住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

>トップライトが込み価格なんてありえない。
ソッコーで否定されちゃいましたね・・・。

トップライトは基本的には追加ありですよ。10万以上はしますよ。

>トップライトが込み価格なんてありえない
とか勝手に決め付けないように　だから住不は営業次第なのよ　ト－タルで考えよう
実際　我家もＯＰ代としては計上されなかった。
それでも安かった　以上
それにしてもこの時期から昼間の２階は暑い　エアコンがよく効くからよいが・・・・
俺は建築中　現場監督の３倍は通ったよ　いろんなとこ指摘したり直させた　写真もいっぱい撮っておけば後で指摘できる。俺はデジカメをいいことにとりまくり、いまとなってはいい記念写真だよ。

大手ＨＭでは安くてカッコイイ家建つよ　外壁の選択が重要なのは間違いない。

住不はコンセントの追加代金が高いと聞いたのですが、１つ幾らするんですか？
友人宅は3800円（室内）でそれでも高いと周囲から言われたそうです。もっとするの？？

凹型で建築された方へ
パティオの声は外に響きませんか？
パティオを閉じた場合、筒状になって声が響くような気がするのですが実際のところどうなのでしょうか？

東海は死転腸がとんでもない奴。

>>945
そうなの？どんなとこが？？
ところで同じ東海だけど、今日　我が家は２階の室温３２度でした。
とにかく暑い　昨日の夜はエアコンなしでは寝れなかった。
君のとこもこんな感じ？
冬は暖かくてよいのだが夏はエアコンなしでは無理だね

ヘ-ベルとかだとどんなんだろう？

やっとはじめから全て拝見できました。（1週間かかりました。。。）
大変参考になります。

昨日営業さんから、第3社検査は標準では行っていないとの事。
OPで約12万だそうです。

以前書き込みで検査は標準と伺っていましたが、地域で違いがあるのでしょうか？
ちなみに近畿圏です。

営業さんは以前検査しても指摘はまったくありませんとの事で、ほとんどのお客さんは検査してないとの
ことですが、みなさんはいかがでしょうか？

また、検査をしとけば得なことってありますか？（やはり安心料ですかね？）

我が家も第三者審査迷っています。
住不のオプションではなく、施主手配を予定しています。
ちなみに我が家は関東圏です。
営業さんにも、設計士さんにも第三者審査を入れる人はほとんどいないと言われました。
勤続15年以上の営業さんですが、第三者審査を入れた人は1件だけだったそうです。

一応契約の際には、第三者審査機関を入れることを検討中であると契約書に追記してもらっています。

第三者ってJ○Oとかの検査のことですかね？うちは関東で昨年建てましたが普通にありましたよ。

確か一昨年ぐらいからお客さんの要望が多いので始めたって現場監督さんが言ってたような・・・？

どっちにしろ948さんのように施主手配の第三者検査じゃなきゃあまり意味がないですからね。

施工側が依頼している時点で第三者じゃないですよ。J○Oとかはやらないよりはましって程度では

ないですかね。検査に立ち会っていないのでどのくらい指摘があったのかわかりませんが、検査の

ポイントが決まっているのでそれ以外の箇所が悪くても見て見ないふりだと思います。

実際、玄関にJ○O合格と貼ってあった後に私が見てかなりの箇所を指摘しましたから。

施主支給とかってどこまでならできるの？

キッチンやお風呂、トイレとかは出来ないんじゃないの？
うちはエアコン、照明、カーテン、ホスクリーンくらいかな。

幅30㌢のたてすべり出し窓をつけてる方みえますか？
これって防犯上どうなんですかね？
人って入れますかね？
30㌢より細い窓をつけることは可能なんでしょうか？
教えてください。

皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。
我が家はまもなく完成ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。

実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でＪアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。

地元の不動産屋は年間１０棟程度しか設計しない設計士１人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択肢がなく押し付けというお粗末さで、プランの段階から相当ストレスが溜まっておりました。

既に建てた友人の勧めで住友さんにお願いしたところ、設計士の方がこちらの意向をよく聞き取ってくださり、たった３回の打ち合わせで「こういう家に住みたかったんだ！」というプランを描いてくださいました。正直言って前回との違いに驚きました。

金額的には多少予算オーバー気味でしたが、ローンの返済額にしてみれば大した差は出ないので、迷わず契約しました。
ちょっとこだわりすぎた感も否めませんが、ルーフバルコニーや上級サイディング（見栄えが違います！）、玄関たたきの天然石や石目調フローリングなど、超自己満足です(汗)。

契約して工事が始まる前も、工事が始まってからも、担当営業マンからこまめに連絡が入り、パーツの選定も極めてスムーズに進みました。
実は私はかなりの凝り性で細部の部品まで納得できないと気がすまない性質なのですが、ストレスフリーでここまで来られたのは、自分でもビックリしておりますし、家族も文句を言わない私に驚愕している始末です。

工事中にお邪魔して（大工さんが快く案内してくれ、娘の足元にまで気を配ってくれました）私のこだわりのルーフバルコニーに昇った子供たちの歓声を聞き、建てて良かったな～と心から思いました。

間もなく内装仕上げ工事と平行して外構工事も始まりますが、娘との思い出にコンクリートにビー玉で、娘の描いた絵を（ハート型をした葉っぱの四葉のクローバーになる予定）入れてもらうつもりです。たぶん職人さんには迷惑な話でしょうが、楽しそうに快諾してくれました。いくらするのか不安ですが・・・

間もなく完成しますが、あの家に住むことを家族全員が楽しみにしています。


もし友人に相談を受けたら、迷わずお勧めしちゃいますね。
それと、私に住友さんを紹介してくれた友人には手厚くお礼をするつもりです。

＞953
早速ありがとうございます。
では275㎜は開閉可能ということでしょうか？ガラス部分は230㎜ぐらいになりこちらなら侵入はかなり不可能ですかね？
ちなみに300㎜から275㎜や200㎜に変更することは可能でしょうか？
追加料金などかかりませんか？（JURBANコートですが…）

956さん
本当にありがとうございます。十分に考えてみます。

住不で建築された方、建築中の方へ

お洒落なお家が非常に多いのですが、インテリアコーディネーターの方がついてくれるんですか！？
それとも営業さんの提案？？当方の営業さん、センスがイマイチでこの方が最後まで担当するとなるとかなりブルー。

＞９５３さん

ICさんはついてくれますよ。ただし、契約後じゃないとついてくれないと思います。

そしてオプションだらけになり値段は上がっていくシステムです。

元々が安めなのはこの為と思われます。なのですべて標準で結構だという人には

お薦めなのです。基本的な構造は変わりませんから。

↑

失礼しました。＞９５８さんの間違えです。

契約しましたが、うちはまだＩＣさんがつきません。
クロスやら照明やら自分でショールームに足を運び選んでいます。
打ち合わせも営業さんのみです。設計士は契約時に顔を見ただけです。営業さんはかなり昔的なセンスの持ち主で困っています。
いつになったらＩＣ付くんでしょうかねえ？確認申請は1ヵ月後に提出予定なんだけど・・・・

うちもICさんは付きませんでした。
なので、ほぼ自分たちで決めました。
後悔の無い様に、いろいろ雑誌などを見て、研究しました。

ICついていない方が多いようですね。うちは関東ですが地域によって違うのでしょうか？

でも今考えると営業さん、設計さん、ICさん同席で３回ぐらい打ち合わせしましたけど営業さんの

ほうがいろいろ提案してくれましたよ。その分値段がかなり高くなったので営業戦略に乗せられた

感もありますが・・・

ICさんは女性の方でしたが、おとなしい人という印象しか残ってないですね。

住不は基本的に営業さんがすべてを担当するのが基本です。

えーっ！！そうなんですかっ？！
うちの営業さんセンス悪いんですけど。営業さんからの提案は全て却下です。水廻りのクロスは全てピンクの花柄を指定してきたくらいだし・・・我が家はシンプルモダンを目指しているの！

うちも雑誌等に頻繁に登場しているICさんつけてもらいましたけど
センスはありませんでした。
むしろベテラン営業の方が、要所要所で的確なアドバイスしてもらい
ました。
一般的にICさんがつくのは契約後、つまり予算にあわせた建物の図面
がほぼ完成に近い状態なので、ICさんから照明やレイアウト等のアド
バイスいただいても、その”枠内”でしか対応できません。
もっとも予算大幅UPでいちからプラン変更すれば大丈夫ですけどね。
ICさん登場時は時既に遅しです。

本来は契約する前のプラン作成時からICさんついてもらえればベスト
なんですがね。
まあ事前に申し込み金払い、ICと営業と一緒にプランつくってほしい！
金はいくらでも出す！と言えばOKかと思いますよ。

うちもICついていません！
カラーコーディネーターさんとかも存在はするのですか？

いつも　営業さんとの打ち合わせのみなんですが。。。。

ICさんやカラーコーディネーターさんは予算に含まれているものなのですか？

ちなみに関東です

そんなもんおらんだろ。（笑）
俺も一切出てこなかったけど。

洗面所　の収納部９０幅　に可動式収納6段　つけられていますか？

値段は90幅　なら38000円　180幅だと　約70000円だと営業さん言ってます


使いやすさとかはドウなんでしょう？


二畳のクローゼットは　パイプ一本　と中棚　（中棚は　パイプに対し直角）
（９０幅　スーツなどかけれる　残り半分コートなど短い丈　かける　中だな奥６８０　）

みなさんは　どんな収納内部になってますか？

可動式収納６段というのはどこのメーカーのものでしょうか？使いやすさは人それぞれなので
ショールームなどで確認するほうがいいと思います。
クローゼットの中も自分の使いやすいようにしてくれますよ。多少オプション料取られる事も
ありますが。大工さんにお願いして変えることもできるはずです。
着工前なら営業さん、設計さんと後悔のないように話を詰めてください。

Jアーバンと、Jアーバンコートでパティオとコートの違いはなんですか？
また仕様や選べるオプション等の違い、価格等を教えてください。
カタログを見たのですが詳しくわからなかったもので・・・

>973
はっきりと確認してはないですが、Ｊアーバンのパティオは外壁で囲まれていて、コートは中庭的になっていて、開放されている気がします。オプションで、外壁でとじることもできると聞きましたが・・。
Ｊアーバンの方が、グレードが上です。どこかで、坪5万ほどの違いがあると書いてありました。

パティオの床はタイルと木樹脂が選べるのでしょうか？金額は同じですか？

>975さん
パティオの床は、標準がウッドデッキだったと思います。
タイルはオプションです。
うちはタイルにしました。

標準の天井高は2400mmですか？これは施工後、床から天井までの高さと解釈して良いのでしょうか？

>977さん
そうです。

ゼブラグレーの建具カッコイイですよね。
あの建具に合うフローリングは何色を選べば良いのでしょうか？
近くに展示場がないため、なかなか色の感覚がつかめません。クリアー塗装の床材には合わないですか？

＞979さん
一部、ゼブラグレーにしました。
うちのフローリング、ダイケンの大理石調？のしろっぽいやつなんですが、
出来てみるまで、どうなるのか見当つきません・・。
クリアー塗装の床材って、どんなやつですか？

979です
クリアー塗装はパナソニックのフリーリングです。色は木目の明るいナチュラル色です。
寝室はダークブラウンなのですが、廊下がその色なので・・・・
やっぱり変かな？

ゼブラグレーって、どの床材ならあうんですかね？
床とゼブラグレーのサンプルをあわせてはみましたが、サンプルって面積が小さいので
よくわかりませんでした。。
ゼブラグレーだけみてるとかっこいいと思うんですが、あう床って難しそうですよね。

ゼブラグレーのドアにした方いらっしゃいますか？？

友人の紹介で住不で契約しようと思うのですが、紹介特典とかあるんでしょうか？
担当者からはまだ何も話がないのですが・・・。
某大手では紹介割引があり紹介者には商品券プレゼントだと言っていました。

＞983さん
特別ないんじゃないですか？
ちょっと値引きが多いくらい？？
ダイワは紹介者のみに契約金額の1.5パーセントのキャッシュバックが
あると聞きました。

それは残念です。
せっかく紹介してもらったのに、紹介者に何もないなんて申し訳ないです。

>985さん
確認してみてください。あるかもしれないので・・・。

住友不動産は紹介制度ありますよ
確か、紹介した方が契約した場合、１０万円の謝礼が紹介者に支払われます
キャンペーン時には２０万円です

スミふにお住まいの皆さんにおたずねしたいのですが、
地震の揺れはどうですか。ツーバイだと揺れが少ないのでしょうか。