パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

２５マソ位かな。

100平米で12万7千です。

階数との関係は、どうなのでしょうか。１階も２４階も同じと言う事はないですよね。

購入者の方で賃貸に出してる人がいたら、いくら位で貸せるのか教えてって質問だよね？

１階と２４階両方購入して賃貸に出してるひとはいないと思うよ。

借りてくれる値段が賃料じゃね？
この時世、厳しいでしょ。

まあそのうちゴソっと安価な賃貸で出回るでしょう。

借りるのはまだいいですが、賃貸目的にオーナーになるのは絶対に止めましょう。

↑
さすがにミレニオじゃあるまいし、賃貸にはならないよ。
いくらなんでも天下の三菱はそこまでやらない。
ブランドイメージって重要だからね。

私は去年の夏からつくば駅近隣の分譲賃貸に住んでいますが、物件を探してる時にここも出ていましたよ。
上層階だったと思いますが、100平米ちょっと切る位で22〜23万位だったかと思います。
どちらにしようか悩んで今の所に決めましたが、こちらもすぐに決まっていました。

じゃあ「ゴソッと高価な賃貸」になって借り手がつかず空室のままかな。

賃貸にするのは最後の手段
わざわざ高い賃貸にするくらいなら値引き販売するだろ(笑)

現時点では相対的に安いけやきが結構売れているようだ
イーアスの販売事務所は結構賑わっている
周辺にめぼしい新築マンションもないし、ネックは価格だけ

残っているのは、さくらだけでしょう？

↑
何を根拠に・・・。
両方在庫あります。
いい加減な情報は×！

×残っているのは、さくらだけでしょう？
○全部残っているのは、さくらだけでしょう？

けやきは何割か売れてるからね。

>>407
三菱がやらなくても、どっかの企業が大量購入して賃貸に出したらありえるでしょ。

さくらもさすがに全部は残っていないよ。



数戸は売れてるはず。

数戸じゃなくて十数戸じゃね。変わらないか。

残りの半分が、さくらってとこだね。

住民版に書き込みをしたところ、こちらへ、とのご意見がありましたので、
再度書き込みさせていただきます。


以前子供会云々のお話もありましたが、子育て世帯は多いのでしょうか？
子供会などは作られてはいないのでしょうか？
以前見学した際に子供たちがキッズルームで遊んでいたのですが、よく見られる光景ですか？
当方子持ち世帯なので、そのあたりが気になります。

今のところ子供一人なので、こういった大規模マンションで大きくなったときに友達がたくさんできるといいなぁと思っております。
お祭りなどの地域での行事や、子供会など、子供の文化的な活動は盛んに行われている地区なのでしょうか？
まだこれからかな？

幼稚園から小学生ぐらいのお子さんのいらっしゃるご家庭が多いですよ。
キッズスペースはよく小さいお子さんが遊んでいます。
ただ、子供会はありません。
新住民ばかりの地域ですから、地域コミュニティはまだこれからです。

葛城小学校区全体で見れば、「おやじの会」があったり、運動会で出店が出たりと昔ながらの地域の雰囲気ですね。
お子さんがいらっしゃる家庭は比較的地域に馴染むきっかけがつかみやすいと思います。

そろそろ完成から二年が経ちます。
立派な中古マンションですね。

優良中古マンションですがなにか？

だから２年と中古はなんの関係もないとなんどいえば・・・
つーかジエン　オツ！

先日、見学に伺いました。

もし、近隣の方がこの掲示板にいらっしゃるのなら、お答えいただければ。。と思います。

この物件が建ってもうすぐ2年経つそうですが、近隣にお住まいの方から見た印象はいかがですか？

もちろん個々の家に対する購入希望価格や管理費等は違うと思いますから、価格面に関しては考えずにお答えいただけたらと思います。

近隣に住んでいますが印象は特にありませんね。
初めはずいぶん背の高い建物ができたなぁくらいの印象はありましたけど。

半年前程近所の人がこのマンションのことを｢あの売れてないマンション｣と話しはじめたときみんなパークのことだと通じてました。他の人は｢賃貸で安く出ないかな｣と言ってましたよ。このスレだけでなくリアルでも話題になってます。

427さん、428さん

コメントありがとうございます。
私は今県外に住んでいまして、パークハウスの周りの事情がわかっていませんでしたので、ご意見を伺えて嬉しいです。

428さん、売れていないマンションとは、価格の面からなのでしょうか？
それとも、立地や環境や人、建物による面からなのでしょうか？
お分かりになる範囲で結構ですのでお答えいただけたら幸いです。

まぁ、でもごく一部の興味ある人だけだよね。

イーアスによく行く知人とかに聞いてもパークの存在すら知らなくて驚いた。

説明すれば、ああなんか大きいマンションあるよねとか、そういえばイーアスに販売所ある？とかって思い出す人もいるけど。

実際、自分もマンション検討し始める前はそうだったしね。
そうだったってのはパークの話ではなくて、興味ないときに新築マンションとか見てもただの風景だったってことね。

>>429
428さんじゃないけど

>価格の面からなのでしょうか？
>それとも、立地や環境や人、建物による面からなのでしょうか？

コレ全部でしょう。
因果関係ありますし。
立地や環境や人、建物どれも悪くはないですが、それ以上に価格が高いってことでしょう。
安ければもう少し売れるかもしれませんね。

430さん、431さん

コメントありがとうございます。

確かに、先日インフォメーションハウスを伺った時に、値段の高い物件が残っている印象はありました。
ごもっともなご意見と思います。

環境や建物、住民等で大きな問題がなさそうな点は、安心いたしました。

皆さん、ありがとうございました。

近隣の者ですが、
駅から近いし、作りはしっかりしてるし、共用部分もすてきだし、買い物にも便利だし、
いいなと思ってますよ。
価格も高いとは思わなかったけど…(高いという意見が多いですが…。)。
ウチは、一戸建てにしてしまいましたが、
マンションの中から選ぶのだったら、こちらに住むのもいいかなと思っていました。
私の個人的な印象はこんな感じです。
でも、つくば市内在住の知り合いに、｢研究学園のマンション｣と言っても、どこのことかわからない人が多いですね。
やっぱり、購入検討中でなければ、意識しないもののようです。

近隣の者ですが、つくばの職場で住宅購入に興味がある層（30代）の間では「売れていない物件」として認知されている気がします。みなさん守谷以北は常に気にかけているので。

部屋の値段は質から考えるとは高くないのですが、現段階で管理・修繕・駐車場代が月の支払いの4割占めているということで不人気でした。

いやいや、住宅購入に興味がある層ならマンションの販売状況わかってますから、パークだけを「売れていない物件」とは言わないでしょう。

いやいや
だって「売れてない」じゃん
ＴＸで１番残戸数があるのは？
どっちなのかな～？

いやいや、どっちかな~ってどこと比べてるんだかわかりませんが一番残戸数があるのはパークですよ。
ＴＸで最も長期間売れなかったのは、センチュリーだけどその記録を抜くかなぁ。

ここも、便利に成ってきましたがな。

マックに限らんとギョウサン徒歩で行ける店がてきましたやろ。選択肢が少ない位は、マシで何かにつけて一々車を出さないと手に入れられん様な場所に比べたら雲泥の差ですがな。

管理費でヒーヒー言っとるお方も住民さんに成った暁には、理事会にでも入って大鉈振ったらよろしいがな。
無駄に高いなら削る所が、一杯あるやろ。安くしたらええねん。

何もせんと口開いて待っとおても、落ちてくるのは精々鳥の糞ぐらいでっせ。

もうすぐ今年も駅前のイルミネーションが点灯されますね。
イーアスは今年も１００本のクリスマスツリーがお目見えするそうです。
つくば駅近くのとこから研学に移って来てイーアスで開催するのも定番となってきましたね。
昨年は地所がパークハウスの木にも飾り付けをしたと聞きましたがことしもやるのでしょうか？
だいぶ売れて来てるとかって言ってたし、手間のかけた販促はしないのかな？
昨年とか、あそこの前を通るとけっこう奇麗だったですよね。

↑
これはネタだろ？
いくらなんでも

ネタではない。繰り返す、ネタではない。
実際に住んで歩いて行ける現実を知ればわかる。
あ、お腹空いた、マック行こう、と思えばすぐに行けるこの便利さ。
今朝のような雨でもiiasに入ってしまえば屋根があるから濡れないこの快適さ。
こういうのをステータスっていうんだよ。

モス派の私はどうすれば？

大丈夫、歩いて行ける。
Q'tか学園線沿いまで歩いていけばいい。

LaLaまであるけばフレッシュネスもあるし。
モスより美味しいよぉ。

イーアスまでって結構歩くよ。今朝の雨だと長靴履いてレインコート着ないと無理。
走式駐車場の屋根付きからクルマに乗ってイーアスの4階駐車場に停めたほうがいいよ。
クルマ持ってないのかな？

スタバはセカンドリビングです。
イーアスの中ではなく、とりせん辺りに出来て欲しかった。

>>461

頭固すぎ。

ケースバイケースでつかいわけるんだよ。
否定する事ばかり考えているから硬直化すんだよ。

頭固いとかじゃなくね？
461は何も否定できてない意味のないレスだ。
ぬれようが何しようが、「歩いていける」のがパークのザ・ステータス。

ジャンクフードにステータスは無いだろう。それに都内なら歩ける範囲には大抵何でもあると思うよ。田舎者のステータスって貧弱過ぎる。

465は、都内なんぞ知らない田舎者とみた。
田舎者だから、最低でも徒歩圏が徒歩で半径30分位あるんじゃないか。

年内完売するのか？

不可能

468は、誤爆じゃね。

んだね、ここが年内に完売するかなんて質問しなくても答えわかるし。

2012年

yahooやgooの中古マンションでここの物件を見かけません。
これだけの戸数があれば事情により売らざるを得ない人もいると思うんですが、
表に出ないように三菱地所が手を回してるんでしょうか？

個人の財産にそんなこんなできん訳ねぇだろ。

474日本語に成ってなかった。

地所が、わざわざそんな事する訳ねぇだろ。

いくら安く成ったとは言え事情により売るなんて言う状況の奴には、
最初から売らないしローンも通らんよ。

>465は、都内なんぞ知らない田舎者とみた。
>田舎者だから、最低でも徒歩圏が徒歩で半径30分位あるんじゃないか。

たしかに、田舎もんは徒歩の行動範囲が広いらしいな。459、460とか。

都内は、何でも揃ってるって言う妄想に浸かれているて読んで欲しいんだけどな。

都内を２３区内と言い換えてもいいが、徒歩数分で何でもそろう所なんてあまり無いぞ。

>田舎者だから、最低でも徒歩圏が徒歩で半径30分位あるんじゃないか。

あんた本気で田舎の人でしょ？
統計的にも個人単位の徒歩圏は都会のほうがずっと広いんだよ。
ま、そんな統計なんか持ち出さなくても感覚的にもわかるでしょ？
田舎の人は200m先のコンビニにすらクルマや原チャリで行くよね。
都内ならたとえば大手町の駅なんか乗り換えだけでその何倍も普通に歩く。

478が、都会は言われるほど便利な所では無い事を語ってくれますた。

↑都会じゃなくて都内

そうなんだよね、学生時代だけ都内に住んでいたけど歩いていけるというよりも歩かなきゃいけないって感覚だった。
車はアパートの駐車場でもばか高いから無理。実家に置いたままにしてた。あっても道が狭かったり混んでたり、一通が多かったりで走りにくいし、行った先に駐車場がない。

だから何をするにも歩きだし、生活すべてが徒歩圏ってことになる。
その「歩き」の延長の感覚で歩いて駅行って電車に乗ってくことも含めてね。
自転車が一番移動にはいいかもしれないけど駐輪するのがまた面倒。

1人で住んでるときは便利というかそれが普通だったが、
その後家族持って仕事の都合で山梨に住んでいる今は車生活のほうがずっと便利。

インター近いから車で出かけるのも便利だし、色々な店が徒歩数分圏内だから、名ばかりの都内などより便利なんだけどね。

みんな田舎者なんだから仲良くしましょう。

確かに都内は歩かざるを得ない機会が多いが、その分、カロリーを使わされるので、メタボリック・
シンドロームの人には好条件となるらしいですよ。
人間は、どうしても楽な方に逃げるから、田舎では、車でなくても行ける場所に車で行ってしまう
人が増えている。だから、田舎の方が糖尿病などの患者が悪化し易いのだ、と知りあいの医者が
言っていました。
人間は元々、身体を動かさなければいけないように出来ているらしい（血糖値を上げるホルモンは
多種あるのに、下げるホルモンはインスリンの一種類のみ）。また日本人は、アメリカ人などと
違って、無駄な栄養が皮下脂肪よりも内臓脂肪に蓄積し易いんだそうです（内臓脂肪の増加がメタボ
の根源）。
中国の古い諺の一つに「少車多歩」というのがあるそうだが、中々言い得て妙。

分かりきったことをダラダラと・・

ズレてきた

>485　「分かりきったこと」
と書くということは、484さんの記述内容の細部まで分かるということ？貴方は医師かな？医学をある程度
知らなければ、この内容は「分かりきった」ことではないね。少なくとも、一般人の私には知らない知識が
含まれていたけど。

>>487さん
485さんではないですが、確かにわかりきったことだと思います。
それにここの掲示板に相応しい内容でも、必要な内容でもありません。
少なくとも、一般人の私には知らない知識が含まれていた、とのことですが、
一般人よりも少し知識が少ないのでは？という可能性は考えないのでしょうか。
失礼ながら、私にはそう思えます。

都内（実は、どこを指すのかいつも不明）は、一部を除いて案外不便な場所って事でいいかな。

メタボ解消するにしても汚い空気の都内より綺麗な空気のつくばで走ったり歩いた方が間違い無く体にいいよ。

↑
意味わからない勝手なまとめやめて。
都内もこっちもそれぞれ便利さの種類が違うってことなだけでしょ。

>メタボ解消するにしても汚い空気の都内より綺麗な空気のつくばで走ったり歩いた方が間違い無く体にいいよ。

田舎の車移動と都内の徒歩移動に比較の話なのに、田舎で走ったり歩いたりって持ち出すのは話の根本が違うよ。

484は、都内の不便さをメタボで誤魔化そうとしただけだろ。

仕方なく歩いてメタボ解消って484カワイソ。
どうせ、運動するなら仕方なく空気の汚いところより綺麗なところの方がいいよ。


どんなに屁理屈こねても都内は、一部を除いて不便なんだよ。

便利さに種類があるの？

分類して見せてくれ。

だんだん話がそれていっているな。
要するに、研究学園は駅前徒歩圏に一通りの店がそろうということでしょ。

なんで田舎者同士で都内ＶＳつくばの論争してるの？
都内の人間はこちらなんて見向きもしてないのに悲しくないか？

↑465を見よ。

何かと言うと不便な都内と比較する妄想家が居るからだろ。

>>492

既にいろいろ例が書かれているじゃん。
一人なら徒歩生活が便利。
子持ちなら逆に車生活のほうが便利。
とか。

ちっちゃい子がいると徒歩生活はかなりきついと思うよ。

生活のスタイルは人それぞれ。

議論しても意味無し！

？

そんなこと言ったらこの板自体が無意味じゃない。

それにマンションに限らずなんだって人に相談すること自体無意味ってことだよ。

人それぞれだけど、自分と近しい人の意見も逆の意見も参考になるじゃん。

さくらレジデンス2002号室が6590万円の売り出し価格から1840万円引いて、4750万円ですか！！
これでも売れなかったら、もっと下げるということ！？

溜め息がでてしまう・・・。

↑
驚きすぎ。あたりまえのこと。

さらに１千万引かないと売れないでしょうね！

元の価格設定が高すぎなだけ。

>>499

また新たな新価格が出たのかと思って思わず喜びそうになってしまいました。

その部屋はもう、ずいぶん前からの価格ですよね。

モデルルーム使用住戸の値引き販売。

最上階という点は良いですが、値引率で言えば他のモデルルーム使用住戸と変わらない。

ただ、元の価格が高額なので大きな値引きに感じるだけで、私には響きませんでした。

竣工２年弱。モデルルームとしての使用期間有り。

もう少しずばっと来てれば良かったんですけどね。

499さんは驚かれたようですが、私は、いたって普通な感じの値引率と思いました。

>>503
そうやって、辛抱強く値下げを待っているのかあ。
いくらになったら買えるの？

503は、見ているだけでしょ。検討者と言うより傍観者。だから、いくらに成っても買わない。

俺もここは買わないなぁ。

↑手が届かないの間違いです。失礼しました。

買うつもりないのに、この板をこよなく愛している皆さんは、他に家持ち？それとも借家住まい？

普通にマンション検討中の人たちでしょ。購入対象物件じゃなくたって参考のために見るでしょ。

このスレ以外の茨城の新築マンション掲示板が、とうの昔に閉鎖されてしまったか、あるいは詰まらない
ので、皆さん、このスレに来るのでしょう。いい意味でも悪い意味でも、このスレは刺激に富んでいます。

私は三菱地所のファンなんですがねぇ・・・、建てる場所さえ良かったら、本当に素晴らしいマンション
だったのになあ・・・。

建てた場所が良いか悪いかは、ライフスタイル人それぞれなので、私は悪くないと思いますが、
建てた時期が悪かったですね。みんな守りに入り過ぎてる感がありありの世の中だ。

人それぞれだけど、研究学園を悪くないと思う人がマンションの戸数に満たないんだよね。
時期が悪いのも確かだけど、それは全てのマンションに共通していることだし。
金額、構造、設備、いろんな条件の中で、マンションは立地がいかに重要かを改めて知らしめた物件だと思う。

せめて１駅先に出来ていれば・・・。
トホホ・・・

確かに！つくば駅なら完売してる。

とは言いつつ、けやきは完売に近いんじゃないのかな。

まだまだなんですけど・・・

それでも、契約戸数なら隣駅の供給戸数より行っているかもよ。

まだまだなんですけど・・・

↑まだまだ手が届か無い価格って事です。分かり難い表現で失礼しました。

転勤の可能性が殆どない人なら、若い内に買ってフラット35で細々と払い続けるのもいいんじゃないかな、
と思いますが、私みたいに40過ぎのおっさんだと20年以内のローンにしないと厳しくて。
マンションにせよ、戸建にせよ、一括購入した人って全体の何割くらいになるんでしょう？

>>518
隣駅って万博だよね。あっちはそろそろ完売みたいだよ。数でも水を空けられてるし。今後は１人旅になっちゃうね。来年度中には目処着けばいいけど、まだまだだろうね。

１３０１号室５２４０→３６９０万円１５５０万円引き！！
どうだこれでも高いかな？

>>523
割引額云々じゃなくて、元々の設定が高すぎだろ。

さらに1000万引いて完売に持ち込んだらいいのに。いつまでも完売しないの恥ずかしいよ。

まず、けやきレジデンスについての感想だが、
東向きだが比較的低価格で眺望も良かった参番館はすでに完売。
弐番館も残っているのは一部の間取りと低層階のみ。
一年ほど売り出しの遅かった壱番館も値下げしているのは大部分が低層階で、中層階が一部あるのみ。

壱番館の低層及び中層は将来的には南側の時間貸し駐車場に何かが建設されると
眺望と日当りが遮られる可能性が大きいと思う。

弐番館はさくらレジデンスの圧迫感はあまり感じなかったが、
弐番館に比べ２０メートル近く？線路に近いと思われる壱番館は、
南側に何かが建設された時の圧迫感はどうか？

一番駅に近く、かつ眺望と日当りの遮られる可能性が低い壱番館の高層階は、
条件の良さからかあまり値下げの動きが感じられず。

さくらレジデンスについて言えば、
イーアスの事務所に行っても、イマイチ状況が把握出来ず。
しかし、現地の駐車場を見るに、TX高架下の平面駐車場はほぼ埋まっていた。
機械式もポツポツ停まっていたのである程度の入居はありそうだ。
ただ、さくらレジデンスが一番残っていそう？

価格に関して言えば、けやきレジデンスは、
日当りや眺望が気にならなければ低層階の値下げされた住戸を購入するのも可か。
しかし、日当りや眺望を気にするならやはり、値下げより希望住戸優先となるのだろう。
売主もそこら辺は未だ強気のように感じる。

さくらレジデンスは、
最上階のモデルルーム使用住戸が目玉商品的に値下げされて広告の品となっているが、
最上階は維持費もそれなりにかかりそうだし、毎日車を使う自分としては機械式駐車場が引っかかる。

あくまで感想ですが、そんな感じですかね。

結論は割高であるってことか！

526だけど、割高とは感じないなあ。

確かに安くはないけど、それ相応の価格の範疇にあると感じたけど。

要は、良い案配の条件の住戸は少なくなってしまっていて、
好条件を取るか価格を取るかの選択に迫られているように感じたと書いたのだが。

527さんは、私の文章のどこらへんで割高と感じてしまったのだろう？
まあ、人の印象はそれぞれだろうからあくまで個人の意見としてそれで良いのですがね。

>>526さん

壱番館と弐番館は線路からの距離が20mも違わないと思いますよ。
せいぜい2mくらいです。

そんなむきになる必要あるめーよ。
皆が欲しい物件ならならそのうち完売になるってｙ。

さくらとけやき合わせて残り４割ってとこかい？

以前、インフォメーションハウスで貰った図面を計ってみると、壱番館と弐番館のズレは、弐番館の方が約８メートル北側に建っているというのが正しいようです。

残り４割って200戸以上ということですか。先は長いですね。

残り３割くらいらしいよ。

さくら８０戸
欅７０戸かな？

４割でも３割でも、先が長いことにかわりはない。

三割なら来年中にははけるんじゃ無いの。

三菱の力はこれからぜよ！わしゃ龍馬が一番嫌いぜよ！

三菱は力あるかも知れないけど、研究学園に駅力がないから、無理でしょう。

万博よりは、駅力あるだろう。

なのに、おわコン化してしまったパーク。
おわマンと言ったほうがいいか。

勝手に終わりにしてるけど、ここもガレリアも見学者が多いんだよね。
新築マンションが限られているから、時間がかかるがそう遠くないうちにどちらも完売するよ。

現場を見ない引きこもりさんにはわからないだろうけど。

いやいや
限られてたって、時間かかるだろ！
だからこんなに残ってるわけだし。
共に高額部屋が残りまくっているのがネックだね。

>>550
ガレリアはもう20戸切ったので先は見えてるけど
ここは100戸以上は残っているのでまだまだでしょ。
てか来年中に売り切るのも厳しいと思うよ。

>>551
よく読め、550は
>新築マンションが限られているから、時間がかかるが

と、お前と同じように時間がかかるといっている。
日本語おかしいがな。

言葉の意味は不明だがとにかくすごい自身だ。byキン肉マン(アニメ版)

ガレはともかくここは無理だな。おわコンは言い得て妙。

そろそろ名実ともに中古ですね。

中古って日本語の意味わかってないね。

まぁ、でも中古というか、おわコンはおわコンだね。

>新築マンションが限られているから、時間がかかるが

限られているから、時間がかかるって意味不明。
パークをディスってんだか擁護してんだかわからん。
これまで何度も言われて、その度に否定論者が頑張ってたけど事実として隣駅には完敗だね。

価格と戸数のハンデを背負っているわりには頑張っているんじゃない。

契約戸数だったら隣と変わらないから。

契約戸数も差があるよ。

それに契約戸数で比較するなら全戸数が少ないほうがハンデだし。

そもそも割合で比較しなきゃ意味ないよ。


完敗ってのは、そういう戸数や価格を含めた企画力でのことじゃないか？

戸数多すぎたのも価格高すぎたのもハンデじゃなくて自ら招いたミスだよ。

ここに来て施工会社が鹿島っていうハンデも・・・。

http://mainichi.jp/kansai/news/20101216ddf041040019000c.html

ミスの指摘は、三菱地所に電話して教えてあげな〜

なにかミスがあったの？

ここには関係無い事。

ミスは企画自体かな。もうすこし需要に見あったものにしときゃね。

↑
後だしジャンケンみたいに感想を言うのはどうなのかねえ。

それよか、地所とNTTも当時は需要にあうと思ったから企画したんじゃん。
それと、初の北関東進出ということで、それなりの物を作りたかった。

こんなところじゃない。

でも、実際に自身で現地に足を運んでみて、
この板で言われてる程の燦々たる状態でない事は先日確認できたのは収穫だった。

> 573

１行目も含め下２行より上はまあ良い。
客観的な視点を持ってると思える。

でもなんで最後に蛇足な２行を書くかな。
言いたいのは最後の２行だけだろと、、もう〇〇かと。。

全く後出しジャンケンなんてことはなく、計画発表当初から言われてたこと。過去レスでも読めばわかる。

実際に自身で現地に足を運んでみて、 燦々たる状態ではなかったとのことだが、竣工から２年経つ今、販売継続中の現地に足を運べてしまうこと自体が燦々たる状態だろう。

冷静に客観的に考えて、TX沿線でパークハウス以外にステータスになり魅力的なマンションはないだろう。
イーアスまで歩いて行けばマックやミスドもあるし、すきやもある。
住民さんが羨ましくてたまらない。

住民さんではないからわからないが、密閉性も高いから床暖がなくても暖かく、今年などはまだ暖房の類は不要なのではないだろうか。

577ではないが、お隣のように床暖房標準はコストの無駄遣いだろう。フットサルコートをはじめとした広い敷地も無駄。企画がよくなかった。電車から見てもフットサルコートは一度も使われていたことがない。

その点パークハウスの施設や敷地はむだがないと思う。

私は第三者だから公平な目で比較できるから参考にしてほしい。

↑
でもさ、空き部屋が多いから
無駄はこっちのほうが多いんじゃない？
まあ、私も第三者なので、○クソ○クソに見えますが・・・。

じゃぁ、このへんで○クソ○クソじゃないマンション教えてよ。
単にアナタが違いのわからない人ってだけでしょ。
ビールと発泡酒を目隠しで飲んだら区別つかないでしょ？

スペックはここら辺で一番高いのは分かる。
だが、売れ行きと人気の無さで言うならこことお隣は目く〇鼻〇そだろ。

言い直してるだけじゃん。
だからそれについて、違いのわからない人って言われてるんだが。

つーか、売れ行きも人気もお隣の方がずっと上だろ。

それくらいの違いは普通にわかる。

あちらはもう売り切るが、こっちはまだ１年はかかるだろう。

もしそれ以上かかるなら、お隣ではなくセンチュリーあたりといい勝負だろう。

万博と研学、あれだけの周辺環境の違いがありながら、この差はなんだ？

元々の戸数が違うが、売れ行きの割合でも差がある。

立地、仕様、設備、価格、やはり企画の差なのだろう。

ブランズまで含んでも、ここだけ決定的に違うのは敷地の開放感だろう。

せかく茨城くんだりまできて、あの閉塞感はないだろ。

貧乏な茨城県民には値段が高い。
都内だって買える値段なので都落ちして買う人も少ない。

それに比べてお隣はちょうどよい値段なんだよ。

そうそう、そのあたりを的確に読んだお隣と都内と同じようにしたこことの企画力の差。
そこに大きな違いがあるってことだよね。
実際プロパストはうまかったよ、都内でも場所によって全く違うコンセプトで作ってた。
その成果が騰落率の連続No１とかでしょ。逆に三菱はパークブランドが足枷だったかもね。

つくばでマンション買うなら、やっぱ広さを期待するわな、部屋も敷地も。


駅に近いのとかは通勤考えたら当然だが、つくばならクルマ生活になるって初めからわかるから周辺環境の差はあまり気にならないのかもな。


むしろ小ざっぱりしてたほうが渋滞だのなくてクルマ出し入れしやすいし。

そうなんだよなぁ。中に行けばいくほど、閉塞感がある。ベランダからの景色の閉塞感にはげんなりする。設備などは本当に良いと思うんだけど。

つまり、都心の方程式をそのまま持ち込んでしまったことが一番の失敗ってことか。

まあお隣も倒産してるし、２年以上かかりそうだしで失敗の方だと思うけどこちらは大失敗ってとこかな。

な
目鼻だろ(笑)！

↑
進歩しないやつ。

ホントここのマンソン売れてないね～

↑
退化してるやつ。

茨城県民そんなに貧乏じゃないよ。
http://nensyu-labo.com/2nd_ken.htm
http://annualincome.seesaa.net/article/42574794.html

>>583
＞あちらはもう売り切るが、こっちはまだ１年はかかるだろう。
＞もしそれ以上かかるなら、お隣ではなくセンチュリーあたりといい勝負だろう。
　あと１年たったら竣工から丸３年でしょ？
　センチュリーってみらい平のこと言ってると思うけど、あそこでさえ完売まで竣工３年過ぎてない（２年１１ヶ月で完売だった）から。

地所主催のX'mas期間の研究学園駅前の電飾が今年は一層豪華になった。

完売したら止めるのかな？

↑事実じゃないことを書くのは良くないよ。
あれは地所主催じゃなくて地元の団体主催だよ。
今年はまだ見てないけど、今年も地所の看板出てるのかな？
だとすれば、地元の団体が地所にも声をかけてまた一部補助してもらってるだけ。

>>595
細かすぎ。1ヶ月足りないから3年じゃないとか･･･。
つか、２年１１ヶ月と３年ちょっとならいい勝負って言ってもいいと思うし。

2007年08月竣工で2010年8月完売
2年11カ月？
しかも半年前に一部入居開始だけどね。

センチュの方ですか？

598だが、それなら３年と１ヶ月じゃんか。595に騙された。