリープランなので外張り断熱などわがままはいえないので、予算から判断されるといいと思います。

ピロピロ様
しめさば様

返事が遅くなってすいませんでした。
お二人の意見を見ていると私たちが、無知というか無頓着というか
まだまだ勉強不足だなぁ〜って実感しました！
我が家は資金不足のため、そこまでお金をかけることが
できないので、10年後、20年後はとても心配になってきました（涙）
しかし、津久見建設さんの家作りを信じて生きたいと思います（笑）

購入された皆さんへ

津久見建設さんにフリープランをお願いしようと考えています。
オプションですが屋根裏収納のメリットとデメリットを教えて
ください。

入居予定さん

ピロピロです。こんにちは。

我家もまだ入居しておりませんので、メリットとデメリットを言えるほどでもありません。家を買われた周囲の人からのアドバイスによると、やっぱり収納スペースが増える事ができるし、高さが140cm以下なら住宅の面積に加算されない為、容積率厳しい地域なら良い対策になります。

我家の場合はこれから家族も増える予定ですので、荷物も増える事を想定して、収納スペースの確保に拘りました。また、屋根裏収納の設置によって、屋根の形を寄棟から切妻に変更となりました。

こんにちは

屋根裏ですが、後悔しています
理由はとても暑いそうです
それ程暑いと、雛人形などの大切なものは置けません
置く物が限られます。
それと高さもそれ程ありません

予算とスペースあればウォークインがいいです

津久見さんと土地契約をしました。

建物は津久見さんと富士住建を選択肢に入れています。
富士住建は設備がそろっているという印象ですが、実は、構造や、断熱性もなかなかきちんとしていると思っています。
津久見さんは、割安ではありますが、断熱・気密・遮音性などはどうなのでしょうか？

去年入居した者です。
日当たり確保のため２階お風呂＆LDKにしています。
構造のことはよく分かりませんが、問題ありませんと言われました。

お風呂の真下が寝室なのですが、かなり音がします。
そこだけかな・・デメリットは。

しめさばさん

柱を４寸桧にして、おいくら
追加でかかりましたか？
教えていただきたく。

私も津久見さんで比較検討しています。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
契約の段取りが今一つわかりません。

総合計がわからないのに、契約するのですか？

例えば、標準仕様で3500万円
　　　　頭金　500万円
　　　　ローン　3000万円　の場合

オプションなどの追加料金が発生した場合、頭金が増えるのでしょうか？
それとも、銀行の融資額を増やすのでしょうか？

また　津久見さんの場合
銀行ローンの金利優遇って、受けるの難しいのでしょうか？

勉強不足な質問で申し訳ございません。

横浜市内の土地を契約て打ち合わせをしている者です。
ある程度打ち合わせが進んでおり、オプション費用もかなり分かってきました。しかし、外構でどれくらい費用がかかるのか心配しております。
ただ、全体的には、津久見さんのコストパフォーマンスは良い印象を持っています。
オプション費用も思っていたよりは安く済みそうです

津久見の場合　外講込みじゃありませんか？

外構込みと説明を受けましたが、最低限のもののみという感じを受けました。
みなさんは外構で何かオプションをつけた人はいるのでしょうか
その際の値段も知りたいです

津久見の場合　ＯＰ料金はかなり良心的だと
思いますので、担当に聞いてみた方が良いですね。
外講は、かなり好みで違ってきますから

津久見建設のプランでキッチン・洗面所・風呂のメーカーを決めると思いますが、どこのメーカーが総合的にいいですか
私はパナソニックかなと思いました

やはりパナでしょうね。
ショールーム行かれましたか？

洗面所なんかも　全部パナになるんで
早めに行って　見て　触った方が
良さが実感できますよ。

先日、パナソニックとヤマハに行ってきました
両社を見比べると、パナソニックの方が断然いいなと感じました。
妻は、ヤマハのマーブルタンクはかなりお気に召したようですが。でも、それ以外はパナソニックだねと話してたので、パナソニックになると思います。他のメーカーも気になりますが

↑
パナソニックに決めました
津久見さんだと、オプションの差額に２０％引いた金額になります。
結構助かります

いよいよ全ての仕様の打ち合わせも終わり着工になりそうです
みなさんは、どのくらいの頻度で見に行かれましたか
見に行った際の注意点などがあれば教えていただきたく思います

ＧＷ明け後には着工予定です。
ＧＷ中に何回か土地を見てきました。期待と不安がありますが、頑張ろうと思います。
しかし、金利が上昇してますよね…。融資実行まで時間がありますが、対策を打たねば…

たけださん
金利対策　良い方法がありましたら
是非教えてくださいね。

金利対策…、とにかく少しでも金利が安い銀行を探してます（笑）
少しの金利が違うだけで総支払い額が違いますので。
火災保険とかも、何とか安くできるといいのですが…。

金利対策…、とにかく少しでも金利が安い銀行を探してます（笑）
少しの金利が違うだけで総支払い額が違いますので。
火災保険とかも、何とか安くできるといいのですが…。

みなさんは近所への挨拶はどのタイミングでされましたか？上棟の時に挨拶しようかと思ってます。来月になるとは思いますが…

着工前（地鎮祭のついでに）と引っ越し前ですかね。
騒音等でご近所に迷惑が掛けることになるので
それより前が一般的かと思います。

うちはまだプラン作成中ですが中々決まらなくて・・・

もう地盤改良工事とかが始まってしまってると思います…（苦笑）
上棟後には挨拶して、引越前も挨拶したいと思います。

今、プラン作成中ですか。色々と迷いますよね。間取りで相当迷いました…。今でも間取り図を見ながら考えてしまいます